"Sedert 1870 was residensiële eiendom en nie aandele nie die beste langtermynbelegging," sê Moritz Schularick, professor in ekonomie aan die Universiteit van Bonn.
Residensiële eiendom is 'n winsgewende en veilige belegging, soos bewys deur 'n langtermynstudie deur die Universiteit van Bonn. Vir hierdie doel het wetenskaplikes die ontwikkeling van opbrengs op aandele en residensiële eiendom tussen 1870 en 2015 ondersoek. Oor die hele tydperk het eiendom selfs beter gevaar as aandele (7,8 persent) met 'n gemiddelde jaarlikse opbrengs van 8,7 persent. "Die beste belegging wat in die afgelope 140 jaar gemaak kon word vanuit 'n risiko-opbrengs-perspektief was residensiële eiendom," sê Moritz Schularick, professor aan die Universiteit van Bonn. Van 1950 tot 2015 het vaste eiendom 'n gemiddelde jaarlikse opbrengs van 8,3 persent gebring, amper soveel as aandele met 9,59 persent.
3. Jou eie huis maak jou gelukkig
Jou eie vier mure maak gelukshormone wakker. Navorsers aan die Universiteit van Hohenheim kon dit 'n paar jaar gelede in 'n verteenwoordigende opname bewys. Twee derdes van die huiseienaars wat ondervra is, het gesê dat die besit van 'n eiendom hulle gelukkiger maak. In vergelyking met die huurders was eienaars ook aansienlik meer tevrede met hul behuisingsituasie. Die eiendom word nie net as 'n stewige belegging gewaardeer nie, maar ook as 'n geleentheid vir selfverwesenliking. Interessante newe-effek: Diegene wat in hul eie huis woon identifiseer ook sterker met hul leefomgewing. Om hierdie rede is huiseienaars meer verbind tot die samelewing, byvoorbeeld in sportklubs, in die kerk, in die onderwyssektor of by die vrywillige brandweer. Terloops, die Tegniese Universiteit van Dresden kom tot dieselfde gevolgtrekking: Huiseienaars is eenvoudig gelukkiger mense.
'N mooi versierde eie By die huis stel gelukshormone vry.
Foto: living4media / Jalag / Szczepaniak, Olaf4de. Huiseienaars spaar hulself ryk
Die eiendom verdien sy goeie beeld as 'n pensioenskema. Want op die vooraand van hul aftrede is huiseienaars baie ryker as huurders: hul netto bates is amper ses keer so hoog. Dit blyk uit ’n huidige studie deur die navorsingsinstituut empirica in samewerking met LBS Research. Tussen die ouderdom van 50 en 59, eienaars met 'n maandelikse netto inkomste van tussen 1.700 en 2.300 euro op 'n gemiddeld van 190 bates.000 euro. Huurhuishoudings van dieselfde ouderdom uit dieselfde inkomstegroep het net 36 te staan gekom.000 euro - elk minus die skuld. Nie net die waarde van die eiendom dra by tot welvaart nie. Eienaars versamel ook meer finansiële bates. Net voor aftrede het hulle amper 52.000 euro op die hoë rand, huurders aan die ander kant slegs 31.000 euro. Navorsers verduidelik dit met die verskillende verbruiks- en spaargedrag: Diegene wat dit vir jare reggekry het om hul huise te finansier, is klaarblyklik grootliks immuun teen die aantrekkingskrag van duur aankope op lang termyn. Terloops: Dit is steeds die moeite werd om 'n huislening van 50 af aan te gaan, selfs op 'n hoë ouderdom.
5. Huiseienaarskap: Trek asseblief self in
Wat is meer winsgewend? Huur 'n woonstel of trek self in? Gösta Jamin, professor in finansies aan die Ludwigshafen am Rhein Universiteit van Toegepaste Wetenskappe, het die berekening gedoen en gevind: Die eiendom wat deur eienaar geokkupeer word, beloof die meeste wins! Vir hierdie doel het die professor verskillende scenario's vergelyk en ook 'n alternatiewe vorm van finansiële belegging oorweeg, naamlik die aankoop van effekte. Sy resultaat: Om jouself te leef is altyd voor. Spesifiek, as jy self jou eiendom geniet, sal jy na 30 jaar 20 persent meer bates hê as die verhuurder. Die mins aantreklike ding is om geld uitsluitlik in effekte op die kapitaalmark te belê. Hoekom die eienaar-geokkupeerde eiendom soveel meer winsgewend is, is maklik om te verduidelik: Die verhuurder spaar eers belasting. Maar as sy huurinkomste later die koste van die woonstel oorskry, vorder die belastingkantoor ’n deel van die wins in. Jamin: "Wat die eienaar-bewoners in huur spaar is in beginsel 'n bykomende inkomste, maar vir die belastingowerhede is dit suiwer virtueel en hoef nie belas te word nie.
Om self in te trek is meer winsgewend as om uit te verhuur.
Foto: fotolia / New Africa6de. Huiseienaarskap: Leef tot 33 persent goedkoper
In 2020 was die koop van 'n residensiële eiendom in Duitsland 56 persent goedkoper as om dit op 'n landwye gemiddelde te huur. Dit is die gevolgtrekking waartoe gekom is
Instituut van die Duitse Ekonomie in Keulen in sy behuisingskosteverslag. Vir hul studie het die marknavorsers huidige data oor huurgeld en aankoopkoste van 401 landelike en stedelike distrikte in Duitsland ingesamel. Hulle het toe die gemiddelde netto huurkoste per vierkante meter in die verskillende gebiede vergelyk met die gemiddelde koste van die eienaars, ook per vierkante meter. Vir die eiendomseienaars het die kenners nie net die finansieringskoste in ag geneem nie, maar ook die eiendomsoordragbelasting asook uitgawes vir onderhoud en waardevermindering. Die terugbetaling van die eienaar is nie ingesluit nie, want dit word gebruik vir bate-akkumulasie en aftreevoorsiening, waarvoor huurders ook moet sorg. Volgens die studie woon eienaar-bewoners goedkoper as huurders in 399 uit 401 Duitse distrikte, insluitend in metropolitaanse gebiede. Jy betaal gemiddeld 4,32 euro per vierkante meter in vergelyking met nuwe kontrakhuur vir vergelykbare woonstelle van 9,89 euro.
