Vakwerkhuise het 'n baie spesiale bekoring. Soms is hulle ook onder monumentbeskerming - dit kan probleme veroorsaak tydens die opknapping.
Foto: iStock / fotoVoyagerKen jy al ons podcast?
Keller: Waarvoor om op te let?
Begin aan die onderkant van die huis en kyk noukeurig in die kelder. Afhangende van die verlangde gebruik, moet verskillende standaarde hier toegepas word: As die vertrekke in die kelder slegs as 'n stoorkamer of werkswinkel gebruik gaan word, is 'n laer plafonhoogte byvoorbeeld gewoonlik nie 'n probleem nie. As die kamers egter as leefruimtes moet funksioneer, kan dit 'n uitsluitingskriterium wees.
Wat die plafonhoogte betref, let ook daarop dat kelderplafonisolasie waardevolle sentimeters kan steel.
Kyk ook of die kelder klam is. Veral ouer boumateriaal soos sandsteen is dikwels die oorsaak van keldervog. Onder sekere omstandighede kan die kelder gedreineer word deur dit van buite af uit te grawe en dit van toepaslike isolasie te voorsien. 'n Spesialis moet in elke spesifieke geval beoordeel of dit belowend is.
Dit raak gevaarlik wanneer die vog tot skade aan die boustof lei, want dan kan die hele gebou in gevaar wees. Sulke waardedalings kan gewoonlik net met groot moeite en baie koste-intensief reggestel word.
Groot kelderkamers bied ekstra leefruimte. Om dit egter werklik te kan gebruik, moet hulle gewoonlik eers geïsoleer en gedreineer word.
Foto: iStock / ronstikHierdie koste kan in die kelder ontstaan
| Kelder isolasie | Ongeveer 70 euro / vierkante meter |
| Droog die kelder uit | Ongeveer 50-500 euro / meter |
Mure: aanraking en ondersoek
Tensy die kelder 'n rede tot kommer is, moet jy die buite- en draende mure ondersoek. Is groter krake sigbaar?? Indien wel, is dit belangrik om die rede te vind: As die vloer gesak het, is die hele huis in gevaar, daarom moet jy nog 'n ou gebou koop. As net klein krake gevind kan word, kan dit dikwels gevul en weer gepleister word.
Toets ook die mure vir vog. Dit kan dikwels met kaal hande binne die huis gedoen word. As jy klam kolle ontdek, kan 'n spesialis jou help om die oorsaak te vind en kan oplossings voorstel of raad gee om 'n ou huis te koop omdat dit te veel probleme sal veroorsaak.
Hierdie koste kan op die mure ontstaan
| Dreinering van die mure (konstruksie droër) | Ongeveer 100 euro / dag |
| Seël (binne) | Ongeveer 50-500 euro / meter |
| Herstel van krake | afhangende van grootte en oorsaak |
| Pleisterwerk (binnekant) | Ongeveer 10 euro / vierkante meter |
| Pleisterwerk (buite) | Ongeveer 50 euro / vierkante meter |
Dak: gate en ongenooide gaste
Wanneer dit by die dak kom, moet jy seker maak dat beide die dakbedekking en die dakstruktuur grootliks in orde is. Kleiner gebreke kan reggestel word, maar in beginsel behoort die dak die huis teen indringende vog te kan beskerm.
As daar klam kolle onder die dak is of as plae na die boonste verdieping versprei het, sal 'n deskundige se beoordeling help of dit steeds raadsaam is om hierdie ou gebou te koop.
Die isolasie is ook noodsaaklik: Indien dit heeltemal op die boonste verdieping ontbreek, moet dit deur die koper geïnstalleer word indien die vertrekke daar as leefruimtes gebruik gaan word. Dit is wat bepaal word in die Energiebesparing Ordonnansie (EnEV).
Dakskade is nie ongewoon vir ou geboue nie. Op sy beste kan jy self klein defekte herstel, maar as die hele dak vervang moet word, sal dit duur wees.
Foto: iStock / LichtwolkeHierdie koste kan op die dak ontstaan
| sloping | Ongeveer 100 euro / vierkante meter |
| Dakstruktuur (saaldak) | Ongeveer 60 euro / vierkante meter (afhangende van die dakvorm) |
| isolasie | Ongeveer 60 euro / vierkante meter |
| Dakbedekking | Ongeveer 50 euro / vierkante meter (afhangende van die dakmateriaal) |
Vloere en plafonne: twee seldsame bronne van probleme
Die vloere en plafonne is gewoonlik nie 'n probleem as jy 'n ou gebou wil koop nie. Slegs die vloerbedekking (soos vloerplanke of die parketvloer) moet dalk vervang of hersien word. Soms is dit genoeg om die parket skoon te maak, in ander gevalle maak dit sin om die parket te skuur en weer te seël. As die slytasie te groot is, moet jy die moeite doen om nuwe parket te lê.
Die vloer moet dalk geïsoleer word. Dit is byvoorbeeld die geval wanneer daar geen kelder is nie of die kelderplafon nie geïsoleer moet of kan word nie. Die moeite wat hier betrokke is, hang baie af van die individuele situasie.
Hierdie uitgawes kan vir vloere en plafonne wees
| Lê die rei | Ongeveer 25 euro / vierkante meter |
| Wegdoening van ou rei | Ongeveer 7,50 / vierkante meter |
| Vloer isolasie | afhangende van die individuele geval |
Vensters en deure: die sleutel tot effektiewe energiebesparing
As vensters en deure vervang moet word, kan dit vinnig in 'n regte prysetiket verander. As jy ’n ou gebou wil koop, moet jy dus ook mooi na hierdie komponente kyk. Indien die voordeur aan die vereiste sekuriteits- en isolasiewaardes voldoen, is daar geen rede om dit te vervang nie. Voordat jy haas om dit te vervang, moet jy ook daarop let dat 'n ou deur 'n huis sy "gesig " gee.
Jy moet ook die toestand van die binnedeure nagaan en kyk of nuwe deure die ou huis van sy sjarme sal beroof.
Wanneer dit by vensters kom, is jy gebonde aan die EnEV. As hulle nie die nodige isolerende eienskappe kan hê nie, byvoorbeeld omdat hulle slegs enkelglas is, moet hulle vervang word. As jy ’n ou gebou koop, het jy twee jaar om dit te doen, maar jy moet hierdie koste in ag neem wanneer jy dit koop.
Belangrik: As die eiendom nog nie geïsoleer is nie, kan nuut geïnstalleerde vensters die situasie vererger en die risiko van vorm in die huis aansienlik verhoog. Dit hou nie net 'n gesondheidsgevaar in nie - die verwydering van vorm is ook net moontlik met groot moeite.
As jy besluit om die binnedeure uit te ruil, moet jy modelle kies wat by die styl van die ou gebou pas.
Foto: iStock / in4malHierdie koste kan ontstaan vir vensters en deure
| voordeur | Ongeveer 1.000-3.000 euro |
| Binnedeur | Sowat 100-1.000 euro |
| venster | Ongeveer 100 euro / vierkante meter (afhangende van vorm en glas) |
Isolasie: goed verpak of weerloos afgelewer?
Wanneer ’n ou gebou gekoop word, is daar dikwels hoë opvolgkoste omdat die huis nie voldoende geïsoleer is nie. 'n Deskundige adviseur soos 'n energie-adviseur kan help om die huidige isolasiestatus van die huis te evalueer en om sinvolle of absoluut noodsaaklike stappe vir die energieke opknapping aan te beveel.
Hier word versigtigheid vereis, veral as die ou gebou onder monumentbeskerming is. In baie gevalle moet 'n vakwerkfasade byvoorbeeld nie deur isolasie bedek word nie. Hierdie beperking lei vinnig tot aansienlike koste. Dit is waar dat genoteerde eiendomme nie noodwendig aan die vereistes van die EnEV hoef te voldoen nie (sien Artikel 24, Paragraaf 1 EnEV), maar op die lang termyn sal eiendomseienaars goed doen om hierdie huise ook te isoleer om sodoende verhittingskoste te verminder.
Soos met die vensters geld die volgende: Die eiendomskoper het twee jaar vanaf die aankoopdatum om sy ou gebou te isoleer en sodoende te verseker dat dit aan die vereistes van die EnEV voldoen.
Moontlike uitgawes vir isolasie
| Isolasie met 'n saamgestelde stelsel vir termiese isolasie | Ongeveer 120-180 euro / vierkante meter |
| Binne-isolasie | Ongeveer 15-130 euro / vierkante meter |
Verhitting: geskikte omgewingsbeskerming
’n Kykie na die verhitting wys watter finansiële uitgawes jy sal moet trotseer as jy die ou gebou koop. As dit meer as 30 jaar oud is, is daar 'n baie groot waarskynlikheid dat jy verplig is om die verwarmer te vervang volgens die EnEV.
Maar selfs al is daar geen verpligting om dit te vervang nie, moet jy skat - indien nodig met behulp van wenke van 'n kundige - of dit steeds die moeite werd is om 'n nuwe verwarmer te installeer. Dit is nie die minste nie omdat daar aansienlike subsidies van die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) en die Federale Kantoor vir Ekonomie en Uitvoerbeheer (BAFA) is vir al daardie eiendomseienaars wat na 'n moderne verhittingstelsel omskakel, soos hierdie gids onthul. Om redes vir omgewingsbeskerming word modernisering sterk aanbeveel.
Hierdie koste kan aangegaan word vir verhitting
| nuwe verhittingstelsel | Ongeveer 10.000-30.000 euro (afhangende van die tipe verwarming en brandstof) |
Elektries: ou mure - ou kabels?
Leke kan die situasie met betrekking tot die elektriese installasie in ou geboue slegs aan die hand van aanduidings beoordeel: As daar nog inprop- of draaislotte in die sekeringskas in die huis is, is dit 'n baie betroubare aanduiding dat die kabels net so oud. Daar is dan die risiko dat hulle beskadig word en nie meer behoorlik funksioneer nie.
Maar selfs al kan 'n nuwer sekeringskas gevind word, beteken dit nie dat die lyne ook met die boks vervang is nie. Dit is dus absoluut raadsaam om 'n deskundige te raadpleeg wat 'n e-kontrole sal uitvoer. Hy gaan die elektriese installasie na en bepaal of dit vervang moet word en of dit nog veilig gebruik kan word.
Maak seker dat jy 'n spesialis vir die elektriese installasie huur.
Foto: iStock / cyano66Hierdie uitgawes is moontlik vir die elektriese
| E-kontrole deur 'n elektrisiën | Ongeveer 500 euro (afhangende van die ouderdom en grootte van die eiendom) |
| Nuwe elektriese installasie | Ongeveer 75 euro / vierkante meter |
Ingeboude problematiese stowwe: verborge gevaar
Asbes en glaswol - verskeie nare verrassings kan in 'n ou gebou skuil.
Asbes is moeilik om op te spoor, veral vir leke. 'n Kykie na die boujaar kan egter 'n waardevolle leidraad gee: As die huis in die 1970's en 1980's gebou is, is daar 'n groot waarskynlikheid dat asbes in die huis is.
Glaswol word hoofsaaklik in dakisolasie aangetref. Kontroleer - indien nodig met 'n deskundige - of hierdie materiaal in die dak aangebring is om moontlike bykomende koste te kan skat.
Hierdie uitgawes spruit uit ingeboude problematiese stowwe
| Wegdoening van besoedelstowwe of | afhangende van die hoeveelheid en die strukturele toestande |
Koop 'n ou gebou: Is dit die moeite werd?
Enigeen wat 'n ou gebou wil koop, neem altyd 'n sekere risiko. Dit geld selfs al word die inspeksie baie pligsgetrou uitgevoer en dit duidelik is wat waargeneem moet word.
'n Deskundige moet 'n onafhanklike beoordeling gee, veral in die geval van baie ou eiendomme met 'n ouderdom van 100 jaar of meer. Die koste hiervoor is gewoonlik in die driesyfer-reeks en kan jou van onverwagte opknappingsuitgawes in aansienlik groter bedrae red.
As 'n pragtige ou gebou egter gevind is, waarvan die toestand nie 'n rede tot kommer is nie, kan 'n baie ou huis 'n wonderlike nuwe tuiste met siel en geskiedenis word.
