Ou gebou opknapping oorsig

Ou gebou opknapping oorsig

Om jou eie huis te besit is iets waarna jy moet streef, veral in hierdie deel van die wêreld. Die redes hiervoor is uiteenlopend. Terwyl sommige moeg is om 'n groot deel van hul inkomste aan huur te bestee, wil ander met hul eie eiendom voorsiening maak vir oudag. Om iets van waarde vir die volgende generasie te wil agterlaat, kan ook 'n motivering wees vir die strewe om 'n huis te besit. Om goedkoop bougrond op 'n goeie plek te vind, kan egter moeilik en tydrowend wees. Om 'n ou gebou te koop is dus 'n interessante alternatief vir die oprigting van 'n nuwe gebou op 'n groen veld.

Opknapping van ou geboue © Marco2811, fotolia.com

Veral ouer huise, wat in 'n swak toestand van konstruksie is, kan dikwels goedkoop bekom word ten spyte van hul sentrale ligging. Eienaars van ou geboue kan egter nie sekere opknappingsmaatreëls vermy na 'n sekere tydperk van gebruik van die gebou nie. Sodoende skram hulle dikwels weg van die moeite wat daaraan verbonde is om die gebou te herstel. Maar enigiemand wat breedvoerig handel oor die besonderhede van 'n ou gebou-opknapping, kan op lang termyn voordeel trek uit hierdie maatreël.

Wat is 'n ou gebou opknapping?

Dit is duidelik dat die opknapping van 'n ou gebou ander eise stel aan die uitvoering van die bouwerk as die bou van 'n nuwe gebou. Die omvang, maar ook die grense van wat haalbaar is, spruit uit die bestaande boumateriaal alleen. Hoe 'n opknapping van 'n ou gebou van ander boumaatreëls verskil, word reeds in teorie verduidelik deur die definisie van die twee woordkomponente ou gebou en opknapping.

Definisie van opknapping:

'n Opknapping kan duidelik van ander konstruksiemaatreëls onderskei word deur die omvang daarvan en die vereistes vir die prosedure. Terwyl modernisering en herstelwerk dikwels slegs individuele maatreëls op sekere dele van die gebou behels, is opknapping meer omvattend. Dit gaan nie net oor die herstel van bruikbaarheid deur kosmetiese herstelwerk nie, dit is dikwels nodig om volledige komponente of die tegnologie te vervang, aangesien dit nie meer ooreenstem met die stand van die kuns nie.

Verdere maatreëls het betrekking op die verbetering van die energiedoeltreffendheid van die gebou. Ingrypings in die konstruksie om die uitleg van die kamers aan te pas by moderne leefgerief is ook nie ongewoon nie. 'n Professionele opknapping van 'n ou gebou word altyd voorafgegaan deur 'n omvattende inventaris en ontleding van die bestaande boumateriaal om die behoefte aan opknapping te bepaal en die beleggingskoste te bepaal.

Definisie van ou gebou:

Die klassifikasie van die term ou gebou is moeiliker in vergelyking. Omdat die grense vanaf watter ouderdom en in watter tipe konstruksie 'n gebou as 'n ou gebou beskou word, vloeibaar is. Hier help slegs 'n blik op die gebruik van die term ou gebou in die praktyk en in algemene gebruik. Dit verwys in die reël na geboue wat vanweë hul historiese voorkoms ook 'n bouhistoriese waarde het en die tydsgees ten tyde van die bou daarvan weerspieël.

Dit gaan egter nie net oor geboue uit die Wilhelminiaanse era nie, veral aan die einde van die 19de eeu. Eeu en met hul ryk versierde fasades vorm hele stadskwartiere. Historiese vakwerkhuise of ou geboue wat in 'n streekstyl gebou is, word ook as ou geboue beskou. In teenstelling hiermee word die term ou gebou baie minder gebruik vir na-oorlogse geboue wat reeds 'n sekere ouderdom gehad het as gevolg van hul stilstand.

tot 30% red

Streek ambagsmanne
Goedkoop aanbiedinge

aanbiedinge vergelyk
  • Landswye netwerk
  • Gekwalifiseerde verskaffers
  • Nie bindend nie
  • Verniet
Wenk: Vind die goedkoopste plaaslike vakmanne en spesialismaatskappye, vergelyk aanbiedinge en bespaar tot 30%. Doen nou navraag sonder verpligting

Spesiale vereistes by die opknapping van ou geboue

By die opknapping van 'n ou gebou moet die plaaslike toestande eerstens in ag geneem word. Nie al die kliënt se wense kan sonder meer voldoen word nie, want die struktuur en vorm van die huis word fundamenteel vooraf bepaal deur die bestaande struktuur. Die verwydering van individuele mure kan die algehele statika beïnvloed. Boonop kan nie elke boumateriaal na wense gebruik word nie, aangesien die boumateriaal by die bestaande boumateriaal aangepas moet word.

Vergelyking van ou geboue wat opgeknap is en nie opgeknap nie © ArTo, fotolia.com

'n Voorvereiste vir enige opknappingsmaatreël is dus om die bestaande gebou in detail te hanteer. Dit verg op sy beurt heelwat spesialiskennis, wat in die reël slegs oor gekwalifiseerde spesialispersoneel beskik. Veral wanneer dit kom by die instandhouding of herstel van die oorspronklike toestand van die gebou, is dit dikwels nodig om na tradisionele materiale en kunsvlyttegnieke toe te vlug. Dit alles het 'n impak op die kompleksiteit van 'n opknapping, die moeite en, laaste maar nie die minste, die koste.

Klassifikasie van ou geboue volgens ouderdom

Nie alle ou geboue is dieselfde nie. Kennis van die tipiese kenmerke van 'n ou gebou uit 'n sekere era kan help om die potensiaal en risiko's van 'n opknapping korrek te assesseer, omdat die individuele gebou ouderdomsvlakke aansienlik verskil in hul eiendomme en skadepatrone. Die verskille is hoofsaaklik te wyte aan die voortdurend veranderende eise aan die voorkoms en gerief van woongeboue. Met die tegniese vordering en die veranderde gebruikersgedrag oor tyd, het nuwe konstruksiemetodes ontwikkel.

'n Ou vakwerkhuis het dus 'n ander struktuur en konstruksie as 'n meerverdieping meenthuis uit die Wilhelminiaanse era. Die Tweede Wêreldoorlog en die gevolge daarvan vir die bevolking het 'n besondere keerpunt verteenwoordig. Die behuisingstekort en die tekort aan materiaal het gelei tot 'n eenvoudige en ekonomiese konstruksiemetode in hierdie tydperk.

Die volgende lys toon die spesiale kenmerke en die gevolge daarvan vir die opknapping van die belangrikste gebou-ouderdomsvlakke:

1. Historiese vakwerkhuise

Vakwerkhuis in Mainz © pure life pictures, fotolia.com

Tipiese kenmerke: Gemengde konstruksie van houtraamkonstruksie en vulsels met bakstene of klei, lae kamerhoogtes, klein vertrekke en smal trappe

Tipiese opknappingsgevalle: Plaagbesmetting en houtvrot op die houtstruktuur, swak klank- en hitte-isolasie, krom mure en geboë plafonne

Opknapping van vakwerkhuise: Tipiese probleme

2. Dorpshuise uit die Wilhelminiaanse era omstreeks 1900

Huis uit die vroeë dae rondom 1920 © bluedesign, fotolia.com

Tipiese kenmerke: Soliede buitemure, ryklik versierde fasades, ruim en hoë kamers met pleisterwerk versierings, veelbladdeure en vensters, individuele stowe in plaas van sentrale verwarming

Tipiese opknappingsgevalle: Verouderde boudienste regdeur die gebou, vog in die keldermure as gevolg van 'n gebrek aan verseëling, skade aan die pleister op die fasade en die binnemure, geen of onvoldoende termiese isolasie van die dak en buitemure, verslete trappe in die trappe

Wilhelminiese stylhuise: Tipiese probleme

WENK

Gebruik ons ​​gratis kwotasiediens: Vergelyk pryse van vakmanne en bespaar tot 30 persent

3. Moderne huise uit 1920

Huis uit die 1920's © pureshot, fotolia.com

Tipiese kenmerke: eenvoudige gepleisterde of klinkersteenfasades met min versierings, tralievensters as ontwerpelement, funksionele woonstelvloerplanne met klein vertrekke, vergelykbare dun buitemure, kelder van gestampte beton sonder voldoende verseëling

Tipiese opknappingsgevalle:
Verouderde boutegnologie regdeur die gebou, vog in die keldermure, skade aan die pleister op die fasade en die binnemure, swak klank- en hitte-isolasie as gevolg van ekonomiese konstruksie, klein kamers en badkamers

Residensiële huise uit die 1920's: Tipiese probleme

4de. Na-oorlogse geboue uit die 1950's en 1960's

Huis uit die 1950's © Martin Debus, fotolia.com

Tipiese kenmerke: eenvoudige en ekonomiese konstruksie, goedkoop boumateriaal met 'n kort lewensduur, lae gehalte van toebehore in die binneland, verouderde boutegnologie

Na-oorlogse opknapping: Tipiese probleme

Tipiese opknappingsgevalle: Lae materiaalgehalte as gevolg van ekonomiese konstruksie vereis vervanging van talle komponente, gewapende betonbalkonne is nie termies geskei nie en vorm koue brûe, swak klank- en hittebeskerming deur dun mure en enkelglas van die vensters

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here