Opknapping van ou geboue: Met geduld en deursettingsvermoë na die droomeiendom

Voordat jy besluit om 'n ou gebou te koop, selfs as 'n leek, kan jy die een of die ander probleemarea identifiseer en 'n kort ou bouondersoek doen: 

1. Is die dak skuins af of teëls ontbreek?
2. Al die mure staan ​​nog?
3. Die fasade verkrummel?
4. Sien stok-, vorm- of watervlekke op die mure of plafon?
5. Is alle vensters nog in plek?? In sommige kamers trek dit deur die vensters in?
6. Die vloere is nog oral?
7. As die trappe heeltemal beskikbaar is? Gebrek aan stappe? Is die houtwurm daarin?
8. Ruik die kelder muf?? Is die mure klam?
9. Wanneer laas is die ketel vervang?? In die geval van gas- en olieverhittingstelsels, as die ketels meer as 30 jaar oud is, moet dit vervang word wanneer die eienaar verander.
10. Is die huis 'n gelyste gebou?? Jy kan by die bouowerhede uitvind.

As ou geboue nie professioneel geïsoleer word nie, kan vog plafonne en mure beskadig. Daarteenoor is skade aan bestaande geboue meestal te wyte aan die ingang van water.

Foto: iStock / germi_p

Boonop moet u 'n kenner raadpleeg voordat u die koopkontrak onderteken sodat u presies weet wat om te verwag wanneer u ou geboue opknap. ’n Boukundige wat vertroud is met die opknapping van ou geboue kan jou van duur verrassings red – daarom is sy fooi gewoonlik goed belê.
Die kenner sal die struktuur van jou droomhuis baie noukeurig bekyk en sal benewens die dinge wat jy as bouer reeds rofweg kon skat, ook die volgende klassieke areas van ou gebou-opknapping ondersoek:

1. Wat is die algemene toestand van die gebou?? Oor die klippe, die sement, die mortel?
2. Dra die kombers?
3. Kan die vloere in bly of moet dit vervang word??
4. In watter toestand is die pype en kabels??
5. Is die warmwaterpype geïsoleer?? Jy moet beslis hierdie werk laat doen as jy die ou pype wil behou. 
6. Ondersteun die dak enige uitbreidings of 'n fotovoltaïese stelsel?
7. Watter mure kan gaan en watter moet bly omdat dit draend is? Kan dit deur oop steunstrukture vervang word?
8. Mure is klam? Watter een word aangetas en waar kom die vog vandaan?

Hoe ouer die huis, hoe groter is die behoefte aan opknapping. Vakwerkhuise word ook dikwels gelys, wat weer sy eie reëls het.

Foto: iStock / Schad1953

Tipiese swak plekke in ou geboue volgens jaar van konstruksie

• In vakwerkhuise moet die toestand van die houtbalke nagegaan word.
• Huise uit die tyd onmiddellik na die Tweede Wêreldoorlog is dikwels met baie goedkoop materiaal gebou, dikwels gemaak van bourommel. Maak dus seker dat die huis vir asbes getoets word en die waterpype vir lood. Boonop is klankdigting en isolasie feitlik nie in 1950's-huise nie.
• Huise uit die Wilhelminiaanse era, dit wil sê die einde van die 19de. Century, het dikwels 'n probleem met die pype en kraglyne en die vensters. Hul opknapping of vervanging is duur in die geval van gelyste geboue. 
• ’n Kenner kan jou presies vertel watter koste om te verwag wanneer ou geboue opknap. Dit is dus beslis die moeite werd om hom so vroeg as moontlik by die beplanningsproses te betrek.

Neem monumentbeskerming in ag wanneer ou geboue opgeknap word

As jy 'n gelyste huis opknap, is jy verplig om die historiese boumateriaal te bewaar en moet jy nou saamwerk met die verantwoordelike owerhede oor die opknapping van ou geboue. Soms kan dit wees dat die monumentbeskerming nie die hele huis raak nie, maar slegs die unieke kenmerke wat die moeite werd is om te beskerm, soos kunswerk, 'n spesiale tipe konstruksie of 'n spesiale tipe venster. Dan het jy 'n vrye hand vir die res. Boonop is gelyste ou geboue meestal vrygestel van die statutêre energiebesparingsverordening. Benewens die subsidies van KfW Bank, is daar op baie plekke ook streeksubsidieprogramme vir die opknapping van ou geboue. 

Dieselfde geld vir ou veelgesinshuise: Gaan die ou gebou na vir enige abnormaliteite.

Foto: iStock / Terroa

Die belangrikste take by die opknapping van ou geboue

Verbeter energiedoeltreffendheid

Selfs al hoef die statutêre regulasies van die GEG (Bouwe-energiewet) oor energiedoeltreffendheid vir nuwe geboue nie nagekom te word wanneer 'n ou gebou opgeknap word nie, kan 'n ou gebou ook in 'n knus, warm huis omskep word. Huise uit die tweede helfte van die 20ste. Century kan selfs plus-energiehuise word. Fasade-isolasie-opsies is agter-geventileerde gordynmure en inblaas-isolasie. As die gebou 'n kelder het, moet die kelderplafon ook van onder af geïsoleer word.
Terloops, wanneer jy ’n ou gebou opknap, moet jy altyd eers reg isoleer en nuwe vensters installeer. Eers daarna volg die nuwe verwarmer sodat jy dit by die ooreenstemmende laer energiebehoefte kan aanpas.

Om die vorming van vorm op plafonne en mure te vermy, moet hoogs hittegeleidende strukture soos betonplafonne en messelwerk professioneel geïsoleer word.

Foto: iStock / brunorbs

Kenners beveel aan om alles te doen wat energiedoeltreffendheid betref. Die verskillende termiese isolasiemaatreëls word geamortiseer - afhangende van die moeite en effek - deur ooreenstemmende energiebesparings na 10 tot 25 jaar. Enigeen wat nie energiek opknap nie, maar slegs optiese kosmetiese regstellings aan byvoorbeeld die fasade maak, het permanent hoër verhittingskoste. Terloops, afhangende van die omvang van die fasade-opknappingswerk, kan die GEG (Bouwe-energiewet) in sommige gevalle op jou van toepassing wees. Dit kan dus die moeite werd wees om 'n energie-adviseur te kontak - al is dit sedert 1 wettig. Januarie 2020 is nie meer nodig om vir befondsing aansoek te doen nie. Die energie-adviseur sal jou wys waar jou ou gebou die meeste energie verloor en jou help om vir subsidies aansoek te doen. Op grond van sy aanbevelings kry jy dan kosteberamings en idees van spesialismaatskappye – wat jy dan nodig het as basis vir die finansiering van die opknapping van ou geboue.

Verwyder die dak

Die dakbalke moet vry van plae wees. Die teëls en die styl van die dak self moet by die voorkoms van die huis pas. Die GEG moet nagekom word as jy die dak weer laat bedek. As jy nie in 'n genoteerde gebou woon nie, kan jy nou dink aan 'n solder-ombouing, 'n dakvenster of 'n loggia en bykomende leefruimte kry danksy die opknapping van die ou gebou. ’n Kykie na die ontwikkelingsplan sê vir jou of dit moontlik is of nie.

Vervang venster

As die huis behoorlik geïsoleer is as deel van die opknapping van die ou gebou, dan is dit tyd om die vensters tot die nuutste energiestandaarde te bring. As hulle voor 1995 geïnstalleer is, is dit altyd die moeite werd om te vervang. Mits die monumentkantoor geen probleme daarmee het nie. Dikwels is die monumentkenners hoofsaaklik gemoeid met die vorm en kleur van die vensters en 'n kompromie kan ook gevind word met moderne vensterrame.

Wat kos 'n ou gebou opknapping?

As jy belangstel om ’n ou gebou te koop en dit op te knap, moet jy eers met jou finansiële adviseur gaan sit en uitwerk hoe groot jou begroting is – insluitend premies en subsidies vir die opknapping van ou geboue. Jy kan vooraf ’n skatting kry van hoeveel geld jy sal benodig vir die opknapping van ou geboue, byvoorbeeld met behulp van die LBS-moderniseringsrekenaar.
Ons raai jou aan om alle maatreëls presies te koördineer en te begin met dié wat nodig is sodat jy in die huis kan woon: verwarming, foutlose waterpype, veilige kraglyne, badkamers en kombuise behoort boaan die lys van prioriteite te wees.

Om ou geboue op te knap is baie duur en moet dus deeglik oorweeg word. Onverwagte koste wat nie vooraf bereken is nie, kan altyd in die loop van die opknapping voorkom.

Foto: iStock / Christian Horz

Die vloere hoef nie in alle vertrekke met nuwe teëls, laminaat of parket bedek te wees nie. Isolasie werk van buite en die fasade opknapping en ontwerp kan ook gedoen word terwyl jy reeds in die huis woon. Dit geld ook vir die vensters, maar die vervanging daarvan maak baie gemors. Daarom is dit sinvol om die venstervervanging te doen voor die vloer- en verfwerk. Maar as jy byvoorbeeld in die lente by jou opgeknapte droom intrek, dan het jy teoreties tot September tyd om die vensters toe te maak sodat dit geskik is vir die winter – en dus ook ’n bietjie meer finansiële ruimte het. Praat openlik en eerlik met die boulandmeter en die argitek oor jou finansiële situasie. Want die opknappingskedule vir die opknapping van ou geboue kan slegs doeltreffend geskep word as jy korrekte inligting verskaf. 

Die volgende koste word tradisioneel aangegaan wanneer 'n ou gebou opgeknap word:
 

Tipe herontwikkeling	koste
Vul kraak (drie meter lank) in die messelwerk	tussen 500 en 1000 euro
Isoleer die fasade (termiese netwerkstelsel)	ongeveer 130 euro per vierkante meter
Isoleer die fasade (gordynmuur)	ongeveer 180 euro per vierkante meter
Isoleer die fasade (blaas in)	20 euro per vierkante meter
Driedubbelglasvensters	ongeveer 500 euro per venster
Verseël die kelder (van binne)	250 euro per vierkante meter
Verseël die kelder (van buite)	400 euro die lopende meter
Isoleer die kelderplafon (van onder)	25 euro per vierkante meter
Isoleer warmwaterpype	5 tot 10 euro per lopende meter
Isoleer die vloerblad	50 euro per vierkante meter
Isoleer die dak weer	80 euro per vierkante meter
Maak die dak weer toe	100 euro per vierkante meter

• Wat kos 'n energie-adviseur?
  Vir 'n enkelhuis is koste van byna 1 000 euro te wagte.
   
• Wat kos 'n boulandmeter?
  70 tot 200 euro per uur, vaste pryse per projek moontlik.

Wat word gefinansier in die opknapping van ou geboue?

Vir 'n energieke opknapping van die geboukoevert en nuwe geboue, kan u aansoek doen vir befondsing by die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) en, sodra dit by die kwessie van hernubare energie kom, ook by die Federale Kantoor vir Ekonomie en Uitvoerbeheer ( BAFA; met die uitsondering van brandstofselle - KfW is daarvoor verantwoordelik). By BAFA is toelaes vir die BEG individuele maatreëls sedert 02 beskikbaar.01.Word in 2021 aangevra. By KfW het die nuwe federale befondsing op 01 begin.07.2021.

Die federale befondsing vir doeltreffende geboue (BEG) bundel verskeie befondsingsprogramme. Opknappers van ou geboue hoef nie meer na albei kantore te gaan en talle vraestelle in te vul nie, maar alles word opgesom in 'n "eenstopwinkel"-aansoek vir federale befondsing vir doeltreffende geboue (BEG).

Bausparen & Finanzieren Advertensie KfW, Bafa en belastingbonus: Befondsing vir opknappings in 'n oogopslag Enigeen wat 'n opknapping beplan, kan op KfW-befondsing staatmaak. Daar is hierdie moontlikhede.

Bevordering vir verhitting

Kondenserende ketels wat uitsluitlik met gas of olie bedryf word, word nie meer gefinansier nie. Vanaf 2026 mag olieverhittingstelsels glad nie meer geïnstalleer word nie. Enigeen wat hul olieverhitting vir 'n klimaatvriendelike variant verruil, ontvang 'n ruilbonus van tien persent. Die vervanging van 'n ou olieverwarmer met 'n hibriede verwarmer wat beide aardgas en hernubare energie gebruik, lei tot 'n subsidiekoers van 40 persent. Diegene wat uitsluitlik staatmaak op hernubare energie, dit wil sê biomassa of omgewingshitte, kry 45 persent van die terugbetaalbare koste terug. 

Befondsing vir isolasie, vensters en kie.

As deel van die BEG (Federale Befondsing vir Doeltreffende Geboue), bevorder BAFA individuele maatreëls op bestaande geboue wat bydra tot die verhoging van die energiedoeltreffendheid van die gebou op die geboukoevert. Dit sluit byvoorbeeld die vervanging van deure en vensters of die isolasie van die buitemure of die dak in. Die minimum beleggingsvolume wat vir befondsing in aanmerking kom, is 2000 euro (bruto). 20 persent van die kwalifiserende uitgawes word befonds.

In die geval van energieke opknappingsmaatreëls in residensiële geboue, is die kwalifiserende uitgawes beperk tot 60.000 euro per wooneenheid.

Jy moet die vereistes van die GEG vir fasade-isolasie nakom. Dit definieer hoe doeltreffend die fasade-isolasie van enkel- en tweegesinshuise ten minste moet wees. Die wetlike regulasie geld as jy ten minste tien persent van die fasade-area opknap.

As jy 'n ooreenstemmende doeltreffendheid huisvlak bereik het met sekere opknappingsmaatreëls, kan jy 'n (terugbetaling) subsidie ​​van tot 75 van KfW ontvang.000 euro ontvang. Dit hang af van die doeltreffendheidsvlak wat behaal word. As jy vir KfW-befondsing wil aansoek doen, maak dit sin om 'n energiedoeltreffendheidsadviseur te raadpleeg voordat jy met jou projek begin. Jy sal bykomende befondsing vir konstruksietoesig ontvang.

Befondsing vir opknappingswerk is ook van toepassing op die isolasie van vensters as deel van die 2030-klimaatbeskermingsprogram.

Foto: iStock / galitskaya

Befondsing deur 'n bouvereniging leningsooreenkoms

"'n Huislening en spaarkontrak is ideaal vir die finansiering van moderniseringswerk," adviseer die LBS. Want ’n huislening en spaarkontrak verseker vandag se histories lae rentekoerse vir baie jare. Daarbenewens kan die LBS lenings tot 50 neem as deel van 'n vooraffinansiering.EUR 000 toegeken sonder sekuriteit. Dit spaar tyd en geld, want 'n inskrywing in die grondregister is nie nodig nie. En laaste maar nie die minste nie, spaarders in die bougemeenskap geniet dikwels staatsubsidies soos behuisingsubsidies en werknemerspaartoelaes. In sekere gevalle kan bouverenigingspaarders ook voordeel trek uit die aantreklike Wohn-Riester-subsidie ​​vir 'n opknappingsprojek. Dit is wanneer hulle hindernisse tot lewe verwyder.
Maar wat om te doen as daar geen huislening en spaarkontrak gereed is vir toewysing vir die komende bouprojek nie? "Geen probleem", sê LBS-finansieringskenners. "In hierdie geval kan 'n kombinasie van vooraffinansieringslening en bouleningsooreenkoms gebruik word ". En dit is hoe dit werk: LBS betaal die gebou-eienaars die nodige fondse (bv.B. 50.000 euro) in die vorm van 'n vooraffinansieringslening. Terselfdertyd sluit die kliënt 'n huislening en spaarkontrak. Die vooraffinansieringslening bly aflosvry, slegs die rente is verskuldig. Daarbenewens betaal die kliënt in die huislening en spaarkontrak. Dit is so bereken dat dit na toekenning die voorfinansieringslening in een klap oor 'n paar jaar sal vervang. Gevolglik hoef net die paaiemente van die bougenootskaplening betaal te word - en die kliënt trek voordeel uit lae rentekoerse en rentesekerheid tot op die heel laaste paaiement. 

...laai