Opknapping van ou geboue - wenke en voorstelle
Vir baie mense het ou geboue 'n besondere bekoring vanweë hul spesiale bekoring. So mooi soos dit is om in sulke geboue te woon, die moeite wat met 'n opknapping gepaard gaan, is net so groot. Baie bouers skram dus weg van die risiko wat so 'n maatreël inhou. Slegs diegene wat die risiko's en potensiaal van die opknapping van ou geboue korrek beoordeel, sal so 'n boutaak suksesvol kan implementeer.
Opknapping van ou geboue: vergelyking van opgeknapte en onhigiëniese © tektur, fotolia.com Risiko's van die opknapping van ou geboue
Afgesien van die gestandaardiseerde voorafvervaardigde geboue en die eenvormige woongeboue uit die na-oorlogse tydperk, is die bouvoorraad in Duitsland baie individueel. Die toestand van die gebou weerspieël die geskiedenis van die gebou en bepaal hoe omvangryk en riskant 'n opknapping is. Terwyl geboue wat permanent gebruik en behoorlik onderhou is gewoonlik in 'n relatief goeie toestand is, lyk dit gewoonlik anders met ou geboue wat lank leeg staan. Boonop kan nie alle skade en gebreke met die eerste oogopslag gesien word nie. Sommige van hulle word eers in die loop van die boommaat sigbaar. Dit kan nie net lei tot vertragings in die bouproses nie, maar ook koste verhoog.
Opknapping van ou geboue: Risiko's en potensiaal Die boukoste en die boutyd is dus die grootste risiko's in 'n opknapping. Hier help dit om 'n bedrag vir onvoorsienbare maatreëls te beplan wanneer die boukoste geraam word. Dit maak ook sin om tydbuffers by die skedule in te sluit sodat jy buigsaam op bykomende maatreëls kan reageer. Die organisasie van die konstruksieterrein kan ook problematies wees. Ou geboue is dikwels in historiese middestad geleë, waar ruimte skaars is. Daar is slegs 'n paar stoorareas beskikbaar vir die bouwerk en die aflewering van konstruksiemateriaal kan moeilik wees.
tot 30% red
Streek ambagsmanne
Goedkoop aanbiedinge
aanbiedinge vergelyk - Landswye netwerk
- Gekwalifiseerde verskaffers
- Nie bindend nie
- Verniet
Potensiaal van 'n ou gebou opknapping
Veral vir bouers wat min ervaring met bestaande geboue het, is dit moeilik om met die eerste oogopslag te erken watter potensiaal 'n ongerenoveerde ou gebou bied. Bowenal het historiese ou geboue 'n toename in waarde soos 'n ou motor. Die voorvereiste is egter dat die oorspronklike toestand so ver moontlik na die opknapping behou word en dat die gebou behoorlik onderhou word. Opgeknapte ou geboue van hoë gehalte is van die gewildste eiendomme om te koop en te huur, veral in stede. Regsfirmas, belastingkantore en beplanningskantore verkies ook die verteenwoordigende karakter van 'n ou gebou vir hul kommersiële persele. Die hoë aanvraag op die eiendomsmark lei daartoe dat die eiendom se waarde met ouderdom toeneem.
Half-losstaande huis voor modernisering © Bauherren-Schutzbund e.V. Nog 'n voordeel wat baie ou geboue bied, is hul ligging. In kleiner en groter stede is hulle dikwels in die historiese sentrums geleë, wat vandag nog dikwels die middestad vorm. Die meeste van hierdie eiendomme is as gevolg daarvan goed verbind. Winkels, skole, kleuterskole en ander openbare geriewe is reg op die perseel. Daarbenewens is hulle gewoonlik reeds gekoppel aan die openbare toevoerstelsel soos die rioolstelsel en die kragnetwerk. Die tydrowende werk om die eiendom te ontwikkel kan dus weggelaat word. Om 'n stuk grond te vind vir die bou van 'n vergelykbare nuwe gebou in die middestad is nie op baie plekke moontlik nie, veral nie teen 'n redelike prys nie.
Hierdie liggingsfaktore verhoog ook die waarde en herverkoopwaarde van 'n ou gebou ná opknapping. Sommige erwe van ou geboue bied ook dikwels uitbreidingspotensiaal, aangesien baie klein werkswinkels en bykomende geboue in die agterplase het. Solank daar geen openbare belange in die pad is nie, kan dit omskep of gesloop word en vervang word deur residensiële ontwikkelings.
Nog 'n positiewe aspek van die opknapping van ou geboue is die beter ekologiese balans wat so 'n maatstaf het in vergelyking met 'n nuwe gebou. In beginsel is die energie-uitgawes vir die herstel van 'n gebou laer as vir die bou van 'n nuwe gebou, omdat die bestaande boumateriaal die energie wat benodig word vir die vervaardiging en vervoer van boumateriaal verminder.
WENK
Gebruik ons gratis kwotasiediens: Vergelyk pryse van vakmanne en bespaar tot 30 persent
Opknapping van ou geboue: maak staat op kwaliteit
Die opknapping van 'n ou gebou gaan nie net oor die herstel van 'n eiendom nie, maar oor die behoud van die waarde daarvan. As hedendaagse getuies van vervloë eras vorm hulle die stadsbeeld en die inwoners waardeer ook die besondere bekoring van die lewe in 'n huis met geskiedenis. Die opknappingsmaatreëls op 'n ou gebou kan egter geld kos. Daarom maak dit sin om op materiale, konstruksiemetodes en boumateriaal staat te maak wat langtermynwaardebehoud ná die opknapping verseker. Kwaliteit boumateriaal wat 'n lang lewensduur het, is hier ideaal.
Wenke vir die suksesvolle opknapping van ou geboue Die tydperke waarin komponente vervang of opgeknap moet word, kan dus aansienlik toeneem. Dus het die soms hoër beleggingskoste in hoër kwaliteit en duursame materiale vroeër of later gedurende die dienslewe vrugte afgewerp. Dit maak egter sin om die lewensduur van die individuele materiale en komponentlae met mekaar te koördineer.
