Renoveer ouderdomsgepas met staatsubsidies

Renoveer ouderdomsgepas: Renteveilige finansiering

Die huislening- en spaarkontrak is ideaal vir die finansiering van ouderdomsgeskikte opknappings en modernisering. Dit bied rentekoerssekerheid vir die lewe van die lening. As jy vir 'n paar jaar nie wil opknap nie, kan jy reeds die huidige gunstige rentekoerse verseker met 'n huislening en spaarkontrak. Huisspaarders het selfs meer voordele. Met ’n huislening en spaarkontrak kan staatsubsidies byvoorbeeld ook afgeskeep word. Die behuisingsbonus en die werkgewerstoelae is aan inkomsteperke gekoppel. Maar vir ouderdomsgeskikte opknappings is die aantreklike residensiële Riester-subsidie ​​ook 'n opsie - vir beide huurders en eienaars. Volker Große-Herzbruch, areabestuurder van die LBS, verduidelik: "Jy woon nog om te huur? Dan sal Wohn-Riester-toelaes jou help om jou ekwiteit op te bou. Het jy jou droom verwesenlik om te besit en jou huisfinansiering loop al 'n rukkie sonder 'n residensiële Riester? Dan, solank jy vir befondsing in aanmerking kom, kan jy steeds 'n residensiële Riester-huisleningspaarkontrak sluit en die toelaes vir die terugbetaling gebruik. Jy sal vinniger skuldvry wees en jy sal minder rente op jou lening betaal. "

Ouderdomsgeskikte opknapping met Wohn-Riester 

LBS-kenner Michaelis gee raad: “As jy nie reeds Wohn-Riester vir eiendomsfinansiering gebruik nie, kan jy al die subsidievoordele van Wohn-Riester gebruik vir ouderdomsgeskikte opknappings.“Daar is immers basiese toelaes van 175 euro en kindertoelaes van tot 300 euro per jaar. Terloops, ouers ontvang die kindertoelae solank hulle ook kindervoordeel ontvang – vir nageslag in opleiding tot hul 25ste verjaardag. geboortedatum. Die Riester-subsidie ​​is ook die moeite werd sonder kinders deur belastingtoegewings. Die volle ondersteuning word ontvang indien vier persent van die inkomste onderhewig aan sosiale sekerheidsbydraes van die vorige jaar inbetaal word: 'n maksimum van 2.100 euro en altyd minus die toelaes.
In teenstelling met ander staatsgesubsidieerde spaarvorme vir ouderdomsvoorsiening, kan jy met Wohn-Riester onmiddellik by hierdie toelaes baat en nie eers op die ouderdom van 67 nie. Finansieel maak dit 'n groot verskil of jy vandag toegang tot befondsing het en of dieselfde bedrag eers vir jou beskikbaar sal wees wanneer jy oor 20 tot 30 jaar aftree. Die residensiële Riester-toelaag wat jy gebruik om jou lening terug te betaal, stem ooreen met vandag se geldwaarde. Ongeag of jy Wohn-Riester vir eiendomsfinansiering gebruik of dit opknap om by jou ouderdom te pas, daar is geen waardevermindering as gevolg van inflasie nie. En met staatshulp kan jy selfs vinniger uitsien na ’n skuldvrye huis.

'n Berekeningsvoorbeeld vir ouderdomsgeskikte hermodellering met Wohn-Riester

’n 54-jarige man (45.000 euro bruto jaarlikse inkomste, getroud, geen kind) belê die bouvereniging spaarsom van 30.000 euro van 'n staatsgefinansierde residensiële Riester-kontrak in die ouderdomstoepaslike opknapping van sy huis. Sy krediet is ongeveer 12 wanneer dit toegeken word.700 euro, sy bouvereniginglening beloop 'n goeie 17.300 euro (2,65 persent leenrente, tien jaar vas). Die Riester-toelaes verkort die termyn van sy finansiering met 11 maande, wat 'n finansiële voordeel van ongeveer 2 is.Beteken 700 euro. Boonop tel die belastingtoegewings byna 5 op.000 euro. Toelaes en befondsde bates moet weliswaar op ouderdom belas word, maar die verskuldigde bedrae is beperk: Met 'n pensioenarisbelastingkoers van byvoorbeeld 15 persent moet slegs sowat 260 euro per jaar hier betaal word.

Selfs nadat alle belasting afgetrek is, bly Wohn-Riester 'n duidelike pluspunt. "Elke finansiering is individueel - jou LBS-adviseur sal graag bereken hoeveel jou persoonlike voordeel sal wees," beveel LBS-distriksbestuurder Stefan Michaelis aan. Die LBS beantwoord ook ander vrae, want daar is 'n paar dinge om in ag te neem wanneer dit kom by ouderdomsgeskikte opknappings met Wohn-Riester-subsidies. Die helfte van die befondsde maatreëls moet voldoen aan die DIN-vereistes vir versperringsvrye konstruksie. Daar is ook riglyne vir die bedrag van belegging: Enigeen wat hul eie huis vir meer as drie jaar besit, moet ten minste 20.Sit 000 euro in die omskakeling, anders ten minste 6.000 euro.
“Wohn-Riester is veral aantreklik vir die voorkomende herontwerp van die eienaar-geokkupeerde eiendom,” som Michaelis op. Die lening moet op die laatste teen die ouderdom van 67 terugbetaal word. Sodat jy jou aftrede sorgeloos in jou eie huis kan geniet.

Jy sal dalk ook belangstel in Lewe Verduideliking van terme vir hindernisvrye lewe Lewende hindernisvrye deure vir meer leefgerief Hermodellering Hindernisvrye kombuis: Belangrik vir 'n onafhanklike lewe by die huis

Vyf voordele vir die bou van die samelewing spaarders

1. Rentekoerssekerheid: Finansiële kenners verwag dat bougeld binnekort weer duurder sal word. ’n Huislening en spaarkontrak verseker vandag se histories lae rentekoerse vir baie jare.
2. Beter terme: banke vra vir lenings onder 50.000 euro dikwels bybetalings. 'n Bouvereniginglening is beskikbaar teen die gunstige voorwaardes van eiendomsfinansiering.
3. Omskakeling met deurlopende finansiering: 'n Moderniseringsmaatreël is dikwels wenslik as die eiendom nog nie skuldvry is nie. ’n Huislening- en spaarkontrak vereenvoudig die bykomende kapitaalvereiste. In teenstelling met ander kredietinstellings hef die bouverenigings gewoonlik nie 'n toeslag as die eiendom reeds beswaar is deur 'n lening wat in die eerste plek in die grondregister is nie.
4de. Vinnig en goedkoop: tot 'n leningsbedrag van 30.LBS word toegelaat om lenings toe te staan ​​sonder onderpand. ’n Inskrywing in die grondregister is dan nie nodig nie. Dit bespaar fooie, rondhardloop, papierwerk en tyd. Kliënte ontvang dikwels die goedkeuring binne 'n paar dae.
5. Neem befondsing saam: Staatspremies en toelaes op huislenings- en spaarkontrakte maak die projek makliker. Ouer huisspaarders kan ook die huisboupremie (tot 45,06 euro per jaar) en werknemerspaartoelaag (tot 43 euro) ontvang, mits hulle die inkomstelimiet oorskry (vir enkel mense: huisboupremie 25).600 euro, werknemer spaar toelae 17.900 euro). Die befondsing vir residensiële Riester-huisleningsspaarkontrakte het nie so 'n beperking nie. 

Renoveer ouderdomsgepas met KfW-befondsing

'n Spesiale promosielening kan ook vir die opknapping gebruik word: Die KfW-program "Ouderdomsgeskikte lewe " (159) verleen gunstige voorwaardes, onder meer vir die verwydering van hindernisse, badkamermodernisering, die installering van ouderdomsgeskikte bystand stelsels en ook vir maatreëls om teen inbrake te beskerm. Lae-rente lenings tot 'n maksimum van 50.Daar kan vir EUR 000 per eenheid aansoek gedoen word deur die program, ongeag jou ouderdom. Jy doen aansoek vir die lening by jou bank, spaarbank of versekeringsmaatskappy. Die minimum termyn is vier jaar. Benewens 'n promosielening, kan jy ook beleggingstoelaes van tot 6 ontvang.Doen aansoek vir 250 euro. Moderniseringsmaatreëls vir residensiële eiendom word gesubsidieer, waarmee hindernisse verminder en leefgerief verhoog word.
Beide eienaars en huurders kan van hierdie KfW-subsidie ​​gebruik maak. KfW beveel aan dat laasgenoemde 'n moderniseringsooreenkoms ooreenkomstig Artikel 554 a van die Duitse Burgerlike Wetboek met jou verhuurder onderteken. Belangrik vir almal wat graag die KfW-program wil gebruik: spesialismaatskappye moet die ouderdomsgepaste opknapping doen. 

Innovasies vir 2021

Die afgelope paar jaar was die fondse vir die ouderdomsgeskikte opknapping dikwels uitgeput. Vanjaar is dus 30 miljoen euro meer beskikbaar: altesaam 130 miljoen euro. Vir individuele maatreëls ken KfW-Förderbank toelaes toe ten bedrae van 10 persent van die kwalifiserende koste (maksimum 5.000 euro). Enigiemand wat hul residensiële eiendom omskakel na die standaard "Ouderdomsgeskikte huis " ontvang soveel as 12,5 persent van die kwalifiserende koste (maksimum 6).250 euro).

Opknapping ouderdomsgepas: 6 maatreëls

'n Belangrike aspek van ouderdomsgeskikte opknappings: Elimineer struikelgevare. Hierdie maatreëls kan hindernisse verminder. Vir die inwoners word sekuriteit en gemak in gelyke mate verhoog. 

  1. Toegang: Selfs in slegte weer moet die vloer nie te glad word nie. Elimineer stampe! 

  2. Ingangsarea: opritte is ideaal. Trappe moet glyvry ​​wees en met 'n reling vasgemaak word. Dakbedekking verminder die risiko om te gly.

  3. Trappe in die huis: Relings aan beide kante sonder onderbrekings maak dit makliker om trappe te klim. Indien nodig, kan 'n traphyser ook in 'n nou spasie geïnstalleer word. 

  4. Balkon en terras: versperringsvrye deure, dit wil sê drempelvrye toegang tot die patio, keer dat iemand hier struikel.

  5. Hindernisvrye badkamer: 'n Instapstort, glyvloere en voldoende bewegingsvryheid word hier aanbeveel. Daar is ook breë deure wat na buite oopmaak – as ’n inwoner in die badkamer val.

  6. Laat ons u individueel adviseer: Lede van die Federale Werkgroep oor Behuisingsaanpassing wys hoe om hindernisse te verminder.

Ons maak dit vir onsself maklik: KfW Bank gee tot 50 toe.EUR 000-lening vir ouderdomsgeskikte hermodellering.

Foto: Corbis

Stel 'n slim huis op met ouderdomsgeskikte opknappings

Die uitskakeling van drempels is belangrik. Maar dit alleen is nie genoeg nie. Slimhuisfunksies in ou geboue kan dinge makliker maak wat 'n paar jaar gelede nie moontlik was nie. Sommige bejaardes het skaars die krag om hul luike oop te trek. 'n Elektroniese sluiterbeheer kan in sulke situasies help. Baie is in die slimhuis genetwerk, byvoorbeeld die beligting, wat maklik beheer kan word. In die slimhuis vir bejaardes vind ouer mense ook baat by ’n direkte lyn na noodsentrums of spesiale stelsels vir gesinsveiligheid.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here