Kennisgewing van vervoer: Hoe om 'n eiendom te bespreek

Hoekom is die prioriteit kennisgewing van vervoer?

Die prioriteitskennisgewing van vervoer het 'n paar funksies wat noodsaaklik is vir beide die verkoper en die koper van vaste eiendom:

  1. Beskerming teen verdere verkoop
    Die bespreking, wat bereik word deur die kennisgewing van vervoer, beteken dat die huidige eienaar nie die huis, eiendom of woonstel aan 'n ander persoon kan verkoop nie.
     
  2. Beskerming teen ongemagtigde toegang tot die eiendom
    Daarbenewens kan krediteure nie meer toegang tot die eiendom, huis of woonstel kry nie. Indien die verkoper insolvent raak nadat die koopkontrak onderteken is en die kennisgewing van vervoer in die grondregister ingeskryf is, verhinder die aantekening krediteure om toegang tot die eiendom te verkry. Dit word bepaal in Artikel 883 van die Duitse Burgerlike Wetboek (BGB), sin 2: "'n Beskikking wat gemaak word na die inskrywing van die voorbehoud op die eiendom of die reg is oneffektief in soverre dit die eis sou stuit of benadeel. Dit geld ook indien die beskikking by wyse van beslaglegging of beslaglegging of deur die insolvensie-administrateur gemaak word. " 
    Dit beteken: Sodra die kennisgewing van vervoer in die grondregister ingeskryf is, is die eiendom veilig teen ongemagtigde toegang. Dit kan nie beslag gelê word, met 'n lening beswaar word of uitgesluit word nie.
     
  3. Beskerming teen kansellasie van die verkoop
    Verder kan die verkoop van die eiendom nie na die bespreking omgekeer word nie.

Regsgrondslag vir die prioriteitskennisgewing

Die kennisgewing van vervoer het sy regsgrondslag in § 883 BGB. In sin 1 word die basiese reg op toegang opgemerk: "Om die reg op die toekenning of kansellasie van 'n reg op 'n eiendom of op 'n reg wat die eiendom beswaar te verseker of om die inhoud of rang van so 'n reg te verander, moet 'n voorbehoud kan in die Grondregister gemaak word om ingeskryf te word. Die inskrywing van 'n bespreking word ook toegelaat om 'n toekomstige of 'n voorwaardelike eis te verseker. "

Wat kos die prioriteitskennisgewing?

Alhoewel die kennisgewing van transport gepaardgaan met koste vir die koper by die notaris (die verkoper betaal nie hiervoor nie) - is dit steeds nuttig, want die inskrywing in die grondregister bied noodsaaklike sekuriteit deur die oordrag van die genoemde regte.
Watter koste die notaris vir die prioriteitskennisgewing hef, hang af van die waarde van die eiendom. Dit moet hier aanvaar word van die helfte van die bedrag wat later betaal moet word wanneer die nuwe eienaar in die grondregister ingeskryf word.
Hierdie koste word aangegaan vir die prioriteitkennisgewing:

Koopprys van die eiendom Koste vir die
Kennisgewing van vervoer
100.000 € € 136,50
200.000 € € 217,50
300.000 € € 317,50
400.000 € € 392,50
500.000 € € 467,50
600.000 € € 547,50
700.000 € € 627,50
800.000 € € 707,50
900.000 € € 787,50
1.000.000 € 867.50 €

Wie aansoek doen vir die prioriteit kennisgewing van vervoer?

Volgens § 13 Grondregisterregulasies (GBO) word die kennisgewing van vervoer by die koop en verkoop van vaste eiendom slegs op aansoek gedoen. As 'n reël is dit die notaris wat die koopkontrak sertifiseer wat aansoek doen om 'n kennisgewing van vervoer by die grondregister.
 

Wat is die verskil tussen Auflassungsvormerhung en Auflassungsvormerhung?

"Auflassung " en "Auflassungsvormerkung " is op geen manier gelykgestel nie: 

  1. Die kennisgewing van vervoer is, soos die naam aandui, slegs 'n kennisgewing vir 'n verandering van eienaarskap.
  2. Die vervoer self is die werklike inskrywing van die nuwe eienaar in die grondregister. Eers daarmee gaan eienaarskap van die eiendom oor van die verkoper na die koper.

Wanneer sal die kennisgewing van oordrag geskrap word??

Die kennisgewing van transport word dan uit die grondregister geskrap wanneer die eiendomskoper daar as die nuwe eienaar ingeskryf word, dit wil sê die werklike transport vind plaas. Hoe vinnig dit plaasvind hang af van hoe vinnig die vorige eiendomseienaar die heffings uit die grondregister betaal en hoe vinnig die volle koopprys vir die eiendom betaal word. 'n Kennisgewing van vervoer word gemiddeld vir ongeveer vier tot agt weke in die grondregister ingeskryf voordat die werklike vervoer plaasvind.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here