Konstruksie-aanvaarding: Wenke plus kontrolelys, aanvaardingsverslag en kennisgewing van defekte as 'n PDF-sjabloon

Enigeen wat 'n huis bou ken die aanvaardingstoets. Maar ook eienaars wat opgeknap of omskep het, moet die voltooide werk aan die einde amptelik bevestig. "Die gebou-inspeksie is 'n belangrike regshandeling," verduidelik Holger Freitag, trustprokureur van die Association of Private Builders (VPB). Wanneer die gebou aanvaar word, word alle gevare en risiko's na die kliënt oorgedra – en die konstruksiemaatskappy se waarborgtydperk begin. Die kliënt moet altyd aandring op 'n amptelike afspraak direk op die konstruksieterrein, 'n sogenaamde formele bouaanvaarding. 
Goed om te weet: As die konstruksiemaatskappy jou probeer oorreed om 'n geskrewe, informele bou-inspeksie te doen, moenie daarop ingaan nie. Dit was in die verlede toegelaat, maar is vandag nie meer moontlik nie. 
wenk: Jy moet jou ook daarvan weerhou om kontrakte met gedeeltelike aanvaarding te onderteken. Die doel hier is naamlik om aanspreeklikheid vir 'n spesifieke konstruksiefase van die boukontrakteur na die geboueienaar oor te dra.

Konstruksie aanvaarding met die hulp van 'n deskundige

"Wanneer jy 'n huis bou, kom baie foute in die dop voor," verduidelik Freitag. Die leek mis die meeste van die tekortkominge - of dit is nie vir hom duidelik wat as 'n tekortkoming tel en wat nie. Daar is belangrike reëls en spertye wat nagekom moet word om defekte in huiskonstruksie reg te stel. Om as leek aan die veilige kant te wees, is dit dus die moeite werd om 'n onafhanklike boudeskundige in te roep wat die gebreke sal bepaal en die wetlike regulasies ken.

Dit is dus raadsaam om verskeie konstruksie-inspeksies vroegtydig deur 'n deskundige te laat uitvoer. As gevolg van hierdie kwaliteitskontroles is 'n gemiddeld van 25.000 euro kan bespaar word. Vier tot vyf tussentydse aanvaardingstoetse is algemeen wanneer 'n huis gebou word. Die moeite is die moeite werd, want defekte wat vroeg geïdentifiseer is, kan vinniger uitgeskakel word.
Op die laatste op die dag van die gebou-oorhandiging, moet 'n waardeerder aan die kant van die kliënt wees. “Ondervinding het getoon dat daar nog baie tekortkominge aan die lig is,” sê Holger Freitag. Die deskundige meet vensters en deure, kontroleer verbindings en verseker dat mure en vloere reguit is.
Goed om te weet: Slegs wat in die boukontrak staan ​​moet gereed wees op die dag van bouaanvaarding. Daarom moet jy die konstruksiekontrak deur 'n spesialis laat nagaan voordat dit onderteken word.

'n Oorsig van wat jy as geboueienaar moet weet oor bouaanvaarding.

Dokumenteer gebreke in die aanvaardingsverslag

Dit is raadsaam om 'n gedetailleerde konstruksie-inspeksie voor die aanvaardingsdatum uit te voer, waartydens enige defekte in die konstruksielog aangeteken word. Dit kan dan op die dag van aanvaarding met die boukontrakteur bespreek word en na die aanvaardingsverslag oorgedra word. As 'n reël word 'n nuwe datum vir die finale bouaanvaarding ooreengekom nadat alle gebreke reggestel is.
Wenk: Hier kan u die belangrikste sjablone gratis aflaai:

• Konstruksie-aanvaardingsverslag as aflaai (PDF)
• Kontrolelys vir bouaanvaarding as aflaai (PDF)
• Kennisgewing van defekte as 'n sjabloon vir aflaai (PDF)

Weier om die gebou te aanvaar

Weiering om die gebou te aanvaar is heeltemal moontlik, maar moet slegs plaasvind in die geval van ernstige defekte soos ontbrekende leuning of 'n nie-funksionele verhittingstelsel. Weiering is ook aanvaarbaar in die geval van geringe gebreke, mits dit optel.
Goed om te weet: As jy nie op die ooreengekome datum opdaag nie, tel dit nie as 'n weiering om die gebou te aanvaar nie. Inteendeel: as jy versuim om dit te doen, sal die gebou geag word aanvaar te wees. 

Finale voltooiing van die huiskonstruksie na die bouinspeksie

Wanneer beide partye uiteindelik die belangrike aanvaardingsverslag onderteken het, word die bou van die huis as voltooi beskou. Nou is die vergoeding ook verskuldig. As daar steeds gebreke is, hoef bouers nie die volle rekening te betaal nie. Volgens Artikel 641 van die Duitse Burgerlike Wetboek (Bürgerliches Gesetzbuch) kan die bouer twee keer die koste terughou wat nodig is om die gebrek reg te stel.
Aandag: Sodra jy die finale faktuur aanvaar en betaal, word dit vir baie howe as 'n amptelike bou-inspeksie beskou. Net so, as jy die vakmanne fooi en by die huis intrek.

Kennisgewing van gebreke na bouaanvaarding: Dit is die advies van die deskundige

Volker Wittmann is kantoorbestuurder by die Vereniging van Private Bouers in Regensburg.

Foto: Vereniging van Private Bouers

Bouers merk eers baie gebreke op nadat hulle in die nuwe huis ingetrek het, wanneer die bou-inspeksie iets van die verlede is. Wat staan ​​eienaars nou te doen sodat die tekortkominge vinnig uit die weg geruim kan word? Volker Wittmann, kantoorbestuurder by die Vereniging van Privaatbouers in Regensburg, weet die antwoord: “Bouers het vyf jaar waarborg op hul eiendom. Indien die klant verdere gebreke ontdek nadat hy ingetrek het, kan hy die ontwikkelaar of die konstruksiemaatskappy versoek om dit reg te stel. Die kontrakvennoot maak met sy subkontrakteurs duidelik wie die werk sal oorneem. Die waarborgtydperk van vyf jaar begin weer vir hierdie werk wanneer die gebrek reggestel is. Om dit te doen, benodig die kliënt egter 'n sertifikaat van die herstelwerk, byvoorbeeld die installasieverslag. "

Kennisgewing van gebreke en sperdatum

"Indien die kontrakteur die versoek om die skade te herstel ignoreer, moet die bouer die skade skriftelik in 'n kennisgewing van gebreke aanmeld. Hy moet die foute in detail beskryf en 'n sperdatum stel om dit uit te skakel. Twee weke is geskik vir geringe defekte. "

Hef kostes

"As die sperdatum verbygaan sonder resultaat, kan die bouer óf die faktuur verminder, óf hy kan die kontrakteur dagvaar vir vergoeding. Hy kan 'n waardeerder inroep, wat die boukontrakteur moet betaal indien die klagte geregverdig was. Dan kan hy 'n eksterne maatskappy opdrag gee om die gebreke reg te stel en die koste te faktureer aan die persoon wat dit veroorsaak het. As die situasie egter reeds so ver eskaleer het, moet die kliënt gewoonlik vir sy regte in die hof dagvaar. "

Die intrek in die huis moet eers plaasvind nadat alle gebreke deur die konstruksiemaatskappy reggestel is. Andersins kan die skuif geïnterpreteer word as 'n amptelike bou-inspeksie.

Foto: lassedesign / Fotolia.de

Bou aanvaarding: die belangrikste dinge in 'n oogopslag

• Die konstruksiekontrak: Slegs wat in die konstruksiekontrak gestipuleer word, moet deur die konstruksiemaatskappy voltooi word. Laat 'n konstruksie-landmeter die konstruksiekontrak hersien voordat jy dit teken.
• Die konstruksie-inspeksie moet verkieslik voor die aanvaardingsdatum gedoen word om die huis vir gebreke na te gaan. Gebruik ook 'n kenner hier.
• Die aanvaardingsdatum: Die boulandmeter moet ook hier teenwoordig wees. Sodoende kan hy kyk wanneer ’n weiering om die gebou te aanvaar sinvol en geregverdig is. Hy kyk ook of al die tekortkominge hierbo gelys uitgeskakel is.
• In die aanvaardingsverslag alle defekte word gelys en 'n nuwe aanvaardingsdatum word vasgestel. Indien die konstruksiekontrak voorsiening maak vir 'n kontraktuele boete in die geval van konstruksie vertraging, moet dit weer in die nuwe konstruksie aanvaardingsverslag genoem word.
• Weiering om die gebou te aanvaar: In die geval van ernstige gebreke kan die bou-inspeksie geweier word. As jy die konstruksie aanvaar ten spyte van gebreke, hoef die konstruksiemaatskappy geen herstelwerk uit te voer nie. Laat 'n professionele persoon ook hier besluit wanneer 'n weiering sin maak en toepaslik is.
• 'n Volle betaling tel as bouaanvaarding en het ooreenstemmende regsgevolge. Wag dus totdat alle gebreke opgelos is voordat die finale faktuur betaal word.
• Selfs die skuif word in die hof geïnterpreteer as 'n bou-inspeksie.