Voordat jy begin om jou bouprojek in detail te beplan (byvoorbeeld deur 'n toepassing te gebruik), moet jy oor die huisfinansiering dink. Selfs al besit jy reeds ’n stuk grond, sal jy waarskynlik ’n groot deel daarvan deur ’n bank laat finansier. Dikwels weeg selfs die geleende kapitaal swaarder as die voorheen gevormde ekwiteit. Dit is des te meer belangrik dat jy mooi kyk watter bank jy tans die aantreklikste terme vir finansiering kry. Benewens die huidige rentekoers, let ook op die voorwaardes vir die voorsieningsrente of die voorsieningsrentevrye tydperk.
Selfs belangriker as die huidige rentekoers is die termyn van die lening om so lank as moontlik by die vaste rentekoers te kan baat. Want as u vaste rentekoers verval en die huidige rentekoers aansienlik hoër is, kan u probleme ondervind met die maandelikse paaiementbetalings. Maak ook met betrekking tot moontlike rentekoersverhogings seker dat jy jou nie oorlaai met die finansieringsvolume nie.
Maak seker om uit te vind watter subsidies beskikbaar is vir die koop en bou van 'n huis. Die KfW Bank bied byvoorbeeld toelaes vir energiebesparende konstruksiemetodes. KfW-lenings kan goed gekombineer word met normale finansierings- en bouvereniginglenings.
As jy later jou droom wil verwesenlik om jou eie huis te besit, kan jy aan ’n huislening vanaf 50 dink. Daar is 'n aantal voordele wat hiervoor spreek, soos die stewige finansiële posisie en spesifieke idees oor hindernisvrye konstruksie.
Om jou nuwe huis te finansier, moet jy alle konstruksiekoste en bykomende koste in detail lys en indien.
Foto: iStock / courtneykHierdie koste word vir die eiendom aangegaan
By die aankoop van 'n stuk grond of 'n eiendom is, benewens die suiwer verkrygingskoste, die eiendomsoordragbelasting, moontlike makelaarskostes sowel as grondregisterinskrywing en notarisgelde verskuldig. In die geval van 'n suiwer eiendomsaankoop word die bykomende verkrygingskoste uit die prys van die eiendom bereken. Wanneer 'n hele eiendom gekoop word, is die eiendomsoordragbelasting op die totale prys verskuldig. Let daarop dat eiendomsoordragbelasting wissel na gelang van die staat. Dit is tans tussen 3,5 en 6,5 persent.
| Bykomende koste vir die eiendom | |
| Makelaarskommissie | 3 tot 7 persent van die eiendomsprys + 19 persent BTW. |
| Eiendomsoordragbelasting | 3,5 tot 6,5 persent van die eiendomsprys |
| Notaris fooie | 1,5 tot 2 persent van die koopprys |
| Grondregisterinskrywing | 1 persent van die lening |
Hierdie versekerings vir bouers word by die boukoste gevoeg
Aangesien 'n bouprojek altyd sekere risiko's inhou, moet jy as geboueienaar eers boueraanspreeklikheidsversekering uitneem. Dit veronderstel die koste vir persoonlike besering, maar ook eiendom en finansiële skade wat in die konteks van die konstruksieprojek plaasvind. Dit kos ongeveer 400 euro. Jy moet ook enige skade aan die gebou verseker. Konstruksieversekering en branddopversekering is noodsaaklik om die konstruksietydperk te dek. Die koste hiervoor hang af van die som van die suiwer konstruksiekoste, dit wil sê sonder die prys van die grond, ontwikkelingskoste, kragtoevoer en aansluiting by die rioolstelsel. Die konstruksieversekering wissel dus tussen 300 en 900 euro en word gewoonlik in 'n eenmalige betaling betaal. Vergelyk pryse en dienste van die versekeringsmaatskappye presies om alle belangrike punte te dek.
Sodra die konstruksiefase voltooi is, sal jy hierdie versekering moet vervang. Nou is dit tyd vir huiseienaarsversekering en bouaanspreeklikheidsversekering. Dit is ook dikwels raadsaam om elementêre versekering en huishoudelike inhoudversekering uit te neem. Gaan verskillende aanbiedinge vroegtydig na.
Drie tipes versekering is veral belangrik vir bouers: bouer se aanspreeklikheid, konstruksie en brand dop versekering.
Foto: Fotolia / ZabanskiVerdere konstruksiekoste ontstaan in die beplanningsfase
Jy beplan jou droomhuis in samewerking met voorafvervaardigde huisverskaffers - dit is noodsaaklik dat jy seker maak dat die argitektoniese dienste by die aanbod ingesluit is of addisioneel gefaktureer word. Sommige verskaffers kan ook betaal vir hulp met die indiening van die bouaansoek, terwyl ander hierdie beplanningsdiens gratis aanbied. En terwyl jy besig is: Gaan die konstruksie- en diensbeskrywing in detail deur: Is daar genoeg voetstukke en ligskakelaars gratis beskikbaar? Sluit hortjies, vensterbanke en deurklokkie in? Pas die vloerbedekkings of moet jy geld reserveer vir die monsterneming? Daaropvolgende koste word dikwels in sulke besonderhede gevind.
’n Ooreenstemmende betalingsplan word dan in die verkoopskontrak ooreengekom, waarin die boukoste gelys word. Ongeag watter vorm jy kies, kom ooreen op 'n betalingsplan in ooreenstemming met die Makelaar en Eiendomsontwikkelaar Ordonnansie (MaBV). Die konstruksiekoste word volgens die bouvordering volgens die ooreengekome betalingsplan betaal.
Die ontwikkeling van die boukoste per vierkante meter is ietwat minder seker as jy besluit op 'n vry beplande eiendom met 'n argitek. U betaal hulle 'n argitekfooi van ongeveer 15 persent, wat gebaseer is op die fooiskedule vir argitekte (HOAI). Gewoonlik dien die argitek nie 'n totale aanbod vir die boukoste in nie, aangesien dit steeds kan verskil tydens die bou van die huis - maar laasgenoemde geld ook vir verskaffers van voorafvervaardigde huise, aangesien kostes hier kan ontstaan tot en met die steekproefneming.
Toerustingkoste vir jou huis word aangegaan al wil jy op 'n kostebesparende wyse bou - die een of die ander is iets wat jy wil bekostig.
Foto: iStock / Marc_OsborneKonstruksiekoste vir die individuele ambagte
Die betalingsplan of die argitek se koste-oorsig bevat die verskillende ambagte wat gedurende die konstruksietydperk op jou konstruksieterrein aktief sal wees. Dit vloei alles in die totale konstruksiekoste in en wissel in hul koste-aandeel na gelang van die toerusting en keuse van materiale. ’n Soliede houthuis kan hoër materiaalkoste hê as ’n baksteengebou. Jy kan egter gemiddeld die volgende konstruksiekoste vir die ambagte verwag:
- Skulpkonstruksie insluitend kelder: 45 persent van die konstruksiekoste
- Verhitting, loodgieterswerk, elektrisiteit: ongeveer 15 persent van die konstruksiekoste
- Binnewerk: byna 40 persent van die boukoste
Konstruksiekoste vir die buite-area
Benewens die werklike boukoste vir jou nuwe huis, moet jy ook van die begin af die koste vir die buitelugfasiliteite oorweeg. Motorhuis en motorafdak ontstaan hier, asook die spatskerm om die huis en die toegang tot die voordeur. Plaveiwerk in die binnehof of op die terras kan ook duur wees. As jy 'n heuwel-eiendom het, is die versterking van die eiendom steeds baie belangrik. Wanneer dit by die buite-area kom, dink mooi na oor wat vir jou belangrik is, waarsonder jy kan klaarkom en wat jy self wil doen. Terloops: die tuinontwerp is nie deel van die boukoste nie, maar dit sal jou ’n rukkie besig hou.
Boukoste
Afhangende van die toestand, ligging en grootte van die eiendom, wissel die bykomende konstruksiekoste. Die volgende inligting is dus slegs 'n rowwe gids vir jou oriëntasie.
| maatreëls | Koste in euro |
| Grondbeoordeling | 500 tot 2.000 |
| meting | 2.500 |
| Boupermit | 1.000 tot 2.500 |
| Statiese basisplaat | 2.000 |
| Basisplaat | 15de.000 tot 25.000 |
| Grondwerke | 11.000 |
| Konstruksieterrein skoonmaak, Staan hyskraan | 2.500 |
| Terrein elektrisiteit | 800 |
| Konstruksie water | 400 |
| Verbinding met die Riool | 4de.000 |
| Huisverbindings (elektrisiteit, Water, telefoon) | 8ste.000 |
| Motorhuis met toegang | 10.000 |
| Buiteluggeriewe (huistoegang, Terras, strepe) | 10.000 |
| Gebou landmeter | 2.000 tot 3.500 |
Bykomende items
Terwyl banke vroeër 'n buffer vir ander uitgawes soos tuin, kombuis of meubels aanvaar het, benodig die meeste kredietinstellings nou 'n baie gedetailleerde lys van bykomende koste, wat slegs koste vir bou mag insluit. Jy moet dus jou kombuismeubels met ’n persoonlike lening finansier.
Daarbenewens is daar hierdie bykomende koste wat nie direk verband hou met die bou van die huis nie:
- Reiskoste na die konstruksieterrein
- Gasvryheid vir die aanvullingseremonie en die huisinwyding
- Wenke vir vakmanne
- Individuele muurontwerp (voorafvervaardigde huisverskaffers of eiendomsontwikkelaars betaal gewoonlik duur vir kleuraksent)
- moontlike dubbele las van huur en leningpaaiement
- hervestiging
- Opknapping van die ou woonstel
Dit bespaar jou boukoste!
Dink vooraf aan hoeveel spasie jy regtig nodig het. As jy kleiner bou, spaar jy geld. Selfs 'n paar vierkante meter vloerspasie kan betekenisvol wees. Dit is ook die moeite werd om te oorweeg of jy sonder 'n kelder kan klaarkom - dit spaar baie geld.
Bou so maklik as moontlik. Maak ’n plan van watter punte vir jou besonder belangrik is en waar jy sonder ekstras kan klaarkom. Indien moontlik, raadpleeg bouersvriende wat vriende is en wat reeds ervaring hier opgedoen het en wat vir jou een of twee wenke kan gee. Jy het ook baie beweegruimte in die bou van dienste, wat jy kan aanpas by jou individuele behoeftes en begroting.
Om iets te koop is so effektief soos 'n spierverband: persoonlike bydrae word ekwiteit. Natuurlik, gegewe jou handvaardighede, moet jy weeg hoeveel jy waag om te doen. Maar as dit by binnewerk kom, is daar baie maniere om jouself te red, van isolasiewerk tot verf tot die vloerlê. Maar wees versigtig: tyd speel 'n nie onbeduidende rol! As jy te veel verwag en nie kan klaarmaak nie, kom die bespaarde koste terug deur dubbele huur of skade aan die gebou. En uiteindelik is jy klaar – maar nie die kwekery nie. Wees eerlik met jouself, alles sal jou duur te staan kom!
