Die boukoste per vierkante meter wat jy vir jou eie projek moet betaal, hang natuurlik af van hoeveel geld die eiendom kos, hoe groot jou huis is en hoe omvangryk jy dit inrig. Maar 'n ander faktor speel ook 'n rol in kosteberekening: die streek en staat waarin jy bou. Want daar is groot streeksverskille: Suid-Duitsland is voor Wes-Duitsland wat boukoste per vierkante meter betref, maar pryse styg ook in die ooste en noorde.
Die bou of koop van 'n huis sal waarskynlik vir baie die duurste aankoop van 'n leeftyd wees. 'n Huislening en spaarkontrak van LBS kan jou help om aandele te spaar en jou droom om jou eie huis te besit op 'n stewige en veilige manier te finansier.
Wat is die konstruksiekoste per vierkante meter??
Die volgende kostegroepe behoort tot die konstruksiekoste volgens DIN 276:
- Eiendomskoste
- Koste vir die voorbereiding en ontwikkeling van die bouperseel
- Bouboukoste
- Koste vir die tegniese stelsel
- Koste van die bou van die gebou
- Binneversiering koste
- Kostes vir die buitelugfasiliteit
- Boukoste
Wat is bykomende konstruksiekoste?
Jy moet tussen 15 en 25 persent van die koste vir die werklike huiskonstruksie as bykomende konstruksiekoste by die konstruksiekoste voeg. Hierdie redelik aansienlike item sluit onder andere die koste in vir die inskrywing in die grondregister, die boupermit, die konstruksiebeplanning, die siviele ingenieur, die strukturele ingenieur, die argitek, die konstruksiekontrak en, indien nodig, die bouperseel. toerusting asook grondwerke en buiteluggeriewe. Die LBS beveel ook aan om 'n finansiële buffer te beplan om herfinansiering te vermy.
Konstruksiekoste per vierkante meter afhangende van die federale staat
Die huidige LBS-ontleding "Mark vir residensiële eiendom " wys hoe vraag en aanbod vir bougrond, huise en woonstelle regdeur Duitsland ontwikkel. Die boukoste per vierkante meter (hier sonder grond) maak dit duidelik dat bouers in die suide meer moet betaal om 'n huis te bou. Om in Bremen te bou is die goedkoopste.
| Beiere | 2.278 euro |
| Baden-Wuerttemberg | 2.088 euro |
| Hamburg | 2.071 euro |
| Saarland | 1.975 euro |
| Berlyn | 1.926 euro |
| Rynland-Palts | 1.884 euro |
| Hesse | 1.856 euro |
| Thüringen | 1.743 euro |
| Noordryn-Wesfale | 1.731 euro |
| Sleeswyk-Holstein | 1.721 euro |
| Brandenburg | 1.691 euro |
| Mecklenburg-Voor-Pommere | 1.679 euro |
| Sakse | 1.673 euro |
| Nedersakse | 1.558 euro |
| Sakse-Anhalt | 1.520 euro |
| Bremen | 1.460 euro |
Daar is dus federale state waarin jy minder as die gemiddelde 2 betaal.000 euro in konstruksiekoste per vierkante meter leefruimte. Natuurlik, groot stede met 'n gebrek aan ruimte en leefruimte probleme jaag die gemiddelde boukoste per vierkante meter op, en die grondkoste is dikwels aansienlik hoër hier. Maar selfs in die duurder federale state sal jy munisipaliteite of kleiner dorpe vind waarin jy minder boukoste vir jou huis moet betaal.
Die boukoste per vierkante meter hang ook af van die tipe huis?
Bouers kan hul eie huis op verskillende maniere bou: soliede huis, voorafvervaardigde huis, kit huis. Sommige gesinne wil graag 'n ou gebou opknap, vir ander is 'n multi-generasie huis of 'n semi-losstaande huis die perfekte oplossing, enkelmense kan na 'n klein huisie getrek word. Die vraag ontstaan: kos al hierdie verskillende huistipes dieselfde geld per vierkante meter?
Die antwoord is nee, hulle kos nie dieselfde per vierkante meter nie. Die verskille is egter nie so ernstig as wat geboueienaars kan dink nie en soos tien of 20 jaar gelede die geval was. Die belangrikste aspek van die konstruksiekoste per vierkante meter is die individuele wense van die kliënt. Hoe fyner jou huis word, hoe dieper moet jy in jou sakke grawe. Ons het vir jou die vyf belangrikste punte saamgestel wat jy oor hierdie onderwerp in gedagte moet hou.
Hoe bespaar ek boukoste per vierkante meter?
- Met die uitsondering van die grondkoste is baie van die boukoste soortgelyk - ongeag of jy 'n voorafvervaardigde huis of 'n soliede huis wil bou: Die bouaansoek moet ingedien word, belasting betaal word, die konstruksieterrein opgerig, die huis ontwikkel , die tegniese stelsel opgestel en die buite-area uitgelê. Daar is slegs 'n paar konstruksiekoste wat baie verskil na gelang van die tipe huis, baie hang af van die individuele wense van die kliënt.
- Een van die groter koste-items in terme van konstruksiekoste per vierkante meter is die kelder. Aangesien daar alle soorte huise is - met die uitsondering van die mobiele klein huisie - met of sonder 'n kelder, is hierdie kostefaktor onafhanklik van die tipe huis. 'n Kompromie sou 'n gedeeltelike kelder of 'n voorafvervaardigde kelder wees. Albei variante is egter duurder as net 'n basisplaat.
- Voorafvervaardigde huise het meer individueel en dus duurder geword. Die duidelike prysverskil tussen 'n soliede huis en 'n voorafvervaardigde huis wat heeltemal individueel volgens jou smaak aangepas is, is dikwels klein. Die situasie is anders as jy 'n voorafvervaardigde huis koop presies soos die vervaardiger beplan het, dit wil sê van die rak af, so te sê.
Geel: totale konstruksiekoste; Rooi: materiaalkoste; Blou: arbeidskoste.
Foto: Federale Statistiese Kantoor- 'n Huis met 'n sluipontwerp kos minder as 'n huis met 'n erkervenster, daksale, 'n dakterras, 'n loggia of 'n balkon. Miskien is dit vir jou 'n goedkoop alternatief om die huis eerder eenvoudig te bou, met 'n klassieke geweldak en byvoorbeeld 'n balkon.
-
Veranderinge wat nog aangebring word nadat die kontrak gesluit is, kos gewoonlik ekstra. Hoe verder die konstruksie vorder, hoe duurder word hulle. Neem dus die tyd om al die planne in vrede te bestudeer en oorweeg deeglik of alles wat jy nodig het daar is voordat jy jou droomhuis bou of koop. - Dit is die beste om die LBS-eiendomsrekenaar te gebruik om vooraf te bereken hoeveel huis jy kan bekostig.
| Voorbeelde wat as 'n baie rowwe riglyn en benaderde rigwaarde kan dien: Gemiddeld 'n stewige huis in Duitsland kos tussen 1.700 euro en 2.250 euro boukoste per vierkante meter. 'n Argitekhuis klop met 1.900 tot 2.800 euro en 'n voorafvervaardigde huis met 'n gemiddeld van 1.700 aan 2.100 euro konstruksie koste per vierkante meter. |
Konstruksiekoste per vierkante meter in gewilde Duitse stede
Waar kan jy die meeste leefruimte vir jou geld kry?? Wat is die koste vir 'n eiendom in verskillende stede in die Duitse federale state? Of is dit goedkoper om 'n nuutgeboude condominium te koop?
Die LBS eiendomsprysindeks dek meer as 1050 stede, insluitend 14 groot stede met meer as 500.000 inwoners en 67 stede met meer as 100.000 inwoners, sowel as in-pendelaar liggings met meer as 10.000 inwoners. Die volgende tabel neem die kategorieë "Grond " en "Condominiums " in ag. Die prysklasse word in elke geval gegee. Die volgende kriteria is in ag geneem:
Bouerwe vir huise (in euro per vierkante meter): Grond gereed vir konstruksie, medium tot goeie woongebied, 300 tot 800 vierkante meter
Condominiums (in euro per vierkante meter leefruimte): Medium tot goeie woongebied, 3 kamers, leefruimte ongeveer. 80 vierkante meter, sonder motorhuis / parkeerplek, geen belasting modelle
Verdere inligting oor die onderwerp kan gevind word by: // www.lbs-mark-vir-residensiële-eiendom.de /
| 1.700 - 5.450 euro | 7de.100 - 15.000 euro |
| 620 - 1.400 euro | 4de.500 - 6.200 euro |
| 500 - 2.000 euro | 5.700 - 12.000 euro |
| 650 - 1.200 euro | 4de.255 - 5.600 euro |
| 1.100 - 2.500 euro | 5.000 - 14.000 euro |
| 330 - 720 euro | 6de.000 - 7.600 euro |
| 500 - 1.200 euro | 4de.800 - 6.700 euro |
| 340 - 690 euro | 3.300 - 4.650 euro |
| 200 - 400 euro | 3.100 - 4.500 euro |
| 350 - 900 euro | 3.900 - 4de.800 euro |
| 170 - 350 euro | 2.800 - 3.750 euro |
| 105 - 170 euro | 2.800 - 3.000 euro |
| 700 - 1.500 euro | 4de.500-10.000 euro |
| 275 - 750 euro | 3.450 - 4.500 euro |
| 150-320 euro | 3.200 - 4.300 Euro |
| 80 - 200 euro | 2.600 - 3.600 euro |
| 180 - 260 euro | 3.000 - 4.500 euro |
| 140-315 euro | 3.000 - 4.100 euro |
| 280 - 1.000 euro | 3.800 - 5.700 euro |
| 75 - 175 euro | 1.500 - 3.500 euro |
| 220 - 375 euro | 3.500 - 5.500 euro |
| 100 - 300 euro | 2.300 - 3.000 euro |
| 210 - 910 euro | 4de.100 - 5.450 euro |
| 180 - 800 euro | 2.800 - 4.600 euro |
| 185 - 405 euro | 3.150 - 5.250 euro |
| 125 - 265 euro | 2.350 - 5.050 euro |
| 350 - 850 euro | 4de.900 - 8.400 euro |
| 290 - 5de.100 euro | 4de.500-20.000 euro |
| 220 - 450 euro | 3.500 - 4.700 euro |
Bron: LBS-prysindeks - residensiële eiendomsmark
(// www.lbs-mark-vir-residensiële-eiendom.de /)
