Vind leë lotte met potensiaal: die beste wenke

Die skrywer van hierdie reëls woon op 'n stuk grond wat skaars meer as 100 vierkante meter groot is - meer 'n handdoek as 'n bouperseel. Sonder 'n huis daarop lyk so 'n leë erf skaars soos 'n stuk grond en word maklik misgekyk. Wanneer die vierkante meter snuffel gevind het waarna hy soek: Hoe vind jy uit wie die leë erf besit? Duidelik die vinnigste en maklikste manier om van die buurman af te kom! Die pad deur 'n notaris wat die geleentheid het om die grondregister te inspekteer, is meer vervelig en kos fooie.

Soek vakatures Strategie 2: Soek inligting op die internet

Die soekterme bougrondregister of bouvakature-kadaster, bouvakaturebestuur of bouvakatureatlas openbaar gewoonlik vinnig 'n aantal resultate. In sommige federale state (insluitend Baden-Württemberg, Beiere en Noordryn-Wesfale) is daar ook modelprojekte vir die bou van gapings. Baie groter stede het webwerwe wat leë erwe lys, soms selfs met foto's of kaarte.

Vind leë lotte Strategie 3: Hulp van owerhede

Direkte navrae van die verantwoordelike stadsbeplanning-, eiendoms- of bouowerhede is ook belowend. Daar ken jy die regte kontakpersoon in die streek. Baie munisipaliteite is gretig om spasie spaarsamig te gebruik en nie meer nuwe woongebiede aan te wys nie, maar om voort te bou op die bestaande leë erwe in die middestad. Die tegniese termyn van die kantore: interne ontwikkeling. Internetvaardige mense wat wil bou, is ook die moeite werd om deur die beelde van Google Earth en Google Streetview, wat aanvanklike aanduidings van braakland verskaf.

Suksesvolle voorbeelde vir die gebruik van leë erwe Gebou vakature Anno 1716 - vier verdiepings opgeknap in twee konstruksiefases Gebou in die gaping 'n gapingsvuller skyn

Alternatiewe vir die leë erf: Ander opsies vir goedkoop bougrond

Benewens die leë erwe, is daar ander maniere om goedkoop bougrond te kry. Hierdie paadjies behels egter soms baie om die grondeienaars te oorreed. Byvoorbeeld, ongebruikte solders. Net so gebruik baie woonkomplekse uit die 1950's, 60's en 70's hul bouperseel slegs gedeeltelik - boupermitte bestaan ​​steeds in binnehowe en ander oop ruimtes. Dit is ook moontlik om op bestaande geboue te bou: Geboue gebruik dikwels nie hul totale vloeroppervlakte nie (GFZ, die aantal vierkante meter wat vir ontwikkeling toegelaat word). Dit skep die moontlikheid om die reg om voorraad aan te vul van die eienaar of die gemeenskap van eienaars te verkry. Die statika van die onderbou moet egter natuurlik voldoende gedimensioneer wees.
As geen metode jou lei na die bouperseel waarvan jy droom nie, het jy steeds die opsie om na klassieke eiendomshandelaars en -portale te wend. Dit het ook aangepas by die aantreklikheid van leë erwe.

Deskundige onderhoud: Dit is hoe leë erwe gebruik kan word

Foto: Manuel Herz Argitekte

Prof. Manuel Herz is 'n bou- en navorsingsargitek en doseer Argitektoniese, Territoriale en Stedelike Ontwerp aan die Universiteit van Basel. Sy bekendste geboue is die Nuwe Sinagoge in Mainz en 'n verbeeldingryke vakante gebou in die suide van Keulen genaamd "Wettig / Onwettig". As professor in Basel is hy ook besig met die ontwerp van stedelike ruimtes. In die onderhoud gee die kenner wenke oor hoe om leë erwe slim te gebruik.

Hoekom is die gebruik van leë erwe en die verdere verdigting van ons stede so aktueel?

Tot dusver het digte ontwikkeling nog altyd 'n negatiewe nasmaak gehad. Dit is tans besig om te verander. Jy kan sien dat daar stede is wat baie kompak gebou is en steeds 'n hoë lewensgehalte het. Byvoorbeeld Manhattan, wat kwalik meer opwindend en opwindend kan wees. Baie klein parke dra by tot 'n goeie gesindheid teenoor die lewe daar. Die aantreklike Parys is ook baie digter as ons Duitse stede.
 

Hoekom is dig lewe by ons dikwels negatief?

Dit het hoofsaaklik in die 60's en 70's ontstaan, toe baie mense daarvan gedroom het om in die land te woon met hul eie tuin. Hierdie ideaal het sy aantreklikheid vir baie verloor. Ek verwelkom persoonlik die neiging na meer digtheid, onder meer omdat dit ons energieverbruik aansienlik sal verminder. Byvoorbeeld, digbevolkte Hong Kong verbruik baie minder energie as relatief yl bevolkte Houston, Texas. In uitgebreide nedersettings ry jy baie meer per motor. In digte stede kan byna enigiets te voet of per fiets gedoen word. Boonop waardeer baie mense vandag die kulturele diversiteit en heterogeniteit van 'n groot stad.
 

Hoe harmoniseer boureg en sinvolle redesifikasie in Duitsland??

Die bouwetgewing reguleer die maksimum ontwikkeling op 'n eiendom. Dit word voorgestel deur die vloeroppervlaktenommer, kortweg GFZ, dit wil sê die verhouding van die geboude bruikbare area tot die grootte van die eiendom. Hierdie getal het 'n beduidende invloed op die digtheid van 'n nedersetting. In gebiede naby die middestad word hierdie waarde op 'n faktor van 1,2 gestel. So, byvoorbeeld, word ek toegelaat om op die helfte van die eiendom oor twee en 'n half verdiepings te bou. Dit is 'n relatief lae digtheid.
 

Is dit die boonste limiet altyd en oral?

Nee, dit is nie 'n harde limiet nie, maar die maatstaf waarvandaan jy begin. In lang samesprekings met die beplanningskantore kan 'n mens dikwels die GFZ opwaarts uitbrei. Baie bou-owerhede in groter stede is nou van mening dat hierdie perk oor die algemeen 'n bietjie te laag is.
 

Jy het 'n huis ontwerp in 'n baie nou leë erf in Keulen. Hoe was jou ervaring?

Dit was nie 'n ideale beginpunt nie: 'n leë erf. Die eiendom is baie smal en dit was moeilik om goeie blootstelling aan alle kamers te kry. Ek het die huis "Wettig / Onwettig" genoem omdat een deel van die gebou letterlik by al die reëls hou terwyl 'n ander deel probeer om soveel reëls as moontlik te bevraagteken en te breek. As ons altyd die reëls letterlik geïnterpreteer het, sou ons nie die beste oplossing vir lewensgehalte, argitektuur en stedelike beplanning gekry het nie.

Onkonvensioneel en pronkerig: Die rooi huis in die suide van Keulen gebruik nie net 'n leë erf nie, maar ook die speelruimte wat munisipaliteite het om die bouwette te interpreteer. In die dapper ontwerpte boonste gedeelte van die gebou is helder en lugtige kamers geskep ten spyte van die nou ruimte van die eiendom, wat jou hier wil laat woon.

Foto: Boris Becker; Boris Becker

Jy het 'n baie ongewone huis vir hierdie leë erf ontwerp.

Dit was ook as gevolg van die situasie: Buite was daar 'n historiese hek na die straat. Ek wou dit regtig bewaar en so die straatontvlugting in stand hou. Maar bowenal moet goeie leefruimte met genoeg lig op ’n bouerf van vyf meter breed geskep word.
 

Wat is die konsep van hierdie gebou in die leë erf?

Daar is twee stelsels: Die twee onderste verdiepings vorm 'n reguit, baie deursigtige struktuur. Dit het die "wettige volume", so te sê, die gereelde digtheid wat hier moontlik is. Bo dit staan ​​’n tweede liggaam wat meer vierkante meter bied as wat die wet eintlik toelaat. Die buitenste vel van hierdie "onwettige" struktuur is helderrooi. Die spesiale vorm het gelei tot ruim leefruimtes wat baie goed belig is omdat ons die vensters kon ontwerp volgens die optimale liginval. Ek moet sê: Natuurlik is die boonste deel van die huis in die leë erf ook goedgekeur.
 

Jy bou op nog 'n leë erf in Keulen...

Dis nie ver van die eerste huis af nie, in 'n soort stedelike tandgaping met 'n voormalige supermark wat gesloop word. ’n Nuwe gebou word daar gebou met twee baie verskillende tipes woonplek: Aan die straatkant maak ons ​​die eiendom en die blokontwikkeling toe met ’n dun struktuur wat net agt meter diep is. Een woonstel word op elke verdieping gebou. Dit lei tot 'n ruim, solderagtige vloerplan vir die kamers met lig van beide kante. Die agterste geboue, aan die ander kant, strek elk vertikaal oor drie vlakke. Hierdie dorpshuise is meer gerig op gesinsgebruik. Baie kamers het 'n terras of ander uitgang na buite, en daar is talle klein tuine. Dit is 'n baie stedelike en digte lewe met 'n hoë lewensgehalte.

Aantreklike solderwoonstelle en meenthuise is gebou op die perseel van 'n ou supermark in Keulen - dit is hoe die leë erf agter die bestaande rye huise doeltreffend gebruik is.

Foto: ETI GmbH en Manuel Herz Architects

Hoekom het ons enigsins redenering in ons stede nodig? Hoekom moet ons leë erwe gebruik?

Ons kan eenvoudig nie meer grondverseëling bekostig deur meer op die groen veld te bou nie. Baie mense wil nie meer vir 'n uur of meer per dag in die verkeer vassit om by die werk te kom of hul kinders skool toe te neem nie. En andersom het aangevoer: Die digbevolkte middestede is lewendiger en meer divers as enige ander plek. Die afstande is korter in digter bevolkte nedersettings. Dit alles beteken 'n beter lewenskwaliteit. Dit is hoekom die middestad aantrekliker word, en meer woonstelle is daar nodig en natuurlik 'n hoër digtheid.
 

Waar is daar nog 'n potensiaal vir kompressie??

Daar is gebiede in baie stede wat omgeskakel word of kan word: ou nywerheidsgebiede, byvoorbeeld. Hierdie gebiede is dikwels selfs naby die middestad, die treinstasie of die rivier. Keulen en Basel is voorbeelde hiervan.
 

Wat is jou wenk: Wat is die beste manier om 'n leë erf te kry?

'n Mens moet 'n wakende oog hou en, as jy twyfel, die toepaslike paaie stap. Ek het self al twee keer gebou vir beleggers in Keulen wat hul eiendomme op presies dieselfde manier gevind het.