’n Mens praat van boufoute wanneer die vakmanne nie by die ooreenkomste hou nie, dit wil sê ’n ander materiaal gebruik of selfs nie by belangrike konstruksiestappe hou nie. Indien die werklike toestand van die geboubeskrywing afwyk, is daar gewoonlik 'n gebrek. Dit is byvoorbeeld die geval as jy ontdek dat laminaat in plaas van parket in 'n vertrek aangebring is. Kleiner konstruksiefoute kan aanvaar word, soos ongelyke mure. Dié wat verdere skade veroorsaak, moet reggemaak word. Dit sluit in lekkende pype waaruit water in mure insypel.
40 persent van boufoute ontstaan in die beplanningsfase, 60 persent in die bou van die huis. Dikwels, byvoorbeeld, is die betonfondament en die kelder onvoldoende verseël of onvoltooide komponente word nie behoorlik teen vog beskerm nie. Dit beteken dat die gebou nie genoegsaam kan uitdroog nie. Onvoldoende klankdigting as gevolg van verkeerde installasie van trappe en skeidingsmure, swak geïnstalleerde vensters en slordig geïnstalleerde boudienste is ook tipies.
'n Gebrek word ook oorweeg indien die vakman nie volgens "algemeen erkende reëls van tegnologie " werk nie. Dit is empiriese waardes en spesifikasies van die handel, verwerkingsriglyne van die verenigings en vervaardigers, maar ook standaarde, byvoorbeeld van die Duitse Instituut vir Standaardisering (DIN). Die stand van die kuns ten tyde van die boupermit is van toepassing.
As 'n bouer moet jy sorg vir alles wat verband hou met die bou van die nuwe eiendom wanneer jy 'n huis bou. Andersins loop jy die gevaar om in baie moeilikheid en hoë koste te beland weens konstruksiefoute. Die Dekra-kundiges alleen het gemiddeld meer as 30 konstruksiefoute getel, elk met ongeveer 10.300 euro skade in die konstruksieprojekte wat hulle vergesel het.
Wat is die mees algemene konstruksiefoute?
Die mees algemene konstruksiefoute sluit die volgende in:
- Krake in die messelwerk of gips
Krake in die messelwerk of konstruksiefoute in die gips ontstaan dikwels wanneer die materiaal wat gebruik word, verkeerd gekombineer en verwerk word.
- Krake in die rei
Defekte in die rei word ook veroorsaak deur verwerkingsfoute of verkeerd gekombineerde materiale.
- Krake in houtkomponente
Hierdie konstruksiefoute kom voor wanneer die hout nie lank genoeg gestoor is nie. As gevolg van die oorblywende vog droog dit en trek saam. Terloops, dit is 'n hoë sekuriteitsrisiko.
- Defekte isolasie
As die termiese isolasie nie eenvormig en voldoende is nie, kan vorm vorm en die energiedoeltreffendheid van die huis sal ook verminder. Daarbenewens moet dit voldoen aan die Energiebesparing Ordonnansie (EnEV).
- Lekke kelder
Hier is talle foute, waarvan die meeste by die beplanningstadium begin. Jy kan meer hieroor lees in die volgende afdeling.
- Lekkende dampskerm
'n Lekkende dampskerm is 'n strukturele defek en kan lei tot vormgroei.
- Onvoldoende installasiewerk op elektriese en verwarmingstelsels.
Die mees algemene konstruksiefoute sluit in krake in die messelwerk.
Foto: iStock / RoniMeshulamAbramovitzSpesiale geval: konstruksie defekte in die kelder
Die mees algemene en ernstigste konstruksiefoute – dikwels met verwoestende gevolgskade – kom in die kelder voor. Hetsy in die beplanningstadium of later tydens konstruksie. Selfs al is die grondwatervlak laag voor die uitbreiding, moet 'n mens altyd in gedagte hou dat dit geweldig kan styg na erge storms of lang reënerige dae. Daarom is dit belangrik dat jy die kelder 100 persent waterdig.
Die veiligste is die wit bad wat van waterdigte beton gemaak is. Met hierdie materiaal (waterdigte beton) is bykomende seëls nie meer nodig nie. Selfs wanneer die grondwatervlak relatief hoog is, word hierdie bad as lekbestand en veerkragtig beskou en word dit óf op die perseel uit vars beton gegiet óf saamgestel uit voorafvervaardigde dele. Baie huise het ook die "standaard kelder ". Hier is die vloerblad van beton en die mure van messelwerk. ’n Bitumenverf word vir verseëling gebruik. Die hele ding word dan die swart bad genoem, want die materiaal bestaan uit 'n asfaltboumateriaal.
Ongeag watter "bad " jy kies: Bykomende en voldoende isolasie word vereis, anders kan vorm vorm as gevolg van die lae kamertemperatuur. Boonop kan jy verhittingskoste bespaar met 'n geïsoleerde fynproewer.
Hoe kan konstruksiefoute vermy word?
As jy jou droom wil verwesenlik om jou eie huis te besit, moet jy nie op die verkeerde plek spaar nie - anders verander jou droom vinnig in 'n nagmerrie. Om 'n onbeskofte ontwaking te vermy, moet 'n mens probeer om moontlike konstruksiefoute te voorkom of dit ten minste vroeg te herken sodat die gebrek reggestel kan word en gebreke stiptelik aangemeld kan word. Want diegene wat boufoute te laat herken, moet dikwels diep in hul sakke delf.
Wenk 1: kies argitekte en vakmanne versigtig
Om te verhoed dat konstruksiefoute in die eerste plek voorkom, geld die volgende: Vertroue is goed, beheer is beter. Menslike bronne van foute kan voorkom word deur die argitekte en vakmanne in 'n voorlopige bespreking te toets en om verwysings te vra. Jy moet onder geen omstandighede in kontrakte ingejaag word nie. Wanneer u vakmandienste tender, soek kundiges wat goeie en betroubare verwysings kan verskaf en dit is die beste om verskeie aanbiedinge te kry. As jy beduidende prysverskille opmerk: Moenie dadelik die goedkoopste een gryp nie, dit kan daartoe lei dat jy later spykers bou en duur word. Vra jouself eerder af waar die verskille vandaan kom: Hoe deursigtig werk die maatskappye en waar, byvoorbeeld, die materiaal vandaan kom?
Konstruksiebeplanning Vakmansoektog: Die belangrikste portale op die internet Om 'n vakman te vind is nie maklik nie, want goeie gehalte teen 'n billike prys is selde net om die draai beskikbaar. Jy sal vind waarna jy soek by hierdie aanlyn portale.Wenk 2: huur 'n onafhanklike waardeerder
As jy ondersteuning van 'n kundige kry wanneer jy 'n huis bou, kan jy baie boufoute in 'n vroeë stadium identifiseer en dit so gou as moontlik laat regstel. Oor die algemeen moet bouers die konstruksie noukeurig volg en ideaal gesproke ’n spesialis kry om as terreinbestuurder te werk. Huur byvoorbeeld 'n boumeter of 'n argitek om die vakmanne tydens konstruksie dop te hou. Die fooi vir so 'n onafhanklike deskundige is gewoonlik tussen 200 en 300 euro per afspraak. Professionele ondersteuning oor die hele konstruksietydperk kos ongeveer 1,5 persent van die konstruksiekoste.
Wenk 3: Gaan al die besonderhede van die geboubeskrywing na
Om konstruksiefoute te vermy of sodat jy ook defekte kan bewys, indien dit voorkom, is dit belangrik om 'n presiese konstruksieplan op te stel, insluitend 'n konstruksiebeskrywing. ’n Konstruksieplan word saam met die bouaansoek deur ’n siviele ingenieur of argitek opgestel. Dit sluit ook die sogenaamde geboubeskrywing in, aangesien dit 'n belangrike deel van die boukontrak is. As dit nie in detail nagegaan word nie, kan die grootste gebreke in die gebou tot gevolg hê.
’n Goed uitgewerkte en gedetailleerde konstruksieplan is noodsaaklik om boufoute te vermy.
Foto: iStock / Surajet Lorsrithanachai'n Geboubeskrywing word altyd individueel geskep - ideaal in samewerking met jou as die kliënt en die argitekte of ingenieurs. Hier word onder meer punte soos messelwerk, steierwerk, grondwerk of isolasiewerk gelys. Maar ook loodgieter- of dakwerk en gekontrakteerde vakmanne soos elektriese en verwarming installeerders en verwers is deel van die gebou beskrywing. Dit is die beste as alles in 'n tabel gelys word. Om konstruksiefoute te vermy, word inligting oor die vervaardiger, produk, materiaal, hoeveelheid en koste ook gegee. Presiese inligting oor die konstruksiefases moet ook nie ontbreek nie.
Wenk 4: besoek die konstruksieterrein gereeld
As jy die konstruksieproses vergesel deur die konstruksieterrein as die kliënt te besoek en na alles op die terrein te kyk - ideaal saam met die terreinbestuurder of 'n spesialis - kan konstruksiedefekte in 'n vroeë stadium geïdentifiseer word. Minstens een keer per week moet almal wat betrokke is vir 'n vergadering op die konstruksieterrein bymekaarkom. Dit kan die risiko's van konstruksiefoute en laer koste aansienlik verminder. Want hoe gouer jy boufoute opmerk, hoe minder is die gevolge.
Wenk 5: Verminder risiko's met konstruksieversekering
As bouer moet jy ook onvoorsiene gebeure in ag neem om boufoute so laag as moontlik te hou. Dit sluit byvoorbeeld force majeure in weens erge storms of stormskade wat bouwerk vertraag of skade op die bouperseel veroorsaak. Diefstal en opsetlike beskadiging deur vandalisme kan ook tydens konstruksie 'n probleem wees en later tot 'n konstruksiefout lei. Hier kan jy jouself verseker met konstruksieversekering.
Regte & Belasting Die belangrikste versekerings vir bouers en huiseienaars Vind hier uit watter versekering eienaars in watter fase moet uitneem en wat die beskerming kos.Wenk 6: Maak handelaars bewus van hul verpligting om te inspekteer
Vakmanne het 'n verpligting om te toets. Voorbeeld: Die pleister kyk altyd of die muur geskik is as 'n substraat vir die uitwendige pleister. As hy 'n fout vind, meld hy 'n bekommernis aan die kliënt. Andersins is die pleister aanspreeklik vir die gebrekkige pleister en die boufoute wat hy veroorsaak het. Vakmanne moet ook uitwys as 'n verandering in 'n detail wat deur die kliënt versoek is van kritieke belang is: Byvoorbeeld, die drempel van die patiodeur is laer gebou as wat beplan is en smeltwater kan die vertrek binnesypel wanneer daar 'n verandering in dooi en ryp is.
Hoe kan ek konstruksiefoute dokumenteer?
Jy vermoed 'n fout? Vergelyk die ontwerp met die spesifikasies. Daar is twyfel? Raadpleeg 'n argitek, terreinbestuurder of ander deskundige. In die geval van tegniese foute, moet u 'n onafhanklike mening inwin. Bouers wat die vordering van konstruksie skriftelik aanteken en foto's neem, kan selfs beter argumenteer. Selfs kleiner defekte wat nie groot skade aanrig nie, soos "haarlyn krake " in die gips, moet nie ligtelik opgeneem word nie en moet ten minste gedokumenteer en waargeneem word.
Om voorbereid te wees vir enige konstruksiedefekte wat voorkom, moet die kliënt of terreinbestuurder dus 'n konstruksiedagboek hou - dit bevat inligting oor konstruksiemateriaal en individuele konstruksiestappe, bv. Verskeie faktore veroorsaak dikwels skade. Die log help dan om te vind wie primêr verantwoordelik is. Sulke bewyse kan ook oorsake bewys wat later nie meer gesien kan word nie. Terwyl argitekte verplig is om ’n boudagboek te hou, kan jy as kliënt ook self die bouproses dokumenteer. Die kliënt teken gewoonlik die hele konstruksieproses in 'n konstruksiedagboek aan.
’n Konstruksiedagboek kan inligting verskaf oor gapings en die gevolglike konstruksiefoute.
Foto: iStock / skynesherKonstruksie defekte: Waaraan moet ek let tydens aanvaarding?
'n Belangrike punt is die bouaanvaarding: Nou moet die kliënt alles goedkeur of die boufoute bewys en dokumenteer - indien enige. As daar dus boufoute is, moet alles baie noukeurig in die sogenaamde bouaanvaardingsverslag aangeteken word - want vanaf hierdie tydstip geld die waarborgtydperk.
Waarskuwing: Met die aanvaarding van die gebou erken die kliënt die dienste wat gelewer word as in ooreenstemming met die kontrak. Daarom word konstruksiedefekte in die aanvaardingsverslag aangeteken en dit word aangeteken wanneer dit verbeter moet word. In die geval van ernstige gebreke, moet u aanvaarding weier. Totdat die boufoute reggestel is, kan die kliënt twee keer die verwagte verwyderingskoste weerhou. Indien jy die gebou aanvaar ten spyte van bekende gebreke, doen jy afstand van jou reg om die gebrek reg te stel en kan jy later skade eis indien nodig.
In 'n mate is dit normaal dat geringe boufoute in die konstruksie voorkom. Om die gebreke reg te stel, moet jy dit skriftelik aanteken ten tyde van aanvaarding.
Foto: ArGe konstruksiewetHoe hanteer ek boufoute?
Moenie bang wees vir 'n klag nie. Basies is daar verskeie moontlikhede: Die beste ding om te doen is om die eiendomsontwikkelaar te kontak en hom 'n skriftelike "sperdatum te gee om die gebrek reg te stel " - sodat hy 'n kans het vir verbetering. As die ontwikkelaar daarby hou en jy kom tot 'n ooreenkoms, is dit die beste oplossing.
Indien die eiendomsontwikkelaar nie die sperdatum haal nie of selfs weier om verbeterings aan te bring, is daar verskeie opsies: Eerstens moet jy seker maak dat jy alle boufoute kan bewys. As die ontwikkelaar nie na die tweede sperdatum reageer nie, het jy die reg om aan die kontrak te onttrek en 'n ander ontwikkelaar te huur. Die koste van die herwerk word gewoonlik gedra deur die persoon wat dit veroorsaak het - mits die gebreke bewys kan word. Indien die boufoute selfs gevolgskade tot gevolg het, kan jy vergoeding eis. Hier maak dit sin om 'n prokureur te betrek.
Bouers wat nie tot 'n ooreenkoms met die vakman kom nie, kan aansoek doen vir 'n "onafhanklike bewysprosedure" by die verantwoordelike plaaslike of streekhof. Die boufoute moet dan eers ná die uitspraak reggestel word.
Arbitrasie in die geval van konstruksiefoute
Dispute is duur: prokureurs, litigasie en deskundige menings kos baie. As ander maatskappye nie kan aanhou werk totdat die boufoute reggestel is nie, kom huisbou tot stilstand. Die betrokke partye bereik 'n ooreenkoms voor 'n arbitrasiekomitee goedkoper en vinniger. Almal moet vooraf belowe om by die arbiter se besluit te hou. Voordeel: die partye deel die lae koste. Dit neem gewoonlik net twee maande voor die arbitrasie plaasvind.
Hoe lank kan boufoute beweer word?
Die waarborgtydperk vir moontlike konstruksiefoute begin met die aanvaarding. In die geval van 'n groot en uitgebreide opknapping of opknapping of 'n nuwe gebou, is dit vyf jaar (tensy anders ooreengekom). As slegs herstelwerk aan die gebou uitgevoer is, is die sperdatum egter gewoonlik twee jaar: dit is hoe lank die verantwoordelike maatskappy moet boufoute op eie koste herstel. “Die konstruksiemaatskappy moet die geleentheid kry om die gebreke binne ’n tydperk wat deur die kliënt bepaal word reg te stel,” beklemtoon Christian Meier, spesialisprokureur vir konstruksie- en argitektuurreg. Daarna kan die kliënt 'n ander maatskappy opdrag gee en die koste wat aangegaan is van die oorspronklike kontrakteur eis. Selfs al lyk dit vir hom nutteloos, moet die kliënt altyd 'n sperdatum stel vir die regstelling van die gebrek voordat 'n ander maatskappy opdrag gee om die boufoute reg te maak - anders kan hy uiteindelik met die herstelkoste agterbly.
