Boulandmeter: wat dit kan doen en wat dit kos

Jy kan reeds ’n boukundige inroep as jy nie seker is of die prys vir die interessante eiendom op ’n billike bedrag vasgestel is nie. Die deskundige het meer ondervinding om die prys realisties te beoordeel.
Tydens die ongeveer drie uur lange huisinspeksie (eengesinshuis) bekyk die boukundige die huis van binne en buite sowel as van die kelder tot die dak van naderby. Hy kontroleer die boustruktuur, boudienste, water en riool, die algemene toestand van die huis asook die goedkeuring van die bouwerk. Benewens die algemene toestand, kyk die boulandmeter ook na maatreëls wat nodig word vir energieke opknapping - die koper, in teenstelling met die verkoper, moet voldoen aan die wetlik voorgeskrewe standaarde. Dit beteken dat hy self vir enige modernisering moet betaal.
Goed om te weet: Modifikasieprojekte val ook binne die gebied van die boukundige - hy is aan jou sy om jou te adviseer, byvoorbeeld as jy nie weet watter muur afgebreek kan word en watter nie.

Kosteberaming deur die boulandmeter

By die besigtigingsafspraak sal hy jou inlig oor die koste waarmee jy moet reken vir die opknapping van die eiendom. Met die oog op onderhandeling met die verkoper is die inroep van 'n boulandmeter dus 'n goeie belegging. Byvoorbeeld, as die opknappingskoste 75 is.000 euro, kan u die koopprys veilig onderhandel met verwysing na die defekte wat tydens die huisinspeksie aangeteken is.
wenk: Die ondersteuning van 'n boukundige word veral aanbeveel vir ouer geboue. Afhangende van die ligging, beloop die koste van die opknapping van ou geboue dikwels ongeveer die helfte van die koopprys.
As die deskundige egter afraai om dit te koop of as die verwagte koste vir die opknapping te hoog is, moet dan nie jou kop laat sak nie en onthou dat jy dalk baie meer geld gespaar het as wat die boulandmeter jou gekos het.
 

Konstruksietoesig tydens huisbou

As jy nie ’n huis koop nie, maar self een bou, word die raad van ’n boukundige ook aanbeveel – veral wanneer dit kom by die regshandeling van bouaanvaarding. As jy sonder die boukundige hier klaarkom, word jy dalk deur die boukontrakteur versoek om jou vinnig 'n handtekening te gee, 'n huis vol boufoute te seën en dan met die koste gelaat te word. Met die handtekening is boukontrakteurs in vir 'n lekkerny: Daarmee verklaar die geboueienaar dat die huis vry is van gebreke en doen afstand van sy reg om regstelling vir moontlike boufoute te eis. Alle risiko's lê dus by die kliënt.
’n Bouopmeter, aan die ander kant, ondersteun jou met die aanvaarding en verseker dat alles volgens plan verloop en dat die bouaannemer nie voordeel uit jou trek nie.

Uitvoeringsfoute is die grootste oorsaak van defekte in huisbou, maar verkeerde beplanning of konstruksiebestuur dra ook by tot boufoute. ’n Boulandmeter kan hier help.

Foto: Bauherren-Schutzbund e.V.

Dienste van die gebou landmeter in huis konstruksie

As jy aan die veilige kant wil wees, sal jou bouprojek van meet af aan deur ’n boukundige vergesel word.

  • Die waardeerder kyk eers na die konstruksiefinansiering en skat die bykomende konstruksiekoste.  
  • Hy gaan die koopkontrak en die konstruksie- en diensbeskrywing na voordat hy teken – alles is ingesluit?
  • Die energieke konsep en die spesialisbeplanning van verwarming en sanitêre stelsels is korrek?

Die konstruksietoesighouer besoek gereeld die konstruksieterrein saam met die kliënt. Tussentydse aanvaardingstoetse maak sin na die volgende konstruksiefases:

  • Voltooiing van die kelder of die vloerblad
  • Voltooiing van die dop
  • Na pypinstallasie, maar voor die pleisterwerk
  • Voltooiing van binnepleister

Sodra die huis lugdig is, kan die konstruksietoesighouer 'n termografie en die blaasdeurtoets op versoek uitvoer. Hy berei dan die finale aanvaarding voor en vergesel die kliënt met hierdie belangrike regshandeling. Na die waarborgtydperk (gewoonlik na vyf jaar) kan die boulandmeter weer ingeroep word om enige boufoute wat eers na intrek ontdek is, aan te teken.

Die koste van 'n gebou landmeter

Die koste vir 'n boulandmeter hang af van die moeite en verskil van streek tot streek. Daarom is die volgende inligting slegs 'n benaderde skatting.
 

Berekening van leefruimte

Indien die huur of aankoop van 'n huis per vierkante meter betaal moet word, sal die boulandmeter help met die berekening van die woonruimte. As 'n reël word € 100 gehef vir die eerste kamer en tussen € 10 en € 20 vir elke bykomende kamer.
 

Energie advies

Die eerste termiese brug wat ontdek is, kos ongeveer 100 tot 150 euro, en sowat 100 euro vir elke bykomende termiese brug. Omvattende energie-advies volgens KfW- of Bafa-riglyne kos tussen 700 en 900 euro (met 150 vierkante meter leefruimte). Vir 'n aansoek by die KfW Bank vir energieke opknapping en die deskundige mening daarin vervat, word nog 150 euro gehef.
'n Energiesertifikaat vir 'n enkelhuis is beskikbaar vir ongeveer 600 tot 700 euro. Die Blower Door Test kos minstens 300 euro.  
 

Vorm analise

In die geval van eenvoudige vormskade vra kundiges gewoonlik ongeveer 250 tot 350 euro vir reis, foto's en enige monsters van die vorm. 50 euro per bykomende besmette gebied. Die geskrewe vormverslag beloop ongeveer 250 euro.
 

Raad vir die koop van 'n huis

Tydens 'n huiskoopkonsultasie inspekteer die boulandmeter die eiendom en gee jou mondelinge advies. Jy het dus niks op skrif nie! Die boulandmeter gee dikwels vaste tariewe vir verskeie voorwerpe hier:

  • Enkelgesinshuis: € 400 konsultasiefooie plus reiskoste
  • Tweegesinshuis: 500 tot 600 euro plus reiskoste
  • Kommersiële eiendom tot 500 vierkante meter: 600 tot 700 euro plus reiskoste

As jy 'n geskrewe verslag wil hê, moet jy met sowat 40 euro per A4-bladsy reken of tussen 200 en 300 euro in totaal. 
 

Konstruksietoesig tydens huisbou

Aangesien die kundige ondersteuning by die bou van 'n huis met aansienlik meer moeite en sperdatums geassosieer word, word aansienlik hoër koste hier aangegaan, wat by u berekening van die bykomende konstruksiekoste ingesluit moet word: 

Enkelgesinshuis: 3.000 tot 6.000 euro

Voordat jy 'n verkoopskontrak teken, huur 'n boulandmeter. Dit kan ernstige gebreke in die eiendom openbaar wat jy sou gemis het.

Foto: MEV

Bespaar aanslagkoste wanneer jy 'n huis koop

Wanneer jy vir of teen 'n huis besluit, kan jy die volgende doen sonder 'n boukundige: 

  1. Gaan gesels met jou potensiële bure – hulle weet gewoonlik baie goed van die vorige eienaar en die algemene toestand van die huis.
  2. Besoek die gewenste eiendom ten minste twee keer vooraf, naamlik een keer in die oggend en een keer in die aand. Dit sal jou 'n goeie indruk gee van die agtergrondgeraas en die gewoel in die buurt.

Sodra jy op ’n spesifieke eiendom besluit het, het die tyd aangebreek om die boukundige in te roep om die huis te laat nagaan. Stel die verkoper voor die huisinspeksie in kennis dat jy 'n boulandmeter sal saambring. As hy dan oorkant staan ​​en nie instem tot die huisinspeksie nie, beter jy dadelik rondkyk vir 'n ander eiendom.

Bespaar aanslagkoste wanneer jy 'n huis bou

In die geval van voorafvervaardigde huiskonstruksie is die individuele ambagte in die hande van die konstruksiemaatskappy, dus is daar minder tussentydse aanvaardingstoetse en een afspraak is voldoende om die waarborg na te gaan, in plaas van verskeie met individuele vakmanne soos die geval is met 'n argitek se huis. 
Geskrewe verslae word slegs vereis vir owerhede, amptelike aansoeke en geregtelike bewyse. As jy dus net 'n privaat konsultasie wil hê, kan jy hierdie punt van die lys afkruis. 
Kom vroegtydig ooreen oor die omvang van die verlangde dienste. Dit is die moeite werd om te vra oor finale of vaste pryse. 

Hoe om 'n goeie boumeter te vind

Een probleem wanneer jy op 'n boulandmeter besluit is dat die postitel nie in Duitsland beskerm word nie - teoreties kan almal hulself 'n boulandmeter, bouopsigter of boulandmeter noem. Maak dus seker dat die deskundige in die openbaar aangestel en ingesweer word.
Om nie by 'n twyfelagtige deskundige te eindig nie, kan jy inligting van organisasies soos die Vereniging van Privaatbouers, TÜV Nord of die Federale Vereniging van Duitse Boukundiges bekom. Wanneer jy jou keuse maak, maak seker dat die boukundige se kundigheidsarea ooreenstem met die doel en dat hy ervaring in hierdie area het. Verder moet hy naby die gebruiksplek woon, wat koste bespaar.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here