Kit huis: Goedkoop huis of gebou ruïne?

Of jou kitshuis uiteindelik 'n spoggerige losstaande huis of 'n verwoeste gebou is, hang dus van jou werk af - al stuur die groot huisboumaatskappye gewoonlik 'n perseelbestuurder na jou om dop te hou wat jy doen. As 'n bouer van 'n kithuis moet jy beslis oor vorige handvaardighede en 'n sekere talent beskik. Jy moet ten minste die basiese kennis hê; jy kan die besonderhede leer by seminare of webinars wat deur die huisvervaardiger gehou word. Want dit is jou spaarpotensiaal, jou spierverband. Hoe meer jy self kan doen, hoe minder geld betaal jy aan die maatskappy wat jou van die kitshuis voorsien en aan eksterne professionele persone wat jy moet huur.

Jy sal dalk ook belangstel in Konstruksiebeplanning dopboukoste vir 'n huis: Die belangrikste riglynwaardes Konstruksiebeplanning om 'n semi-losstaande huis te bou: Dit is hoeveel jy as kliënt kan spaar

Wat kan jy self doen?

In beginsel kan die volgende werk aan 'n kithuis sonder enige probleme deur die bouer self uitgevoer word, maar na oorleg met professionele persone:

• Uitgrawingswerk indien 'n kelder verlang word
• Konstruksie van die huisfondasie en verseëling, byvoorbeeld met bitumen
• Voorbereidende werk vir huisaansluitings
• Die oprig van die huismure
• Voorbereidende werk vir loodgieterswerk en elektriese lyne
• Lê en isolasie van die verwarmingspype
• Wend rei en pleister aan
• Installeer vensters en deure
• Verf en papierwerk
• Lê van vloere
• tuin bou
• Plavei die oprit
• Bou 'n terras
• Lê terrasblaaie

Goed om te weet: Jy moet ook nie 'n kitshuis op jou eie bou nie, tog moet die Energiebesparing Ordonnansie en die een of ander standaard vir elektriese werk en huisverbindings nagekom word.

Nie alles kan deur die kliënt alleen voltooi word nie. In sommige gevalle is dit beter om 'n kundige aan te stel.

Foto: iStock / manfredxy

Hoe lank het jy nodig vir 'n kit huis?

Tussen 1.000 en 2.Volgens die meeste vervaardigers neem dit 000 uur om 'n kitshuis so groot soos 'n enkelhuis saam te stel. As jy jou huis vir ten minste agt uur per dag kan bou, sal jy oor sowat 'n halfjaar klaar wees. As jy jou egter nie uitsluitlik aan die projek van jou eie huis kan toewy nie, maar ook 'n werk het en jou kitshuis na werk of oor die naweek wil bou, sal jy meer as 'n jaar nodig hê. En dit is hier waar die eksterne professionele persone weer ter sprake kom, sodat die intrekdatum nie heeltyd uitgestel hoef te word nie.

Wat kos 'n kit huis?

Presies wat 'n kitshuis kos hang af van die grootte van die huis, die vloerplan, die antwoord op die keldervraag ja of nee, die materiaal wat gebruik word en, in die geval van 'n kitshuis, van jou eie bydrae. Omdat: Sommige maatskappye bied die gebou-eienaar hulp en ondersteuning vir sekere werkstappe teen 'n fooi. Natuurlik sal die keuse van hierdie opsie jou huis 'n bietjie duurder maak. As jy dit nie doen nie, loop jy die gevaar van sensitiewe ambagte – soos elektriese beplanning en installering of loodgieterswerk – as leek dat jou werk nie deurstaan ​​vir ’n professionele inspeksie nie of, in die ergste geval, jy moet afklop. die teëls na ses maande want jy moet Onwetend mee gepeuter wanneer jy die waterpyp in die badkamer lê.

Baie goedkoop kithuise is beskikbaar vir onder 50.000 euro om te koop sonder 'n vloerblad of kelder. Voorbeeld asseblief?

Kit huis een: Die klassieke stadsvilla "Lifestyle 135 ZD" van die maatskappy Euromac2 bied 135 vierkante meter leefruimte op twee verdiepings, stem ooreen met die energiestandaard KFW55 en is beskikbaar vir 111 euro per maand of 36 euro.Om 870 euro eenmalige betaling te hê. Sewe kamers en 'n terras bied ruimte vir die hele gesin en 'n gastekamer.

Hier kan jy die enkelgesinshuis "Lifestyle 135 ZD " van die maatskappy Euromac2 sien.

Foto: voorafvervaardigde huis.de / Euromac2

Kit huis twee: Die multigenerasiehuis "MGH 232" deur die Ytong-maatskappy bied twee wooneenhede op 215 vierkante meter leefruimte en bestaan ​​uit drie reghoekige kubusse - waarvan een as 'n verbindingselement tussen die aparte woonstelle funksioneer. 'n Balkon vir die boonste woonstel en 'n terras vir die onderste woonstel laat elke eenheid 'n plek in die vars lug toe. Die moderne argitektoniese styl maak voorsiening vir 'n plat dak wat jy met 'n groen dak kan versier. Die prys is 147.600 euro.
Wenk: Maar hou in gedagte dat jy in elk geval vaste konstruksiekoste en bykomende konstruksiekoste moet betaal.

Die multigenerasiehuis "MGH 232" deur die Ytong-maatskappy bied 215 vierkante meter leefruimte.

Foto: Ytong

Hoeveel kan jy spaar met 'n kit huis?

Ongelukkig is daar geen reël oor hoeveel goedkoper 'n kithuis is in vergelyking met 'n argitek se huis nie. Want in beide gevalle hang die presiese koste van verskeie toestande af. By sommige vervaardigers van die kithuise kan jy lees dat ongeveer tien persent van die koste bespaar kan word. Ander sê 'n vaste koers van tot 50.000 euro. Wat, afhangende van die grootte en toerusting van die huis, meer of minder as tien persent kan wees.

Wat van die waarborg van kit huise?

Werk wat jy op jou eie aan jou kitshuis doen word nie deur die vervaardiger se waarborg gedek nie, aangesien hy nie hierdie werk gedoen het nie. Slegs as die werknemers van die konstruksiemaatskappy of 'n aangestelde subkontrakteur 'n werkstap voltooi, ontvang jy as geboueienaar die statutêre waarborg van vyf jaar. Jy ontvang ook 'n waarborgtydperk van vyf jaar op die gebou - dit wil sê jou huis wat volledig deur 'n maatskappy gebou is - vanaf die tyd van die aanvaarding van die gebou.
Die waarborgtydperk geld ook indien dit nie uitdruklik in die konstruksiekontrak vermeld word nie. U moet egter nie 'n kontrak teken waarin hierdie tydperk nie op die statutêre vyf jaar gestel is nie. Praat met die huisboumaatskappy daaroor en laat hulle vir jou verduidelik presies watter werk dus deur die waarborg gedek word en watter nie.

As jy die werk alleen uitvoer, is die vervaardiger nie aanspreeklik vir moontlike skade nie.

Foto: iStock / master1305

Kit huis: die voordele en nadele in 'n oogopslag

voordele

• Die emosionele verbintenis met 'n huis wat jy self gebou het, is sterker. Daarna ken jy regtig elke hoek van jou huis.
• As jy jouself help, spaar jy koste. Dit beteken jy het óf minder geld van die bank nodig óf jy het ’n bedrag oor om in ekstras te belê. Byvoorbeeld, parket in plaas van laminaat in die sitkamer.
• Banke waardeer hul eie werk as 'n plaasvervanger vir ekwiteit. As jy min aandele het, kan jy daarvoor vergoed met ekstra werk op die bouperseel en sodoende gunstiger terme vir ’n lening kry. Maar pasop: die bank se konstruksiekenners kan bepaal of jy werklik al hierdie werk self doen en of jy net afslag wil hê en swart werk bevorder.
• Jy besluit by wie jy koop watter materiaal en dienste wat nog ontbreek. Dit gee jou volle beheer oor pryse.

nadeel

• As die boukontrakteur is jy aanspreeklik vir alle skade wat op die konstruksieterrein of as gevolg van die konstruksieterrein voorkom. ’n Klein foutjie kan daartoe lei dat baie geld verlore gaan.
• As jy nie self 'n konstruksieprofessie is nie, onderskat jy vinnig die moeite van 'n konstruksieterrein en die ure wat jy elke dag aan die konstruksie moet spandeer om vooruit te kom. Om 'n huis op jou eie te bou, neem baie langer as om kundiges dit te laat bou. In die ergste geval beteken dit dat jy nie gereed sal wees teen die beplande sperdatum nie - dan sal jy dalk in 'n dop moet intrek, byvoorbeeld omdat jy reeds kennis gegee het van die huurwoonstel. Of jy moet vir 'n lang tyd 'n dubbele finansiële las hanteer omdat jy die lening vir die huis en die huur vir die oorgangswoonstel betaal.
• Bouers oorskat dikwels hul eie handvaardighede en oorlaai hulself met werk. Dit kan jou betreklik vinnig gefrustreerd laat voel as dinge nie uitwerk soos jy wil hê dit moet nie. Of in die ergste geval, onwetend iets verkeerd doen, wat jou later duur te staan ​​sal kom.
• Lang nagte op die konstruksieterrein het 'n negatiewe impak op jou privaatlewe en jou konstitusie by die werk. Stres en argumente is onvermydelik op alle fronte.
• As jy professionele persone aan boord kry, het jy baie tyd nodig om al die ambagte te organiseer en te koördineer. Tensy jy 'n boulandmeter aanstel wat op sy beurt betaal wil word.