Strukturele skade as gevolg van vog en ander redes

Regte & Belasting Waarborgeise: Dit is jou regte as 'n koper Wet & Belasting Gebou-aanvaarding: Wenke plus kontrolelys, aanvaardingsprotokol en kennisgewing van defekte as 'n PDF-sjabloon Eiendomskennis Boukundige: Wat dit kan doen en wat dit kos

Wat is die verskil tussen 'n strukturele defek en strukturele skade?

Daar word dikwels aangeneem dat konstruksiefoute en strukturele skade dieselfde ding is. Alhoewel hulle gewoonlik verwant is, beskryf hulle nie dieselfde situasie nie.

Boufoute spruit gewoonlik uit 'n konstruksiefout, sodat die gebou nie ontwerp is soos dit eintlik in die konstruksie- of koopkontrak ooreengekom is nie. Dit lei dan tot sogenaamde strukturele skade. As die waterdigting byvoorbeeld onvoldoende was (gebrek aan konstruksie), kan water nou die gebou binnedring en vorm kan ontwikkel (strukturele skade).

Wie is aanspreeklik vir strukturele skade?

In die reël word daar in die boukontrak bepaal dat die ontwikkelaar verantwoordelik is vir die gebou en dat dit na voltooiing in perfekte toestand aan die kliënt oorhandig word. Indien die bouer egter by aanvaarding opmerk dat die ooreenkomste nie nagekom is nie en strukturele skade reeds gesien kan word, is die opdragmaatskappy verplig om die skade te herstel. Vir dit om die geval te wees, moet die skade egter aantoonbaar deur die maatskappy veroorsaak word.

As 'n reël is die gekontrakteerde maatskappy aanspreeklik vir strukturele skade, mits bewys kan word dat die gebreke nie andersins veroorsaak is nie.

Foto: goodluz / Fotolia

Berei bouskade verslae op

Strukturele skade moet in alle gevalle gedokumenteer word. Dit is die beste om 'n bouskadeverslag uit te voer, wat dien om alle gebreke aan te teken. 'n Waardeerder besoek die gebou en skep dan 'n dokument. Met hul kundigheid en meettoestelle kan die spesialis die omvang van die strukturele skade beter identifiseer as 'n leek. Boonop kan hy reeds aanbevelings gee vir toepaslike opknappings en rofweg bereken hoe hoog die koste gaan wees.
Goed om te weet: ’n Bouskadeverslag word as getuienis in die hof beskou. As jy dus eise vir skadevergoeding wil aanvoer, het jy meer kanse.

Tot wanneer kan strukturele skade aangemeld word?

Nadat die gebou aanvaar is, is daar 'n waarborg van vyf jaar. Die kliënt kan enige konstruksiedefekte binne hierdie tydperk by die gekontrakteerde maatskappy aanmeld. Dit moet dan die tekortkominge uitskakel, mits bewys kan word dat die tekortkominge werklik deur die maatskappy veroorsaak is.
Wenk: Hou die vervaldatum van die verslagtydperk dop. Na 5 jaar kan u weer 'n landmeter of 'n kundige opdrag gee om die gebou nog 'n laaste keer na te gaan vir gebreke en skade.
Goed om te weet: selfs al vind jy strukturele skade en vestig jy die maatskappy se aandag daarop, duur die verjaringstydperk voort.

Die mees algemene strukturele skade

Daar is 'n hele reeks strukturele skade wat keer op keer voorkom - maar kan maklik vermy word met behoorlike beplanning en uitvoering. Dit sluit in: 
 

  • Skimmel

Skimmel kom weer en weer voor as 'n gebrek aan konstruksie. Dit vind gewoonlik plaas wanneer daar te veel vog in die huis is. Die oorsaak kan byvoorbeeld onvoldoende verseëling wees. Voldoende termiese isolasie moet geïnstalleer word om vorm te voorkom. Dit is ook belangrik om behoorlik te ventileer en te verhit.

Skimmel kan gevaarlik wees vir die gesondheid. Die oorsaak is gewoonlik verhoogde humiditeit in die kamer.

Foto: iStock / 3dts
  • Keldervog

Vog in die kelder kan verskeie oorsake hê: strukturele defekte, skade as gevolg van die binnedringing van water deur 'n defekte of ontbrekende kelder seël, deur pypskade of verkeerde ventilasiegedrag. Laat 'n professionele persoon bepaal wat jou saak is. Let daarop dat "gemengde gevalle " ook kan bestaan.
 

  • Krake

Krake is altyd onooglik om na te kyk en verskyn op vloere, plafonne en mure. Solank dit nie die konstruksie en stabiliteit in gevaar stel nie, kan u gerus wees en dit dienooreenkomstig laat invul. As die probleem egter dieper, skuins krake is, wat ook "setselkrake " genoem word, is dit belangrik om dit so gou moontlik te laat herstel.

  • Skade aan die balkon en terras

Balkonne en terrasse moet altyd 'n helling hê sodat die reënwater kan wegloop. Daarbenewens moet die grond gekompakteer word, anders is daar 'n risiko van insakking.
 

  • Dak skade

Wanneer die huisdak gebou word, moet daar gesorg word dat die dakversterking noukeurig beplan en goed uitgevoer word. Daarbenewens moet daar termiese isolasie en winddigtheid wees.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here