Enigiemand wat dink dat 'n sleutelhuis gereed is om in te trek, kan vinnig 'n fout maak. Omdat voorafvervaardigde huisverskaffers die term heel anders interpreteer: Vir sommige is tegnies gereed sinoniem met turnkey, vir ander ontbreek net die muurkleur. Dit is dus nie genoeg om die versoek "turnkey" te noem en dan met die berekende koste te bereken nie. As die bouer moet jy weet watter dienste die vervaardiger insluit – en watter nie. Want hier kan enorme bykomende kostes wees.
Daar is verskille tussen die maatskappye, onder meer in die konstruksieterreintoerusting en die sogenaamde on-site dienste: Dit is alles werk wat nog aan die huis behoort, maar deur die bouer gedra moet word. Byvoorbeeld uitgegrawe grond, vloerblad, rypvoorskoot, spatbeskerming en basispleister. Hou ook die aantal voetstukke wat in die huis beskikbaar is dop – jy het gewoonlik meer nodig, so daar moet in die eerste plek soveel moontlik wees.
Belangrik Bestudeer die diensbeskrywings en voorwaardes van jou droomhuise en weeg dit op tussen die vervaardigers. Die prys van 'n duur voorafvervaardigde huis kan baie insluit van wat ekstra gehef word vir 'n oënskynlik goedkoper huis.
Wenk 2: moenie te groot bou nie
Baie gesinne beplan hul huise te groot en dus te duur. Vir vier mense word 120 vierkante meter leefruimte aanbeveel. 'n Goed deurdagte vloerplan stel 'n jong gesin in staat om in so min as 90 vierkante meter te woon. Dit is slim as jy 'n verlenging vir later beplan. Begin klein en dus ekonomies: konservatoriums, balkonne, erkers, motorafdakke, hortjies en ander toevoegings kan ook later geïnstalleer word. Dit is belangrik dat jy die bouowerheid en bure skriftelik laat bevestig dat jy jou huis mag uitbrei.
Goed om te weet: Voorafvervaardigde huise kan nie net met modules vergroot of uitgebrei word nie. As die huismodel waarvan jy hou te groot vir jou is, kan dit kleiner gemaak word: soos jy wil of volgens jou roostergrootte, dit wil sê deur die afstand tussen twee stutte.
'n Kubusontwerp is ideaal vir latere toevoegings.
Foto: RegnauerWenk 3: Bereken bykomende koste deur beplanning
Tydens die beplanningsfase met die voorafvervaardigde huisargitek is daar gewoonlik veranderinge aan die huismodel wat die vaste prys opjaag. Om voorafvervaardigde huiskoste te bespaar, moet jy soveel as moontlik terughou. Die ideale ontwerp is basies 'n kubus, die mees pragmatiese 'n reghoekige kubus. Huise met reguit mure het 'n goeie verhouding tussen volume en buitenste dop - dit wil sê mure, dak en keldervloer - en het 'n positiewe uitwerking op verhittingskoste. Die koste vir die dak word ook verminder as eenvoudige dakvorme soos 'n geweldak of monopitch-dak gekies word, wat omtrent die helfte so duur is as gefragmenteerde dakke met heupe, valleie, daksale of bobou. 'n Hoë kniestok (die muurhoogte van die vloer tot die skuins dak) maak dit moontlik om die ruimtepotensiaal van die solder goed te gebruik, selfs in voorafvervaardigde geboue.
In sommige ontwikkelingsplanne word 'n sekere huisgrootte of aantal vloere, 'n spesiale dakhelling of 'n kniestok of selfs 'n sekere argitektoniese styl vereis. Grasdakke of daksakke vertraag dikwels die boupermit. Daarom moet die kliënt uitvind oor spesiale bouriglyne in die streek voordat die gebou beplan word. Die taak kan ook aan die voorafvervaardigde huisvervaardiger se argitek toevertrou word – maar betyds sodat hy die planne vinnig kan verander.
Kontrolelys voorafvervaardigde huisverskaffer: dienste en koste
|
’n Eenvoudige vloerplan bespaar koste
Alle individuele wense kan ook in voorafvervaardigde huise aangepas word. Maar: 'n Eenvoudige vloerplan is goedkoper as 'n geneste een vir alle huistipes. Plaas net afskortings tussen kamers waar dit regtig nodig is. 'N Eenvoudige vloerplan kos 10 tot 20 persent minder as 'n ingewikkelde reeks kamers. Vermy funksioneel onnodige uitsteeksels en uitsparings, nisse en muurhoeke in die buite- en binnemure, want dit veroorsaak gewoonlik bykomende koste.
Oop ruimtes dra vrygewigheid oor selfs in 'n klein area. ’n Ekstra kamer vir elke doel verhoog die ruimtevereiste en dus die boukoste. Jy moet dus veeldoelige kamers beplan, soos ’n eetkombuis of gekombineerde werk-, stryk- en gastekamers. As jy die grootte van die kamers omtrent dieselfde hou, kan jy dit buigsaam gebruik. Dit gee jou 'n voordeel as jou woonvoorkeure verander of jou gesin 'n nuwe lid het. Indien nodig, kan jy groot vertrekke in twee kleiner vertrekke verdeel. Hoe om die kamers slim te beplan:
- Gange en trappe beslaan waardevolle leefruimte. Jy moet dus smal trappe en klein gange bou.
- ’n Muur vir die kombuis en badkamer: kort pype beteken min hitteverlies.
- Beplan "vasgekeerde " kamers sodat die inwoners mekaar nie steur nie. Jy kan byvoorbeeld deur die kombuis buite kom. Nog beter: Jy kan alle vertrekke vanaf 'n sentrale sitkamer, soos die gang, bereik.
- 'n Gerieflike kombuis-kombuis is agt vierkante meter, 'n eetkombuis kan tot 20 vierkante meter wees.
- Die badkamer moet nie kleiner as ses vierkante meter wees nie, die gastetoilet pas ongeveer twee vierkante meter.
Geneste vloerplanne is duurder om te implementeer as eenvoudiges.
Foto: shutterstock / ImagewellWenk 4: Meer voorafvervaardigde huiskoste ontstaan uit 'n kelder
Uitgebreide kelderkamers verhoog natuurlik lewensgerief. Hulle bied ruimte vir 'n sauna, stokperdjiekamer, stoorkamer en brandstofstoor. Baie voorafvervaardigde huisvervaardigers bied huise en kelders van 'n enkele bron aan. Vir 'n enkelgesinshuis kos die kelder vanaf 30, afhangend van die aard van die vloer en die grootte van die huis.000 euro, realisties maar gewoonlik tussen 50.000 en 80.000 euro. ’n Vloerblad is 50 tot 70 persent goedkoper as ’n konvensionele kelder.
Pryse vir voorafvervaardigde kelders geld vanaf die onderste rand van die keldervloer op 'n gelyk, maklik toeganklike eiendom sonder grondwater. Bykomende fondamente, ekstras soos 'n wit bad of isolasie word benodig in sanderige grond, op 'n heuwel of op klam grond. Hulle word afsonderlik bereken. Dit is dus noodsaaklik om 'n grondmonster te laat neem voordat jy 'n aanbod vir 'n kelder kry.
Aan die ander kant moet jy nie die kelder op klipperige grond gebruik of wanneer die grondwatervlak baie hoog is nie. Hier is 'n fondasieplaat nodig. Die sentrale verhittingstelsel is in 'n tegniese kamer geleë, fietse en tuintoebehore kan in die motorhuis of in 'n tuinskuur gevind word. Daar is ook aanbiedinge in voorafvervaardigde konstruksie vir sulke miniatuurgeboue. Na gelang van die grootte en ligging kan jy egter dalk ’n boupermit en die toestemming van jou bure benodig.
Wenk 5: Jou eie bydrae bespaar voorafvervaardigde huiskoste
Vir almal wat op 'n spierverband staatmaak, bied die meeste voorafvervaardigde huisboumaatskappye uitbreidingshuise in verskeie stadiums van uitbreiding. As klant kan jy redelik buigsaam besluit tot watter mate jy kan spaar deur jou eie werk te doen en of jy eerder die bouwerk aan die professionele persone wil oorlaat.
Voltooide huis beteken dat die verskaffer 'n weerbestande, sluitbare dop bou insluitend vensters en voordeur, maar sonder binnewerk. Die interieurontwerp bly 'n saak vir die kliënt. Evalueer in elk geval jou spesialiskennis en jou tyd baie krities en eerlik - goedkoop kit huise vereis 'n bietjie basiese kennis. Die maatskappy vervoer slegs die materiaal na die konstruksieterrein en laai dit daar af, sodat jy as kliënt al die individuele onderdele self moet aanmekaarsit. Slegs spesialismaatskappye word toegelaat om aan die drinkwater-, elektrisiteit- en gastoevoer te werk. Maak seker dat u die monteerinstruksies lees voordat u die kontrak onderteken. Dink daaraan of jou tegniese vaardighede, jou krag, jou tyd en die aantal familielede en vriende genoeg is om self 'n hele huis saam te stel.
Belangrik: Gedurende die uitbreidingstydperk word u aangeraai om ongeluks- en aanspreeklikheidsversekering uit te neem. Vrywilligers moet by die konstruksie-vakvereniging aangemeld word, anders sal hulle nie verseker wees nie.
Wenk 6: hou die koste van finansiering dop
Die katalogustekste moet nie duiselig wees nie, maar jy kan besonderhede op een of ander manier formuleer. Vergelyk dus die betalingsvoorwaardes van verskillende maatskappye: sommige wil die koopprys eers hê wanneer die sleutels oorhandig word, ander vra hul geld na bouvordering of selfs voor die eerste baanbreker. Dan kan jy koste vir vooraffinansiering aangaan of jy betaal verbintenisrente vir 'n langer tydperk. As jy twyfel, gee voorkeur aan die maatskappy wat jou genoeg tyd gee om te betaal.
Betroubare vervaardigers teken koopkontrakte eers wanneer die bank die finansiering bevestig het. Die boupermit moet nie later nie as agt maande nadat die kontrak onderteken is, toegestaan word. Indien die bouowerheid huiwer, laat 'n verlengingsklousule by die koopkontrak insluit. Alhoewel dit nie beskerm teen 'n verhoging in die twaalf maande waarborg vaste prys nie, verminder dit dit gewoonlik tot 2,5 tot 3 persent vir nog 'n kwartaal.
