Bedryfskoste vir die woonstel: Wat huurders en verhuurders moet betaal

Die eienaar moet altyd die volgende koste dra:

  • administratiewe uitgawes
  • Onderhoud en herstel koste
  • Vakature koste
  • Rekeningbestuursfooie of ander bankkoste
  • Inkomstebelasting op huurinkomste
  • Eenmalige koste, byvoorbeeld vir plaagbeheer

Hoe word die nutsrekening saamgestel??

Benewens die koue huur betaal huurders maandeliks afslag vir bykomende kostes soos water, verhittingskoste, vullisfooie en opsigterdienste. Die warm huur word saamgestel uit hierdie koue huur plus die afslag. In die beste geval moet die bedryfskoste en die verspreidingsleutel reeds in die huurooreenkoms ooreengekom word. Die verspreidingsleutel definieer hoe die bedryfskoste van die huis aan die individuele woonstelle toegedeel word.
Die huurder betaal bedryfskoste hetsy as 'n enkelbedrag of as 'n vooruitbetaling, afhangende van die ooreenkoms in die huurooreenkoms. Daar is selde bruto huurgeld waarin die bedryfskoste reeds ingesluit is. Hier dra die verhuurder alleen die risiko van stygende bedryfskoste. In nuwe huurkontrakte word óf 'n vaste tarief ooreengekom waarop die verhuurder nie hoef te skik nie, óf 'n vooruitbetaling.
Aan die einde van die rekeningjaar word alle toegewysde bedryfskoste opgetel en vergelyk met die afbetaling wat deur die huurder gemaak is. As die huurder te veel betaal het, kry hy die verskil terug. Dit kan egter ook gebeur dat die verhuurder 'n bykomende betaling eis. Dit is belangrik dat jy dit nagaan. Daarbenewens moet die verhuurder alle gefaktureerde items uitdruklik noem.

Hoe om die nutsrekening korrek voor te berei

Enigiemand wat 'n nutsrekening moet indien, moet die reëls ken. Hulle is in die Duitse Burgerlike Wetboek vanaf Artikel 556. Ons het die belangrikste dinge vir jou opgesom:

  • Die faktuurtydperk mag nie twaalf maande oorskry nie. Selfs al trek die huurder na ’n jaar en twee maande uit, moet twee verklarings gemaak word.
     
  • Die huurder moet die faktuur nie later nie as twaalf maande na die einde van die rekeningkundige tydperk ontvang. Die verhuurder kan nie meer bykomende betaling eis nadat hierdie tydperk verstryk het nie. Die huurder kan egter steeds te veel wat betaal is, uitdaag.
     
  • Dit is nie genoeg om die totale bedrag aan te dui nie. Die individuele items moet gelys word, van afval tot warm water. Jy hoef nie kwitansies by te voeg nie, maar die huurder het die reg om dit te inspekteer.
     
  • Die huurder behoort wiskundig te kan verstaan ​​hoe elke bedrag gegenereer word. Die verspreidingsleutel wat gebruik word, moet benoem en verduidelik word.
     
  • Klink banaal, maar is geneig tot foute: Alle vooruitbetalings wat deur die huurder gemaak word, moet genoem word en afgetrek word van die bedryfskoste wat werklik aangegaan is.
     

Wat moet in die huurkontrak wees?

Die gang "Die huurder aanvaar die bedryfskoste "verplig die huurder om alle uitgawes te aanvaar volgens die bedryfskosteverordening. Enigste "Ander kostes " soos die instandhouding van brandblussers en rookalarms asook die geute skoonmaak moet genoem word.
Wees versigtig wanneer jy ’n huureiendom koop: Die bestaande huurkontrak geld steeds en dit hang af van die bewoording. In geval van twyfel word slegs betaal vir die items wat daar gelys is. Die kontrak kan slegs met die toestemming van die huurder verander word.

Hoe hoog is die bedryfskoste werklik?

In Oktober 2019 het die Duitse Huurdersvereniging 'n bedryfskostetabel gepubliseer wat betrekking het op die jaar 2017. Volgens hierdie dokument betaal huurders gemiddeld EUR 2,16 bedryfskoste per vierkante meter leefruimte per maand. 'n Oorsig van die items:
 

Erfbelasting voor 0.18 Euro
Water inkl. riool 0,35 Euro
Verhitting inkl. Warm water 1,03 Euro
hysbak voor 0.17 Euro
Straat skoonmaak voor 0.03 Euro
Vullisverwydering voor 0.17 Euro
Gebou skoonmaak voor 0.18 Euro
Tuinonderhoud 0,10 Euro
Algemene elektrisiteit 0.05 Euro
Skoorsteen skoonmaak voor 0.03 Euro
versekering voor 0.19 Euro
Oppasser voor 0.31 Euro
Opsigter (gebou skoonmaak, winterdiens) 0.15 Euro
Antenna, kabel voor 0.13 Euro
Ander voor 0.03 Euro


Huurders in Duitsland betaal die hoogste bedrae vir verwarming en warm water. Gemiddeld is 1,03 euro per maand en vierkante meter verskuldig. In 2014 was dit 1,39 euro. Die daling is te wyte aan dalende energiepryse.
As 'n huurder kan jy die spieël wat jaarliks ​​gepubliseer word gebruik om te kyk of jou nutsrekening geloofwaardig is.

Kies die korrekte verspreidingsleutel

Verskeie verspreidingsleutels kom ter sprake: volgens verbruik, volgens leefruimte, volgens wooneenhede en volgens mense. Verhitting en warm water word gewoonlik volgens verbruik gefaktureer. Afgesien daarvan kan die verhuurder vrylik ooreenkom oor die toewysingssleutel. Ons advies vir die woonstel: Om nie die nutsrekening te bemoeilik nie, maak dit sin om altyd die verspreidingsleutel te kies en dit aan te teken in die huurooreenkoms waaroor die gemeenskap van eienaars ooreengekom het. Dit hou die voordeel in dat jy bloot die inligting uit die jaarstaat van die eienaarsvereniging kan oorneem sonder om verder te bereken. Terloops, 'n toewysingssleutel per persoon is nooit 'n goeie idee nie: elke keer as die aantal inwoners gedurende die faktuurtydperk verander, moet die verhuurder die koste herverdeel.
Goed om te weet: As daar geen kontraktuele regulering is nie, is die statutêre verspreidingsleutel van toepassing volgens die verhouding van die leefruimte, dit wil sê volgens vierkante meter.

Ervaring toon dat die bedryfskoste vir verhitting en warm water die hoogste is.

Foto: fotolia / abcmedia

Sperdatums vir betaling van bedryfskoste

Indien 'n maandelikse vooruitbetaling ooreengekom is, moet die verhuurder elke huur een keer per jaar afsonderlik skriftelik faktureer. Die huurder moet die faktuur nie later as die twaalfde maand na die einde van die rekeningkundige tydperk ontvang nie. Indien die kalenderjaar deurslaggewend is vir fakturering, is die 31ste. Desember sperdatum. Indien die verhuurder die sperdatum mis, word bykomende eise teen die huurder uitgesluit. Tensy die verhuurder nie verantwoordelik is vir die laat skikking nie. Hy moet egter skuldig wees vir die faktuurmaatskappy (Streekhof Keulen, 1 S 161/06).
Volgens die BGH (lêernommer VIII ZR 107/08) dra die verhuurder die risiko dat die faktuur nie die ontvanger betyds sal bereik nie. Die datum van die posstempel is nie deurslaggewend nie, maar die kwitansie deur die huurder. Indien die skikking nie gemaak word ten spyte van 'n aanmaning nie, kan die huurder verdere vooruitbetalings weerhou totdat die verhuurder werklik die bedryfskoste vereffen het.

Hofuitsprake en inspeksie

Verhuurders word slegs in uitsonderlike gevalle toegelaat om verskeie tipes bedryfskoste in hul bedryfskosterekeninge op te som. Dit word toegelaat vir koste vir vars en vuil water indien die berekening van die afvalwater gekoppel is aan die varswaterverbruik (BGH, VIII ZR 340/08). Die verhuurder hoef ook nie die koste van eiendoms- en aanspreeklikheidsversekering op te breek nie (BGH, lêernommer VIII ZR 346/08).
Verhuurders kan altyd huurders verwys om die kwitansies te inspekteer. Die huurder kan aantekeninge maak en ook afskrifte maak, handgeskrewe of met behulp van 'n rekenaar. Volgens 'n uitspraak van die Munich-distrikshof is hy ook geregtig om die kwitansies te fotografeer of te skandeer (412 C 34593).

Dien 'n beswaar teen die nutsrekening in

Indien u beswaar wil aanteken, moet u dit binne 12 maande na ontvangs van die staat doen. Daarna is daar nie meer enige reg nie (Artikel 556, Para.3, sin 5 BGB). Jy het die volgende opsies in die geval van 'n beswaar:

  • Beswaar en betaling met voorbehoud
    Jy kan 'n beswaar aanteken en die koste betaal onderhewig aan 'n terugbetaling.
     
  • Opposisie en gedeeltelike betaling
    As die fout duidelik is, kan jy 'n beswaar indien en slegs die deel betaal wat geregverdig is.

Skryf die beswaar altyd skriftelik neer en maak seker dat jy kan bewys dat die beswaar die verhuurder betyds bereik het.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here