’n Grondverslag wys of jou eiendom geskik is as bouperseel. Daar is veral aanduidings van hoe kompleks die fondasiemaatreëls vir die beplande gebou moet wees. Dit word dus ook na verwys as 'n ondergrondverslag of grondslagverslag. Voordat konstruksie begin word, word die vloer ondersoek vir moontlike ontwrigtende faktore en defekte. Vir hierdie doel word geo-analitiese ondersoeke in die vorm van kernboorwerk uitgevoer. Met behulp van monsters kan 'n deskundige bepaal hoe stabiel die grond is. As 'n leek kan jy dit nie sien nie. Dit gebeur keer op keer dat erwe wat solied voorkom nie maklik boubaar is nie - al is daar huise rond op die buurerwe. Jy kan dus sê: die grondopname is die basis van jou konstruksieprojek.
Wat is in 'n grondopname?
’n Grondverslag wys hoe die eiendom gebou is en watter grondmeganiese eienskappe dit het. Belangrike inligting is byvoorbeeld die drakrag, die nedersettingsgedrag en die grondwatertoestande. Hierdie drie punte moet by elke bouperseelopname ingesluit word. Daarbenewens word die volgende inligting gewoonlik in 'n grondopname ingesluit:
- Inligting oor die kliënt
- Bouterrein
- Tipe struktuur
- Struktuur van die ondergrond
- Stabiliteit van walle
- Grondtipe
- Grond eienskappe
- Moontlik besoedeling van die grondwater
- Infiltrasievermoë van reën
- Rypbeskerming
- Uitvoering en spesifikasies van grondwerke (uitgrawing)
- Waterdigting van die huis
Enige abnormaliteite is gevind? Dan sal jy konkrete aanbevelings vir grondverbetering in die grondverslag vind (bv. verdigting). Daarbenewens sal jy uitvind watter afmetings die fondasie van jou huis kan hê en of jou eiendom in 'n sekere aardbewingsone is.
Vir 'n grondopname word ewekansige monsters van die hele eiendom geneem.
Foto: iStock / DarrenTownsendWat is 'n uitgebreide grondopname??
In 'n standaardverslag, soos hierbo beskryf, word die dravermoë van die grond en die watertoestande primêr ondersoek. As daar egter 'n vermoede is dat daar probleme kan wees, kan hierdie verslag "uitgebreid" word. Dit is byvoorbeeld die geval as jou eiendom op die terrein van 'n voormalige fabriek is. Die volgende probleme kom gereeld voor:
- Besoedelde terreine: As die eiendom industrieel gebruik is voordat dit verkoop is, kan die grond giftige stowwe bevat. Dieselfde geld as daar 'n vulstasie op die area was of die area deur die weermag gebruik is. Die eienaar van die eiendom is verantwoordelik vir die wegdoening van besmette terreine. Dit word dikwels met hoë koste geassosieer.
- Duds: In Duitsland sluimer talle vliegtuigbomme uit die Tweede Wêreldoorlog steeds ondergronds. As 'n bom op jou eiendom ontdek word, sal jy verantwoordelik wees vir die koste van die ontwapening en ondersoek daarvan.
- Druk water: Om grondwater in die dieper lae van die aarde te druk, kan jou huis beskadig. Die oorsaak is dikwels 'n te hoë grondwatervlak.
Hoekom het jy 'n grondopname nodig?
Om 'n huis te bou word altyd geassosieer met sekere risiko's vir bouers (ondergrondrisiko). Die grondopname dien as 'n soort vangnet. Dit beskerm jou teen nare verrassings en bykomende kostes. Want met behulp van 'n gedetailleerde ondersoek van die vloer kan jy van die begin af skade aan die huis (byvoorbeeld krake in die messelwerk) voorkom. Sonder hierdie waardevolle kennis sal jy in die ergste geval die noodrem moet trek voordat die huis voltooi word. ’n Konstruksievries is nie net irriterend nie, dit lei ook tot hoër koste. Van koste gepraat: die bouperseelverslag sê ook vir jou of jy bykomende koste vir die beplande bouprojek gaan aangaan – byvoorbeeld omdat die grond nie geskik is vir konstruksie nie en vervang moet word.
’n Grondopname is ’n belangrike voorvereiste vir die grondwerke vir die huisbou om te begin.
Foto: iStock / Roberto'n Grondopname is verpligtend?
Ja, sedert 2008 het almal wat wil bou 'n grondopname nodig. Dit word deur bouregulasies voorgeskryf. So 'n verslag moet op die laatste beskikbaar wees wanneer jy die bou-aansoek indien. As die eienaar van die eiendom is jy verantwoordelik hiervoor en dra jy al die risiko's verbonde aan die bou van 'n huis. Die enigste uitsondering: jy koop 'n stuk grond met 'n huis. Dan is jy vrygestel van die verpligting. Dit beteken egter nie dat 'n bouperseelopname in hierdie geval nie sin maak nie - inteendeel. Selfs dan moet jy weet van die toestand van jou eiendom.
Wenk: Vra die verkoper vir 'n grondopname voordat jy die eiendom koop. Dit spaar jou van die begin af moeilikheid en help jou met die aankoopbesluit.
Wanneer maak 'n grondopname sin??
Amper altyd. Baie mense glo dat slegs diegene wat 'n huis met 'n kelder beplan, 'n grondopname nodig het. Dis nie waar nie. ’n Bouperseelverslag is noodsaaklik vir ’n huis met ’n kelder, veral met ’n uitsig oor die grondwater. Maar jy het ook 'n grondverslag nodig vir 'n gebou wat op 'n vloerblad staan. Ten slotte moet ook hier gekontroleer word of die ondergrond stabiel genoeg is en of daar enige spesiale kenmerke is. As daar agterna gebreke aan die lig kom, is dit dikwels te laat. Die gevolge: nedersettingskade, insakking of waterskade. Met 'n grondopname word jy wetlik teen sulke skade beskerm.
Lees meer interessante artikels Regte & Belastings Koop 'n eiendom: Gee aandag aan hierdie wenke Eiendomskennis Besoedelde persele: Hoe om duur verrassings te vermy wanneer jy 'n eiendom koopWie berei 'n grondopname voor?
As jy 'n grondopname wil laat doen, kontak 'n geotegniese deskundige. Dit is die beste om 'n kundige uit jou streek te huur. Hy ken die area en sy eienaardighede.
Hoeveel kos 'n grondopname?
Die koste van 'n grondopname hang af van drie faktore: die grootte van die eiendom, die moeite wat by die ondersoek betrokke is en die konstruksie-area. Hulle is gewoonlik tussen 1.000 en 2.500 euro. Dit begin gewoonlik by vyf euro per vierkante meter vloerruimte. As jy 'n huis met 'n kelder beplan, voeg 15 tot 20 persent by.
'n Standaardverslag kos ongeveer 1.000 euro. Indien die deskundige abnormaliteite tydens die grondontleding vind, volg gewoonlik verdere ondersoeke. Dit skep bykomende koste. As jy presies wil weet en 'n gedetailleerde verslag wil laat doen, moet jy dienooreenkomstig dieper in jou sak delf. Die koste is dan tussen 2.000 en 2.500 euro. Bouers moet beslis hul bykomende konstruksiekoste in ag neem.
