Die grondwaarde is die markwaarde van 'n spesifieke, onontwikkelde eiendom. As die eiendom reeds gebou is, definieer die sogenaamde "suiwer grondwaarde " of "waardig-as-grondwaarde " wat die eiendom werd sal wees minus die geboue en buitelugfasiliteite. In die geval van beboude grond is die grondwaarde dus 'n hipotetiese waarde.
Verskil met die standaard grondwaarde
Die standaard grondwaarde is 'n gemiddelde waarde. Dit gee die gemiddelde prys per vierkante meter van alle eiendomme in 'n gegewe area. Deskundige komitees stel die standaard grondwaardes vir individuele gebiede vas. Die grondwaarde, aan die ander kant, is die werklike waarde van 'n bepaalde stuk grond. Die standaard grondwaarde word dikwels gebruik om die werklike grondwaarde van 'n eiendom te bereken.
Verskil met die eiendomswaarde
Die eiendomswaarde dui die totale waarde van die ontwikkelde eiendom aan. Die grondwaarde word as basis vir die bepaling gebruik en die waarde van die geboue en buiteluggeriewe word hierby gevoeg. Die grondwaarde is dus deurslaggewend vir die eiendomswaardasie van beboude grond, terwyl die grondwaarde - op sy eie - relevant is vir die bepaling van die markwaarde van onbeboude grond.
Baie definisies wat aanlyn gevind kan word, stel grondwaarde en grondwaarde gelyk. In artikels 83 en 84 van die Assesseringswet (BewG) word die twee terme egter duidelik van mekaar afgebaken, soos hierbo beskryf.
Waarvoor word die grondwaarde gebruik?
Grondwaarde is 'n belangrike parameter op die gebied van eiendomsbeoordelingsprosedures. Die grondwaarde word in beide die reëlewaardemetode en die inkomstebenadering gebruik. Veral in metropolitaanse gebiede en groot stede is die grondwaarde 'n faktor wat 'n deurslaggewende invloed op die eiendomsprys het.
Wanneer eiendomswaardering ter sprake is, bepaal die ligging en die aard van die eiendom die markprys. Ons verduidelik hieronder watter faktore presies die grondwaarde beïnvloed.
Die deelstaat Noordryn-Wesfale stel elke burger in staat om die huidige standaard grondwaardes, grondwaardes en eiendomswaardes van die verskillende stede en munisipaliteite te sien.
Foto: Die deskundige komitee vir eiendomswaardes in die Soest-distrikWie het die grondwaarde nodig?
Beide eienaars en potensiële kopers van vaste eiendom moet besorg wees oor die bepaling van grondwaarde. Want die faktore wat die grondwaarde beïnvloed, kan deurslaggewend wees vir ’n koopbesluit. Eiendomswaardeerders en -makelaars het ook 'n belang in grondwaarde. Dit is basies irrelevant of die eiendom reeds op gebou is. Munisipaliteite gebruik die grondwaarde om die verkoopprys vir bougrond te bepaal – dit wys hoe belangrik die grondwaarde eintlik is.
Verskeie federale state het kragte saamgesnoer en met die BORIS-D-platform 'n geleentheid geskep om die huidige standaard grondwaardes, grondwaardes en eiendomswaardes vir stede en munisipaliteite toeganklik te maak vir alle burgers. Op hierdie manier skep die federale state deursigtigheid en stel burgers in staat om uit te vind oor huidige ontwikkelings. Tot dusver het die volgende lande aan die BORIS-D inligtingstelsel deelgeneem:
- Noordryn-Wesfale
- Rynland-Palts
- Bremen
- Hamburg
- Sleeswyk-Holstein
- Mecklenburg-Voor-Pommere
- Berlyn
- Brandenburg
- Sakse
- Sakse-Anhalt
- Thüringen
- Beiere
Hoe word die grondwaarde bepaal?
Die grondwaarde word gewoonlik met behulp van die sogenaamde vergelykende waarde-metode bepaal. Soos die naam aandui, word vergelykende waardes gebruik om die mees akkurate berekening moontlik te maak. As daar geen koopprysinsamelings is wat as vergelykingswaardes gebruik kan word nie, word standaard grondwaardes dikwels gebruik om dit te bepaal.
Formule vir die bepaling van die grondwaarde
Grondwaarde = (prys per vierkante meter + ontwikkelingskoste) x eiendomsgrootte
Wanneer die standaardgrondwaardes bereken word, is die formule baie eenvoudig:
Grondwaarde = standaard grondwaarde x eiendomsgrootte.
Die bykomende koste by die aankoop van 'n eiendom word nie in enige prosedure in ag geneem nie.
Die ligging, vorm en grootte van die eiendom is net 'n paar faktore wat 'n beduidende impak op die waarde van die grond het.
Foto: iStock / AlenaMozhjerWatter faktore beïnvloed die grondwaarde?
Baie verskillende faktore beïnvloed die bepaling van die grondwaarde en dus ook die eiendomswaarde. Hulle verhoog of verlaag die prys. Hierdie parameters sluit in:
- grootte
- ligging
- Vorm en topografie
- Konstruksie vragte
- Besoedelde terreine
- Grondregisterstatus
- Grondtoestande
- Bruikbaarheid en bestaande strukturele gebruik
- Verbinding met die infrastruktuur
- Wegdoening en verskaffing van die eiendom (bv. water, elektrisiteit, afval, ens.)
- Monumentbeskerming
As 'n gebou op 'n stuk grond gelys is, kan dit 'n beduidende impak op die prys hê. Want die potensiële koper het net 'n paar opsies om die eiendom later anders te gebruik. Die grondwaarde dui die waarde van die onontwikkelde eiendom aan, maar vaste eiendom op die eiendom kan steeds die resultaat van die eiendomswaardasie aansienlik verander.
