Woonstelinspeksie-kontrolelys: Wat jy moet oorweeg

  1. Soek slim 

Die aanbod van leë huurwoonstelle is maar al te dikwels skaars. Daarom moet jy alle kanale dophou: internetportale, aanlyn geklassifiseerde advertensies en sosiale media. “Moenie die analoogwêreld vergeet nie,” beveel kenner Keller aan. Sommige verhuurders verkies om advertensies in koerante te plaas – en lees ook die huurversoeke daar. “Plaas dus self 'n soekadvertensie! Met ’n bietjie geluk sal ’n verhuurder jou kontak,” sê die makelaar. Baie woonstelle word op die rakke uitgegee. Insider-wenk: spreek alle kontakte aan, veral vakmanne. Omdat hulle dikwels weet waar om op te knap en weer te verhuur. 

  1. Stap op die petrol en bly ingeskakel

Wanneer behuisingsaanbiedinge gepubliseer word, is mededinging dikwels fel. Dit is dus belangrik om vinnig te wees, en nie net by die eerste kontak nie: "As die eiendomsagent of verhuurder vir jou 'n exposé stuur en die eiendom is geskik vir jou, kontak dadelik," raai die eiendomsagent aan. Dit is hoe jy ernstige belangstelling toon en in die wedloop bly. Enigiemand wat maklik bereik kan word vir terugbel en wat buigsaam afsprake kan nakom om 'n woonstel te besigtig, dui aan dat hulle 'n aangename kontraktuele vennoot is.

Dit is moeilik om bekostigbare huurverblyf te vind. Baie Duitsers stem hiermee saam. Veral as jy jouself die afgelope vyf jaar deursoek het.

Foto: Infratest dimap
  1. Hou 'n kontrolelys

Enigiemand wat deesdae 'n huurwoonstel soek, moet bereid wees om 'n kompromie aan te gaan. “Maar duidelikheid voordat jy aktief soek na wat jy regtig wil hê of nodig het,” vra die makelaar. 'n Kontrolelys met al die sleuteldata is 'n goeie idee. Dit is baie irriterend vir die agent as 'n voornemende huurder na die besigtigingsafspraak kanselleer omdat die woonstel nie 'n balkon het nie. Baie ervare makelaars merk ook op wanneer iets fundamenteel omtrent die eiendom nie die kliënt pas nie. "Enigiemand wat onaangenaam raakgesien word, kry deesdae nie 'n tweede kans nie," verduidelik Keller. 

  1. Stel jouself korrek voor 

LBS makelaar Sabrina Keller verwelkom dit wanneer voornemende huurders 'n gedetailleerde selfevaluering verskaf wanneer hulle ons die eerste keer kontak. Enigeen wat hom tot LBS- en Sparkassen-makelaars wend, kan seker wees dat hul data vertroulik hanteer sal word. Belangstellendes wat ook 'n gedetailleerde aansoekportefeulje saambring na die besigtiging, maak die werk van die agent makliker. “Dit hou jou ook meer teenwoordig,” verklap Keller. Verskaf stabiele lewensomstandighede met jou aansoek! Omdat die meeste eienaars langtermyn-huurkontrakte verkies. 'n Foto en 'n kort CV kan die verskil maak. “Op die ou end besluit die verhuurder alleen – dikwels op die instink,” sê Keller. 

  1. Kom vaardig voor 

Enigiemand wat 'n afspraak aangebied word om 'n woonstel te besigtig, is amper daar. Nou is dit belangrik om simpatiepunte in te samel: Belangstellendes wat baie kritiseer is geneig om hulself nie as voorkeurhuurders aan te beveel nie. Stiptelikheid en 'n goed versorgde, beleefde houding is die sleutel. “Vra vrae, maar nie enige wat die sinopsis reeds beantwoord het nie,” raai Keller aan. Goeie voorbereiding betaal nou vrugte af: Diegene wat vinnig en oortuigend ten gunste van die woonstel kan besluit, het 'n voordeel. Die res is 'n kwessie van die regte chemie tussen die verhuurder en die toekomstige huurder.
 

Die chemie tussen die verhuurder en die toekomstige huurders, wat aan die lig kom wanneer die woonstel besigtig word, is dikwels deurslaggewend vir 'n huurkontrak. 

Foto: iStock / courtneyk

Bekyk die woonstel: die belangrikste vrae vir die kontrolelys

Sodra jy 'n afspraak gemaak het om die woonstel te besigtig, moet jy 'n kontrolelys met die belangrikste kriteria neerskryf. Ons het jou hier van 'n sjabloon voorsien. 
Indien moontlik, gaan kuier altyd in pare, dan kan jy amper niks mis nie. Dit is ook belangrik om die woonstel in daglig en op 'n weeksdag te inspekteer, want dit is die enigste manier om 'n realistiese indruk van die beligtingstoestande en die omgewing te kry. Aangesien die ligging 'n uiters belangrike rol speel, is dit raadsaam om die woonbuurt van nader te verken nadat jy die woonstel besigtig het. Só vermy jy nare verrassings. 

Hoe is die leefomgewing?

Wanneer jy die woonstel vir die eerste keer besoek, moet jy jou oë en ore oophou en al jou sintuie gebruik. 

  • In watter woonbuurt is die woonstel geleë??
  • Voldoen die infrastruktuur aan jou verwagtinge (inkopies, openbare vervoer, kleuterskool)
  • Daar is straatgeraas?
  • Het jou motor 'n parkeerplek?

Watter indruk maak die woongebou? 

  • In watter toestand is die gebou??
  • Hoe groot is dit?
  • Soos baie ander inwoners, het dit?
  • Raas die huis??
  • Is daar 'n gemeenskaplike tuin of erf?
  • Is daar 'n hysbak en indien wel, dit werk?
  • Is daar 'n kelder?
  • Daar is parkeerplek vir fietse?
Jy sal dalk ook belangstel in Eiendomskennis Die eerste huurwoonstel: Wenke vir jongmense Lewende Troeteldiere in 'n huurwoonstel: Dit word toegelaat Eiendomskennis Optimale versekering vir die huurwoonstel

Hoe lyk die woonstel? 

  • Hoe groot is die woonstel? Neem 'n voureël saam om kamers te meet indien nodig.
  • Pas die uitleg van die kamers? 
  • Kan jy jou meubels sit?
  • Hoe ruik dit?
  • Hoe is die beligtingstoestande? Is daar genoeg vensters?
  • In watter toestand is die vensters?? (Maak die vensters oop om te sien of hulle styf is)
  • In watter toestand is die deure en vloere? Is daar enige tekens van slytasie?
  • Is daar genoeg voetstukke? 
  • In watter toestand is die sanitêre geriewe? (Spoel die toilet, maak die krane oop, kyk vir krake en skyfies)
  • Hou 'n wasmasjien- en droërspasie, moontlik bo-op mekaar gestapel?
  • Hoe word die woonstel verhit?
  • In watter toestand is die balkon?
  • Word troeteldiere toegelaat?
  • In woonstelle op die boonste verdieping moet jy vra hoe die dak geïsoleer word. Andersins kan dit baie warm word in die somer.

Nog wenke om die woonstel te besigtig

  • Sodat jy in rus en vrede tuis jou besluit kan neem, kan dit nuttig wees om foto's te neem terwyl jy die woonstel besigtig.
  • Laat die verhuurder vir jou die nutsrekening en die energiesertifikaat wys. Maak seker dat die bykomende koste nie verband hou met 'n leë woonstel nie. Dit is nie sinvol nie!
  • Daar is steeds verhuurders wat vergoeding eis. Volgens die Duitse Huurdersvereniging (DMB) word dit egter nie toegelaat nie.
  • As jy klein defekte opgemerk het toe jy die woonstel besigtig het, dokumenteer dit en kom ooreen met die verhuurder dat die gebreke reggestel moet word teen die aanvang van die huurperiode.

Watter dokumente moet jy na die inspeksie bring??

Eintlik word verhuurders slegs toegelaat om die huurder-selfassessering, SCHUFA-dokumente en bewys van inkomste aan te vra wanneer die kontrak onderteken is. In werklikheid bring baie belangstellendes egter hierdie dokumente saam wanneer hulle die woonstel besigtig. So om jouself nie uit die staanspoor uit te sluit nie, kan jy die dokumente saambring om op die veilige kant te wees en dit te wys indien nodig.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here