Belastingwenk vir genoteerde eiendom: Skryf gelyste geboue korrek af – dit is hoe dit werk
Eiendom is nie net geskik vir huiseienaarskap of 'n veilige finansiële belegging nie, dit kan ook vir belastingvoordele gebruik word. Verstommende besparings kan dikwels behaal word, veral met ou geboue wat as historiese monumente gelys is.
Kopieer gelyste geboue korrek © Dok Rabe, voorraad.adobe.com Wie geniet nie ou mure wat in nuwe prag skyn nie?? Of dit nou 'n middeleeuse vakwerkhuis, 'n woonstel in 'n landgoed of 'n ruim Art Nouveau-villa is - die bewaring en opknapping van klassieke geboue is dikwels in die belang van die algemene publiek. Eiendom wat die moeite werd is om te bewaar word onder staatsmonumentbeskerming geplaas. Om private beleggers te motiveer om hierdie genoteerde eiendomme op te knap, verleen die belastingkantoor ruim belastingvoordele. ’n Wen-wen-situasie, want die staat hoef nie sy eie geld te belê nie en private beleggers kan uitsien na aantreklike belastingbesparingsgeleenthede.
Monumentbeskerming of nie?
Vakwerkhuis onder monumentbeskerming © Bauherren-Schutzbund e.V. Streng vereistes moet nagekom word vir 'n genoteerde gebou om gedepresieer te word. Die verantwoordelike monumentowerheid bepaal of 'n gebou as 'n argitektoniese monument gelys kan word. Dit is belangrik dat die gebou heeltemal in jou besit is voor die aanvang van die opknappingswerk. Die opknappingswerk kan eers begin wanneer die monumentowerheid die groen lig gee.
Opknapping van gelyste geboue: dien die aansoek korrek in Wenk: Hierdie klassifikasie as 'n monument kan ook op versoek gemaak word. As jy dus reeds 'n voorwerp in gedagte het, is dit die beste om die verantwoordelike kantoor vooraf te kontak. Onder sekere voorwaardes is selfs 'n ombouing van geboue belasting-geskikt, byvoorbeeld as 'n skuur wat die moeite werd is om te bewaar in leefruimte omskep moet word. Dit word van geval tot geval deur die monumentbeskermingsowerheid gekontroleer. Die sertifikaat van die monumentowerheid is in elk geval die wetlik bindende basis vir belastingaftrekking.
Wat is die opsies vir waardevermindering??
Met die "normale " waardevermindering van nuwe geboue kan vervaardigings- en verkrygingskostes vir belastingdoeleindes op 'n reguitlynbasis teen twee persent jaarliks oor 'n tydperk van 50 jaar afgetrek word. Waardevermindering staan vir aftrekking vir slytasie, wat gelyktydig vir gehuurde ou en nuwe geboue gebruik kan word. Vir geboue wat voor 1925 opgerig is, kan die koste binne 40 jaar teen 'n jaarlikse koers van 2,5% afgetrek word. Ongelukkig kan eienaar-bewoners nie voordeel trek uit nuwe of ou gebou waardevermindering nie, aangesien beide variante slegs vir gehuurde eiendomme toegestaan word.
Befondsingsvorms vir gelyste geboue tot 30% red 
Streek ambagsmanne
Goedkoop aanbiedinge
aanbiedinge vergelyk - Landswye netwerk
- Gekwalifiseerde verskaffers
- Nie bindend nie
- Verniet
Spesiale geval monument waardevermindering
Die opknapping van genoteerde eiendomme word gewoonlik met hoë moderniseringskoste geassosieer. Daarom word eienaars veral aangemoedig met belastingdepresiasie. Wanneer die monumentbeskermingswaardevermindering toegepas word, kan beleggers voordeel trek uit dubbele befondsing. Dit is moontlik omdat die verkryging- en opknappingskoste elkeen as verskillende uitgawes beskou word.
Opknapping van ou geboue in die monument: befondsingsvoorbeelde Dubbelbelastingvoordele met huureiendom
Soos met die waardevermindering van die ou gebou, kan die suiwer verkrygingskoste jaarliks teen 2,5 persent afgeskryf word. Daarbenewens is daar egter die tweede komponent van belastingbesparing: die monument waardevermindering - en dit het alles! Dit is omdat die moderniseringskoste van 'n gehuurde monument afgetrek kan word vir 'n tydperk van agt jaar met nege persent jaarliks en vir nog vier jaar met sewe persent elk. Dit sluit alle kostes in wat dien om die gebou as monument te bewaar of wat nodig is vir sinvolle gebruik. In die geval van 'n gehuurde genoteerde gebou, kan die opknappingskoste dus 100 persent afgetrek word.
Dubbelbelastingvoordeel met huureiendom © Studio v-zwoelf, voorraad.adobe.com Leef self in die gedenkteken – dit is ook die moeite werd
Goeie nuus vir eienaar-okkupeerders: in teenstelling met die klassieke waardeverminderingsopsies vir nuwe en ou geboue, kan die gedenkwaardevermindering ook deur eienaar-okkupeerders gebruik word. Alhoewel die koopprys nie in hierdie geval afgeskryf kan word nie, is die opknappings- en moderniseringskoste van die monumentgebou vir tien jaar aftrekbaar teen 'n jaarlikse koers van nege persent.
Bespaar belasting met monumentbeskerming in 'n oogopslag:
- Die monumentbeskerming Afa is van toepassing op gehuurde en eienaar-geokkupeerde geboue.
- Slegs vir eiendomme wat deur die monumentowerheid as argitektoniese monumente geklassifiseer is.
- Remediërende maatreëls moet vooraf goedgekeur word.
- Die wetlik bindende basis is die sertifikaat van die monumentowerheid.
- Monumentwaardevermindering by huur: agt jaar, nege persent jaarliks en sewe persent vir vier addisionele jare.
- Monumentwaardevermindering vir eienaar-bewoners: tien jaar met nege persent jaarliks.
