Monumentbeskerming: 'n struikelblok vir die koop van 'n huis

Eerstens: nie alle gedenktekens is gelyk geskep nie. Daar is verskillende soorte monumente in Duitsland. Daar is grondmonumente, argitektoniese monumente, tuinmonumente en areamonumente in hierdie land. Daar is 'n openbare belang om alle monumente te bewaar.
Grondmonumente: Grondmonumente kan in die pad staan ​​om 'n huis te bou. Dit is oorblyfsels uit die geskiedenis. Dit sluit tans voormalige vestings, begraaf- en kultusterreine, afbakenings, produksiefasiliteite, nedersettings, besighede en vervoerroetes in. Elke federale staat besluit self of so 'n argeologiese vonds die moeite werd is om te beskerm.
Argitektoniese monumente: Argitektoniese monumente is gewoonlik individuele geboue of komplekse - byvoorbeeld historiese middedorpe, strate of pleine. Hulle het 'n historiese, tegniese, artistieke of wetenskaplike betekenis. Hulle moet nie verander word nie of net versigtig verander word.

Tuin monumente: In sommige federale state is daar ook spesiale tuinmonumente. As dit op openbare grond is, sorg die owerhede vir die instandhouding. Tuinmonumente op privaat grond moet deur die eienaar in stand gehou word. Hulle ontvang openbare toelaes hiervoor.
Gebied monumente: Gebiedsmonumente is gewoonlik hele strate. Jy is onder ensemblebeskerming. Dit is nie die individuele eiendomme wat monumente is nie, maar die wisselwerking tussen hulle. Die individuele huise kan verander word, maar moet die geheelindruk behou.

Die Charlottenburg-paleistuin in Berlyn is een van die belangrikste tuinmonumente in Berlyn.

Foto: iStock / Lingbeek

Wat moet in ag geneem word wanneer historiese monumente beskerm word?

Daar is geen eenvormige regulasies vir monumentbeskerming in Duitsland nie. Elkeen van die 16 federale state besluit self oor die regulasies vir die bewaring van monumente. Wat hulle egter gemeen het, is dat hulle voorwaardes aan bouwerk stel. Dit sluit onder meer uitbreidings en ombouings, opknappings en opknappings in. Dit mag nie die voorkoms van 'n huis verander nie.

In die geval van 'n opknapping moet die eienaar byvoorbeeld die algehele historiese voorkoms behou. Dit sluit ook materiaal, kleure en die tegnologie wat gebruik word in. Die monumentowerhede het ook die opsie om die gebruik van 'n gelyste gebou te stipuleer. As jy 'n ou winkel in leefruimte wil omskep, kan die omskakeling verbied word.

Selfs klein veranderinge is moeilik om in 'n genoteerde gebou te implementeer. Buitebeligting en heinings moet eers deur die monumentowerheid goedgekeur word. Die veranderings kan die algehele historiese prentjie verander. Daarom is die volgende van toepassing: Voordat jy 'n verandering aan jou gelyste gebou maak, praat met jou verantwoordelike monumentkantoor.

U mag ook monumentbewaringsmaatreëls sonder toestemming onderneem. Solank dit nie die algehele prentjie aansienlik verander nie. Dit sluit in:
 

  • hernu die dakbedekking
  • droog klam mure uit
  • Raak of hernu gips en verf

Indien historiese muurskilderye of pleisterwerk-toepassings gerestoureer moet word, moet dit professioneel gedoen word. Wanneer die fasade geverf word, bepaal die monumentbeskerming dat die kleur reg moet laat geskied aan die historiese gebou.

Monumentkantore keur as 'n reël nie solderuitbreidings met dakvensters of dakvensters goed nie. Dit geld dikwels ook vir die installering van groter of kleiner vensters. Selfs met die vorm het jy selde 'n sê.

By die opknapping van die binnekant van 'n genoteerde gebou geld minder streng vereistes. Die ombouings moet nie die karakter van die huis te veel verander nie. Ook hier geld die volgende: praat met die monumentkantoor om boetes te vermy.

Daar is baie gelyste geboue in die ou stad. 

Foto: iStock / Cameris

Om die monumentbeskerming te ignoreer is duur

As 'n eienaar opsetlik die monumentbeskerming oortree wanneer 'n historiese huis omskep word, 'n boete van 60.000 euro sal opgelê word. Soos in die huidige saak van die Hoër Streekhof in Oldenburg beslis is:
In 2017 het 'n handelaar 'n veelverdiepinggebou uit die 19de eeu gehad. Verkry op Norderney in die 19de eeu en toe opgeknap - sonder 'n permit. Die ou binnemure is onder meer verwyder, deuropeninge opgemessel en nuwes geskep en die ou plafonne opgehang. Die Hoër Streekhof van Oldenburg het 'n waardedaling van die gebou se substansie gesien en die bedrag van die boete is geregverdig deur die opset. Onregmatige ingrype in monumente sal groot ekonomiese voordele vir die handelaar tot gevolg hê, maar ernstige, onherstelbare verliese vir die algemene publiek (OLG Oldenburg, saak nr. 2 Ss (Owi) 163/20).

Monumentbeskerming: waarvoor moet huiskopers uitkyk?

As jy dit oorweeg om ’n genoteerde huis te koop, moet jy ’n paar punte in gedagte hou. Soos reeds genoem, is groot opknappings slegs in oorleg met die monumentkantoor moontlik. Jy moet nie die voorkoms verander nie.
As eienaar is jy ook verantwoordelik vir die instandhouding van die monument. Alhoewel die monumentbeskermingswette van die federale state die verpligting om te bewaar beperk tot wat redelik is, verskil wat redelik is van huis tot huis.
Sodra die eiendom nie meer sinvol aangewend kan word nie, is die bewaring van 'n monument objektief onredelik. Dit is net 'n monument. Dit geld ook indien die onderhoudskoste nie meer verdien kan word nie. Dit geld byvoorbeeld vir 'n restaurant in 'n gelyste gebou.
Voordat jy 'n gebou onder monumentbeskerming koop, praat met jou verantwoordelike monumentkantoor. Daar kan jy uitvind watter vereistes op die eiendomme geld.

Jy sal dalk ook belangstel in Opknapping van 'n genoteerde huis Regte & Belasting Skryf gelyste geboue af en spaar belasting

Wat is die voor- en nadele van monumentbeskerming?

Jy moet dus versigtig weeg of ’n genoteerde gebou vir jou die moeite werd is. Want die gevolge kan uiters verreikend wees. Nietemin is daar 'n paar voordele wat vir so 'n eiendom spreek.
 

voordele

As jy opknappings- of opknappingswerk aan ’n monument doen, kan jy die koste van die belasting aftrek. Daarbenewens verleen die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finansiële steun vir argitektoniese monumente. Jy kan ook goedkoper lenings by KfW kry.
Maar dit is nie al nie. 'n Eiendom wat onder monumentbeskerming is, het 'n stabiele waarde. As 'n reël neem dit nie af nie. In sommige gevalle neem die waarde selfs toe oor die jare. As jy nie self in die gebou wil intrek nie, behaal gelyste huise dikwels hoër huurinkomste.

Wanneer jy die binnekant van 'n genoteerde gebou opknap, het jy 'n bietjie meer vryheid. Maar maak seker dat u die monumentkantoor kontak.

Foto: iStock / Charday Penn

nadeel

Maar waar daar voordele is, is daar ook nadele. Jy moet dit in gedagte hou wanneer jy 'n monument koop. Konsultasie met die monumentkantoor moet vir elke opknapping in ag geneem word. Dit stel soms streng voorwaardes oor wat jy kan verander en hoe. Dit verhoog ook die koste van omskakelings, aangesien spesialiste in sommige gevalle in diens geneem moet word.
Ou geboue is gewoonlik nie goed geïsoleer nie en heraanpassing word om monumentbeskermingsredes nie toegelaat nie. Gevolglik moet jy hoë verhittingskoste verwag. Ander onderhoudskoste is gewoonlik hoër as met nuwe geboue.
Nog 'n belangrike punt is dat jy as eienaar die monument moet onderhou. Dit lei ook tot verdere koste, wat 'n veronderstelde winskopie duurder maak.

Hoe word 'n gebou 'n monument??

Wanneer 'n gebou 'n monument word, besluit die monumentbeskermingsowerheid van die onderskeie federale staat. Hiervoor moet vaste eiendom aan 'n aantal punte voldoen. Een daarvan is dat die gebou historiese betekenis het. Dit sluit ook 'n verwysing na streekkultuur in.
 

Wanneer word 'n huis gelys??

Ander aspekte wat tot monumentbeskerming kan lei, is 'n artistieke, stedelike, tegniese of wetenskaplike betekenis. Dit word individueel vir elke gebou besluit. In vergelyking met motors wat klassieke motors word 30 jaar nadat hulle die eerste keer geregistreer is, is daar geen spesifieke ouderdom vir huise nie. Daar is ook geen vaste spesifikasies oor watter eiendomme 'n eiendom benodig vir monumentbewaring nie.

Die doel van monumentbeskerming is om die historiese voorkoms van kulturele monumente te bewaar. 

Foto: iStock / Cameris

Kan jy aansoek doen vir monumentbeskerming?

Indien jy van mening is dat jou huis gelys moet word, dien bloot 'n aansoek by jou verantwoordelike monumentbeskermingsowerheid in. Dit bied 'n oorsig van die gebou op die terrein. Op grond van die punte hierbo genoem, besluit die owerheid of dit geskik is vir die bewaring van monumente. As dit aan die kriteria van die monumentbeskermingswet van jou staat voldoen, sal dit op die amptelike lys van monumente geplaas word.

Kan monumentbeskerming omgekeer word?

As 'n eiendom gelys is, hoef dit nie vir ewig te wees nie. Daar is maniere om die huis van die lys van monumente te laat verwyder. Dit is egter nie maklik nie. As die eienaar moet jy verduidelik hoekom 'n gelyste huis van beskerming ontneem moet word. Hiervoor het jy bewys nodig dat die redes waarom die monumentbeskerming destyds verklaar is, nie meer bestaan ​​nie.

Een moontlikheid is om te dagvaar vir die onredelikheid van ontvangs. Die Federale Konstitusionele Hof (BVerfG) het in 2002 bepaal dat monumentbeskerming tot geen prys toegelaat word nie. Die basis was 'n dekade lange regsdispuut oor 'n villa van 1888. Die eienaar wou dit in 1980 afbreek. Die argument: Bewaring en ekonomiese gebruik is nie meer redelik nie. Die stad het die villa tot kulturele monument verklaar. Die eienaar het hierteen opgetree en was reg voor die BVerfG. Die huis is onredelik en moet gesloop word. Die bewaring van monumente moes terugsit na die redelikheid vir die eienaar.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here