Registreer jou eie behoeftes en dwing regverdig af

Enigiemand wat met die sluiting van die huurooreenkoms redelik realisties hul eie behoeftes vir hulself of familielede kan voorsien, moet latere selfgebruik van die begin af as 'n klousule insluit en 'n vastetermynhuurooreenkoms opstel. 'n Vastetermynhuurkontrak word slegs met 'n rede toegelaat, en dit moet skriftelik wees wanneer die kontrak gesluit word. Een van die min toelaatbare redes is 'n latere persoonlike vereiste, 'n ander is 'n beplande omvattende opknapping. In hierdie geval weet die huurder vooraf wat om te verwag en kan voorberei vir 'n beëindiging vir persoonlike gebruik. In die geval van 'n dispuut word hy dan as minder beskermingswaardig as 'n permanente huurder beskou.
Maar wat presies moet in die huurkontrak wees? Die huurtydperk (bv. vyf jaar) en die rede vir die beperking (later persoonlike gebruik). Jy moet ook die mense wat die woonstel in die toekoms wil gebruik, met hul van, voornaam en spesifieke familieverwantskap noem. "Jy kan hierdie besonderhede later verander as iemand anders sou intrek as wat oorspronklik beplan is," sê Julia Wagner, 'n prokureur by die Haus & Grund Duitsland-vereniging. Terloops, as die persoonlike vereistes uitgestel word, kan die tydsbeperking maklik verleng word, mits die huurder saamspeel.

Jy kan ook jou eie gebruik registreer wanneer familielede die woonstel benodig.

Foto: huis.de

Koop huureiendom en registreer jou eie gebruik

Enigiemand wat 'n eiendom koop wat reeds as 'n belegging verhuur is, gaan die huurkontrak ten volle aan, met al die voorwaardes daarin vervat. Die huurder is nie verplig om 'n ander huurooreenkoms in die loop van die verandering van eienaarskap te sluit nie. Indien die verhuurder self in die woonstel wil intrek, kan hy ook 'n oop kontrak beëindig weens sy eie gebruik. Dit is egter baie moeiliker, want howe weeg beide belange teen mekaar in die geval van 'n dispuut: enersyds die verhuurder se wens om sy eiendom te gebruik, andersyds die huurder se behoefte om die middelpunt van sy eiendom in stand te hou. lewe. “Hier is gevalle van swaarkry dikwels baie belangrik vir huurders,” verduidelik Julia Wagner.
Aandag, spesiale gevall: Benewens die gereelde kennistydperke vir huurooreenkomste - tot twaalf maande na gelang van die duur - geld 'n spesiale blokkeringstydperk van minstens drie jaar vanaf aankoop indien die woonstel gedurende die termyn van die huurooreenkoms in 'n kondominium omskep is. Afhangende van die federale staat en munisipaliteit, kan hierdie tydperk tot tien jaar strek. 'n Beëindiging weens persoonlike gebruik word gedurende hierdie tyd uitgesluit.

Jy sal dalk ook belangstel in Regte & Belasting Beëindiging van die huurooreenkoms: Hierdie kennisgewingperiodes is van toepassing Wet & Belasting Uitsettingsaksie: Indien die huurder nie wil uittrek nie, Eiendomsidees Verhuring aan familielede: Moeilike spesiale gevalle vir belastingbesparing en huur ooreenkomste

Wanneer kan ek registreer vir persoonlike gebruik?

Ouer eienaars het byvoorbeeld goeie kaarte vir wie hul eie huis met 'n tuin te groot en omslagtig geword het en daarom verkies om in hul woonstel in die stad in te trek. Selfs diegene wat byvoorbeeld in 'n woonstel sonder 'n hysbak op 'n boonste verdieping woon en nie meer die trappe kan klim nie, kan hul huurder vra om die woonstel op die grondvloer of in 'n woonstelgebou met 'n hysbak vir hulle te ontruim.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here