Huiseienaarskapstudie: wie kan oor tien jaar nog 'n huis bekostig??

In geen ander land in die EU woon minder mense in hul eie huise as in Duitsland nie. En die huiseienaarskapkoers daal selfs.

Foto: Federale Statistiese Kantoor (EVS), empirica / LBS Research

Hoekom het dit so moeilik geword om jou eie huis te koop??

Verskillende generasies het verskillende kanse gehad en het verskillende kanse om eiendom te koop. Dit was dus relatief maklik vir die na-oorlogse geslagte in Wes-Duitsland. Die verhouding van 70 tot 79-jariges in hul eie huis is vandag dienooreenkomstig hoog: 58 persent in die weste, maar slegs 36 persent in die ooste. Hier is die historiese agterstand in terme van huiseienaarskap in die laaste paar dekades ingehaal, wat die kwota bevoordeel het. Tussen die Oossee-kus en die Thüringer Woud is daar meer onvervulde behuisingsversoeke en beter kanse om dit 'n werklikheid te maak - wat veral baat by die feit dat meer bekostigbare bougrond beskikbaar is. Hierdie inhaal-effek sou die rede wees as die huiseienaarskapkoers selfs teen 2030 sou styg. Want as die toestande dieselfde bly, sal niks meer in die Weste gebeur nie.

Volgens die studie sal die huiseienaarskapkoers in Oos-Duitsland oor tien jaar ongeveer 5 persent hoër wees. Dit lyk anders in die weste.

Foto: Federale Statistiese Kantoor (EVS), empirica / LBS Research

Demografiese veranderinge speel ook 'n rol

Of dit nou oos of wes is: die volgende generasie vind dit al hoe moeiliker om van huurder na eienaar te gaan. Terwyl 34 persent in 2008 dit in die ooste en 37 persent in die weste gemaak het, het die sprong na die besit van 'n huis slegs 25 en 30 persent van dertig persent in 2018 reggekry. Die hoofrede vir die versuim om eiendom te bekom, is dat die besparing en dus die ekwiteit van baie nuwe gesinne nie tred gehou het met die stygende eiendomspryse nie.
Volgens LBS Research speel die veranderde lewensomstandighede ook 'n belangrike rol in hierdie ontwikkeling: Al hoe meer jong mense streef na 'n hoër professionele loopbaan, daarom trek hulle van die land na die stad en bly daar om te werk. Hoe meer die metropolitaanse gebiede ekonomies floreer, hoe duurder word die stede in Duitsland. Eie eiendom word byna onbekostigbaar en woon te huur word 'n algemene alternatief. Sommige stede, soos Keulen, Krefeld en Hamburg, dink selfs daaraan om die bou van enkelgesinshuise te stop en geheel en al oor te skakel na veelgesinshuise en huurwoonstelle in digbevolkte gebiede.
Daarbenewens het baie jongmense langafstandverhoudings as gevolg van hul loopbane en begin eers later met gesinne - indien enigsins. Enkele huishoudings het egter 'n baie moeiliker tyd om huisfinansiering te kry. Logiese gevolg: As (en waar) meer mense alleen woon, sit eiendomsvorming vas.

Veral die 30- tot 39-jariges sukkel om huiseienaarskap te kry. Daarteenoor neem die aantal senior burgers in hul eie huis toe.

Foto: Federale Statistiese Kantoor (EVS), empirica / LBS Research

Wat kan die staat doen??

LBS Navorsing lei verskeie politieke gevolgtrekkings uit die studieresultate:
 

• Gesinne het steeds ondersteuning nodig om kinders in staat te stel om so beskut as moontlik in die veiligheid van hul eie huis of ten minste hul eie woonstel te woon. Die korona-krisis het gewys hoe belangrik dit is om jou eie tuin te hê vir 'n balans tussen werk en lewe.
   
• Die Baukindergeld was die regte ondersteuningsbenadering en verdien 'n nuwe uitgawe in die komende wetgewende tydperk om dit vir jong gesinne makliker te maak om eiendom te koop.
   
• Nie net die huiskoste nie, maar ook die bykomende konstruksiekoste het bo die gemiddelde gestyg en vereis selfs meer ekwiteit. Om dit teë te werk, kan 'n vrystelling vir eerstekeerkopers en eerstekeerbouers oorweeg word vir die eiendomsoordragbelasting.
   
• Jy kan net ekwiteit opbou om 'n huis te koop as daar nog iets behalwe die huur oorbly. Woonstelle in besonder gewilde swermstede behoort dus weer bekostigbaar te word. Die huurrem is eenrigting. Daar is egter nie genoegsame nuwe konstruksie om die weg te kom nie. Die wet op bougrondmobilisering wat tans in die Bundestag bespreek word, kan help om in die toekoms meer ruimte te bied.
   
• Die tans nog meer bekostigbare verkryging van eiendom in die omliggende area kan 'n hupstoot in aantreklikheid gebruik: Beter vervoerverbindings, die vinnige uitbreiding van skoon en stiptelike openbare vervoer, asook hoëspoed-fietsroetes wat so vry van kruisings en verkeer as moontlik daartoe sou bydra.
   
• Om die landelike uittog te stop, behoort koördinering en verdeling van take tussen dorpe, ankerdorpe en streeksentrums meer suksesvol te wees.

Die agtergrond van die studie

Elke vyf jaar voer die Federale Statistiese Kantoor die steekproef van inkomste en uitgawes (EVS) in ongeveer 60.000 private huishoudings. Dit maak dit die grootste verteenwoordigende opname op 'n vrywillige basis binne die EU. Sedert die vroeë 1960's ondervra sy deelnemers oor hul lewensomstandighede, bates en inkomste. Die navorsingsinstituut empirica haal namens die LBS gereeld studieresultate met betrekking tot die ontwikkeling van streeksbehuising en eiendomstoestande uit die opnamefokus op die behuisingsituasie en behuisingskoste.