Condominium: Hierdie bykomende koste word aangegaan

Huisgeld

Daarbenewens is daar 'n sogenaamde huistoelaag, wat bedoel is vir die instandhouding en versorging van die huis. ’n Gemiddeld van drie euro per vierkante meter leefruimte word hier bereken. As 'n reël, hoe ouer die huis, hoe hoër is die koste. As jy 'n condominium koop, is jy gewoonlik deel van 'n huiseienaarsvereniging. Saam besluit julle in ’n eienaarsvergadering oor beleggings en nodige instandhoudingswerk waarvoor die huisgeld aangewend kan word. Boonop moet die ingevorderde bedrae ook gebruik word om die lopende koste, wat die hele huis raak, te betaal. Dit sluit byvoorbeeld in:
 

  • Verhittingskoste vir die gebou
  • Elektrisiteit vir lig in die gang of vir 'n interkom
  • Administrateursfooi
  • Rekeningbestuursfooie
  • Vullisverwydering
  • gebou versekering
  • gebou superintendent
  • Trap en tuin onderhoud
  • Onderhoudsreserwe
Eiendomsbelasting en leningpaaiemente

Moenie vergeet dat jy ook elke jaar eiendomsbelasting moet betaal nie – dit wissel na gelang van die woonstel. Boonop moet u u leningspaaiemente maandeliks betaal tydens finansiering.

Wat is die onderhoudsreserwe?

'n Huiseienaarsvereniging betaal die eiendomsbestuur instandhoudingsreserwes, wat hulle in 'n aparte rekening stoor. Dit verseker dat daar genoeg geld beskikbaar is in die geval van klein sowel as groot opknappings of herstelwerk. Goed om te weet: Die administrasie mag nie die reserwes vir bedryfskoste gebruik nie. Hoewel daar geen wetlike verpligting is om die onderhoudsreserwe in stand te hou nie, beveel die Condominium Act (WEG) dit aan. Die reël is: dit is beter om 'n bietjie meer opsy te sit as om daaropvolgende betalings te maak.
Daar is verskeie opsies vir die berekening. Een opsie is Peter se formule, wat egter vereis dat die boukoste bekend is. Dit aanvaar dat binne 80 jaar 1,5 keer die waarde van die konstruksiekoste verskuldig sal wees vir onderhoudsbetalings. 'n Maksimum van 70 persent moet teen die gemeenskaplike eiendom verreken word en die oorblywende 30 persent moet deur die eienaars self betaal word.

Wat gebeur met die reservaat wanneer die eiendom verkoop word?

Wanneer jy die condominium verkoop, gaan die reserwe na die koper.

Hoe word die bykomende koste bepaal?

"Die bedrag van die huisfooi hang minder af van die grootte van die woonkompleks as van die toestand en toerusting daarvan," verduidelik Julia Wagner, 'n konsultant by die Haus & Grund Duitsland eienaarsvereniging. Die bykomende koste in ouer, ongerenoveerde woonstelgeboue kan besonder hoog wees. Terloops, die kostedrywer in nuwe geboue is nie net die hysbak, 'n uitgebreide tuin of groot vensterareas in die trappe wat deur professionele persone opgepas moet word nie, het ook hul prys. Dit is die eiendomsbestuurder se taak om die verwagte bedryfskoste van ’n woonstelgebou te bereken en om ’n sakeplan op te stel. “By die jaarvergadering besluit die eienaars oor die sakeplan, en die huisgeld word op grond hiervan bereken,” verduidelik Wagner. Hoeveel die individuele eienaar betaal, hang meestal af van sy mede-eiendomsaandeel. Dit beteken woonsteleienaars van groot woonstelle dra dienooreenkomstig hoër koste as eienaars van klein woonstelle. Die verklaring van verdeling reguleer presies hoe die uitgawes verdeel word en wat tot die gemeenskaplike eiendom behoort. As die gemeenskap van eienaars egter 'n gesamentlike verwarmingstelsel bedryf, word fakturering op die verhittingskoste-ordonnansie gebaseer. Goed om te weet: Selfs as 'n woonstel leeg is, moet die eienaar die maandelikse huistoelae betaal.

Mede-eiendomsaandeel

Wanneer u 'n kondominium koop, maak seker dat die mede-eienaarskap korrek bepaal is en dat dit notarieel geregistreer is.

Wanneer is 'n spesiale bydrae betaalbaar??

Dit kan ook gebeur dat die eiendomsbestuurder spesiale heffings eis. Dit is geld vir groter projekte wat byvoorbeeld in retrospek meer kos as wat verwag is. ’n Spesiale bydrae kan ook vereis word as ’n ander eienaar bankrot gaan en nie meer die huisgeld kan betaal nie. Wenk: Wanneer jy ’n kondominium koop, kyk of die bestuurder die reg op ’n spesiale bydrae gegun is. Indien wel, moet jy as huiseienaar voorbereid wees op hoër eise.

Die eienaars betaal die huisfooi vir die skoonmaak van die trap.

Foto: iStock / primipil

Kan die bykomende koste aan die huurder deurgegee word?

Indien u u woonstel verhuur, het u as eienaar die opsie om 'n deel van die maandelikse huisgeld aan die huurders oor te dra. Die presiese koste word gelys in die Bedryfskoste Ordonnansie (§ 1 BetrKV). Dit sluit byvoorbeeld die koste vir die opsigter of gebouskoonmaak in. Administratiewe koste en veral die instandhoudingsreserwe kan egter nie aan die huurder deurgegee word nie.

Jy sal dalk ook belangstel in Eiendomskennis Hoe eienaarverenigings die regte eiendomsbestuurder vind Regte & Belasting Beëindiging weens persoonlike gebruik: Die belangrikste oordele Eiendomskennis Dit is wat die bestuursadviesraad van eienaarsverenigings doen

Hoe kan bykomende koste bespaar word??

As jy minder huisgeld wil betaal, moet jy die bedryfskoste van die eiendom verminder. “Dit is dikwels die moeite werd om die kontrakte met diensverskaffers na te gaan,” raai Wagner aan. Vra vakmanne en instandhoudingsmaatskappye billike pryse? Of is dieselfde prestasie goedkoper met die kompetisie? Om na 'n goedkoper gasverskaffer oor te skakel, bied ook die moontlikheid om bykomende koste te verminder. In ouer geboue kan die vervanging van verouderde verwarmingstelsels vrugte afwerp. Omdat ’n moderne stelsel nie net meer ekonomies werk nie, is die onderhoudskoste ook laer. Daar is ook prysverskille tussen eiendomsbestuurders. Om die uitgawes te beheer en, in die beste geval, om dit te verminder, word die eienaars se verbintenis vereis. Want jy besluit op jou woonkompleks.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here