As jy 'n woonstel op 'n afstand koop, byvoorbeeld omdat jou kind in 'n vreemde stad wil studeer of as 'n belegging, is dit moeilik om die werklike waarde te oordeel sonder om die ligging te ken. Belangrik: Hou eers die plaaslike eiendomsmark oor ses maande dop om 'n gevoel vir die pryse te kry. Jy benodig ook 1. 'n besoek ter plaatse en 2. met 'n spesialis wat die ligging ken, gewoonlik 'n makelaar wat onafhanklik van die verkoper is. Ou reël: koop net die woonstel as jy jouself kan voorstel om daarin te woon!
Eiendomskennis Koop 'n gehuurde woonstel: Wat jy moet oorweeg Enigeen wat 'n gehuurde woonstel koop, tree die bestaande kontraktuele verhouding aan. Dit kan op sekere maniere nuttig wees vir beleggers, maar dit hou ook wettige risiko's in.3. Wenk: Versoek die uittreksel uit die grondregister
Enigiemand wat 'n lening nodig het om 'n huis te koop, het dit in elk geval nodig: die grondregister-uittreksel. Maar jy moet vooraf 'n afskrif van die agent of verkoper kry. "Die grondregister verskaf inligting oor die werklike eienaar en spesiale beperkings soos 'n verblyfreg of reg van weg, maar ook 'n reg van eerste weiering," verduidelik Mathias Wahsenak, Besturende Direkteur van LBS-Immobilien GmbH in Potsdam. Spesiale gebruiksregte vir die woonstel, soos die tuin, kan ook hier ingeskryf word. “Dit alles het ’n beduidende impak op die waarde van die eiendom,” sê Wahsenak. Indien 'n grondheffing hier deur die vorige eienaar aangeteken word, moet hy in die koopkontrak onderneem om dit te laat skrap en die woonstel vry van beswarings te oorhandig.
4de. Wenk: Lees alle dokumente aandagtig deur voordat jy die woonstel koop
Die makelaar praat van die lekker gemeenskap van eienaars, die boubrosjure loof die hoogste kwaliteitstandaarde? Dit mag of mag nie wees nie. Laat die bestuurder van 'n bestaande woonstel vir jou die notule gee van die laaste drie eienaarsvergaderings en dié van die besluitnemingsproses. Die logs sê baie oor die saambestaan in die gemeenskap en dui dikwels op opknappings wat reeds beplan is. Die geboubeskrywing is deurslaggewend vir 'n nuwe woonstel. Dit is deel van die koopkontrak en lys duidelik watter dienste die ontwikkelaar skuld.
Jy moet die hoogste koopprys per vierkante meter in München betaal.
Foto: P + B, Duitse Ekonomiese Instituut5. Wenk: Skakel 'n spesialis in
Hoe oud is die verhittingstelsel, dak en vensters, wanneer laas is die fasade opgeknap? Maak seker dat u die eiendomsbestuurder of verkoper vir hierdie inligting vra voordat u die woonstel koop. En besoek die eiendom saam met 'n onafhanklike spesialis, byvoorbeeld 'n boukundige of argitek. Die koste hiervan is geld wat goed bestee word.
6de. Wenk: Gaan die huishouding se reserwes na
Jy het jou finansiering verseker? Goed. Maar die huiseienaarsvereniging het ook iets op die hoogte wanneer dinge styf raak? Verduidelik hoeveel die gemeenskap se instandhoudingsreserwe bespaar is, veral met betrekking tot beplande of nodige opknappings. Die gemeenskap van eienaars besluit elke jaar hoeveel om in die ekstra rekening in te betaal. "Daar is geen vaste reëls vir die absolute bedrag van die reserwe nie," verduidelik Wahsenak, "maar 60 sent per vierkante meter woonruimte moet elke maand betaal word vir 'n huis jonger as 22 jaar oud, 75 sent vir ouer huise en 75 sent vir eiendomme ouer as 40 jaar selfs 95 sent. As daar 'n hysbak is, is daar 'n ekstra euro per vierkante meter. “Een ding is in elk geval duidelik: hoe ouer die huis is en hoe minder dit opgeknap is, hoe hoër moet die reserwes wees. Groter herstelwerk moet andersins deur spesiale heffings gefinansier word, wat, afhangend van die grootte van die woonstel, etlike 10 kan wees.000 euro.
Mathias Wahsenak is die besturende direkteur van LBS Immobilien GmbH in Potsdam.
Foto: Günter Wicker7de. Wenk: Ken jou private eiendom sowel as jou regte en verpligtinge
Die verklaring van verdeling is die basiese wet van die huiseienaarsvereniging. U moet dit dus noukeurig bestudeer. Wat is deel van gemeenskaplike eiendom, wat is deel van jou eie eiendom? Watter regte en verpligtinge het alle eienaars? Wat is jou deel van die gemeenskapsbesteding?? Dit word hier uitgeklaar. Dit is deel van jou verkoopskontrak. Belangrik: Indien sekere konstruksiemaatreëls vir jou baie belangrik is, soos nuwe vensters of 'n heining, maak duidelik of jy die toestemming van die mede-eienaars hiervoor benodig en, indien nodig, verkry dit vooraf of verplig die verkoper om dit te doen in die verkoopskontrak.
8ste. Kies buigsame finansiering
'n Goedkoop lening is wonderlik, maar kenners raai tans bowenal aan om langtermyn rentekoerse vas te stel en om die terugbetaling buigsaam aan te pas en spesiale terugbetalings te maak. “Dit alles word deur bouvereniginglenings aangebied: Onbeperkte spesiale terugbetalings, byvoorbeeld, teen geen ekstra koste nie,” beklemtoon die eiendomskenner Mathias Wahsenak. “Boonop is daar tans baie gunstige leningsrentekoerse. "
Jy sal dalk ook belangstel in Bou besparing en finansiering Koop 'n huis sonder ekwiteit: Geleenthede en risiko's van volle finansiering Eiendomskundigheid Makelaarsfooie: Nuwe wet aanvaar Wet en Belasting Notarisfooie vir die koop van 'n huis: Dit is die bedrag van die fooie wat aangegaan is in samewerking met
9. Neem die bykomende koste in ag
En nie net die maandelikse huisgeld nie, maar ook die eiendomsaankoop: notarisgelde, makelaarskommissie, eiendomsoordragbelasting. Jy moet ongeveer twee persent van die koopprys vir die notaris en die grondregisterinskrywing bereken. Diegene wat hul condominium deur 'n makelaar koop, moes onlangs net die helfte van die koste dra; die makelaar se kommissie word tussen koper en verkoper gedeel. Dit is vrylik onderhandelbaar en is gewoonlik 7,14 persent van die koopprys. “In landelike streke, waar eiendomspryse laer is, word gereeld vaste kommissies ooreengekom,” sê Mathias Wahsenak. Vir die eiendomsoordragbelasting moet kopers 3,5 tot 6,5 persent van die koopprys opsy sit, afhangende van die federale staat. Dink ook aan opvolgkoste soos tuinontwerp of meubilering.
10. Verhelder oop vrae met die notaris
Wanneer u 'n woonstel koop, moet u beslis die geleentheid gebruik om 'n voorlopige gesprek met die verkoper by die notaris te hê. “Daar kan jy jou wense en vrae inbring,” raai die eiendomskundige Wahsenak aan. Die notaris adviseer onpartydig en verseker dat die kontrak met die ooreenkomste ooreenstem. U sal die konsep vir 'n deeglike hersiening ten minste twee weke voor die ondertekeningsdatum ontvang. “Ons beveel net aan om jou eie prokureur vir ingewikkelde verkoopskontrakte te hê. "
