Koop 'n ou huis: 6 wenke om probleme te vermy

  • Daar is baie potensiële bronne van probleme, strukturele defekte en strukturele skade om mee rekening te hou.
  • Opknapping en opknapping van ou geboue is 'n komplekse onderneming wat langer kan neem as wat veronderstel is.
  • Onverwagte koste vir modernisering en opknappingsmaatreëls kan die begroting vinnig laat knou.
  • Opknappingswerk beteken stres en baie persoonlike inspanning en kan fisies en geestelik tot persoonlike beperkings lei.
  • Finansiële en wetlike nalatenskap soos grondheffings of lewenslange verblyfreg is denkbaar en moet uitgeklaar word.
  • Die ligging van die huis was dalk net in die verlede wonderlik, dit is vandag nie meer nie.

Hermodelleringswerk kan stresvol wees, selfs meer as wat verwag is. Jy moet hiervan bewus wees wanneer jy ’n ou huis koop.

Foto: iStock / skynesher

Wenk 1 vir die koop van 'n ou huis: skat die koste van opknapping korrek

Grofweg kan jy die volgende kostes vir die opknapping van 'n ou huis verwag:
 

  • Eiendom uit die 1930's of vroeër: ongeveer die helfte van die koopprys
  • Na-oorlogse konstruksie: ongeveer 40 persent van die koopprys
  • Huis uit die 1970's of 1980's: ongeveer 'n derde van die koopprys.
  • Onlangse eiendom: Weereens, daar is geen waarborg dat u nie opknappingskoste sal hê nie. Kleiner herstelwerk en skoonheidswerk kos gewoonlik sowat ’n vyfde van die koopprys, sê die kenners.
     

As jy dus na die koopprys kyk en die som vir die opknapping van ’n ou gebou bytel, dan weet jy wat die ou huis jou werklik gaan kos met ’n hoë mate van sekerheid. Moet egter nie vergeet om die moontlike subsidies in ag te neem, betyds en in die korrekte vorm daarvoor aansoek te doen en sodoende u uitgawes te verminder wanneer u 'n ou huis opknap nie. Nie net die KfW Bank en die Federale Kantoor vir Ekonomie en Uitvoerbeheer (BAFA) bied verskeie subsidies nie, maar elke federale staat het ook sy eie subsidiepotte vir die modernisering van ou geboue.

Wanneer jy 'n ou huis koop, kan jy hoë opknappingskoste in die gesig staar. Evalueer hulle vooraf korrek. Ons sal help.

Foto: iStock / SolStock

Herbou ou geboue op, breek af of koop 'n nuwe een?

Opknapping word slegs aanbeveel as dit minder as 'n nuwe gebou kos. ’n Nuwe gebou op dieselfde plek sou natuurlik net haalbaar wees as die ou huis vooraf gesloop is. Maar wees versigtig: die koste om 'n huis te sloop kan hoër wees as dié van opknapping.


Hierdie tekortkominge bring mee dat jy die opknappingskoste vir die ou huis onderskat

Voordat jy koop, vra vir die energiesertifikaat vir die ou huis. Dit wys jou watter energieklas die huis op die oomblik het en watter tipe verwarming. Gas- en olieverhittingstelsels wat meer as 30 jaar oud is, moet ooreenkomstig die Energiebesparingsordonnansie (EnEV) uitgebrei word en vervang word deur 'n nuwe, moderne en energiedoeltreffende verhittingstelsel. Dit geld terloops ook vir houtkachels en teëlstowe wat voor die 1ste aangebring is. Januarie 1995 in werking gestel is. Hierdie werk word deur die staat gesubsidieer – maar nie 100 persent nie. As jy dus 'n ou huis wil koop, moet jy die verwarmer fyn kyk en seker maak of dit dadelik vervang moet word en of dit nog 'n jaar of twee kan loop en dan die projek aanpak. Omdat jy byvoorbeeld eers die termiese isolasie moet hernu.
Ou geboue het tipiese termiese brûe, wat jy moet geïdentifiseer en verwyder het. Daar is gewoonlik 'n byna oneindige aantal van hulle. Maar om die termiese isolasie te moderniseer, moet die messelwerk onder in 'n goeie toestand wees. Dit beteken ook dat jy die fondasies moet nagaan, elke waterinfiltrasie, elke asbesvulsel, byvoorbeeld in die latei, elke kraak in die messelwerk, elke klam muur moet vind en die probleme by die wortel regmaak. In die geval van 'n ou huis kan dit ook sampioene of salpeter in die messelwerk of op die mure insluit. Die nuwe termiese isolasie kan slegs toegepas word wanneer alles in orde is. 'n Swak punt in ou huise is dikwels die houtbalkplafon, wat beide vlekke en strukturele defekte kan hê en opgeknap en geïsoleer moet word.

Wenk 2 vir die koop van 'n ou huis: Evalueer korrek wat jy self kan doen

Hoe ouer jou droomeiendom, hoe meer geld sal jy in die opknappings- en moderniseringsmaatreëls moet belê. Tensy die vorige eienaar reeds hierdie werk vir jou gedoen het. Beskou jouself dan gelukkig, maar jy sal waarskynlik 'n bietjie meer geld vir die eiendom moet betaal. Wanneer 'n ou huis gekoop word, probeer die nuwe eienaars dikwels om die koste te verminder deur soveel as moontlik van hul eie te doen wanneer ou geboue opknap. Ongelukkig oorskat baie mense hulself en onderskat hoe moeisaam die werk kan wees. Maar ook hoeveel tyd hulle moet spandeer en hoe min vrye tyd hulle het.
As jy glad nie ondervinding het om aan 'n huis te werk nie, moet jy bygestaan ​​word deur bekwame vakmanne en laat hulle jou wys wat jy regtig self kan doen sonder om skade te berokken. Maak nie saak hoe goed die selfdoener dink nie, foute sluip dikwels in, wat die professionele persone dan moet regstel en, in plaas daarvan om dit te verminder, die koste regtig laat ontplof. Eenvoudige werk soos isolasie van verwarmingspype, vervanging van vensters en verf van mure, lê van randisolasiestroke in die rei of plakpapier is ook haalbaar vir onervare stokperdjie-vakmanne. Wees eerlik met jouself en met die vakmanne.

’n Ervare vakman kan jou vertel wat jy op jou eie kan doen vir die opknapping. Dit is die beste om dit duidelik te maak voordat jy 'n ou huis koop.

Foto: iStock / didesign021

Wenk 3 vir die koop van 'n ou huis: oorweeg moontlike monumentbeskerming

Gelyste huise is 'n spesiale geval onder ou eiendomme. Enigiemand wat so ’n ou gebou koop, hoef nie net voorbereid te wees op noue samewerking met die monumentbeskermingskantoor nie. Hy het ook sterk senuwees nodig, want met 'n monument-avontuur weet jy nooit met 100 persent sekerheid wat om te verwag by watter hoek van die huis nie. Daar moet aan die staatsvereistes voldoen word, maar jy moet natuurlik nie sonder moderne gemak as nuwe eienaar hoef klaar te kom nie. Omdat die versorging en instandhouding van die argitektoniese getuies van vervloë dae redelik duur is, kan die meeste van die werk aan 'n genoteerde gebou belastingaftrekbaar wees. ’n Gelyste gebou het ook nie ’n energiesertifikaat nodig nie. 
 

Wenk 4 vir die koop van 'n ou huis: Gaan die internet- en waterverbindings na

Of jy nou self 'n huis bou of 'n ou huis wil koop, internet konneksie speel deesdae 'n belangrike rol. Voordat jy koop, vind uit wie internet verkoop vir hoeveel geld in die straat waar jou droomhuis geleë is. Want as jy jou ou gebou in ’n slim huis wil omskep, het jy ’n baie stabiele verbinding nodig.
Maar met 'n ou huis kan jy baie ernstiger probleme ondervind as om nie 'n telefoonlyn of optieseveselkabel te hê nie. Jy stel dalk belang in 'n huis wat so oud is dat daar dalk nie eers 'n wateraansluiting is nie of glad nie 'n verbinding met die rioolstelsel is nie, maar die huis het steeds sy eie septiese tenk. Jy moet dit beslis laat nagaan. Sodat daar geen nare verrassings is wanneer jy die nuwe muurgemonteerde toilet in jou ou gebou installeer nie. En al is daar reeds varswater- en rioolpype, moet jy dit noukeurig nagaan. Daar is 'n risiko dat hulle lood bevat. 
 

Internet konneksie speel 'n belangrike rol, veral vir 'n slim huis. Voordat jy 'n ou huis koop, doen bietjie navorsing oor die opsies.

Foto: iStock / Tero Vesalainen

Wenk 5 vir die koop van 'n ou huis: spoor finansiële en wettig besmette terreine op

Die huis kan bedek wees met besmette terreine (grondheffings, verbande) of 'n derde party kan eise hê - lewenslange verblyfreg, byvoorbeeld. Kyk dus na die grondregister voordat jy koop. En kyk of alle toevoegings en veranderinge daar gelys is. Andersins is jy, as die nuwe eienaar, aanspreeklik vir 'n inspeksie.

Wenk 6 vir die koop van 'n ou huis: ligging, ligging, ligging

Die ligging van 'n eiendom is ook belangrik. Wat eens 'n goeie ligging 50 jaar gelede was, hoef nie vandag onvermydelik te wees nie. Sommige huiseienaars sien dit egter anders as die potensiële kopers en geniet steeds die glans van vervloë dae. Kyk dus goed deur die woonbuurt voordat jy die huis werklik bekyk. Intussen is 'n pad, selfs 'n snelweg-glypad of 'n snelweg self naby die ou huis gebou? Wat van die geraasbesoedeling? Is die huis in 'n gebied waar byvoorbeeld 'n groot stadsprojek oor drie of vier jaar beplan word?? Dit kan enigiets van die staat se tuinbouskou tot 'n nuwe swembad wees. Doen navraag by die stadsaal.
Wat van supermarkte binne stapafstand of per fiets?? Daar is ten minste een klein hoekwinkel? As jy van plan is om 'n gesin te hê, moet jy seker maak dat 'n pediater en 'n apteek naby is. Die dagsorgsentrum en skool behoort nie aan die ander kant van die distrik te wees nie. Tensy jy daar werk en jou nageslag kan versorg op pad werk toe. Maar die kwessie van die ligging en infrastruktuur is ook belangrik vir enkellopendes of jong paartjies wanneer hulle ’n ou huis koop. En dit gaan nie net oor kroeë en klubs waar jy vriende kan ontmoet nie, maar ook oor die misdaadsyfer en wat die bure laat tik.

Gevolgtrekking oor die koop van 'n ou huis

Daar is baie goeie argumente ten gunste van die koop van 'n ou huis. En wanneer jy 'n ou gebou gekry het waarvan jy hou, 'n wonderlike ligging het en wat jy graag met geduld en deursettingsvermoë in jou droomeiendom wil opknap, doen dan ons ou boutoets en vind uit wat jy moet oorweeg wanneer jy 'n ou gebou om te koop. Dit is die moeite werd, beide vir jou beursie en jou senuwees, om te belê in 'n goeie boulandmeter wat jou alle probleemareas in die ou gebou sal wys na 'n deeglike ondersoek voor jy koop. Jy kan dus besluit of jy regtig nog belangstel om die ou huis te koop en dalk probeer om die prys laag te hou, en of jy nie vir 'n rukkie moet rondkyk nie. Foreclosures is gewoonlik 'n baie goeie geleentheid om ou huise te koop om baie geld te spaar. Maar jy moes ook die eiendom vooraf gesien en nagegaan het. As jy nie meer so seker is of jy 'n ou huis wil koop nie, dan is jy dalk meer die tipe vir 'n nuwe gebou.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here