Koop 'n vakansiehuis in Swede: dit is hoe jy jou droom kan bewaarheid

Sedert die 1ste. Januarie 2000 is 'n kooppermit nie meer nodig om 'n vakansiehuis te koop nie. Dit geld ook vir aantreklike liggings wat voorheen moeilik bekombaar was, soos direk aan 'n meer. In die geval van bouerwe moet slegs die boupermit van die betrokke plaaslike owerheid verkry word.

Baie mense droom van 'n tipiese rooi Sweedse huis as 'n vakansiehuis. Die oorsprong van die sogenaamde Falun-rooi is in die 18de. eeu. Die kleur is geskep as 'n neweproduk van kopermynbou en beskerm die hout teen die elemente.

Foto: MSG / Susann Hayn

EU-burgers het ook 'n verblyfpermit sedert 1. Mei 2006 nie meer nodig nie. Dit beteken dat jy in Swede kan begin werk en net binne die eerste drie maande van jou aankoms by die naaste migrasiekantoor (Migrationsverket) hoef te registreer. Om dit te doen, benodig jy gesertifiseerde afskrifte van jou geldige paspoort of identiteitskaart, 'n dienssertifikaat wat die werkstake en die weeklikse werksure van jou Sweedse werkgewer aandui asook sy adres, telefoonnommer en organisasienommer. Familielede (gade, lewensmaat, kinders), indien hulle ook EU / EWS burgers is, moet ook op die terrein registreer.

Hoe om 'n geskikte eiendom te vind

  • Eiendoms agent

Makelaars in Swede hanteer dikwels die hele aankoop. Kyk dus noukeurig in watter makelaar jy jou vertroue plaas. In Swede word die makelaarsfooi gewoonlik deur die verkoper gedra.

  • Koerante

Elke nasionale Duitse dagblad is gereeld (meestal oor naweke) met 'n eiendomsafdeling waarin buitelandse eiendomme ook te koop aangebied word. Sweedse streekskoerante bevat eiendomsaanbiedinge van die onderskeie streek.

Die koopbesluit

Wanneer u 'n geskikte eiendom gevind het, moet u eers na die eiendomsregister (fastighetsregister) kyk. Gewoonlik is dit beskikbaar vir die makelaar of hy kan dit aanlyn verkry. Sedert 1. Julie 2000 het alle belangrike inligting oor eiendomme ingevoer. Dit word geadministreer deur die sentrale landmeetingsowerheid (lantmäteriverket) in Gävle.

’n Kooppermit is ook nie meer nodig vir die bou van erwe op ’n meer nie. Dit is voldoende om die boupermit van die betrokke plaaslike owerheid te verkry.

Foto: MSG / Susann Hayn

Die koopooreenkoms

As jy besluit om te koop, sal 'n verkoopskontrak met die verantwoordelike makelaar opgestel word. Baie eiendomsagente is nou gerig op Duitse huiskopers en praat óf self Duits óf het iemand wat vir hulle vertaal.
Koopkontrakte in Swede is in privaat besit, dit wil sê geldig sonder notariële sertifisering. Wanneer 'n deposito onderteken word, is die sogenaamde handgeld (handpenning) van 10 persent van die koopprys verskuldig. Indien die aankoop nie plaasvind nie vir redes waarvoor die koper verantwoordelik is, sal die deposito teruggehou word.
Omsigtigheid word aangeraai wanneer kontrakte opgestel word. Baie verkoopskontrakte bevat 'n klousule waarvolgens die koper self verantwoordelikheid neem vir gebreke in die eiendom. Hierdie regulasie verteenwoordig 'n finansiële risiko vir die koper en moet dus uit die kontrak geskrap word. Om risiko's en onbetwisbare dinge te vermy - nie die minste as gevolg van die taalversperring - kan jy 'n Sweedse spesialisprokureur (advokaat) kontak. Jy kan adresse by die Duits-Sweedse Kamer van Koophandel in Stockholm kry.

Die koopbrief

Die oorhandigingsdatum van die eiendom word in die koopkontrak gereguleer. Op hierdie dag word die koopbrief (Köpebrev) geteken en die oorblywende koopprys word betaal. Met die ondertekening van die koopbrief deur beide partye is die verandering van eienaarskap voltooi. As 'n reël moet twee getuies die proses sertifiseer. Die volgende inskrywing in die grondregister is slegs van 'n verklarende aard. Dit moet binne drie maande na die sluiting van die kontrak deur die koper aangevra word. Die tydstip waarop die aansoeke om registrasie ingedien word, is deurslaggewend vir die rangorde van verskillende eiendomsregte.

Die finansiering

Vir vaste eiendom in die buiteland moet jy altyd 40 tot 50 persent van die koopprys (plus bykomende koste) saambring. Die res kan moontlik deur 'n verband by 'n Sweedse kredietinstelling gefinansier word. Dit is die beste om uit te vind oor die huidige rentekoersvlak by die banke of op die internet. Finansiering van 'n Sweedse eiendom in Duitsland, aan die ander kant, is nogal moeilik.
As gevolg van die nuwe regulering van die Bauspar-wet, is dit onder sekere voorwaardes moontlik om 'n Duitse Bauspar-kontrak te gebruik om 'n eiendom in 'n EU-land te finansier wat vergelykbare uitleenmodaliteite as Duitsland het.

Bou met hout Bou 'n Sweedse huis: 8 modelle onder 200.000 euro Sweedse huise is nuwerwets. As jy self ’n Sweedse huis wil bou, kry jy die mooiste modelle onder 200 hier.000 euro.

Belastings en Fooie

Jy moet die volgende fooie verwag wanneer jy 'n vakansiehuis in Swede koop:

  • Eiendomsoordragbelasting (seëlregte): 1,5 persent van die koopprys
  • Inskrywing in die grondregister: ongeveer 100 euro
  • Vasbelasting: 1 persent van die belastingaanslagwaarde
  • Vullisverwyderingsfooie
  • Fooie vir lidmaatskap in 'n somerhuis en eiendomsvereniging
  • Fooie vir die instandhouding van die verbindingsroetes na die eiendomme

Die belastingopgawe moet jaarliks ​​by die belastingowerhede in Swede ingedien word. Die vorms sal outomaties gestuur word. Die eenheidswaarde word gereeld deur die belastingowerhede herdefinieer.
Indien u ook 'n retensiereg bestel, sal die volgende koste bygevoeg word:

  • Koste vir die eiendomsbeoordeling: ongeveer 400 euro
  • Fooie vir die uitreiking van 'n nuwe Pfandbriefe: twee persent (daar is geen koste om bestaande Pfandbriefe oor te neem nie)

Elektrisiteit, water en vullisverwydering

Die elektrisiteit- en watertoevoer, asook die riool- en vullisverwydering moet vroegtydig aan die nuwe eienaar bekend gemaak word.

Eie bankrekening in Swede

Om gereelde betalings maklik te maak, is dit noodsaaklik om 'n rekening by 'n Sweedse kredietinstelling oop te maak. Maar dit is nie 'n probleem nie, want gewoonlik word slegs 'n identiteitskaart vereis.

Troeteldiere

Weens 'n wetswysiging in Swede is dit al vir 'n paar jaar moontlik om troeteldiere die land in te bring sonder dat hulle vooraf deur 'n ses maande kwarantynperiode hoef te gaan. Nietemin moet u uself beslis van die Sweedse owerhede (doeane) inlig oor die invoerregulasies en die dier betyds voorberei vir toegang. Moenie die nodige inentings en die nodige papiere vergeet nie!

Troeteldiere word ook toegelaat om Swede binne te gaan. Nietemin moet u uself inlig oor die presiese regulasies van die owerhede.

Foto: amidala / Fotolia.de

Belastingimplikasies

Die belastinggevolge van 'n woonplek of 'n voorwerp in die buiteland is gebaseer op die dubbelbelastingooreenkoms tussen die Federale Republiek van Duitsland en Swede. Die belastingkantoor wat vir jou in Duitsland verantwoordelik is, kan jou meer inligting gee.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here