Die standaardwaarde-kennisgewing is 'n dokument wat inligting verskaf oor die vlak van die standaardwaarde. Dit word deur die verantwoordelike belastingkantoor uitgereik. Waarskuwing: gevaar van verwarring: die standaardwaarde-aanslag is nie 'n eiendomsbelastingaanslag nie.
Waarvoor word dit gebruik??
Die standaardwaardasiekennisgewing is 'n sogenaamde basiese kennisgewing wat bedoel is om die bedrag eiendomsbelasting deursigtig te maak. Die waardes wat hier gelys word, is bindend. Die enigste doel van die kennisgewing is om jou as eienaar in te lig oor die eenheidswaarde. Dit verteenwoordig nie 'n versoek om betaling nie. Die eenheidswaarde vir jou eiendom of jou eiendom kan gevind word in die eenheidswaardekennisgewing onder die item "Lêernommer van die waardasieliggaam ". Die belastingkantoor bereken dan die belasting verskuldig op grond van die standaardaanslag.
Wie sal dit kry?
Almal wat 'n eiendom of 'n stuk grond koop of erf, ontvang 'n standaardwaardasiekennisgewing. Ongeag of die eiendom privaat, landbou, bosbou of kommersieel gebruik is. Indien die eiendom aan meer as een persoon behoort, sal die waarde in die standaardwaardasie onder alle eienaars verdeel word. Terwyl eiendomskopers dikwels hul besluit binne 'n jaar ontvang, moet erfgename en geskenkontvangers gewoonlik langer wag. Agtergrond: Die belastingkantoor vind nie altyd dadelik uit van veranderinge in die grondregister nie.
Verskillende metodes word gebruik om die eenheidswaarde te bereken.
Foto: iStock / wutwhanfotoDit is hoe die eenheidswaarde bereken word
Voordat die belastingkantoor die standaardwaardekennisgewing kan stuur, moet dit eers die standaardwaarde bepaal. Die waardeverhoudings vanaf 1. Januarie 1964 (Wes-Duitsland) en 1. Januarie 1935 (Oos-Duitsland). Die eenheidswaarde dui dus aan hoeveel die eiendom of eiendom op daardie tydstip werd sou gewees het. In die geval van beboude eiendomme word belangrike kenmerke van die huis ook by die berekening ingesluit, byvoorbeeld:
- die ligging van die eiendom
- die konstruksie van die eiendom
- die toerusting van die eiendom
Watter waardasiemetodes word vir die bepaling gebruik?
Die belastingkantoor gebruik die Waardasiewet (BewG) vir die berekening. In die geval van beboude grond is daar twee metodes om van te kies om die eenheidswaarde te bepaal:
- die verdiskonteerde verdienste metode
- die regte bate-metode
Watter metode gebruik word hang af of data oor die jaarlikse bruto huur beskikbaar is. Dit stem min of meer ooreen met die netto huur van 'n eiendom.
Eenheidswaarde-berekening deur gebruik te maak van die verdiskonteerde verdienste-metode
Indien daar inligting oor die bruto jaarlikse huur is, kan die belastingbeampte die eenheidswaarde van jou eiendom bepaal deur gebruik te maak van die gekapitaliseerde verdienste metode. Indien die eiendom verhuur gaan word, pas hy die bruto jaarlikse huur toe op bogenoemde verwysingsdatum. As jy dit self wil gebruik, geld die plaaslike vergelykende huur. Hy vermenigvuldig dan hierdie sleutelsyfer met 'n wetlik voorgeskrewe vermenigvuldiger wat in die Waardasiewet gespesifiseer is. Individuele kenmerke van 'n eiendom soos die boujaar, konstruksiemetode en grootte van die gemeenskap kan waarde verminder of verhoog. Daarom word hierdie aspekte ook by die berekening ingesluit.
Eenheidswaardeberekening deur die reëlewaardemetode te gebruik
Sonder data oor die jaarlikse bruto huur het die belastingbeampte geen ander keuse as om die werklike waarde-metode te gebruik nie. Hierdie prosedure is gebaseer op die intrinsieke waarde van die eiendom. Dit beteken: Die verantwoordelike beampte bereken die grondwaarde, bouwaarde en die waarde van die buitelugfasiliteite individueel. Dit is gebaseer op die gemiddelde produksiekoste. Dan tel hy al die waardes op.
Terloops: die reëlewaarde-metode en die inkomstebenadering word net vir eiendomme met geboue gebruik. In die geval van onontwikkelde grond word die standaard grondwaarde van 1945 of 1964 vermenigvuldig met die oppervlakte van die grond. Om 'n realistiese eenheidswaarde te verkry, word dit in euro's omgeskakel en met 20 persent verminder.
As die belastingbeampte die eenheidswaarde van jou huis of eiendom bereken het, kan hy die waarde in die eenheidswaardekennisgewing invoer en dit afstuur.
Wat is 'n eenheidswaardasie?
Dit kan gebeur dat die eenheidswaarde na 'n paar jaar weer bepaal moet word - byvoorbeeld as jy jou eiendom deel, 'n nuwe huis bou of fundamentele strukturele veranderings aan die gebou maak. Omdat dit die waarde van jou eiendom verander. Die belastingkantoor stel dan 'n nuwe standaardwaarde vas. Hierdie proses word eenheidswaardebepaling of herbepaling genoem. Dit vind plaas op 1. Januarie van die volgende jaar. Jy sal dan in kennis gestel word van die nuwe waarde via 'n standaardwaardasiekennisgewing.
Lees meer interessante artikels hier? Die verskille tussen wet en belasting Koop 'n eiendom: Gee aandag aan hierdie wenke Boukennis Die boukontrak: Drie tipes kontrak en hul verskilleStandaardwaardekennisgewing: Hoe kan jy 'n beswaar indien?
Ondersoek die dokument noukeurig voordat jy dit liasseer. Dit is heel moontlik dat die waarde te hoog gestel is of dat jy ander onreëlmatighede opmerk. Dan het jy die reg om teen die besluit te appelleer. Jy moet egter nie te lank wag nie: die wetgewer voorsien ’n tydperk van vier weke hiervoor. Maak seker dat jy na sekere waardes in jou brief verwys en sê presies wat jy dink verkeerd is.
Wat is die verskil tussen eenheidswaarde en markwaarde?
Eenheidwaarde en markwaarde het een ding in gemeen: Dit dui die waarde van 'n eiendom aan. Die twee is egter nie identies nie. Soos hierbo beskryf, word die eenheidswaarde gebruik om die eiendomsbelasting te bepaal. Die berekening is gebaseer op die aanname dat die eiendomswaarde sedert 1935 of 1964 nie verander het nie. Die markwaarde, aan die ander kant, is die waarde wat waarskynlik tans op die mark bereik kan word indien die eiendom of grond verkoop word. Dit is die resultaat van vraag en aanbod en dien as 'n basis van assessering om die verkoopsprys te bepaal. Hierdie vasstelling vind plaas binne die raamwerk van 'n eiendomswaardasie.
Basies: Die eenheidswaarde is altyd laer as die markwaarde. Dit is as gevolg van die verouderde waardes van 1935 en 1964, op grond waarvan die eenheidswaarde steeds bepaal word. Dit sal verander met die eiendomsbelastinghervorming vanaf 2025.
