Eerstens, die energiesertifikaat onderskei tussen vereiste en verbruiksertifikaat. Sogenaamde vereiste kaarte is meer insiggewend as verbruikskaarte. Die vereistesertifikaat stel aan hoe hoog die energieverbruik van 'n gebou teoreties behoort te wees as gevolg van die konstruksie daarvan. Daarteenoor bepaal die verbruiksertifikaat die gemiddelde energiebehoefte van 'n eiendom gebaseer op die werklike verbruikswaardes van alle woonstelle in 'n huis oor die afgelope drie jaar.
Wat is beter?
Kenners beveel die vereiste sertifikaat aan. Vir die uitstalling bereken 'n energiekonsultant die energiebehoefte gebaseer op 'n tegniese ontleding van alle geboudata en dokumenteer die energietoestand van die gebou - ongeag gebruikersgedrag. Die kwaliteit van die geboukoevert - soos vensters, plafonne en buitemure - sowel as die verhittingstelsel en die energiebron word in ag geneem. Sodoende kan die energieke toestand van die huis sowel as moontlike opknappingsmaatreëls, waarmee die toestand verbeter en die waarde van die eiendom verhoog kan word, meer presies weergegee word.
Terwyl die vereiste sertifikaat vir nuwe geboue sedert 1 in plek is. Februarie 2002, moet alle eienaars van bestaande eiendomme met minder as vier woonstelle 'n vereiste sertifikaat uitreik indien die bouaansoek vir die eiendom voor 1 ingedien word. November 1977. Sedert Januarie 2009 het huise wat ná 1966 gebou is 'n energieprestasiesertifikaat vereis indien dit gehuur, verhuur of verkoop word. Slegs in residensiële geboue met meer as vier wooneenhede kan jy tussen verbruik- en vereiste sertifikate kies. 'n Uitsondering geld vir geboue wat reeds gebou of gemoderniseer is volgens die standaard van die Termiese Isolasie Ordonnansie van 1977.
Alle nuwe geboue benodig nou 'n energiesertifikaat, en jy kan kies tussen 'n vereistesertifikaat en 'n verbruiksertifikaat.
Foto: Duitse Energieagentskap (dena)Hoe lank is 'n energiesertifikaat geldig??
Die verbruiksertifikaat en die vereistesertifikaat is vir 10 jaar geldig.
Wie benodig 'n energiesertifikaat?
Volgens die Energiebesparingsordonnansie (EnEV) moet almal wat 'n gebou verkoop, verhuur of verhuur sedert Mei 2014 op die laatste 'n energiepas toon wanneer hulle die eiendom besigtig. Selfs al moet slegs individuele woonstelle uit die gebou gehuur word. Die Bou-energiewet (GEG) is sedert Mei 2021 van krag, sodat nie net geboueienaars 'n energiesertifikaat moet voorlê nie, maar ook makelaars. Diegene wat versuim om hierdie verpligting na te kom, staar 15 in die gesig.000 euro boete.
Goed om te weet: Selfs al word 'n gebou nie hoofsaaklik vir residensiële doeleindes gebruik nie, word 'n energieprestasiesertifikaat vir nie-residensiële geboue vereis.
Hierdie uitsonderings is vrygestel van die verpligting om 'n energiesertifikaat te verskaf
- Geboue wat nie energie verbruik nie
- Geboue met tot 50 vierkante meter vloerruimte
- Monumente
- Residensiële geboue wat bedoel is om vir minder as vier maande per jaar gebruik te word – tipiese vakansiehuise
- Residensiële geboue wat vir 'n beperkte jaarlikse nuttige lewensduur bedoel is indien die verwagte energieverbruik van die residensiële geboue minder as 'n kwart van die verwagte energieverbruik vir die hele jaar deur gebruik is
- Handwerk-, landbou-, kommersiële en industriële geboue waarin gewerk word by temperature onder twaalf grade Celsius of wat vir minder as vier maande verhit word of vir minder as twee maande verkoel word
- Maatskappygeboue, in soverre dit oor 'n groot gebied en vir 'n lang tyd volgens hul doel oopgehou moet word
- Besigheidsgeboue, wat hoofsaaklik vir die aanhou en grootmaak van diere gebruik word
- Glasplant- en kultuurkamer vir die kweek, voortplanting en verkoop van plante
- Ondergrondse strukture
- Lugkoepel en tente
- Geboue wat bedoel is om herhaaldelik opgerig en afgebreek te word en tydelike geboue met 'n beplande nuttige lewensduur van tot twee jaar
- Kerke of ander geboue vir godsdienstige praktyke
Gebruikersgedrag en ook die weer beïnvloed energieverbruik en die gepaardgaande koste.
Foto: Shutterstock / Andrey_PopovWat is die doelwitte van die energiepas?
Die eienaars moet besef waar energie vermors word en hoe hulle bedryfskoste kan verminder. Huurders, aan die ander kant, kan maklik bepaal watter bykomende koste aangegaan gaan word. Dit stel kopers en huurders in staat om beter te vergelyk en te bepaal of die koopprys reg is. Boonop wil die regering meer mededinging in die eiendomsmark skep, eienaars lok om op te knap en sodoende die ekonomie en die omgewing goed te doen.
Ken jy al ons podcast?
Waar kry jy die energiesertifikaat vandaan??
Hoe kry jy 'n energiepas?? In beginsel is die advies: Dit is die beste om die energieprestasiesertifikaat te laat opstel deur kundiges met die uitreiking van magtiging. Die spektrum wissel van vakmanne en skoorsteenvee tot argitekte en kundiges. Daar is ook die opsie om 'n vorm aanlyn in te vul en die energiepas te bestel. As jy voordeel wil trek uit befondsing (BAFA, KfW), moet jy seker maak dat die spesialis daar geregtig is om aansoek te doen. In belang van die eienaar moet die advies maatskappy- en produkneutraal wees.
Vanaf Mei 2021: In die beste geval kan foto's kyk vervang Tot nou toe was dit noodsaaklik dat die ouditeur die betrokke eiendom ondersoek en 'n energiesertifikaat heruitreik. Aansoekers kan egter tyd bespaar deur betekenisvolle beelde in te dien. Indien die foto's gedetailleerde inligting verskaf oor die toestand en instandhouding van die gebou of woonstel, hoef 'n uitstaller nie noodwendig op die terrein te wees vir die assessering nie. Om die toneel vir die eiendom te stel en belangrike kenmerke vooraf fotografies vas te vang, kan baie tyd bespaar.
Koste van 'n energiepas
Eerstens hang die koste daarvan af of 'n verbruik- of 'n vereistesertifikaat uitgereik moet word. Die skepping van die vereiste ID is meer kompleks, aangesien dit die energieke eienskappe van vensters, verwarming en mure in ag neem. Hierdie variant is egter meer betekenisvol vanweë die objektiewe aanbieding daarvan. Kostes van tussen 300 en 500 euro is hier betaalbaar.
Die verbruiksertifikaat, aan die ander kant, is 'n bietjie goedkoper, aangesien slegs die waardes van die afgelope drie jaar as basis gebruik word. Hierdie variant kan egter slegs in 'n baie beperkte mate gebruik word. Met hierdie variant kan die kliënt koste tussen 50 en 250 euro verwag.
Met albei tipes verskil die koste geweldig van verskaffer tot verskaffer. Daarom moet jy altyd twee of drie aanbiedinge vir die uitreiking van 'n energiepas kry en navraag doen oor prys en werkverrigting: Daar is 'n inspeksie ter plaatse? Wat is die intensiteit van die bou-evaluering en advies van die uitstaller? Hoeveel ondervinding het die uitstaller tot dusver in energiekonsultasie?? Die verwysingspunt is die aantal konsultasies op die terrein wat hy reeds uitgevoer het.
'n Mens moet versigtig wees met goedkoop aanbiedinge: Die energiesertifikaat teen die stortingsprys blyk dikwels 'n bedrogspul te wees. Dit moet ook aan die wetlike vereistes voldoen: individuele moderniseringsaanbevelings moet ingesluit word. Vir hierdie doel moet die uitstaller ideaal die bestaande verwarmingstegnologie en die kwaliteit van die verhitte geboukoevert (vensters, mure, kelderplafon, dak, deure) op die terrein nagaan. Indien geen aanbevelings vir 'n kostedoeltreffende verbetering in energiedoeltreffendheid moontlik is nie - byvoorbeeld in die geval van nuwe geboue of geboue wat onlangs omvattend opgeknap is in terme van energiedoeltreffendheid, moet hulle dit bevestig deur die vorm te onderteken. As die opknappingswenke of die getekende vorm ontbreek, is die energiepas onvolledig en dus ongeldig.
Die koste wat deur die verhuurder aangegaan word vir die uitreiking van die energiesertifikaat mag nie aan die huurder deurgegee word nie. Indien die eiendom egter verhuur word, kan die koste by die belastingopgawe ingesluit word as inkomste uit huur en verhuring as inkomsteverwante uitgawes.
Oorhandiging van die energiesertifikaat
Verhuurders moet die energieprestasiesertifikaat vir 'n eiendom voorlê wanneer die woonstel besigtig word, maar op die laatste wanneer die huurder daarvoor vra. Na ondertekening van die huurkontrak ontvang die huurder 'n afskrif van die energiesertifikaat van die verhuurder. Goed om te weet: Sedert 2014 moet die energiepas volgens Artikel 16a van die Energiebesparingsordonnansie (EnEV) in 'n woonsteladvertensie gegee word, mits die pas beskikbaar is ten tyde van die advertensie.
Die energieprestasiesertifikaat moet aan potensiële kopers of huurders beskikbaar gestel word en 'n afskrif kan gegee word.
Foto: Fotolia / beermediaInhoud van 'n energiepas
Ongeag of die dokument 'n verbruik- of vereistesertifikaat is, bestaan dit altyd uit vyf bladsye plus 'n kennisgewingbladsy. Die eerste bladsy bevat altyd algemene inligting oor die huis soos die adres, boujaar of inligting oor die energiebronne vir warm water en verwarming. Daar kan ook gesien word of dit 'n vereiste of verbruiksertifikaat is.
Op die volgende bladsye kan die gebou se energieverbruik vanaf 'n kleurskaal gelees word. Huise met lae energieverbruik is in die groen area, terwyl ouer en ongerenoveerde geboue waardes in die rooi area toon. Die energiedoeltreffendheidsklasse word aangedui deur graderings van A + tot H, waaraan verbruiks- of behoeftewaardes van 0 tot meer as 250 kilowattuur per vierkante meter leefruimte en jaar toegeken kan word.
Die doeltreffendheidsklasse van A + tot H
| A | < 30 | < zwei Euro |
| A+ | < 50 | sowat drie euro |
| B | < 75 | sowat vyf euro |
| C | < 100 | sowat sewe euro |
| D | < 130 | sowat nege euro |
| E | < 160 | ongeveer twaalf euro |
| F | < 200 | sowat 15 euro |
| G | < 250 | sowat 18 euro |
| H | > 250 | > 20 euro |
Wenke van kenners oor die energiesertifikaat
Albrecht Morguet van die verbruikersadviessentrum in Noordryn-Wesfale
“Die eienaar kan steeds kies tussen die vereiste en die verbruiksertifikaat. Die verbruiksertifikaat is goedkoper, maar as jy die kwaliteit van jou gebou wil dokumenteer en wil weet watter beleggings veral vir jou huis die moeite werd is, raai ek jou dringend aan om 'n vereistesertifikaat en 'n afspraak op die perseel met die uitstaller te hê - ideaal gesproke aangevul met energie-advies.
Ongelukkig is daar tans geen volledige lys van gemagtigde energiekonsultante nie en geen amptelike sertifikaat nie. Gebruik internetportale soos dena om uitstallers te lys en hul kwalifikasies na te gaan voordat jy inskryf. Vergelyk! Het die uitstaller professionele aanspreeklikheidsversekering? Moet nooit by deur-tot-deur-verkope betrokke raak nie, veral as 'n opknapping verkoop gaan word. Omdat daar dikwels geen ondersoek ter plaatse is nie. As 'n koper of huurder jou energieprestasiesertifikaat bevraagteken, het jy 'n probleem. Of jou internet-uitstaller nog bestaan en jy hom aanspreeklik kan hou? Indien wel, moet jy bewys dat jy korrekte data verskaf het. "
Gerold Happ, besturende direkteur van die eienaarsvereniging Haus & Grund Duitsland, gee nuttige wenke oor die energiesertifikaat.
Foto: die HofffotografenGerold Happ, besturende direkteur by die eienaarsvereniging Haus & Grund Duitsland
"Die energiedoeltreffendheidwaarde in die energiesertifikaat alleen is nie betekenisvol nie. 'n Huidige studie toon: of 'n huis as goed beskou word of nie aansienlik opgeknap hang ook in 'n groot mate van die uitstaller af. "
Tien energiekonsultante uit die lys kundiges van die Duitse Energieagentskap en via 'n aanlynportaal het namens Haus & Grund energiesertifikate vir twee huise uitgereik. Resultaat: Die waardes wat deur die kundiges bepaal is, het met tot 46 persent verskil. Die klassifikasie vir een en dieselfde huis het gewissel van "bo-gemiddeld " tot "energeties nie beduidend gemoderniseer nie ". Die energiewaarde gee dus geen aanduiding of 'n huurder hoë of lae energieverbruik kan verwag nie. Die ID verskaf in elk geval geen inligting oor die spesifieke koste wat die huurder vir verwarming en warmwatervoorbereiding moet verwag nie.
Kopers wat vooraf wil uitvind oor die energiedoeltreffendheid van die gebou, moet 'n spesialis saamneem na een van die besigtigingsafsprake. Huurders wat wil uitvind watter energiekoste hulle te wagte moet wees, kan die vooruitbetalings vir verhitting en warm water wat deur die verhuurder gespesifiseer word, as riglyn gebruik. Omdat die verhuurder 'n belang het by die vooruitbetalings wat rofweg ooreenstem met die werklike koste, sodat daar geen verrassings in die nutsrekening is nie en dispute vermy word. "
Dipl.-Ingenieur Thomas Penningh van die VPB
“Die ID-kaart is bedoel om eienaars aan te moedig om kostebesparende maatreëls te tref. Om dit te doen, het jy spesifieke strukturele ingenieursvoorstelle nodig, ”sê argitek Thomas Penningh van die Vereniging van Private Bouers:“ Slegs 'n ervare energiekonsultant kan dit doen. Die term word nie beskerm nie, maar 'n bykomende kwalifikasie. Vra gerus watter opleiding en praktiese ervaring die konsultant het. Energiekonsultante van die ambagte evalueer gewoonlik net die handel wat hulle toesig hou. Gee altyd aandag aan 'n holistiese gebou-analise wat vakspesifieke aspekte bundel en maatskappy- en produkneutraal is. ”
