Die administrateur kyk eers of EnEV-maatreëls nodig is. Om dit te doen kan hy ’n boukundige inroep. Die bestuurder plaas dan die onderwerp op die agenda van die eienaarsvergadering, waar oor 'n besluit gestem word. As die meerderheid teen die EnEV-maatreëls stem, moet die saak in die hof opgeklaar word.
Die eienaar van 'n solderwoonstel kan hom ook op sy algemene reg op onderhoud beroep, dit wil sê 'n sogenaamde "moderniseringsherstel" (§ 22 para. 3 MANIER). Die eienaarsvergadering kan met 'n gewone meerderheid besluit. 'n Gekwalifiseerde meerderheid, aan die ander kant, is nodig om sogenaamde moderniseringsmaatreëls te neem (Artikel 22 Para. 2 WEG). Dit is nie maklik om te besluit of daar in 'n spesifieke geval ooreenkomstig paragraaf 2 of 3 opgetree moet word nie en hang af van verskeie omstandighede.
Gaan dit nie alleen nie
Indien die individuele eienaar van 'n solderwoonstel uitbreidingsmaatreëls wil tref wat hom uitsluitlik bevoordeel, byvoorbeeld die installering van bykomende dakvensters, moet hy ook die toestemming van die eienaarsvergadering verkry, want die gemeenskaplike eiendom (in hierdie geval die dak) word met geweld verander. Die eienaar van die woonstel op die boonste verdieping moet self vir die opknapping betaal.
Indien die konstruksieprojek wat deur die spesiale eienaar bedoel is beduidend is - dit wil sê meer as 10 persent van die dakkomponentoppervlak - is Artikel 9 EnEV egter weer van toepassing: Die WEG is verplig om bykomende termiese isolasiemaatreëls te tref en die koste wat aangegaan word te dra.
Hierdie geval is egter onproblematies: die eienaar installeer slegs termiese isolasie in sy eie kamers onder die muurpapier en op eie koste. Dan het die WEG geen sê nie want die gemeenskaplike eiendom word nie verander nie.
Jy kan meer lees oor Karsten Meurer en sy kantoor by: meurer-rechtsanwaelte.de
