Bereken ontwikkelingskoste vir 'n eiendom

Die ontwikkelingskoste vir 'n eiendom verskil in tegniese en verkeersverwante ontwikkelingskoste. Die tegniese koste sluit die aansluiting van die eiendom aan die toevoer- en wegdoeningsnetwerke in. Dit sluit elektrisiteit, gas, die openbare watertoevoer en aansluiting by die rioolstelsel in.
Die verkeersontwikkeling sluit padkonstruksie, sypaadjies, beligting, openbare groen ruimtes, kinderspeelgronde en geraasbeskerming in. Maar die verbinding met die telefoon- en kabeltelevisienetwerk moet ook in ag geneem word.
 

Bou van kennis huisverbindings: Belangrike inligting vir bouers Water, elektrisiteit, gas: Wie is verantwoordelik vir huisverbindings wanneer 'n huis gebou word en wie lê dit? Hier is die antwoorde.

Wanneer moet jy ontwikkelingskoste betaal?

’n Erf grond moet altyd ontwikkel word wanneer dit gebou gaan word. Dit is die enigste manier waarop die beplande huis later van elektrisiteit en water voorsien kan word. As jy net ’n bestaande huis wil koop, hoef jy geen ontwikkelingskoste meer te betaal nie.
Wenk: As jy bougrond soek, is dit die beste om net na volledig ontwikkelde erwe te soek. Of ’n eiendom gedeeltelik ontwikkel of volledig geskiet is, verskaf inligting oor die ontwikkelingskoste waarmee jy moet reken. Nuwe ontwikkelingsareas is besonder geskik, aangesien dit gewoonlik reeds toegerus is met al die belangrike lyne en pype - daar is dikwels glad nie ontwikkelingskostes nie. Andersins, volgens Artikel 129 van die Boukode (BauGB), kan die munisipaliteit tot 90 persent van die koste aangegaan vir aansluiting by die elektrisiteit-, water- of gasnetwerk as 'n ontwikkelingsbydrae hef.

Ontwikkelingskoste kan baie verskil

Die ontwikkelingsbydraes wissel na gelang van die ligging van die eiendom. As dit byvoorbeeld ver van 'n hoofverbindingspunt af is of as 'n pad gebou moet word sodat die eiendom bereik kan word, kan u aansienlik hoër koste verwag. Boonop verskil die koste van stad tot stad en kan kwalik op 'n vaste tarief vasgestel word.

Die ligging beïnvloed die hoeveelheid ontwikkelingskoste vir 'n eiendom aansienlik.

Foto: Fotolia / Bernd Leitner

Die boukode (BauGB) word gebruik om die ontwikkelingskoste na die nuwe bouerwe van 'n munisipaliteit te verdeel. Die munisipaliteit kan verskillende verspreidingskriteria kies om die koste te bereken. Dit hang byvoorbeeld af van die tipe konstruksie en die tipe gebruik van die eiendom. Goed om te weet: Kommersiële gebruikers moet hoër ontwikkelingskoste verwag as private gebruikers. Verder word die koste bepaal deur die oppervlakte van die eiendom en die breedte van die eiendom. Uiteindelik hang die kosteverdeling egter af van die verspreidingssleutel van die verantwoordelike munisipaliteit.
Wenk: Gee aandag aan die onderskeie benamings wanneer die grondwaardes ingevoer word. Jy sal eiendomme wat onderhewig is aan ontwikkeling herken deur die afkorting "ebp " (onderhewig aan ontwikkelingsbydrae). Indien geen verdere bydrae betaal hoef te word nie, dra die eiendom die etiket "ebf " (vry van ontwikkelingsbydrae). As jy 'n stuk grond in 'n nuwe bougebied wil koop, is die meeste van die ontwikkelingskoste, soos padkonstruksie, straatbeligting, en toevoer- en wegdoeningslyne, gewoonlik reeds by die koopprys ingesluit. Hier maak die eiendomsontwikkelaar of die munisipaliteit ’n vooruitbetaling en ken dan die kostes aan die bouerwe toe. In die meeste gevalle moet slegs die laaste meter kabel vanaf die aansluitingspunt na die gebou apart betaal word.

  • huidige

Die koste vir 'n kragverbinding is gewoonlik tussen 2.000 en 3.000 euro - afhangend van hoe lank die kabels moet wees. Aangesien die kragverbinding onontbeerlik is, kan jy hier kwalik geld spaar. Daar is egter die opsie om 'n fotovoltaïese stelsel op die dak te installeer en sodoende bykomende energie op te wek.

  • gas

Die aansluiting aan 'n gaspypleiding is nie absoluut noodsaaklik nie - boonop is daar in ouer, landelike bougebiede dikwels nie sogenaamde "dorpsgas" beskikbaar nie, aangesien hier nie 'n ooreenstemmende pypleidingnetwerk is nie. Die alternatief: installeer 'n vloeibare gastenk op die eiendom. In beginsel kan verhittingsolie ook as 'n hitte-oordragmedium gebruik word, maar word vandag nie meer aanbeveel nie weens die kwessie van emissies. Stokperdjiekokke verkies gewoonlik 'n gasstoof om te kook, maar die meer algemene alternatief is hoëspanningstroom - selfs al is die hitte van die elektriese stoof nie so maklik om te beheer nie. As jy 'n gasaansluiting wil hê en 'n pyplynnetwerk op die perseel het, kos aansluiting sowat 2.000 tot 3.Tel EUR 000.

As jy besluit om aan die gasnetwerk te koppel, sal daar ontwikkelingskoste van ongeveer 2 wees.000 euro.

Foto: iStock / fatihhoca
  • water

'n Wateraansluiting is altyd nodig. Afhangende van die afstand na die volgende verbindingspunt, betaal jy tussen 2.000 en 5.000 euro. As jy in die land woon, kan jy dalk 'n verbinding met die rioolnetwerk vermy. In plaas daarvan kan die afvalwater in 'n groot tenk gestoor word en word gereeld teen 'n fooi deur 'n spesiale diensverskaffer uitgepomp. Dit is die beste om vooraf te kyk of hierdie metode vir jou die moeite werd is. Sogenaamde septiese tenks waarborg nie betroubare behandeling van die afvalwater nie - daarom is dit nou net goedgekeur vir reënwater infiltrasie. As jy wil, kan jy ook dadelik voorbereidings tref om later ’n wateraansluiting in die tuin aan te bring.

  • telekommunikasie

Die koste vir 'n telefoon- of breëbandverbinding is relatief laag. Reken op 'n paar honderd euro. Die opstel is gewoonlik gratis, maar 'n voorsieningsfooi word gewoonlik gehef. Die maandelikse bedrag word dan gebruik om vir die WiFi-roeteerder te betaal, wat gewoonlik vir telefoonoproepe (IP-telefonie) gebruik word. Jy benodig egter ook 'n stabiele internetverbinding met genoeg bandwydte as jy jou huis later in 'n slimhuis wil omskep, byvoorbeeld as jy dit met 'n slimhuisbeheer wil toerus of videostroomdienste wil gebruik. Met die wydverspreide bekendstelling van die 5G-mobiele radiostandaard, sal hoë bandwydtes ook in die toekoms via die selfoonnetwerk bereik word, wat koper-, televisie- of optieseveselkabels verouderd kan maak. Hoe stabiel hierdie sellulêre verbinding sal wees, moet nog gesien word.

'n Hoë bandwydte internetverbinding word al hoe belangriker. Kontroleer dus of 'n optieseveselkabel op die perseel beskikbaar is.

Foto: phonlamaiphoto / Fotolia

Bereken ontwikkelingskoste

Om self die ontwikkelingskoste te bereken, lyk met die eerste oogopslag 'n bietjie ingewikkeld. Daar is geen reël wat altyd gebruik kan word nie. Die koste hang hoofsaaklik af van die onderskeie fooie van die munisipaliteit. Twee waardes speel 'n deurslaggewende rol: die basisareanommer (GRZ) en die vloeroppervlaktenommer (GFZ).

  •  Voorbeeld van berekening

'n Bouperseel moet 1 wees.000 vierkante meter ontwikkel moet word. Die basisoppervlakte is 0,5 en die vloeroppervlakte is 1. Daar kan dus op 'n maksimum van 500 vierkante meter gebou word. Albei vloere het 'n maksimum oppervlakte van 100 vierkante meter elk, sodat 200 vierkante meter vir die afvalwaterontwikkelingskoste aanvaar word. Agt euro per vierkante meter word vir die ontwikkelingskoste vasgestel. Dit beteken: 8 euro x 200 euro = 1.600 euro vir die rioolaansluiting.

Daarbenewens is daar die oorblywende aansluitingskoste vir elektrisiteit, gas en telekommunikasie. Na gelang van die ligging en omstandighede is jy dan minstens 5.600 euro. Die kostes kan baie verskil, veral wanneer dit by die wateraansluiting kom.

  • ekstra kostes

Jy moet onder geen omstandighede vergeet dat wanneer nuwe bougrond oopgestel word, die eiendom gewoonlik ook gemeet moet word nie. Boonop moet in baie gevalle 'n ondergrondverslag opgestel word.
'n Amptelike terreinplan word tydens die opname geskep. Daarbenewens ontvang jy 'n objekverwante terreinplan wat die gebou identifiseer wat gebou gaan word. Die opname word deur 'n staatsgoedgekeurde opmetingskantoor uitgevoer. Die koste hiervoor is byna identies en bestaan ​​uit die volgende punte:
 

  • Amptelike webwerfplan met drie weergawes
  • Eiendomsverwante terreinplan
  • Kontroleer die posisie en hoogte, meet die gebou
  • Puik uitsteek
  • Fooi vir die opname dokumente
  • BTW


As jy die individuele koste bymekaartel, moet jy tussen 2 meet.000 en 3.Betaal 000 euro.
Soms kan 'n grondopname ook vereis word. Dit verskaf inligting oor die aard van die bouperseel en of verdere maatreëls getref moet word voordat die huis gebou word. Laat altyd die grondbeoordeling doen voordat jy die eiendom koop of het die reg om te onttrek as die bouperseel meer komplekse fondamentmaatreëls vereis - dit sal verhoed dat jy op grond gelaat word wat moontlik onontwikkel is of aansienlik hoër konstruksiekoste is as wat oorspronklik beplan is. Grond met lae moeras in die ondergrond, wat dikwels in vloedvlaktes en naby die kus voorkom, is byvoorbeeld problematies - 'n duur stapelfondasie van die beplande gebou is gewoonlik hier nodig. Die pryse vir 'n grondopname wissel tussen 500 en 1, afhangende van die federale staat.000 euro.

Pasop vir besmette terreine

’n Groot onbekende, wat ook uitgeklaar moet word voordat die eiendom gekoop word, is die kwessie van besmette terreine. Byvoorbeeld, as die eiendom 'n voormalige industriële woesteny is, kan duur grondremediëring nodig wees as gevolg van besoedelingstowwe soos afvalolie. Ammunisie-oorblyfsels of nie-ontplofbare vliegtuigbomme uit oorlogstyd moet ook professioneel verwyder word deur die ammunisieverwyderingsdiens in ooreenstemming met soms baie komplekse veiligheidsmaatreëls. Terloops: Dit is genoeg as 'n ou staalhelm of 'n gepantserde ketting tydens grondwerke op die eiendom gevind word - enigiets wat op gevegsoperasies dui, vereis 'n omvattende deursoeking van die eiendom vir sogenaamde ammunisie. As die eienaar van die eiendom moet jy self die koste van die deursoeking dra en, indien nodig, die grondwerke om die bronne van gevaar te ontdek. Die staat betaal vir die berging sowel as die ontwapening, die verwydering en die professionele wegdoening.

Jy sal dalk ook belangstel in Bauwissen stuk grond gedeeltelik of ten volle ontwikkel? Die verskille tussen wet en belasting Koop grond: Gee aandag aan hierdie wenke?

Trek ontwikkelingskoste van belasting af?

Die ontwikkelingskoste by die bou van 'n huis kan aansienlik wees. Dit val egter onder die verkrygingskoste vir grond en kan dus nie vir belastingdoeleindes geëis word nie. Selfs die koste van die ontwikkeling van 'n straat aangrensend aan die eiendom kan nie van die belasting afgetrek word as 'n vakman se werk nie. Dit is deur die Federale Fiskale Hof beslis. Die klaende egpaar woon in hul eie huis wat slegs via 'n ongeplaveide sandpad bereik kon word. Toe die munisipaliteit besluit het om dit te laat plavei, het dit 'n goeie 3 van die eienaars gekry.200 euro. Dit kan egter nie as 'n vakmansdiens by die belastingopgawe ingesluit word nie omdat die werk nie direk met die huishouding verband hou nie. Dit sal anders lyk vir 'n eiendomsoprit, byvoorbeeld (Bundesfinanzhof, Az. VI R 50/17).
Die enigste uitsondering: Indien ontwikkelingskoste vir die tweede keer in jare aangegaan word - wat egter selde in die praktyk voorkom - val dit onder moderniseringskoste, wat weer van belasting afgetrek kan word. 

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here