As jy egter opknap wanneer jy intrek, hoef jy dit nie weer te doen wanneer jy uittrek nie. Die wet maak voorsiening dat jy nie die woonstel in ’n beter toestand hoef te verlaat as wat jy dit gekry het toe jy ingetrek het nie. Verskillende klousules oor kosmetiese herstelwerk in die huurkontrak is dan ongeldig (BGH-uitspraak 2015, AZ. VII ZR 185/14). Die huurder hoef geen skadevergoeding te betaal as hy nie sy gekleurde mure geverf het met uittrek nie, selfs al het hy die verhuurder mondelings belowe om 'n opknapping uit te voer (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
wenk: Om aan die veilige kant te wees, moet jy foto's neem van die verslete woonstel wanneer jy intrek sodat jy geen nare verrassings kry wanneer jy uittrek nie.
Goed om te weet: Selfs diegene wat nie lank in 'n woonstel woon nie, is gelukkig: Die toestand van die woonstel met uittrek tel hier. As daar geen noemenswaardige tekens van slytasie is nie, is geen herverf nodig nie.
Diegene wat in verskillende kleure verf, moet betaal Dikwels hoef huurders nie kosmetiese herstelwerk te doen wanneer hulle uittrek nie - byvoorbeeld as die eiendom ongerenoveerd oorgeneem is. Dit is ook wat huurders in Wuppertal gedink het. Maar toe hulle uittrek, het die verhuurder gevind dat hulle verskeie mure met vet latexverf versier het. Aangesien dit baie meer moeite verg om die kleurvolle mure weer neutraal te verf, het die verhuurder die huurders gevra om hul ink te verwyder. Toe hulle weier, het die eienaar 'n skilder gehuur en die huurders vir die koste gefaktureer. Die huurders het toe gedagvaar. Die distrikshof van Wuppertal stel dit egter duidelik: Die huurders is verplig om vergoeding te betaal vir die ekstra werk wat deur die helderkleurige latexverf veroorsaak word. Lêernommer 9 S 18/20
Groot opknappings
Indien die inwoner strukturele veranderings wil aanbring, benodig hy die toestemming van sy verhuurder. As jy versuim om dit te doen, loop jy die risiko om jou bouwerk om te keer, of in die ergste geval, ontslag. Indien huurders die kombuis of badkamer op eie koste wil moderniseer, moet hulle vooraf met hul verhuurder praat.
Opknappings wat gekoördineer moet word sluit ook die verf van houtelemente of die verf van teëls in. "Dit is raadsaam om nie net skriftelike toestemming vir die omskakeling te verkry nie, maar ook om aan te teken wat gebeur wanneer jy uittrek," adviseer Ropertz. Of die huurder dan die toebehore kan saamneem of die verhuurder dit vervang, moet skriftelik gereguleer word om dispute te vermy.
Goed om te weet: Maak nie saak hoe verslete die toebehore of deurhandvatsels is nie, dit behoort aan die verhuurder. As jy jou eie bou, is dit beter om iemand anders se eiendom te behou.
Demontage na uittrek
Vir elke strukturele maatreël wat die huurder onderneem, kan die verhuurder aandring op sloping by verhuising. Tensy skriftelik anders ooreengekom. Die verhuurder kan ook die betaling van 'n sekuriteit vir die aftakeling eis. Terloops, as die huurder sterf, word die verpligting om af te breek aan die erfgename oorgedra.
Goed om te weet: Die verhuurder kan ook daarop aandring dat opknappingswerk deur 'n professionele persoon uitgevoer word. Omdat, byvoorbeeld, onprofessioneel gelê parketvloere kan lei tot geraasbesoedeling by bure. In so 'n geval moet die huurder die bron van geraas wat deur hom veroorsaak word op eie koste verwyder. Maar: Die huurder kan bepaal watter skilder die werk moet oorneem.
Opknapping tydens uittrek: Hierdie huurkontrakklousules is ongeldig
Normaalweg reguleer die huurooreenkoms of gekleurde mure geverf moet word by uittrek en watter ander kosmetiese herstelwerk nodig is wanneer uittrek. Huurders hoef egter net by effektief geformuleerde klousules te hou - selfs al het hulle die kontrak tot die teendeel onderteken. Indien die huurkontrak ongeldige klousules bevat, val die verpligting om op te knap op die verhuurder terug (BGH AZ VIII ZR 118/07 en VIII ZR 181/07).
As 'n huurder kan u hierdie bepalings veilig ignoreer:
- Muurpapier hoef nie afgeskraap te word wanneer jy uittrek nie. Dit is ook nie die huurder se plig om deure of vensters van buite af te verf nie. Die verhuurder is ook verantwoordelik vir die balkon en kelder asook alle groot herstelwerk.
- Selfs vaag bewoorde klousules wat nie presiese inligting verskaf nie, soos "oorhandig ooreenkomstig die kontrak " of "soos gevind ", kan geïgnoreer word.
- Net so, dié wat rigiede klousules bevat soos opknappingswerk binne gespesifiseerde spertye of rigiede kwotaklousules vir proporsionele opknappingskoste.
- Indien proporsionele opknappingskoste wetlik aangevra word, moet dit gebaseer word op die kosteberaming van 'n verfmaatskappy, wat die huurder ook kan kies. Aan die ander kant is klousules waarvolgens slegs die verhuurder die vakman mag kies oneffektief (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Die verhuurder kan daarop aandring om die werk deur 'n professionele persoon te laat uitvoer - maar hy het geen reg om die huurder te verplig om dit self te doen nie. Indien 'n huurder homself opknap in onkunde oor die regsituasie, kan hy die geld vir sy vrye tyd, die materiaalkoste en die kostes vir die helpers uit sy vriendekring van die verhuurder terugkry (BGH, VIII ZR 302/07).
Huidige uitsprake oor huurreg
- Neutrale kleure asseblief
Volgens die huurwet is 'n huurder verplig om skadevergoeding te betaal indien hy 'n woonstel met 'n neutrale versiering aan die einde van die huurtydperk in 'n ongewone kleur terugbesorg. Regverdiging van die Federale Hof van Justisie: Baie voornemende huurders aanvaar nie ongewone kleure nie. Die opvallende versiering maak dit dus baie moeiliker om die woonstel te herverhuur (BGH AZ VIII ZR 416/12).
- Geen huurverhoging nie
Die huurder het op eie koste 'n badkamer en verwarming in sy gehuurde woonstel geïnstalleer. Dit het die residensiële waarde verhoog – die verhuurder het meer netto huur geëis. Hy het verwys na die huurindeks. Hy het nie in die hof deurgekom nie omdat hy nie self die opknapping uitgevoer het nie (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
- Demontage om uit te trek
Indien die verhuurder sy toestemming tot 'n opknapping gee, verval die huurder se verpligting om af te breek nie outomaties nie. 'n Huurder het met die toestemming van sy verhuurder deur die plafon na die solder gebreek. Met die uittrek het die verhuurder versoek dat dit afgetakel word. Die Distrikshof van Kleve was reg, want daar was geen ooreenkoms tot die teendeel tussen die partye nie (BGH AZ 6 S 149/12).
- Die glas moet weg
’n Huurder het voloppervlakglas op haar balkon aangebring. Die verhuurder het hulle gevra om hulle te verwyder – en is eintlik daarop geregtig. Strukturele veranderinge aan die gehuurde eiendom vereis die verhuurder se skriftelike toestemming so vroeg as na die huurooreenkoms. Omdat die verhuurder kan besluit hoe om sy eiendom te organiseer. (Distrikshof in München, AZ 472 C 7527/12).
