Renoveer voorafvervaardigde huis op

Opknapping van 'n voorafvervaardigde huis - spesiale uitdagings

Voorafvervaardigde huise is eerlike huise, staan ​​daar iewers. Want jy kan van buite af sien wat fout is. Maar dit is net gedeeltelik waar. En indien wel, dan moet jy 'n spesialis wees. Die eerste inspeksie voordat die huis gekoop word, neem egter nie noodwendig 'n professionele persoon saam nie. Hier is waarna om op te let en wat die tipiese probleme met voorafvervaardigde huise is. Dit geld veral vir voorafvervaardigde huise uit die 60's en 70's.

Voorafvervaardigde huise is 'n aantreklike alternatief. Maar ouer modelle het hul slaggate. © E. Arend, stok.adobe.com

Wanneer dit kom by vorm: chloor anisool

Jy sien nie een van die klassieke probleme van ouer voorafvervaardigde huise nie – maar jy kan dit ruik. Ons praat van chloor anisole, 'n groep chemiese verbindings wat vroeër gebruik is in Hout preserveermiddels was gebruik. As dit na jare gratis word, sal dit deur jou werk muf, muf reuk merkbaar. Dit kan baie deurdringend wees, en wanneer jy in 'n huis soos hierdie is, sit die stof ook in jou klere vas, dit wil sê jy neem die reuk saam. Dit wys ook dat die reuk eintlik van chloor anisole kom. Volgens die huidige stand van kennis is die reuk nie gevaarlik vir die gesondheid nie. Terloops, hy kan ook buite verskyn.

Die kern van die saak is dat die probleem selfs vir die ambisieuse selfdoener oorweldigend is; 'n spesialismaatskappy moet dit gewoonlik hanteer. Met 'n ventilasiestelsel of met absorberende geaktiveerde koolstof plakpapier kan jy korttermyn verligting verskaf. Soms word versperringsbedekkings en spesiale beskermende vag ook aanbeveel.

Die kenners stem egter nie saam nie. Op mediumtermyn sal daar dalk min uitkoms wees om die betrokke houtpanele uit te brei. Die kosterisiko kan net 'n bietjie meer berekenbaar gemaak word as 'n spesialismaatskappy ten minste rofweg die omvang van die koste na 'n besoek kan aandui. Dit is die beste om 'n kamerlugontleding te laat doen om alle stowwe wat in die huis is, maar wat jy nie daar wil hê, te bepaal nie.

Moet beslis gaan: asbes

Een materiaal wat vanaf die 1960's tot die 1980's in die bou van voorafvervaardigde huise gebruik is, is asbes. Dit kan onder meer in fasadebekleding gevind word. In 1992 is asbes verbied omdat dit kanker kan veroorsaak of bevorder. Slegs met huise wat van hierdie punt af gebou is, kan jy seker wees dat geen asbes gebruik is nie. Daar kan nie twee menings oor hierdie kwessie wees nie – asbes moet uit die huis kom.

Ingeasemde asbesvesels kan longkanker veroorsaak

Dat daar 'n Kennisgewing vereist vir asbes verskaf deur die verkoper is van min nut vir jou as die koper. Jy wil nie eindelose regsgeskille oor skadevergoeding en soortgelyke dinge hê nie. Ongelukkig is asbes ook 'n saak vir die spesialis. Net hy weet waar om asbes te soek, hy kan die materiaal professioneel ontleed, hy kan die koste van aftakeling en wegdoening skat.

Asbesverwydering is 'n probleem vir professionele persone. En dus nie juis goedkoop nie © LianeM, voorraad.adobe.com

As jy so ’n ontleding het, moet jy probeer om die koopprys dienooreenkomstig te verlaag. Miskien kan die eienaar ook oorreed word om 'n deel van die koste van die ontleding te aanvaar - hy het dit ook nodig as hy met 'n ander koper sake wil doen. As die verkoper hardkoppig is, moet jy óf 'n baie groot asbes-afslag op die koopprys vra - óf jou hande van die voorwerp af hou.

tot 30% red

Streek ambagsmanne
Goedkoop aanbiedinge

aanbiedinge vergelyk
  • Landswye netwerk
  • Gekwalifiseerde verskaffers
  • Nie bindend nie
  • Verniet
Wenk: Vind die goedkoopste plaaslike vakmanne en spesialismaatskappye, vergelyk aanbiedinge en bespaar tot 30%. Doen nou navraag sonder verpligting

Verpligte program: energieke opknapping

Die kwessie van energieke opknapping ontstaan ​​byna altyd met ouer voorafvervaardigde huise. As dit nie intussen opgeknap is nie, is daar gewoonlik geen isolasie nie, en indien wel, voldoen dit nie aan vandag se vereistes nie. Gewoonlik met sulke ou voorafvervaardigde huise is daar ook die fasade ten minste onooglik, indien nie eers beskadig nie. Die nuwe eksterne isolasie en die vernuwing van die fasade is dus byna altyd nodig en moet altyd saam gedoen word.

Jy kan isoleer met 'n wye verskeidenheid materiale, daar is wetlike vereistes waaraan voldoen moet word, maar jy kan ook openbare toelaes en afslaglenings kry. Om dit alles in ag te neem, het jy een nodig Energie adviseur. Dit is geld wat baie sinvol belê word, selfs met die voorafvervaardigde huis.

Fasade-isolasie © Jürgen Flächle, voorraad.adobe.com

As daar isolasie is, moet dit in die geïnstalleer word Basis area kyk van naderby. Daar is dit veral aan vog blootgestel en kan siek wees. Dan vervul dit nie meer sy doel nie en moet dit vernuwe word. In vergelyking met 'n heeltemal nuwe isolasie, is die moeite wat daaraan verbonde is, ten minste hanteerbaar.

Wat die volgorde betref, moet gesê word dat dit duidelik moet wees hoe die isolasie uitgevoer moet word voordat 'n nuwe verwarmingstelsel geïnstalleer word - die vereiste werkverrigting van die verwarmingstelsel hang ook af van die isolasie. As dit enigsins finansieel moontlik is, moet die isolasie ook vervang word met die venster gemaak word. Eerstens moet hulle in die isolasievlak gelê word, en tweedens beïnvloed die vensters ook die dimensionering van die verwarmingstelsel. Maar as die vensters behoorlik toemaak, styf is, dubbelglas het en aanvaarbaar lyk, kan jy die ou vensters in die huis los.

Vir energieke opknapping: isoleer eers en vervang dan die verwarming

Terloops, jy is verplig om energiedoeltreffendheid in drie punte op te knap - ongeag of jy dink dit maak sin en of jy daarvoor kan betaal. Is die ketel 30 jaar of ouer, moet hy 'n jonger model gee om geruil te word. In elk geval moet verwarmings- en warmwaterpype wat deur onverhitte vertrekke loop geïsoleer word, en óf die boonste vloerplafon óf die dak moet geïsoleer word. As jy dit nog nie gedoen het nie, het jy twee jaar na die aankoop.

Badkamer, kombuis, elektronika

Badkamers en kombuise uit die sewentiger- of selfs sestigerjare lyk so verouderd dat niemand dit vandag wil hê nie. Selfs wanneer dit by tegnologie en gemak kom, voldoen hulle selde aan vandag se vereistes. Daarbenewens is water- en rioolverbindings dikwels na vyf dekades siek. Hier kan jy gewoonlik nie 'n volledige hernuwing vermy nie. Die goeie ding is dat dit 'n veld is waarin selfdoeners baie geld kan spaar - as hulle hulself met die verskillende reëls en onderwerpe vergewis.

Moderniseer die kombuis © aetb, voorraad.adobe.com

Dit is minder die geval met elektrisiteit. Elektriese installasies mag slegs deur 'n elektrisiën geïnstalleer word. Let op die aantal voetstukke as daar net 'n paar is, is die elektriese stelsel verouderd. Want in die sestiger- en sewentigerjare is minder sokke geïnstalleer as vandag.

Is die kelder styf?

Kyk na die keldermure terwyl jy kyk. As daar klam kolle of uitbloei is, sal die gips verkrummel? Dit hoef nie te beteken dat die kelder van buite af lek nie. Maar dit beteken daar is 'n probleem. Dit beteken op sy beurt nie dat 'n oplossing nodig is nie - baie ou geboue kan vir dekades klaarkom met 'n bietjie vog in die kelder. In ander gevalle word die boustof egter aangeval. Of skadelike vorm vorm.

Daar is water in die kelder © Michael Eichler, voorraad.adobe.com

Die gevolgtrekking is weer dat 'n deskundige nodig is. Wie kan bepaal waar die vog vandaan kom. ’n Lekkende afvoerpyp is byvoorbeeld skade wat herstel moet word. ’n Tipiese probleem met ouer voorafvervaardigde huise is een onvoldoende verseëling uiterlik. Daar is maatskappye wat in so iets spesialiseer.

Maar jy moet dan alles vir jouself in detail verduidelik en nie toelaat dat daar goedgelowig oor duur opknappings gepraat word nie. ’n Bietjie verkrummelende pleister in ’n onsigbare hoek hoef nie dadelik herstel te word nie. Die goeie ding is dat sommige dinge nie noodwendig gedoen hoef te word voor intrek nie - die taamlik duur buite-waterdigting van die keldermure kan ook later gedoen word. Maar jy moet dadelik navorsing doen oor die oorsake van die probleem.

En die dak?

Hoe lank 'n dak gaan hou, is baie moeilik om te skat - daar is baie dakke in Duitsland wat al 50 of 70 jaar op die huis staan. Kyk bietjie na die Solder presies aan. As jy deur gate tussen die teëls kan uitkyk, moet ’n dakdekker dalk begin. ’n Selfs meer onmiskenbare teken van die behoefte aan optrede is watervlekke.

Indien die dak weer gedek moet word, ontstaan ​​bykomende koste © Karepa, voorraad.adobe.com

As jy twyfel, kry 'n dakdekker - hy kan sien of 'n paar herstelwerk voldoende is en of die dak heeltemal herdek moet word. As die dakdekker jou nie oortuig nie, kry 'n tweede een. Indien die dak herbou moet word, is dit raadsaam om dadelik te isoleer wanneer die geleentheid hom voordoen. Omgekeerd, as jy die dak wil isoleer of die solder wil uitbrei, moet jy in elk geval kyk of 'n nuwe dak binnekort beskikbaar is.

Belangrik: 'n Oorhoofse konsep is nodig

Dit is belangrik om in 'n vroeë stadium 'n algehele konsep vir die opknapping van 'n voorafvervaardigde huis te ontwikkel. Want as jy deur die individuele stappe in die verkeerde volgorde uitvoer, word dit duurder. Dit is dus geen sin om 'n nuwe verkoeler voor 'n muur te plaas as jy hierdie muur later weer moet oopmaak weens die chloor-anisool probleem. Jy kan ’n voorafvervaardigde huis stap vir stap opknap; Sommige dinge, soos die isolasie van die boonste vloerplafon, kan moontlik ook later gedoen word, maar 'n sinvolle volgorde moet uitgewerk word.

En 'n laaste wenk: voorafvervaardigde huise word dikwels so gebou dat jy veranderinge wil aanbring om aan vandag se lewenstandaarde te voldoen. Jy wil die kameruitleg verander of 'n motorhuis byvoeg, die terras vergroot of selfs die solder uitbrei. U wil graag weet of dit moontlik is voordat u 'n aankoopbesluit neem. Verduidelik dus die beplanning en regsbasisse van die moontlike aankoopobjek onafhanklik van die inspeksie.

Dit beteken: Kyk na die stad of die munisipaliteit Soneringplan vir die kwartaal, as daar een is. Hetsy by die plaaslike bouowerheid of op die munisipaliteit se webwerf. Dan weet jy of uitbreidings moontlik is, bykomende motorhuise en dies meer. Praat ook met 'n verantwoordelike werknemer; uitsonderings is dikwels moontlik van ontwikkelingsplanne.

Tweedens, laat die Bloudrukke gee vroeg. Hulle is veral belangrik vir opknappings – op die bouplan kan jy sien watter mure draend is en watter moontlik uitgeskeur kan word. Kom ons wys jou die energiesertifikaat - dit verskaf inligting oor hoe dringend energieopknappings is.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here