Gaan die voorafvervaardigde huiskontrak deeglik na

Jy stel 'n prys vas vir die bou van die voorafvervaardigde huis en kyk of die dienste van argitekte, strukturele ingenieurs of terreinbestuurders bykomende koste veroorsaak. Laat u apart lys watter werk nie by die voorafvervaardigde huiskontrak ingesluit is nie. U spesifiseer ook die begin en einde van konstruksie met 'n datum in die voorafvervaardigde huiskontrak. Dit is belangrik dat jy hierdie data as "kontraktuele spertye " of "bindende spertye " aanwys. In die geval dat die huis nie beskikbaar is vir die afspraak nie, kom ooreen op 'n kontraktuele boete. Die gewone hier is 1.500 euro per kalendermaand begin. Die meeste voorafvervaardigde huisvervaardigers bied ook ’n vaste pryswaarborg, waarbinne die onderhandelde bedrag nie mag styg nie. Hierdie tydperk behoort ten minste 15 maande te bevat, aangesien skaars enige verskaffer vandag daar kan kom met die gewone twaalf maande.
Belangrik om te weet: Prysverhogings na ondertekening van die kontrak - en die verstrykte vaste pryswaarborg - regverdig selde beëindiging.

Die bykomende koste

Die voorafvervaardigde huiskontrak sluit nie die bykomende konstruksiekoste soos elektrisiteit, water, gas en aansluiting by die rioolstelsel in nie. Hierby kom die eiendom, grondaanslae, ontwikkelingskoste, huisaansluitings, boupermitgelde, notaris en finansieringskoste. Die maatskappy vra ook opnamefooie en die verwydering van grond. Boonop veroorsaak die bouers se aanspreeklikheid en konstruksieversekering koste. Om nie buiteluggeriewe soos paadjies, parkeerplekke, toegang tot die voordeur, heinings en die tuin te vergeet nie.

Die betalingsskedule in die voorafvervaardigde huiskontrak

Sodra alle koste uitgeklaar is, gaan weer deur die voorafvervaardigde huiskontrak met 'n professionele persoon en kom ooreen oor 'n betalingsplan met die vervaardiger. Nadat die boupermit verkry is, is vyf tot tien persent van die konstruksiekoste gebruiklik, 55 tot 60 persent na installasie, 30 persent na binnewerk en die res na aanvaarding en die finale faktuur. 'n Kenner behoort elke stap te vergesel en 'n konstruksie-inspeksie uit te voer.

Elke konstruksiemaatskappy verstaan ​​die term "turnkey" om iets anders te beteken. Verduidelik dit beter voordat jy die voorafvervaardigde huiskontrak teken.

Foto: fotolia / Eisenhans

Persoonlike bydrae en toerusting

"Turnkey " is nie dieselfde as "turnkey ". Trouens, elke maatskappy gebruik die term op sy eie manier, dikwels is verf- en vloerwerk nie ingesluit nie. Jy kan baie geld spaar deur jou eie werk te doen - maar wees versigtig: As jy besluit om jou eie werk te doen tydens die konstruksiefase, byvoorbeeld elektries of loodgieterswerk, hou seker by die skedules en moenie ander ambagte belemmer nie, anders stel jy die waarborg in gevaar. U moet ook die materiaalkoste en die tyd wat u benodig vir u eie werk in ag neem.

Die kelder

Die voorafvervaardigde huiskontrak is gewoonlik beperk tot die konstruksie vanaf die boonste rand van die kelder of vloerblad. Verduidelik wie die kelder bou. Dit is 'n voordeel as die huisvervaardiger 'n subkontrakteur aanstel. Jy het dus net een kontakpersoon vir kelder, huis en waarborg. Neem 'n kenner saam na die inspeksie. Die Bauherren-Schutzbund e.V. en die Vereniging van Private Bouers bied 'n beheerdiens aan. Jy kan pryse en kontakte op die onderskeie tuisbladsye vind.

Toerusting en kwaliteit

Die voorafvervaardigde huiskontrak moet gedetailleerde konstruksie- en prestasiebeskrywings insluit. Watter stukke toerusting is by die koopprys ingesluit in watter kwaliteit en hoe word die gebou gebou? Laat die materiaal aan jou wys voordat jy die voorafvervaardigde huiskontrak onderteken. Enigeen wat opsionele toerusting kies nadat die kontrak onderteken is, betaal meer. Kyk of die maatskappy toetsseëls soos VDO of TÜV-GS vir hul tegnologie waarborg en vind uit of daar goedkoop energiebesparende pakkette is.

Om 'n voorafvervaardigde huis te bou - dit kan jou skedule wees

Jy wil ’n voorafvervaardigde huiskontrak teken? Ons wys duidelik hoe jou persoonlike skedule kan lyk.

0	Die Maier-gesin droom van hul eie vier mure. Sy verbeel haar 'n voorafvervaardigde huis en het reeds uitstallings besoek en deur katalogusse geblaai. Doelwit: Die huis moet in twaalf wees Maande. Die gesin kry 'n geskikte stuk grond. Die bouowerheid kondig aan, dat die bou van die voorafvervaardigde huis toegelaat word.
1	Een vervaardiger hou veral van, met wie die voorafvervaardigde huiskontrak geteken word. Van nou af die termyn wat daarin onderhandel word, begin. Die amptelike landmeter is van die Maiers opdrag gegee. Na sy berekeninge stel die argitek 'n bouaansoek op.
2	Die Maier-gesin kry 'n eerste indruk van die fabriekstoer Monsterneming sentrum. By die bank word finansiering onderhandel en die formele een Bevestiging aan die konstruksievennoot oorhandig.
3-4	Die boupermit is daar. Die Maiers word na die monsternemingsentrum genooi, waar hulle in werk kies die meubels van haar huis vir twee tot drie dae. Dan word die voorafvervaardigde huiskontrak aangevul met die spesiale versoeke.
5	Die Maier-gesin kontroleer die individuele geboubeskrywing met 'n deskundige. Die voorwaardes vir die voorafvervaardigde huiskontrak vasgebind is, word die kredietwaardigheid van die verskaffer nagegaan, Versekering uitgeneem. Die bank waarborg die waarborg. Die familie het versoek Elektrisiteit, gas en water vir die bouperseel.
6de	Die Maier-gesin laat 'n bouperseelopname doen om die grond na te gaan. Sy het waterdigting en dreinering in haar tyd- en finansiële beplanning in ag geneem. nou die konstruksiefase begin. ’n Subkontrakteur bou die kelder.
7de	Die kelder is gereed. Vir hierdie belangrike konstruksiefase het die gesin hulle tot een gewend onafhanklike kundiges. Hy kontroleer die digtheid en die presiese afmetings van die Kelder.
8-9	Die voorafvervaardigde huis word opgerig. Die binnewerk sal in die volgende paar weke volg. Maier familie sorg vir die huisverbindings soos elektrisiteit, water en internet.
10-11	Voordat hulle intrek, verwyder die gesin letterlik die huis. Sy teken hulle almal aan Klagtes. Defekte word reggestel.
12de	Die Maiers stel die laaste weerhouding vry en trek in. Die waarborg begin.

Die waarborg in die voorafvervaardigde huiskontrak

Sedert 2018 is die nuwe boukontrakwet, dit wil sê die "verbruikersboukontrak ", of die "boukontrakteur " wanneer daar met 'n ontwikkelaar gebou word, van toepassing op enige konstruksiekontrak, insluitend die voorafvervaardigde huiskontrak. Beide tipes kontrak word in die BGB gereguleer en is bedoel om beter verbruikersbeskerming te bied. ’n Waarborgtydperk van vyf jaar geld dus ook vir die bou van ’n voorafvervaardigde huis.
Voor 2018 was dit algemene praktyk om die VOB (verkrygings- en kontrakregulasies vir konstruksiedienste) toe te pas op die bou van voorafvervaardigde huise. Hier was die waarborgtydperk slegs vier jaar en 'n eis vir enige gebreke was slegs in spesiale uitsonderlike gevalle moontlik.

Regte en Belasting Waarborg-eise: Dit is jou regte as 'n koper Waarborgeise kan deur enige koper beweer word as hy defekte in 'n produk ontdek. Hier vind jy uit hoe dit werk.

Die voortydige einde van die kontrak

Die nuwe wet het ook iets verbeter ten opsigte van die beëindiging van die voorafvervaardigde huiskontrak: Indien die konstruksiemaatskappy nie gebreke regstel nie ten spyte daarvan dat hulle versoek is om dit te doen, stel u, die kliënt, 'n sperdatum. Indien dit verby is sonder herstelwerk, kan die voorafvervaardigde huiskontrak beëindig word en 'n ander entrepreneur kan onmiddellik met die herstelwerk opdrag gegee word. Die koste hiervoor moet by die ou boukontrakteur gehef word.