Finansiering vir gesinne met 'n knap begroting

Finansiering het eers in die gebied van haalbaarheid beweeg toe die egpaar 'n paar weke later op 'n artikel in die koerant afgekom het oor 'n energiebesparende doeltreffendheidshuis. “Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bevorder die aanvanklike aankoop van huise wat baie min energie verbruik met lae-rente lenings,” het hulle by hul LBS-adviseur verneem. “As jy die LBS-finansieringsaanbiedinge gebruik en die residensiële verkiesingsubsidie ​​slim inkorporeer, kan jy ook jou droom bewaarheid,” het hy belowe.
Erika Metzger, wat met ouerskapsverlof was, was aanvanklik skepties oor of die finansiering kon werk – sy het geen inkomste van haar eie gehad nie. "Aangesien jou man toelaes van die residensiële Riester ontvang, kan jy ook die subsidie ​​as 'n nie-verdiener eis," het die LBS-man aan haar verduidelik. Sebastian Metzger dra 4 persent van sy vorige jaar se bruto bedrag (minus toelae) oor na sy Riester-huislening en spaarkontrak. En as 'n gade is Erika geregtig op al die Wohn-Riester-voordele selfs sonder haar eie inkomste - met 'n klein betaling van net 5 euro per maand (d.w.s. net 60 euro per jaar) op haar eie huislening en spaarkontrak.

Voorbeeld van 'n finansieringsplan

Die volgende dag het die konsultant die volgende voorbeeld van finansiering aan hulle gegee: Nie heeltemal 240 nie.'n Ryhoekhuis wat aan die vereistes van 'n KfW doeltreffendheidshuis 70 voldoen, kos EUR 000, insluitend alle bykomende aankoopkoste (soos grond, eiendomsoordragbelasting, notarisfooie). 30ste.625 euro is in die oornaggeldrekening, 11.Die krediet op die huislening en spaarkontrak is 100 euro – altesaam 41.725 euro ekwiteit. Hulle moes die res finansier.

Om die huis te finansier, het die slagters twee LBS-Wohnriester-Bauspar-kontrakte onderteken: Sebastian een ouer as 80.000 euro, Erika die ander ouer as 30.000 euro. Hulle bêre albei kontrakte vir 15 jaar totdat hulle toegeken word. Die Wohn-Riester-toelaes van 175 euro elk per jaar help hiermee. Daar is ook die kindertoelae vir die twee kinders wat vanaf 2010 gebore is van 300 euro per jaar elk (vir kinders wat voor 2008 gebore is sal dit 185 euro per jaar wees). Beide kindertoelaes vloei in die ma se huislening en spaarkontrak in en verhoog die jaarlikse spaarbetaling tot 835 euro.

Jy sal dalk ook belangstel in Bousamelewing spaar en finansies Koop 'n huis sonder ekwiteit: geleenthede en risiko's van volle finansiering Bou samelewing spaar en finansiering Kry bevestiging van finansiering vir die aankoop van vaste eiendom Eiendomskennis Kostestrik Huisaankoop: Hoe om vermy 5 duur foute

Die tyd totdat die huislening en spaarkontrak gereed is vir toewysing, word oorbrug deur twee vooraffinansieringslenings in die bedrag van die huislening en spaarbedrae. Die rente op hierdie lenings bly vas op 2,75 persent totdat die voorfinansieringslenings afgelos is (ongeveer 15 jaar). Daar is aanvanklik geen terugbetaling nie. Die vermiste 87.900 euro van die koopprys word gedek deur die bouvereniginglening oor 13.900 euro (van die toegekende bouverenigingkontrak), die spaarbanklening meer as 24.000 euro sowel as die KfW-lening bo 50.000 euro. Vir die slagters is daar 'n maandelikse tarief van 875 euro. Danksy die Riester-toelaag daal dit tot net minder as 800 euro vanaf die tweede jaar van befondsing. “Ons kan dit sonder meer skou,” stem die twee saam.

Voordeel van die finansiering: Latere belasting

Een voordeel van hierdie voorbeeldfinansiering is die belasting van die behuisingsubsidierekening: Deposito's op die Wohn-Riester-Bauspar-kontrak tot 'n maksimum van 2.Slagters betaal slegs belasting op 100 euro per jaar wanneer hulle oud is. Hulle betaal spaar- en terugbetalingspaaiemente uit onbelaste inkomste; die belastingowerhede eis slegs 'n huldeblyk vir kredietrente en staatstoelaes in die aftreetydperk.
Voordeel vir slagters: die belastingkoers is gewoonlik laer op ouderdom. En gesinne kry aanvanklik finansiële ruimte. Die LBS teken jou spaargeld en terugbetalingspaaiemente en toelaes op die behuisingsubsidierekening aan. Na aftrede, op die laatste vanaf die ouderdom van 68. Ouderdom, die aangeteken bedrag is belasbaar, insluitend 'n bepaalde rentekoers.
Goed om te weet: Die slagters kan besluit of die belastingskuld in een klap vereffen of oor die uitbetalingsfase versprei word. In die eerste geval is daar 'n afslag van 30 persent - die belastingkantoor gebruik slegs 70 persent van die bedrag vir belasting. 

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here