Met 'n finansieringsbevestiging verklaar 'n bank aan 'n kliënt dat hy fundamenteel bereid is om die finansiering van 'n eiendom te ondersteun. Die finansieringsbevestiging kan aan sekere vereistes gekoppel word, soos 'n boupermit vir die beplande eiendom. Die bank kan ook die befondsingsverbintenis tydsbeperk.
Waarvoor is 'n finansieringsbevestiging van die bank belangrik??
As 'n eienaar sy huis wil verkoop, moet hy 'n oplosbare koper kry. Hy kan in ’n gesprek navraag doen of die individuele belangstellendes finansieel in staat is om die eiendom te koop. Hy het egter geen werklike sekerheid oor sy kredietwaardigheid nie.
Die bank se bevestiging van finansiering is 'n betroubare aanwyser dat die belanghebbende oor die nodige finansiële hulpbronne beskik. Omdat die bank nie ligtelik ’n finansieringsverbintenis uitreik nie. Sy gaan eers die potensiële koper se finansiële agtergrond na. Dit sluit ook 'n navraag met die Schufa in.
Enigeen wat die finansieringsbevestiging van hul bank tydens 'n huisinspeksie kan wys, het 'n beter kans om die bod te wen.
Foto: iStock / andresrWanneer moet jy die bank se bevestiging van finansiering aanvra??
Dit maak sin om die bank se bevestiging van finansiering so vroeg as moontlik aan te vra. Dit kan selfs sin maak om dit te doen al is 'n spesifieke eiendom nog nie oorweeg nie.
Die voordele vir die voornemende koper is soos volg:
- Die finansiële moontlikhede is duidelik omskryf. Belangstellendes in vaste eiendom weet hoeveel huis hulle kan bekostig.
- By die eerste inspeksie kan hy bewys dat die finansiering uitgeklaar is. Soos genoem, kan dit 'n deurslaggewende voordeel bo ander belanghebbende partye wees.
Ons wenk: skep 'n finansierdersertifikaat
Wat is die voordele van 'n finansieringsbevestiging van die bank?
'n Finansieringsbevestiging word dikwels deur verkopers of makelaars versoek. Dit is egter nie verpligtend wanneer jy vaste eiendom koop nie. Nietemin, as 'n voornemende koper, moet jy sorg vir so 'n bevestiging van die bank, want dit hou voordele in vir alle partye wat betrokke is by die verkoop of aankoop van vaste eiendom:
- Onmiddellike bewys van solvensie
Die koper kan tydens die huisinspeksie bewys dat die finansiering begin is. Dit gee hom 'n voorsprong bo ander belangstellendes.
- Sekuriteit vir die koper, verkoper en makelaar
Onttrekking van die koopkontrak is baie tydrowend en duur. Dit is nodig wanneer die koper die eiendom verkry maar dan nie daarvoor kan betaal nie. Die finansieringsbevestiging van die bank verhoed alle partye wat by die aankoop betrokke is.
- Versnelde afhandeling
Vir die bank se bevestiging van finansiering moes die voornemende koper verskeie dokumente indien wat sy kredietwaardigheid bewys. Hierdie proses is reeds gedoen. Vir die werklike leningskontrak word gewoonlik net 'n paar of selfs geen verdere dokumente benodig nie, sodat die kontrak vinnig opgestel kan word en 'n afspraak met die notaris gemaak kan word.
Dit is waar dat 'n afspraak met 'n notaris moontlik is sonder 'n leningsooreenkoms en selfs sonder 'n verbintenis tot finansiering. Alle partye wat by die aankoop betrokke is, loop egter dan 'n hoë risiko dat die aankoop omgekeer sal moet word indien huisfinansiering nie moontlik is nie.
Is die finansieringsbevestiging van die bank bindend?
In beginsel moet die finansieringsbevestiging nie met 'n leningsooreenkoms gelykgestel word nie. Die konstruksiefinansiering vir die eiendom is slegs beskikbaar wanneer dit onderteken is en beide kante is verplig om te voldoen aan die kontraktueel ooreengekome voorwaardes.
In vergelyking is die befondsingsverbintenis net 'n voornemebrief van die bank. Dit is waar dat die kredietinstelling noukeurig sal ondersoek of jy die lening sal kan diens. Die waarskynlikheid dat geen leningsooreenkoms gesluit sal word nadat die finansiering goedgekeur is nie, is dus redelik laag. Dit is egter nie uitgesluit nie.
Die presiese formulering is ook hier noodsaaklik. Indien 'n "bindende " of "onherroeplike " finansieringsbevestiging genoem word, is die dokument meer insiggewend as wanneer slegs die algemene kredietwaardigheid bevestig is. Dikwels is daar egter ook sprake van die "gewone bankbespreking", wat 'n agterdeur vir die kredietinstelling oop laat. Die finansieringsverbintenis is dus gewoonlik ook in hierdie gevalle nie werklik bindend vir die bank nie.
Watter dokumente het die bank nodig vir die bevestiging van finansiering??
Die bank reik nie 'n bevestiging van finansiering vir 'n eiendom uit sonder om die finansiële agtergrond van die potensiële eiendomskoper in ag te neem nie. Indien jy die makelaar of verkoper van die huis wil bewys van jou eie solvensie, moet jy dit eers aan die bank bewys. In 'n konsultasie-afspraak by die bank bied jy verskeie dokumente aan waaruit jou huidige finansiële status gelees kan word. Hierdie dokumente is gewoonlik nodig vir 'n finansieringsbevestiging vir die aankoop van eiendom:
- Identifikasie dokument
Die bank kan die ouderdom van die belanghebbende party en hul burgerskap van die identiteitskaart of paspoort neem. Met die identifikasiedokument kan die bank ook 'n navraag aan Schufa rig oor kredietwaardigheid en betalingsgedrag.
- Bewys van inkomste
Bewys van inkomste is veral noodsaaklik vir die uitreiking van 'n finansieringsbevestiging. Die voornemende leningaansoeker moet bewys watter inkomste hy het en watter bedrag. Die leningsbedrag wat deur die bank goedgekeur word, hang natuurlik hoofsaaklik af van die som van die inkomste. Maar die vraag of iemand in diens of selfstandig is en of die dienskontrak beperk is of nie, het ook 'n impak op die bank se beoordeling.
Diegene wat 'n begroting hou en 'n oorsig van hul inkomste en uitgawes het, het 'n voordeel - want goeie finansiële beplanning is die beste ding om die bank se finansiering te bevestig.
Foto: iStock / RichVintage- Kollaterale
Dit is ook interessant vir die kredietinstituut watter sekuriteit die potensiële lener saambring. Is daar ekwiteit of lewensversekering beskikbaar of is die belangstellende reeds 'n huiseienaar? Hierdie inligting is ook noodsaaklik vir die bank se bevestiging van finansiering.
- Inligting oor die eiendom
Indien die finansieringsbevestiging vir 'n spesifieke eiendom gebruik gaan word, is inligting oor die eiendom belangrik vir die bank. Die koopprys sowel as die ligging, grootte en toestand van die woonstel of huis is van besondere belang. Soms wil die bank ook 'n uittreksel uit die grondregister of, in die geval van 'n nuwe gebou, die bouplanne sien.
'n Totaal van sommige dokumente moet dus ingedien word. Vir die leningsooreenkoms sal dit egter in elk geval ingedien moet word, sodat jy prakties die voorbereidingswerk vir die werklike konstruksiefinansiering doen met die voorsiening vir die finansieringsbevestiging.
Hoe lank neem die finansieringsbevestiging?
Daar is geen algemene antwoord oor hoe lank dit neem vir die bank om die finansieringsbevestiging te ontvang nie. Indien alle dokumente beskikbaar is en die belangstellende het 'n goeie kredietgradering, kan banke binne twee tot drie dae 'n finansieringsverbintenis stuur. Dit neem 'n bietjie langer voordat die werklike leningsooreenkoms gestuur word: voornemende kopers behoort ongeveer twee weke hier te verwag.
Hoe lyk die bank se bevestiging van finansiering?
Daar is geen wetlike vereistes oor hoe 'n finansieringsbevestiging van die bank moet lyk nie. Daar is dus geen eenvormige patroon nie. Dit is algemeen dat die verskillende banke hul eie vorm vir 'n finansieringsverbintenis het, wat hulle dan individueel vir elke kliënt aanpas.
Eiendomskennis Die kosteval Om 'n huis te koop: Hoe om 5 duur foute te vermy Die perfekte huis is voor jou? Stop – moenie dadelik teken nie! Met ons kontrolelys kan jy die mees algemene foute vermy wanneer jy 'n huis koop.Hoe lank is die bank se bevestiging van finansiering geldig??
Die bank kan die bevestiging van finansiering tydsbeperk. Dit is dus slegs geldig vir 'n sekere tydperk. So 'n tydsbeperking kan belangstellendes in vaste eiendom onder druk plaas, want daar kan hier en daar vertragings wees met die koop van 'n huis of woonstel. U moet dit in die gesprek met die bankadviseur aanspreek. Ideaal gesproke sal die bank die finansieringsbevestiging so lank as moontlik hou sodat jy nie vir 'n nuwe een hoef aansoek te doen nadat dit verval het nie.
Wat kos 'n finansieringsbevestiging van die bank??
Sommige banke reik die finansieringsbevestiging gratis uit. Dit is egter ook moontlik dat die leningshuise 'n fooi hiervoor hef. Dit is dan des te meer belangrik dat die finansieringsbevestiging so lank as moontlik geldig is. Andersins moet jy dalk verskeie kere aansoek doen vir die bevestiging en verskeie kere die fooi daarvoor moet betaal. Hoe hoog die koste is, kan nie in algemene terme gesê word nie. Jy moet in die eerste konsultasie hieroor vra.
