Versamelde hofuitsprake oor die onderwerp van vakansieverhurings in residensiële komplekse

Vakansiehuur as enigste bron van inkomste

Soos reeds genoem, is daar dikwels dispute in verband met die bou van vakansiehuise. Volgens die wet op wanbesteding van die deelstaat Berlyn word vooraf amptelike goedkeuring vereis. En hierdie goedkeuring kan nie by wyse van voorlopige regsbeskerming verkry word nie, het die Berlyn-Brandenburg Hoër Administratiewe Hof (lêernommer 10 S 34) beslis.15). 'n Applikant het dit probeer doen en daarop gewys dat die verhuur daarvan as 'n vakansiehuis haar enigste bron van inkomste was. Die regters het nietemin die dringende aansoek van die hand gewys. Dit is nie duidelik waarom 'n "normale " huur om jou inkomste te dek nie 'n opsie is nie.

Vakansiekompleks in die woongebied

In 'n algemene woongebied kan die gebruik van vaste eiendom as vakansiewoonstelle die beginsel van oorweging oortree. In een geval in Berlyn-Pankow het die owerhede bevind dat 30 woonstelle gebruik is om veranderende gaste te akkommodeer. Bure het gekla van nagtelike geraas, toevallige lui en ander steurings. Die Administratiewe Hof van Berlyn-Brandenburg (lêernommer 13 L 274.13) verdere intensiewe gebruik in die vorm van vakansiewoonstelle verbied. Die eienaar het so 'n huur geweier, maar talle omstandigheidsgetuienis (fantasiename op lemborde, meertalige inligtingsblaaie, ens.) het die regters anders oortuig.

In een geval in Berlyn-Pankow het die owerhede bevind dat 30 woonstelle gebruik is om veranderende gaste te akkommodeer.

Foto: iStock / Terroa

Toestemming om te onderverhuur is nie van toepassing op vakansiegaste nie

Enigiemand wat toestemming gekry het om van hul verhuurder te onderverhuur, moet dit nie so interpreteer dat hulle in enige mate ook vakansiegaste kan akkommodeer nie. Een verhuurder het belowe dat sy huurder “sonder vooraf verifikasie” kan onderverhuur omdat hy self die woonstel net onreëlmatig gebruik. Die huurder het nie 'n waarskuwing aanvaar oor die vakansiegangers wat eerder geakkommodeer is nie. Die Federale Hof van Justisie (lêernommer VIII ZR 210/13) het egter uiteindelik verklaar dat 'n onderverhuurpermit nie so wyd geïnterpreteer moet word nie.

Bewaring van persoonlike regte

Indien die eienaar van 'n eiendom die ongemagtigde gebruik van die eiendom as 'n vakansiehuis aan sy huurder wil bewys, moet hy nie toegang tot die eiendom vir hierdie doel verkry nie. Met die hulp van die eiendomsbestuur het hy in die woonstel geklim en foto's as bewysstukke geneem. Die Berlynse streekhof (lêernommer 67 S 20/18) het dit gesien as 'n ernstige skending van die huurder se persoonlike regte. Agter hierdie aanval staan ​​die moontlike pligsversuim weens 'n verhuring aan vakansiegaste. Die beëindiging wat die eienaar versoek het, is ondoeltreffend.

Eers die waarskuwing, dan die beëindiging

'n Verhuurder wat iets aan die ongemagtigde verhuur van sy eiendom aan airbnb-gaste wil doen, moet nie noodwendig 'n (onmiddellike of gewone) beëindiging as die eerste maatreël kies nie. Dit maak meer sin om eers die huurder te waarsku en daarop te wys dat hierdie tipe gebruik nie verlang word nie. Die Berlynse streekhof (lêernommer 67 S 154/16) het 'n eienaar daarop gewys. Alhoewel hierdie tipe ongemagtigde oorgawe van gebruik 'n belangrike rede vir beëindiging is, moet die waarskuwing vooraf geplaas word.

Woonstel in die WEG

Wat gebeur eintlik as 'n verhuring aan toeriste binne 'n WEG nie deur die verklaring van verdeling of deur ander ooreenkomste verbied word nie? Dan, volgens die mening van die Federale Hof van Justisie (lêernommer V ZR 72/09), kan hierdie gebruik toelaatbaar wees - naamlik "aan vakansiegaste wat daagliks of weekliks verander ". Die kompleks het uit 92 woonstelle bestaan. In hul uitspraak het die regters egter ook opgemerk dat "veral in klein stelsels of wanneer gebruik toeneem" die karakter van 'n eiendom verander kan word. Die gemeenskap van eienaars kan dit slegs "effektief voorkom" as hulle dit uitsluit deur middel van 'n verklaring van verdeling of 'n ooreenkoms.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here