Verhoging in verdiepings: herken en vermy slaggate
Maak nie saak of dit in 'n enkel- of meergesinshuis is nie. Deur nog 'n verdieping by te voeg, kan die leefruimte van 'n eiendom op 'n betreklik eenvoudige manier vergroot word: die huis bly bewoonbaar tydens die bouwerk. Geen tuinspasie gaan verlore om bykomende leefruimte te bekom nie. En die koste vir 'n bykomende verdieping word ook binne perke gehou. Nietemin is daar 'n paar slaggate wat die droom om nog 'n verdieping by te voeg in 'n nagmerrie vir gebou-eienaars verander. Dit sluit in: skade aan die struktuur, verpligting om die verdieping af te breek en massiewe begrotingsoorskryding. Maar dit hoef nie die geval te wees nie: Hier kan jy uitvind hoe om die slaggate van die byvoeging van nog 'n verdieping te herken en te vermy.
Meer leefruimte kan verkry word deur nog 'n verdieping by te voeg © by-ateljee, voorraad.adobe.com Voorlopige opmerking: Watter tipe verdiepings is daar??
Die term "verdiepingverlenging" word meestal as 'n versamelterm vir verskillende vorme van uitbreiding gebruik. Bowenal moet hier drie tipes dakverlenging genoem word: die kniehoogteverhoging, die verdiepingverhoging in die nouer sin en die uitbreiding van 'n plat dak.
- Knie stoel hoogte
Die kniestok is die hoogte vanaf die plafon tot by die punt waar die skuins dak begin. As die knie gelig word, word die punt waar die skuins dak begin, gelig. Dit verhoog die kamerhoogte aansienlik. Hierdie metode word gewoonlik oorweeg as 'n huis voorheen net 'n sogenaamde kruipvloer gehad het. Die kniestok word gewoonlik met 80 sentimeter gelig.
Daar is twee opsies om die kniestoeltjie op te lig: As die dak ongeskonde en struktureel baie stabiel is, kan die bestaande dak eenvoudig van die huis geskei en opgelig word. Dit lyk anders as die dak nie so 'n las sou weerstaan nie of terselfdertyd moet die dak skuins gemaak word om nog meer kopruimte te kry. Dan sal die ou dak verwyder word en 'n nuwe een heeltemal herbou word met 'n hoër kniestok.
- Verdiepingsverhoging in die enger sin
Met hierdie klassieke vorm van vloerverhoging word die gebou met 'n heeltemal nuwe vloer uitgebrei. In hierdie geval word die ou dak altyd eers verwyder voordat die nuwe vloer gebou word. Hier is verskillende benaderings: Die verdieping kan op die terrein opgerig word, maar voorafvervaardigde elemente, houtraamelemente of selfs voorafgemonteerde bobou kan ook gebruik word.
- Uitbreiding van 'n plat dak
Of dit nou in meergesinshuise met 'n plat dak, 'n eenverdieping of meerverdieping losstaande huis is - 'n nuwe verdieping kan gewoonlik maklik by 'n plat dak gevoeg word. Om dit te doen, word die ou dak eers verwyder voordat 'n nuwe een gebou word. Ook hier - soos met die verdieping-uitbreiding in die enger sin - kom verskillende metodes ter sprake.
Drie variante van 'n bykomende verdieping 
'n Plat dak word 'n geweldak: die vloerspasie neem aansienlik toe deur nog 'n verdieping by te voeg © Jürgen Fälchle, voorraad.adobe.com tot 30% red 
Dak spesialis maatskappye
Goedkoop aanbiedinge
aanbiedinge vergelyk - Landswye netwerk
- Gekwalifiseerde verskaffers
- Nie bindend nie
- Verniet
Goed beplan: Om slaggate te ken en te vermy
Afhangende van watter tipe verdiepingbouers kies, is daar verskille in terme van koste, boureg en statika - wat presies dit beteken, meer hieroor hieronder.
Slaggat 1: verontagsaam statika
'n Huis is 'n stabiele konstruksie. Die dak, wat self reeds 'n aansienlike gewig het, rus op die fondamentmure van 'n huis. Indien 'n bykomende verdieping by die gebou gevoeg gaan word of as slegs die boonste verdieping verhoog moet word deur die knie op te lig, neem die las op die draende mure toe. As 'n bykomende verdieping dus bloot by 'n bestaande gebou gevoeg word, sal die draende mure dalk nie hierdie bykomende gewig kan hanteer nie. Die messelwerk word dan beskadig – in die ergste geval kan die gebou eenvoudig ineenstort.
Wat doen die strukturele ingenieur?
Die strukturele ingenieur doen berekeninge om te bepaal hoeveel (bykomende) las die bestaande gebou kan dra. Die strukturele ingenieur kan dus kyk of die beplande verdiepingverhoging vanuit 'n strukturele perspektief moontlik is. Terselfdertyd kan hy alternatiewe uitwys as die gebou nie die gewenste struktuur kan ondersteun nie: Of hy stel 'n ander tipe vloerverhoging voor of werk maatreëls uit wat die bykomende las anders versprei. 'n Oplossing kan gewoonlik met 'n goeie strukturele ingenieur gevind word oor hoe 'n verdieping bygevoeg kan word.
Die volgende moet uitgeklaar word voordat nog 'n verdieping bygevoeg word Slaggat 2: verontagsaming van bouwet
Selfs al is daar uit 'n statiese oogpunt geen kommer oor 'n toename in verdiepings nie, kan geboueienaars nie sommer met die bouwerk begin nie. As jy dit in elk geval doen, kan dit in die ergste geval gebeur dat jy verplig word om "afbreek ". Dit beteken dat die verdieping verwyder en die ou toestand van die huis herstel moet word. Dus styg nie net die boukoste vir die verdieping nie, maar ook die koste vir die aftakeling - en 'n woonruimte-uitbreiding is steeds nie gewen nie.
Hoe om te werk te gaan in sake van boureg?
Aangesien 'n toename in verdiepings 'n verandering in die boumateriaal behels, wat gewoonlik ook die hoogte van die gebou verander, moet hierdie tipe konstruksiemaatreël gewoonlik deur die owerhede goedgekeur word. Om dit te doen, moet die volgende stappe gevolg word:
- Voorlopige navraag by die bouowerheid: Dit is raadsaam om die bou-owerheid so vroeg as die beplanningsfase te kontak om te verduidelik in watter vorm 'n verhoging in verdiepings in hierdie spesifieke area moontlik is - al dan nie.
- Skakel 'n kenner in: Die konstruksiedokumente (vloerplan, dakstruktuur en statika van die muurkonstruksie) moet deur 'n deskundige nagegaan word.
- Indiening van die bouaansoek: Om 'n bou-aansoek te kan indien, moet die soos gebou planne, bousketse, aansoekvorms en 'n amptelike terreinplan by die verantwoordelike boutoesighoudende owerheid ingedien word. Die owerheid kyk dan of die konstruksieprojek met toepaslike bouwet versoenbaar is. Dit is veral 'n vraag of die gebou ná die opknapping steeds in die omliggende algehele strukturele voorkoms pas, of die nokhoogte gebruiklik is vir die ligging en of dit publiekregtelike regulasies oortree (bv.B. Natuurbeskermingsregte) geskend word.
Hou bouwet in ag © Stockwerk, fotolia.com Slaggat 3: Begroting is verkeerd bereken
Afhangende van die tipe vloerverlenging wat gekies word, is daar duidelike verskille in die koste: As die knie gelig word sodat die bestaande dak gelig kan word, begin die koste by 5 000 euro. As 'n solder van nuuts af gebou word, is die koste per vierkante meter ten minste 750 euro. Dit is ook belangrik om te weet dat die koste afhang van verskeie faktore:
- Metode om nog 'n verdieping by te voeg (individuele konstruksiemaatreëls, voorafvervaardigde komponente, tipe materiaal wat gebruik word, ens.)
- Dop konstruksie of turnkey: Die prys vir die binnewerk word by die rou konstruksiekoste gevoeg. Aan die ander kant kan talle werk op die gebied van binnetoebehore ook self uitgevoer word om koste te bespaar.
Boonop moet ander kostefaktore benewens die suiwer konstruksiekoste in ag geneem word. Dit is hoofsaaklik:
- Fooi vir argitek
- Fooi vir strukturele ingenieurs
- Boupermit fooie
Oorweeg al die koste om nog 'n verdieping by te voeg Ekstra wenk: Verskeie aanbiedinge moet altyd van verskillende handwerkondernemings verkry word. Dit is belangrik dat die aanbiedinge ontwerp is om vergelykbaar te wees. Op die oog af:
’n Verhoging in verdiepings is ’n eenvoudige manier om die leefruimte in ’n enkel- of veelgesinshuis te vergroot. Om die konstruksieprojek te laat slaag, moet veral die volgende slaggate in ag geneem word:
- Kies die korrekte tipe hoogte
- Gaan die statika van die huis na
- Bouwet: verkry boupermit
- Begroting: beplan koste realisties
