Die aantal vloeroppervlaktes bepaal hoeveel vierkante meter vloeroppervlakte per vierkante meter van jou eiendom gebou kan word. Met ander woorde, hoeveel spasie is daar vir elke gebouvlak, elke volle vloer, in vergelyking met die grootte van die eiendom? Die kelder en dak is uitgesluit van die GFZ, tensy dit vol vloere is. Aandag: Die aantal verdiepings reguleer nie hoeveel verdiepings jou huis kan hê nie.
Hoekom is daar die GFZ?
Die aantal verdiepings is 'n beheerinstrument van die bouowerheid om die geboudigtheid te reguleer. Met ander woorde, om te verhoed dat te styf en te nou gebou word en om te verhoed dat 'n bouarea soos 'n kleurvolle lappieskombers lyk. Hierdie inligting is deel van die openbare bouwet oor die intensiteit van grondgebruik:
- Vloerareanommer (GFZ)
- Basisareanommer (GRZ): Dit dui aan op watter persentasie van die eiendom gebou kan word.
- Hoogte van die gebou (rifhoogte) of 'n individuele vloer
- Aantal verdiepings
- Boumassagetal (BMZ): Dit dui die kubieke meter boumassa per vierkante meter eiendom aan.
Eiendomskennis Konstruksiekoste per vierkante meter: Jy moet hiermee rekening hou in samewerking met LBS. Vind meer uit Waar is die vloeroppervlaktenommer?
Die GFZ is op die ontwikkelingsplan. Die sogenaamde dimensielose grootte word in desimale getalle gegee en is geldig vir 'n hele gebouoppervlak. In die ontwikkelingsplan wat vir jou bougebied geldig is, kan die bouowerheid ook bepaal dat gemeenskaplike vertrekke op nie-vol vloere en die trappe wat daaraan behoort asook die omsluitende mure by die GFZ ingesluit moet word - of nie ingesluit word in uitsonderlike gevalle. In seldsame gevalle word die aantal verdiepings vir 'n enkele bouprojek, stuk grond of deel van 'n gebou bepaal. Dit is dus nie 'n nommer wat normaalweg individueel vir jou as bouer bepaal word nie, maar 'n regulasie van die bouowerheid waaraan jy moet voldoen.
Deesdae is die maksimum vloeroppervlakte vir nuwe geboue in die meeste gevalle tussen 1,0 en 1,2. Behalwe vir hoë geboue. Die GFZ kan daar aansienlik toeneem. Groot residensiële projekte in die 19de. Century het dikwels 'n vloeroppervlakte van 4.0 gehad. Dit het aan die begin van die 20ste verander. Eeu, want in die 1920's is die GFZ deur die staat verminder tot 0,5 om meer lig, lug en son in die stede in te laat. Vandag kan so 'n klein GFZ gewoonlik net in klein nedersettings gevind word. 'n Vloeroppervlaktenommer van 0,4 beteken dat die huise daar gewoonlik net een vloer het, 'n maksimum van twee, en die meeste van die eiendom mag nie op gebou word nie.
Wat doen jy met die vloeroppervlaktenommer? Bereken totale vloeroppervlakte
Jy het die GFZ nodig om te kan bereken wat die totale vloeroppervlakte van jou huis is, dit wil sê hoeveel vierkante meter die vloere saam mag hê. Dit sal verhoed dat jy onwettig vloere beplan wat te groot is. Die formule waarin jy die vloeroppervlaktenommer moet inprop, is soos volg:
Eiendomsgrootte x vloeroppervlaktenommer = totale vloeroppervlakte
Voorbeeld: 600 vierkante meter x 0,7 = 420 vierkante meter
Aangesien jy die oppervlakte in vierkante meter vermenigvuldig met die eenvoudige getal GFZ, is die resultaat outomaties ook in vierkante meter. Die vloere van jou nuwe gebou mag nie meer as 420 vierkante meter in bruto vloeroppervlakte wees in 'n gebou-area waarin die vloeroppervlakte 0,7 is en jou eiendom 600 vierkante meter is nie. So, byvoorbeeld, kan jy twee vlakke van 210 vierkante meter elk bou. Of, indien toegelaat, selfs drie, elk 140 vierkante meter. Behalwe vir die kelder en dak.
Hoe om die GFZ te bereken?
Om dan die toets op die proef te stel, kan jy die berekening agteruit herhaal en die vloeroppervlaktenommer bereken. Dit is hoe om te kyk of alles reg verloop in die bou van jou huis. Om die aantal vloeroppervlaktes te bereken, benodig jy die totale vloeroppervlakte. Met ander woorde, die oppervlaktes van alle volvloere van jou huis. Jy kry dit wanneer jy die eksterne afmetings van jou huis het en dit bymekaar tel. Die resultaat word vergelyk met die grootte van die eiendom en behoort tot die GFZ te lei, wat op die ontwikkelingsplan is. Die formule wat jy gebruik om die vloeroppervlaktenommer te bereken, is soos volg:
Vloeroppervlakte in vierkante meter / eiendomsoppervlakte in vierkante meter = aantal vloeroppervlaktes
Voorbeeld: 420/600 = 0,7 GFZ
