Grensontwikkeling: hoeveel afstand moet daar wees?

Die regulasies oor grensontwikkeling reguleer die vraag hoe naby die buurman met sy bouprojek aan die eiendomsgrens en dus ook aan jou eiendom mag beweeg. Aan die een kant dien hulle die vrede van die bure en privaatheid, aan die ander kant dien hulle ook brandbeskerming en lewensgehalte. Die grensontwikkeling word egter nie eenvormig regoor Duitsland gereguleer nie – met ander woorde: Nie net geld verskillende regulasies na gelang van die federale staat nie, die bouowerhede kan selfs die regulasies in sekere gevalle ignoreer. 

Hoeveel afstand moet na die buurman wees?

Selfs al het elke federale staat sy eie bouregulasies, is die regulasies oor grensontwikkeling nogal soortgelyk in terme van hul inhoud. Daarom kan die volgende reëls vir die spasiëringsarea rofweg gestel word:
 

  • Die afstandsarea word bereken vanaf die gebouhoogte, vermenigvuldig met 'n waarde tussen 0,25 en 1 (afhangende van die federale staat).
  • Die gespesifiseerde spasiëringsarea strek altyd oor die hele breedte van die fasade. Dit beteken dat die spasiëringsarea oor die hele breedte vasgehou moet word. 

Die vraag hoeveel afstand die buurman van jou of jy van die buurman af moet hou, word in die meeste gevalle met 2,5 tot 3 meter beantwoord. En: Die meeste lande het 'n minimum afstand gestel wat altyd nagekom moet word in geval van twyfel. Dit is gewoonlik drie meter. Indien die berekende waarde laer is, moet die drie meter steeds nagekom word. As die waarde hoër is, is die hoër getal van toepassing. Met die eerste oogopslag klink drie meter nie na veel nie, maar as jy twyfel is dit nogal baie, veral as dit "net " 'n hout- of metaaltuinheining of 'n motorhuis is. 

Hoeveel afstand die buurman van jou of jy van die buurman af moet hou, wissel na gelang van die federale staat en kan presies bereken word. Meestal is dit tussen 2,5 tot 3 meter.

Foto: iStock / humonia

Wat is die presiese regulasies vir grensontwikkeling?

Maar moenie bekommerd wees nie, dit is presies waar die bouowerhede tussen die verskillende strukture onderskei. Dit is wat die grensontwikkeling in detail verskaf: 

  • Motorhuis en afdak: Of dit nou motorhuis of motorafdak is, die spasiëringsareas is nie hier ter sake nie. Met dien verstande dat hulle nie die afmetings van nege by drie (lengte by breedte) meter oorskry nie.  
  • Tuinskuur: Dieselfde reëls geld vir tuinskure en kweekhuise as vir motorhuise en motorafdakke. 
  • Heining en muur: Basies kan die eienaar van die eiendom self die pasifikasie (dws die "omheining ") van sy eiendom kies. So of jy byvoorbeeld ’n steengroef-klipmuur of ’n hoë tuinheining bou, is aan jou. In die meeste federale state is die oprigting van 'n heining of 'n muur tussen twee eiendomme egter beperk tot een en 'n half meter.

Dit is aan jou of jy jou eiendom met 'n heining of 'n muur afbaken. Dit is egter noodsaaklik om aandag te gee aan die hoogte en die afstand na die naburige eiendom asook die regulasies vir grensontwikkeling. 

Foto: iStock / ronstik

Grensontwikkeling: wanneer het jy die toestemming van jou bure nodig??

Indien u as eiendomseienaar die regulasies van die bouregulasies met betrekking tot grensontwikkeling nakom, hoef u oor die algemeen nie 'n toestemmingsverklaring van u bure te kry nie. As jy egter 'n goeie buurman wil wees, lig dan die bure wat direk geraak word vooraf in oor jou plan. Op hierdie manier kan dispute vermy word.

Is daar uitsonderings op die grensontwikkeling?

As jy om sekere redes iets met minder spasie wil bou, kan die bure hul toestemming gee – dit maak dit makliker om die boupermit te bekom. Hierdie verklaring van toestemming moet dan amptelik gemaak word en word deur die bouowerheid in die grondregister aangeteken.
Daarbenewens is daar die moontlikheid om nie net die spasiëringsarea op u eiendom in stand te hou nie, maar ook om die area van u bure te gebruik. In hierdie geval moet 'n verklaring van toestemming ook van die bure verkry word, wat dan in die grondregister aangeteken moet word. Boonop sal die bure in die toekoms nie meer self op hierdie area van hul eiendom kan bou nie. 

Die ontwikkelingsplan reguleer die grensafstande

Indien daar ’n ontwikkelingsplan vir jou woongebied is, word die reëls vir die grensontwikkeling ook daarin neergelê. Gewoonlik word 'n sogenaamde konstruksievenster vir die hoof- en bygeboue op elke eiendom gedefinieer - dit is die term wat gebruik word om die boubare area te beskryf wat die geboue nie mag oorskry nie.
Hoe ver jy jou huis na die eiendomslyn kan skuif – of selfs moet – hang ook af of dit 'n sogenaamde oop of geslote ontwikkeling is. Gesluit beteken dat die huise van muur tot muur direk op die grens gebou moet word. Dit is die reël in terrashuise en in digter beboude stede en middedorpe sodat die spasie optimaal benut kan word. Indien geslote ontwikkeling vereis word, is u dus verplig om u gebou so te beplan dat dit direk aan die naburige geboue grens of dat dit presies met die eiendomslyn eindig.

Indien die bure hul toestemming gee en dit word deur die bouowerheid in die grondregister aangeteken, kan daar ook uitsonderings op die grensontwikkeling wees. 

Foto: iStock / Koldunova_Anna

Teenstrydigheid teen grensontwikkeling: die moontlikhede

Jy vermoed dat jou buurman die opruimingsarea geskend het en te naby of onwettig gebou het? Dan moet jy eers die buurman kontak en die gesprek soek. As dit nie help nie, kan jy die bouowerheid kontak en reël vir 'n presiese meting. Indien die buurman ook nie hierop reageer nie, kan in uiterste gevalle net ’n prokureur help. Daar is 'n moontlikheid dat die bestaande struktuur weer gesloop sal moet word.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here