Spaar eiendomsoordragbelasting: die beste wenke

Die bedrag van eiendomsoordragbelasting wissel na gelang van die federale staat. Kopers in Thüringen betaal byna twee keer so hoë belasting as kopers in Beiere of Sakse.

staat

Grondverkryging-
belastingkoers*

Belasting op koopprys
vanaf 300.000 euro

Beiere

3,5 persent

10.500 euro

Sakse

3,5 persent

10.500 euro

Hamburg

4,5 persent

13.500 euro

Baden-Wuerttemberg

5 persent

15de.000 euro

Bremen

5 persent

15de.000 euro

Nedersakse

5 persent

15de.000 euro

Rynland-Palts

5 persent

15de.000 euro

Sakse-Anhalt

5 persent

15de.000 euro

Berlyn

6 persent

18de.000 euro

Hesse

6 persent

18de.000 euro

Mecklenburg-Voor-Pommere

6 persent

18de.000 euro

Brandenburg

6,5 persent

19de.500 euro

Noordryn-Wesfale

6,5 persent

19de.500 euro

Saarland

6,5 persent

19de.500 euro

Sleeswyk-Holstein

6,5 persent

19de.500 euro

Thüringen

6,5 persent

19de.500 euro

* Vanaf Julie 2020

Voorraad verlaag die belastinglas

Enigiets wat nie sentraal tot die eiendom is nie en wat verwyder kan word sonder om dit te vernietig, val onder voorraad. As jy dit afsonderlik kontrakteer met 'n gedeeltelike koopprys, verlaag jy die eiendomsprys. Moontlike items is: 

  • Sauna, kombuis, meubels, ligte
  • Tuinskuur, tuingereedskap
  • Afdak, motorafdak, vullisblikke

Die belastingowerhede erken die bedrae in die verkoopskontrak sonder 'n waardasie, solank dit gepas is en 'n totaal van 15 persent van die koopprys, maar nie meer as 50.000 euro, nie oorskry nie. Om voorbereid te wees op navrae van die belastingkantoor, laat die verkoper vir jou die fakture gee.
Ekstra wenk vir die koopkontrak vir 'n condominium: toon die instandhoudingsreserwes van die vorige eienaar afsonderlik. Dan is geen eiendomsoordragbelasting verskuldig nie.

Lees meer interessante artikels Regte en belasting Eiendomsaankoop: u moet aandag gee aan hierdie wenke Eiendomskennis Die 10 duurste stede in Duitsland 2020 Regte en belasting Huis- en grondeienaarsaanspreeklikheid: belangrike beskerming vir eienaars

Laer eiendomsoordragbelasting: Die belastingowerhede gaan dus met leë hande

Erfenis en geskenke is vrygestel van eiendomsoordragbelasting, so ook verkope tussen gades. "Dit geld ook in die konteks van bategeskille ná egskeiding," sê Jörg Strötzel, belastingadviseur en voorsitter van die direksie van die United Wage Tax Aid.V. (VLH) . Direktelynverwante is ook vrygestel. Dit sluit grootouers, ouers en kinders in, maar nie broers en susters nie. Nog een uitsondering: as jy byvoorbeeld 'n paar vierkante meter van hul tuin by jou buurman koop, gaan die belastingowerhede dikwels met leë hande weg. Belastingaanspreeklikheid begin slegs vanaf 'n koopprys van 2.500 euro.

Moet net nie kul nie

Nie elke hoop om die eiendomsoordragbelasting te verlaag word vervul nie. Neem byvoorbeeld eiendomsannuïteit: As die vorige eienaar die reg behou om in die eiendom te woon, verlaag dit die koopprys met baie duisende euro. Eiendomsoordragbelasting is egter ook op hierdie waarde verskuldig.
En wees versigtig: Dit kan gevaarlik wees as twyfelagtige eiendomsontwikkelaars belowe dat die eiendomsoordragbelasting slegs op die eiendomsprys betaalbaar sal wees, mits afsonderlike koopkontrakte vir eiendom en huisbou opgestel word. Hulle laat notariseer die aankoop van die eiendom, maar nie die boukontrak nie. Die belastingkantoor moet immers niks agterkom nie. Indien kopers deelneem, is beide kontrakte nietig en kan hul vorige betalings verlore gaan. Want: Sodra 'n ekonomiese verband tussen die verkoop van die eiendom en die bou van 'n huis geïdentifiseer kan word, hoort albei op die notaris se lessenaar. ’n Aanbeveling in die verkoopsprospektus bewys reeds die ekonomiese verband tussen die eiendomsverkoper en die eiendomsontwikkelaar. Slegs as jy grond koop en die konstruksie onafhanklik opdrag gee, sal die belastingkantoor tevrede wees met die eiendomsoordragbelasting vir die eiendom.

Foto: iStock / Jirapong Manustrong

Kundige advies: Waaraan jy moet aandag gee wanneer dit by eiendomsoordragbelasting kom

Kundige advies van Jörg Strötzel, belastingadviseur en voorsitter van die direksie van die United Wage Tax Aid.V.: 

Wie 'n eiendom koop, moet gewoonlik eiendomsoordragbelasting betaal. Die belasting is onmiddellik na die aankoop verskuldig. ’n Notaris reguleer die nodige regsprosesse. Hy lig die verantwoordelike belastingkantoor in dat 'n verkoopskontrak gesluit is. Die belastingkantoor reik dan die grondoordragbelastingaanslag uit en stuur dit aan die koper.
Betaal vinnig: As 'n reël moet die eiendomsoordragbelasting nie later nie as een maand na ontvangs van die belastingaanslag betaal word. Indien dit nie gebeur nie, sal die belastingkantoor weier om die sogenaamde uitklaringsertifikaat uit te reik. Aan die een kant kan dit lei tot bybetalings vir laatbetalings. Tweedens kan die koper van 'n eiendom slegs in die grondregister ingeskryf word indien die belastingkantoor hierdie uitklaringsertifikaat uitreik. En die koper word eers as die eiendomseienaar gedokumenteer wanneer dit in die grondregister aangeteken word. Beide verkoper en koper is egter fundamenteel onderhewig aan eiendomsoordragbelasting. Indien die koper nie werklik betaal nie, kan die belastingkantoor ook die verkoper vra om te betaal.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here