As jy 'n huis wil koop en dit met 'n lening wil finansier, is daar geen omseiling van die grondheffing nie. Hieragter is die inskrywing van die grondheffing in die grondregister. Jy stem in tot hierdie inskrywing met jou handtekening. In gewone Engels beteken dit: jy dra sekere regte op jou eiendom aan die bank oor. Die grondheffing word deur die bank as sekuriteit vir die lening gebruik. Om hierdie rede betaal dit slegs die geleende geld uit wanneer die grondheffing in die grondregister is. Die bedrag van die grondheffing stem gewoonlik ooreen met die leningsbedrag. 'n Notaris is verantwoordelik vir die registrasie.
Wenk: Om die huiskoop so vinnig moontlik te laat verloop, moet jy die notariële notaris die notarisering van die koopkontrak en die grondheffing op dieselfde dag laat verwerk, indien moontlik.
Jy het twee opsies om die grondheffing in die grondregister te laat inskryf: deur die boek grondheffing of deur die brief grondheffing.
- Die boek grondheffing
Die grondheffing is so genoem omdat dit in Afdeling III van die grondregister aangeteken is. Om dit van die briefverband te onderskei, moet die inskrywing die byvoeging "sonder letter" bevat. Indien die eienaar van bank verander of as daar vergelykbare veranderinge is, moet dit onmiddellik in die grondregister aangeteken word. ’n Grondheffing sonder ’n brief kan ook deur derde partye besigtig word indien daar ’n geregverdigde belang is.
- Die brief verband
In die geval van die briefverband reik Bundesdruckerei ook 'n sogenaamde verbandbrief uit. Dit is 'n mengsel van 'n sertifikaat en 'n sekuriteit. Die voordeel van 'n briefverband: As jy van bank verander gedurende die termyn van die lening, hoef die nuwe skuldeiser nie weer in die grondregister aangeteken te word nie. Dit is voldoende om die grondheffing met behulp van die grondheffingsertifikaat oor te dra. Nadeel: ’n Briefverband kos gewoonlik meer en neem langer.
As jy 'n briefverband gekies het, hoef die nuwe skuldeiser nie weer in die grondregister ingeskryf te word wanneer jy van bank verander nie.
Foto: iStock / dstaerkWat is die wetlike agtergronde van die grondaanklag?
Die grondheffing word duidelik gereguleer en omskryf in die Duitse Burgerlike Wetboek (BGB): "'n Eiendom kan op so 'n manier beswaar word dat 'n sekere som geld uit die eiendom betaal moet word aan die persoon in wie se guns die beswaring is. gemaak" (§ 1191 BGB). Dit beteken: Jou eiendom word ten gunste van die bank gedebiteer en dien as sekuriteit. Want met die leningsooreenkoms is julle vir die volgende paar jaar of dekades aan mekaar gebonde - en afhanklik van mekaar. ’n Voorbeeld: As jy die huis wil verkoop, kan jy dit net doen met die toestemming van die bank.
Die grondheffing, soos die verband, is 'n retensiereg. In eenvoudige terme: dit sluit die reg in om beslag te lê op iets – in hierdie geval die eiendom. Want volgens §1147 het die uitlener die reg om jou huis op te veil as jy nie meer jou paaiemente kan betaal nie. Die moontlikheid van 'n negatiefveiling is die hoofkomponent van die grondheffing.
Hoe werk 'n grondheffing?
Jy kan nie die grondheffing op jou eie vasstel nie. Die bank, ’n ervare notaris en die grondregister moet ook hul deel doen. In vier stappe sal jy saam jou doel bereik:
Stap 1: Die bank skep die grondheffing-aansoekvorm
Elke bank het sy eie grondheffing-aansoekvorm. Alle belangrike data, soos die bedrag van die grondheffing, word daarin ingevoer. Jou gekose bank sal gewoonlik die vorm direk aan die notaris stuur. Wanneer jy die dokument van die bank ontvang, is jy verplig om dit aan die deskundige aan te stuur.
Stap 2: Handtekening by die notaris-afspraak
Sodra die notaris die grondheffing bestelvorm het, kan u 'n afspraak met hom maak vir die notarisering. By hierdie afspraak sal jy 'n sogenaamde grondheffingsertifikaat teken. Daarbenewens sal die notaris jou inlig oor die gepaardgaande regsgevolge.
Let wel: Om die grondheffing te kan registreer, benodig jy 'n beswaringsvolmag van die verkoper van jou toekomstige eiendom.
Stap 3: Die notaris dien die dokumente by die grondregister in
Eers in die derde stap vind die werklike grondheffingsbevel plaas: die notaris stuur die akte en die beswaringsvolmag aan die kadaster. Dit maak dan die inskrywing in die grondregister.
Stap 4: Die bank ontvang 'n afskrif van die grondheffingsakte
Sodra die proses afgehandel is, stuur die notaris ’n afskrif van die grondheffingsakte aan die bank. Volledigheidshalwe voeg hy 'n huidige uittreksel uit die grondregister by. Nadat die dokumente ontvang is, kyk die bank of alles pas. Dan betaal sy die huislening aan jou uit.
Wat staan in die grondheffingsakte?
Soos reeds genoem, word die beswaring van u eiendom met 'n verband in die grondheffingsakte aangeteken. Die akte sluit ook alle regte in wat jy die bank op jou eiendom gegee het met jou handtekening:
-
Werklike onderwerping aan negatief: Die woord monster voorspel niks goeds nie, selfs wanneer jy dit lees. Trouens, dit gaan oor die regte ding. Meer presies: in die geval dat jy nie meer jou konstruksielening kan diens nie. Dan kan die lener hom op hierdie klousule beroep en negatief bevel sonder enige wettige ompaaie. Kenners noem dit 'n "onmiddellik afdwingbare titel".
-
Uitsluiting: Met jou handtekening stem jy in dat die bank jou huis kan laat opveil as deel van negatief.
- Abstrakte skulderkenning: Met die erkenning van skuld, erken jy dat jy die bank skuld. Dit het die reg om die uitstaande eise op ander maniere te kry. Jy kan nie net die eiendom opveil nie, jy kan ook jou eiendom koop.
Hoe lank neem die grondheffing?
Jy kan dit nie oor die algemeen sê nie. Een ding is seker: die grondregister se meulens maal stadig. Dit kan drie tot agt weke neem vir die notaris om bevestiging van die inskrywing in die grondregister te ontvang. Dit is dus raadsaam om die notaris se afspraak ten minste een maand voor die vervaldatum van die koopprys te reël. Die verkoper van die eiendom wag immers vir sy geld. In die ergste geval sal hy rente op agterstallige skuld hef as jy nie die geld betyds kan oorplaas nie. Dit hoef nie so te kom nie. Indien u bereid is om 'n toeslag te betaal, sal die notaris u help om die proses van vasstelling van die grondheffing te bespoedig - met behulp van 'n sogenaamde notarisbevestiging. Sodoende gee hy die banke die groen lig vir die uitbetaling.
Wat kos 'n grondheffing?
Die huiskoper dra die koste om die grondheffing vas te stel. Hoe hoog die rekening op die ou end uitdraai, hang af van die bedrag van die grondheffing of die koopprys van die eiendom. Vir die aankoop van 'n huis moet jy in totale grondregister en notariskoste tussen 1,5 tot 2,0 persent van die koopprys beplan. Die grondheffing alleen is verantwoordelik vir 0,6 tot 0,8 persent hiervan. Die koste bestaan uit die notariskoste (sertifisering en sertifisering) en die fooie vir die grondregister. Albei bereken hul uitgawes volgens die riglyne van die Wet op Hof- en Notarisgelde (GNotKG). 'n Voorbeeld: Met 'n grondheffing van 300.Die grondheffing kos ongeveer 000 euro.000 euro.
Let wel: Jy sal talle aanlyn sakrekenaars op die internet vind wat bedoel is om jou te help om die presiese koste te bepaal. Hierdie sakrekenaars kan egter nie vir jou 'n presiese resultaat gee nie. Hulle dien net as 'n gids.
Wat gebeur nadat die grondheffing vasgestel is?
Na die vasstelling van die grondheffing is dit 'n kwessie van verdere verwerking van die koopkontrak. Dit sal 'n rukkie neem voordat jy amptelik die trotse huiseienaar is. So gaan dit aan:
- Betaling van die koopprys: As jy die grondheffing bestel het, sal die bank die leningsbedrag binne 'n paar dae aan jou oordra. U kan dan die geld vir die eiendom direk aan die verkoper aanstuur.
- Betaal eiendomsoordragbelasting: Dink ook aan die eiendomsoordragbelasting. Afhangende van die federale staat, is dit tussen 3,5 en 6,5 persent van die koopprys.
- Jy sal as die nuwe eienaar in die grondregister ingeskryf word: Sodra jy die koopprys betaal het, gee die notaris die grondregister die groen lig. Daar sal jy in die grondregister ingeskryf word as die nuwe eienaar van die huis of eiendom (beskrywing van die eienaar). Belangrik: Die notaris benodig 'n klaringsertifikaat van jou van die belastingkantoor. Hierdie dokument bevestig dat jy die eiendomsoordragbelasting betaal het.
- Vir eers word jy as die "voordelige eienaar" beskou: ’n Oordrag van eienaarskap neem gewoonlik twee tot vyf maande. Aangesien jy reeds die koopprys betaal het, word jy gedurende die wagtydperk as die “voordelige eienaar” van die eiendom beskou. Dit beteken: Jy kan jou huis opknap en opknap soos jy wil.
- Moenie vergeet om huisversekering uit te neem nie: Enigeen wat 'n huis gekoop het, benodig goeie bouversekering. Jy het twee opsies: óf jy neem die versekering by die vorige eienaar oor óf jy soek ’n nuwe een. Soos so dikwels die geval is: Dit betaal om te vergelyk.
- Jy word die wettige eienaar: Dit is eers amptelik wanneer die registrasie in die grondregister afgehandel is: Jy is ook die eienaar van die eiendom in die wetlike sin.
- Laat die grondheffing skrap: Dit sal waarskynlik baie jare duur, maar een of ander tyd sal jy jou huislening afbetaal het. Wat gebeur dan met die grondheffing? Dis jou besluit. In beginsel bly die inskrywing in die grondregister selfs nadat die lening terugbetaal is. Dit wil sê, dit word nie outomaties uitgevee nie. Om dit te doen, benodig jy 'n skrappermit van die bank. Hiermee kan u die skrapping van die notaris versoek.
