Veranderinge in die eenheidswaarde
Om die eenheidswaarde te bepaal, gebruik die belastingkantoor tans verouderde eiendomswaardes van 1964 (ou federale state) en 1935 (nuwe federale state). Dit behoort te verander met die eiendomsbelastinghervorming.
Die federale model bepaal dat alle eiendomme in Duitsland herwaardeer word. Die volgende kriteria sal in die toekoms 'n rol speel:
- die standaard grondwaarde
- die grondgebied
- die tipe eiendom
- die netto huur
- die bougebied
- die gebou verwysingswaarde
Die waarde van die grond moet elke sewe jaar herbepaal word op grond van hierdie eienskappe.
Veranderinge in die eiendomsbelastingindeks
Die eiendomsbelastingbasis hang af van die tipe eiendom. Daarom is daar tans groot verskille, veral wanneer die ou en nuwe federale state vergelyk word: In die ou federale state is die belastingindeks tans tussen 2,6 en 3,5 per duisend, in die nuwe federale state tussen vyf en tien per duisend. Die eiendomsbelastinghervorming maak voorsiening dat die eiendomsbelastingbasis landwyd gestandaardiseer sal word. Dit daal tot 0,34 promille.
Veranderinge in die tempo van assessering
Tot dusver was daar twee tipes aanslagkoerse vir eiendomsbelasting: die aanslagkoers vir eiendomsbelasting A (landbou- en bosbougebiede) en die aanslagkoers vir eiendomsbelasting B (ander eiendomme). 'n Derde variant moet nou bygevoeg word, die aanslagkoers vir eiendomsbelasting C (grond gereed vir konstruksie). Met die sogenaamde bougrondbelasting wil die federale regering grondspekulasie teëwerk. Dit beteken: As die eiendom nie op gebou word nie, verhoog die eiendomsbelasting wat betaal moet word.
Die openingsklousule gee die federale state ruimte
Die eiendomsbelastinghervorming bevat 'n openingsklousule. Dit beteken dat elke land self kan besluit of dit aan die vereistes van die federale regering voldoen of sy eie gang gaan. Sewe federale state het reeds afwykings aangekondig.
Lees meer interessante artikels hier Regte & Belasting Bedrag eiendomsbelasting is baie afhanklik van munisipaliteite Regte & Belasting Trek eiendomsbelasting af: Vereistes en belastingwenkeHoe sal die eiendomsbelasting in die individuele federale state vanaf 2025 bereken word?
Eiendomsbelasting in Baden-Württemberg
Enigiemand wat in Baden-Württemberg woon, kan 'n gewysigde eiendomsbelastingmodel verwag. Die waarde van die eiendom sal voortaan op grond van die grondoppervlakte en die standaardgrondwaarde bepaal word. Dit lei tot die sogenaamde basiese belastingwaarde. Dit vervang die vorige standaardwaarde. Die staatsregering verlaag die belastingindeks in die toekoms met 30 persent tot 1,3 promille. Soos in die verlede, bepaal die munisipaliteite self die bedrag van die belastingaanslag.
Eiendomsbelasting in Beiere
Gebiedsmodel in plaas van federale model - dit is die leuse van die Beierse staatsregering. Die berekening van die eiendomsbelasting is gebaseer op grond- en bouareas sowel as waarde-onafhanklike ekwivalensiesyfers. Dit beteken 'n sekere numeriese waarde per vierkante meter vloer en gebouoppervlak. Nadat die twee waardes met mekaar vermenigvuldig is, word die belastingindeks bygevoeg. Soos in Baden-Württemberg, daal dit met 30 persent – maar net vir woonruimte. Daarbenewens maak die areamodel voorsiening dat die belastingbasis slegs een keer gebruik kan word, dit wil sê op die 1ste.1.2022. Daar is slegs veranderinge as die area groter of kleiner word of as die gebou vir ander doeleindes gebruik word.
Eiendomsbelasting in Berlyn
Die federale model wat hierbo beskryf word, sal vanaf 2025 in Berlyn geld.
Eiendomsbelasting in Brandenburg
Brandenburg het ook besluit om die federale model een-tot-een te implementeer.
Eiendomsbelasting in Bremen
Die voorstelle van die federale regering word ook in Bremen gevolg.
Eiendomsbelasting in Hamburg
Hamburg gebruik die sogenaamde residensiële liggingsmodel. Dit beteken: Die ligging van die eiendom sal ook in die toekoms by die berekening van eiendomsbelasting ingesluit word. Met die eerste oogopslag is die residensiële model soortgelyk aan die Beierse gebiedsmodel. Want ook hier is ekwivalensiegetalle sowel as grond en bouoppervlakte deurslaggewend vir die berekening van die eiendomsbelastingwaardes. Die twee waardes word vermenigvuldig met 0,04 euro per vierkante meter (eiendomsareas) en 0,50 euro per vierkante meter (gebouareas). Die Hansestad gee sy belastingbetalers afslag vir sekere soorte geboue (bv. sosiale geboue). Daarbenewens, soos in die federale model, sal eiendomsbelasting C ingestel word. Die bedrag van die aanslagkoerse behoort teen 2024 vasgestel te wees.
Eiendomsbelasting in Hessen
Hessen het sy eie belastingmodel ontwikkel, die sogenaamde "Hessen-model". Die oppervlaktefaktormetode word hiervoor gebruik. Die oppervlakte van die eiendom vorm dus die basis vir die berekening. Daarbenewens moet belastingkantore in Hesse ook die situasie in die toekoms in ag neem. Die standaard grondwaardes word gebruik om die faktor te bepaal. Munisipaliteite in Hesse pas hul aanslagtariewe by die nuwe model aan.
Eiendomsbelasting in Mecklenburg-Voor-Pommere
Mecklenburg-Voor-Pommere beplan om die federale model te implementeer.
Eiendomsbelasting in Nedersakse
Soos baie ander wyk Nedersakse van die pad af. Hier sal 'n mens graag die oppervlak-posisie model wil gebruik. In beginsel is dit gebaseer op die Beierse oppervlakmodel. Soos die naam aandui, is die ligging egter nog 'n faktor. Vir hierdie doel word 'n liggingsfaktor met behulp van die standaard grondwaarde bepaal. Dit word dan vermenigvuldig met die ekwivalensiegetalle van die eiendomsarea of die bouarea.
Eiendomsbelasting in Noordryn-Wesfale
Die federale model sal in die toekoms in Noordryn-Wesfale gebruik word.
Eiendomsbelasting in Rynland-Palts
Rynland-Palts implementeer ook die federale model.
Eiendomsbelasting in Saarland
Die Saarland stem oor die algemeen saam met die federale model – met een uitsondering. Die belastingaanwysers wat vir die berekening gebruik word, moet die verskil tussen woonruimte aan die een kant en kommersiële ruimte aan die ander kant weerspieël.
Eiendomsbelasting in Sakse
Sakse is gebaseer op die Saarland. Ook hier is die tipe gebruik van die eiendom om in die toekoms 'n rol in die belastingindeks te speel. Spesifiek beteken dit: Vanaf 2025 sal die waarde vir residensiële en onontwikkelde grond 0,36 promille wees, en 0,72 promille vir kommersiële eiendomme.
Eiendomsbelasting in Sakse-Anhalt
Die federale model sal in die toekoms in Sakse-Anhalt gebruik word.
Eiendomsbelasting in Sleeswyk-Holstein
Schleswig-Holstein sal die federale model vanaf 2025 implementeer.
Eiendomsbelasting in Thüringen
Thüringen het ook die federale model goedgekeur.
