Bou of koop 'n huis: voordele en nadele in vergelyking

Enigiemand wat 'n stuk grond het, kan begin soek na 'n geskikte huisverskaffer of argitek. Nou begin die opwindende beplanningsfase, waarin jy vinnig agterkom watter wense jy kan verwesenlik en waar jy kompromieë moet aangaan. Hoeveel huis jy uiteindelik kan bekostig, hang ook af van jou ekwiteit, nie net jou huidige finansiële situasie nie.

Bou 'n huis: watter tipe huis pas by jou?

Jy is steeds nie seker watter tipe huiskonstruksie vir jou reg is nie? Ons het eiendomme en vereistes saamgestel wat u in die onderskeie gevalle moet saambring.

Argitekhuis voorafvervaardigde huis ontwikkelaar huis uitbreiding /
Kit huis

Geniet dit om te organiseer die Vakman	Vreugde om te vergelyk die huisverskaffer	Vertrou op die ontwikkelaar	Eie handwerk ervaring
Selfgeldigheid	Bereidwilligheid tot kompromie	Selfgeldigheid en Bereidwilligheid tot kompromie	Organisatoriese vaardighede, goeies Gesondheid, ontspanning
Baie tyd en sterk vererg	Minder tyd	Geen tyd nie	Baie tyd en vriende uit die ambag
Groter begroting	Medium begroting	Medium begroting	Klein begroting

Herbou van 'n huis: voordele en nadele

voordele

• Enigiemand wat van nuuts af bou, kan hul individuele wense in terme van vloerplan, ligging en energiedoeltreffendheid beter verwesenlik, want daar is niks daar wat jou dwing om kompromieë aan te gaan nie – behalwe die perke van jou eie begroting.
   
• Die KfW-standaarde vir doeltreffendheidhuise is makliker om met nuwe geboue te bereik, veral omdat alle verskaffers nou daarin gespesialiseer is. Passiewe of plus-energiehuise kan slegs in nuwe geboue geïmplementeer word.
   
• Laer risiko van verborge koste in vergelyking met ou geboue.
   
• Jy is die eerste inwoner. Daar sal geen skade of besmette terreine wees as jy noukeurig aandag gee aan die gebou-oorhandiging nie.
   

nadeel

• Meer spasie benodig - eiendomme in die voorstad van 'n stad of aan die buitewyke word duurder en versterk die doughnut-effek.
   
• Die erwe in nuwe ontwikkelingsgebiede is gewoonlik baie klein en sit naby mekaar.
   
• Moderne nuwe geboue "asemhaal " nie. Van die isolasie is so dig dat verkeerde ventilasie of konstruksiefoute kan lei tot vorm.
   
• Die besondere bekoring van die oues of die herinneringe aan 'n geleefde verlede ontbreek. Net so die gegroeide tuin rondom.

As jy self bou, kan jy jou huis individueel ontwerp. 

Foto: iStock / Martin Barraud

Koop 'n huis: wat om te verwag

Eerstens is dit goedkoper om 'n ou huis te koop as om 'n nuwe een te bou. Dit kan egter duurder wees as wat beplan is: As die tweede kyk nie hou wat die eerste beloof nie, as daar nog ’n sloping hangende is, as die goedkeuring van die bou-owerhede nog maande voorlê, as die uitgrawing te hoë grondwater of die elektriese lyne in die mure is siek. Gaan dus oor die eiendom met 'n waardeerder voor jy koop, vra bure, die bouowerheid en laat die notaris die grondregister inspekteer of enige besmette persele opgemerk is.
Diegene wat goed voorbereid is, word selde verras deur veranderinge op die laaste oomblik tydens die opknappingsfase - onverwagte prysstygings vir boumateriaal of die bankrotskap van 'n kunsvlytonderneming kan egter jou konstruksiekoste opjaag. Belangrik: Stel jou begroting in die beplanningsfase en hou ruim kontantreserwes gereed vir die onvoorsiene.

Het jy geweet?

As 'n koper van 'n ou gebou is u verplig om die eiendom binne twee jaar na aankoop op die huidige EnEv-standaard te bring. Volgens die Vereniging van Private Bouers moet kopers van 'n huis uit die 1950's ongeveer 40 persent van die koopprys in die opknapping belê, 34 persent vir 'n 1970's huis en 20 persent vir 'n 1980's gebou.

Koop 'n bestaande eiendom: voordele en nadele

voordele

• Om 'n ou huis te koop kan goedkoper wees as om 'n nuwe een te bou. Veral omdat bouerwe op aantreklike liggings óf nie beskikbaar is nie óf amper onbekostigbaar is.
   
• Daar is al hoe meer leegstaande huise in die eiendomsmark. Enigiemand wat ’n ou huis koop, doen iets goeds om te keer dat die middedorpe uitsterf.
   
• Bestaande eiendomme het gewoonlik 'n tuin, wat selde moontlik is met vandag se mini-erwe in die nuwe ontwikkelingsarea.
   
• ’n Ou huis het baie meer flair en atmosfeer as ’n nuwe een. Houtbalke in die vakwerkhuis, 'n houtplafon of krakende vloerplanke maak die huis baie gemakliker.
   

nadeel

• Jy woon vir 'n lang tyd op 'n konstruksieterrein, miskien selfs jare.
   
• Die opknappingskoste moet vooraf presies beraam word om stewige finansiering te verseker.
   
• Afhangende van die struktuur van die gebou, kan daar verborge koste wees. Probleme soos vog in die mure, siek pype en muf is onvermydelik, veral as die huis lank leeg staan.
   
• Dit is dus noodsaaklik om 'n boukundige aan te stel voordat jy koop. As die huis tog nie gekoop word nie, moet jy steeds daarvoor betaal. Daar kan ook koste vir 'n markwaarde-evaluering wees as die verkoper nog nie een in gebruik geneem het nie of as jy twyfel oor dieselfde.
   
• Om 'n bestaande eiendom in 'n KfW-55-huis te omskep is haalbaar, al is dit moeiliker - maar jy sal nooit KfW-40 of beter bereik met 'n opknapping nie.

Eiendomskennis vertoon Hoe om die markwaarde van 'n eiendom te bepaal Die markwaarde van 'n eiendom word gewoonlik noodsaaklik wanneer die voorwerp verkoop gaan word. U kan in hierdie artikel uitvind hoe u dit kan vind.

Bou of koop 'n huis: die finansiering is dieselfde

Ongeag of jy 'n nuwe een koop of bou, is die reël: een derde ekwiteit, een derde bouvereniginglening, een derde bankannuïteitslening. As jy nog nie genoeg gespaar het nie, oorbrug LBS die gaping met vooraf- of oorbruggingsfinansiering. Vra jou bank oor spesiale voorwaardes - byvoorbeeld die opsie van spesiale terugbetalings of of jou finansieringsvennoot voorsieningsrente vir jou sal kwytskeld.

Bou of koop 'n huis: waarvoor om op te let

Wanneer jy ’n huis bou of koop, is daar ’n paar dinge om in gedagte te hou as jy nie ekstra wil betaal nie.

1. Voordat u 'n kontrak aangaan, bestudeer die inhoud en beswaar deeglik.
2. Kry kundige advies voordat jy iets teken. Dit is immers een van die belangrikste finansiële besluite in die lewe. Nuttige kontakpunte is die landwye adviessentrums van die Vereniging van Privaatbouers, die Bouersbeskermingsvereniging en die streeksverbruikersadviesdiens.
3. As jy direk by die voorafvervaardigde huisvervaardiger of eiendomsontwikkelaar koop, moet jy die beskrywing van dienste noukeurig lees. Teken spesiale versoeke in die kontrak aan. Daaropvolgende veranderinge veroorsaak hoër koste.
4. Neem die belangrikste versekerings vir bouers uit: 'n Konstruksieversekering is aanspreeklik vir skade wat veroorsaak word deur hael, ryp, storm, vloed, konstruksiefoute en vandalisme op die konstruksieterrein. Afhangende van die ligging van die eiendom, kan elementêre versekering vir jou sin maak of nie. Die bouer se aanspreeklikheidsversekering neem oor as 'n derde party homself op die konstruksieterrein beseer.
5. Indien die verkoper en koper die kontrak onder sekere voorwaardes sluit, moet dit aangeteken en genotariseer word. Die verkoper wil byvoorbeeld 'n reg hê om in een van die woonstelle in die woonstelgebou wat verkoop is, te woon. Hy is slegs geregtig op hierdie reg indien die kontrak wat deur die notaris goedgekeur is, 'n passasie daaroor bevat. Waarskuwing: Die hele kontrak kan ondoeltreffend wees as 'n noodsaaklike ooreenkoms nie notarieel geregistreer is nie.

Om 'n huis te koop of te bou is 'n belangrike finansiële besluit. Daarom moet die dokumente noukeurig nagegaan word voordat die aankoop gedoen word. 

Foto: iStock / Sitthiphong

Koop of bou van 'n huis: Aantekeninge oor die verkoopskontrak

Koper en verkoper teken die dokument, die goedere verander hande. Maklike ding. Daar skuil egter gevare rondom eiendomsverkoopskontrakte en grondregisterinskrywings waarvan u ten minste bewus moet wees. Belangrik vir huiskopers: Dit is nie die notariële koopkontrak wat lei tot 'n verandering van eienaarskap nie, maar die inskrywing in die grondregister.
Die notaris het 'n kennisgewing van vervoer wat in die grondregister ingeskryf is - die verpligte voorbehoud vir die koper. Die notaris verkry verklarings oor die reg van eerste weiering en die vrystelling van beswarings op die eiendom - in die geval dat die eiendom beswaar is met verbande en grondkoste. Sodra al die dokumente ingedien is, sal die notaris jou inlig aan wie die koopprys betaal moet word. Voordeel vir kopers: Hy dra net geld oor wanneer daar nie meer struikelblokke is nie. Voordeel vir verkopers: Eers wanneer die geld in die rekening is, vind die oordrag van eienaarskap in die grondregister plaas.

Defekte in die koop van 'n huis

Die verkoper van 'n bestaande eiendom moet die koper inlig oor onopspoorbare defekte - vog, vorm, giftige boumateriaal, reuke. Andersins kan die koper die koopkontrak betwis weens bedrieglike wanvoorstelling (OLG Bamberg, 4 U 196/01 & 3 U 165/01). Die koopkontrak kan ook oneffektief wees as die prys van die eiendom twee keer so hoog is as sy markwaarde (OLG Oldenburg lêernommer 15 U 15/02).

Jy sal dalk belangstel in Wet en Belasting Koopkontrak vir 'n huis: Gaan die inhoud deeglik na

Koop 'n huis: regte en verpligtinge van die verkoper en koper

Indien die koper nie die koopprys betyds betaal nie, byvoorbeeld omdat die finansiering misluk het, sal rente op agterstallige skuld geld. Die verkoper kan selfs van die kontrak onttrek en skadevergoeding eis vir sy koste en verlore wins. Die koper moet dan die kennisgewing van vervoer vir hom laat skrap. Omgekeerd, as die verkoper nie sy verpligtinge nakom nie – byvoorbeeld omdat hy nie die datum vir die oorhandiging van die eiendom hou nie – kan die koper vergoeding eis vir die skade wat deur die vertraging veroorsaak is. Byvoorbeeld, die koste van die huur van 'n plaasvervanger woonstel.
Die huis is gekoop, maar die verkoper neem sy tyd om die sleutels te oorhandig? Die enigste ding wat vir die koper hier oorbly om te doen, is om 'n redelike sperdatum vas te stel. Die kontrak sal slegs omgekeer word as dit verval het sonder enige resultaat: Wat reeds betaal is, moet teruggestuur word.

Eise vir vergoeding by die koop van 'n huis

U kan vergoeding skriftelik aanvra - met afskrifte van fakture, bankstate en rentesertifikate. In die geval van pligbreuk deur die verkoper, kan die koper die koste vir die notaris, grondregister, makelaar en eiendomsoordragbelasting terugeis, asook die koste van finansiering, verhuisingskoste en opknappingskoste wat vermors is. Indien die koper 'n gelykwaardige eiendom verkry, is die verkoper die verskil verskuldig tussen die oorspronklik ooreengekome koopprys en die koopprys vir die vervangingseiendom.