Die bouperseel moet ook in ag geneem word: Hoe is dit en hoe hoog die boukoste gaan wees? ’n Ondergrondverslag gee jou vooraf inligting oor die vlak van die grondwatervlak en die dravermoë van die grond. Omdat die statika en die afmetings van die kelder gebaseer is op die grondeienskappe van die eiendom, bepaal dit op sy beurt die verseëling en die konstruksiekoste. As die grondwater byvoorbeeld hoog is, is die koste hoër as op 'n droë ondergrond. In hierdie geval moet die kelder met 'n sogenaamde wit bad of swart bad verseël word, wat bykomende koste beteken. Byvoorbeeld, 'n hoë kelder wat tot 50 persent goedkoper is, kan net gebou word op boupersele met 'n lae grondwatervlak. Natuurlik, benewens die afmetings van die kelder, besluit die konstruksie daarvan (voorafvervaardigde kelder, baksteen of ommuurde kelder) ook oor die belegging.
Of ’n vloerblad of ’n kelder sin maak, word ook grootliks deur die bouerf bepaal.
Foto: iStock / levkrVoordele van 'n kelder
- Goedkoop uitbreiding van die bruikbare ruimte
Geen twyfel daaroor nie: 'n vloerblad is goedkoper as 'n kelder. As die kliënt 'n kelderverdieping vir 'n enkelgesinshuis oprig, sal bykomende koste tussen 180 en 425 euro per vierkante meter geld (bron: Institute for Building Research Hannover). Maar wees versigtig, die sowat tien persent bykomende moeite verbonde aan die uitbreiding van 'n kelder is die moeite werd! Omdat dit 'n ruimtewins van tot 40 persent skep. ’n Ondergrondse vloer gee jou dus meer leefruimte teen relatief lae ekstra kostes.
Wenk: Om ekonomies te wees wanneer u die kelder bou, kan u die binnewerk uitstel en dit op 'n later tydstip uitvoer.
- Ruimte vir die gebou dienste
Die feit dat al die boudienste daar gehuisves word, spreek ten gunste van die bou van 'n kelderverdieping vir 'n progressiewe woning. Kenners beveel aan om 'n oppervlakte van ongeveer tien vierkante meter vir die gasketel, die hittepomp en al die verbindings en meters te beplan: As jy nie 'n kelder het nie, moet jy hierdie waardevolle spasie op die boonste verdieping opoffer. Boonop kan jy, danksy ’n soliede betonplafon, ongestoord leef deur enige geraas van die stelsels.
- Groot potensiaal vir stoorplek en buigsaamheid
Of dit nou stokperdjie, werk of fiksheidskamer is: die ontwerpopsies vir 'n kelder is uiteenlopend. ’n Keldervloer bied nie net genoeg spasie vir praktiese alledaagse helpers soos wasmasjiene, droërs en dies meer., verlig dus die beperkte woonvloere - die bou van tuinhuise of uitgebreide motorhuise as depots kos nie baie geld nie! ’n Kelderverdieping kan ook in ’n ware ontspanningsparadys omskep word, as jy net aan ’n eksklusiewe sauna of ’n ruim doen-dit-self-kamer dink.
- Verhoging in die waarde van 'n eiendom
Geboue is beleggings en hul kelder is 'n belegging vir die toekoms. Die eiendomsmark wys huise met ’n kelderverdieping het ’n hoër verkoopswaarde as geboue sonder ondergrondse spasie. Makelaars stem saam dat huise met 'n ekstra storie meer in aanvraag in die mark is.
Wenk: ’n Kelder is nie meer net ’n grys en stowwerige stoorkamer nie. As jy jou ekstra vloer in 'n volwaardige woonstel omskep, kan dit te huur aangebied word - 'n belangrike bron van inkomste vir die finansiering van die bou van die kelder.
- Toegevoegde waarde vir die omgewing
In die winter bied 'n kelder aangename temperature danksy sy posisie in die grond. As gevolg hiervan word energieverbruik natuurlik verminder. Termies geïsoleerde vensters ondersteun hierdie effek. En in die somermaande lei die koel kelder die hitte van die gebou af. Die resultaat is gebalanseerde temperature – ideaal vir die bêre van kos soos in die ou dae.
- Bewaring van groen ruimtes
Weens die kelder is daar genoeg pakplek in die nuwe domisilie, sodat wonderlike groen areas in die tuin nie hoef pad te gee vir motorafdakke of afdakke.
Die kelder kan op baie maniere gebruik word, byvoorbeeld vir 'n nuwerwetse wynkelder (links) of vir die berging van groente (regs).
Foto: iStock / piovesempre iStock / sergeyryzhovNadele van 'n kelder
- Hoër konstruksiekoste
Vir huise met uitgebreide vloerplanne kan dit konstruktief wees om 'n vloerblad in plaas van 'n kelder te kies. Dit kan koste aansienlik verminder. 'n Ondergrondse vloer beteken immers ook 'n groot aantal boumateriaal en werkers, asook 'n groot tydsbesteding, waardeur die volgende een 'n nadeel sou wees...
- Meer tyd benodig
Om 'n huis te bou neem baie langer as 'n kelder ingesluit is. As jy vinnig by jou nuwe droomhuis wil intrek, kan ’n kelder ’n oorlas wees.
- Vatbaarheid vir vog
Die hoër sensitiwiteit vir vorm en vog verhoed dat baie bouers 'n kelder bou. Die kelder is immers in die grond met min lugsirkulasie. In uiterste buie is daar ook die risiko dat die kelder vol gaan word. 'n Terugvloeiklep moet dus geïnstalleer word. Met dreinering moet jy diep in jou beursie delf en baie tyd beplan.
- Gebrek aan daglig
Daglig is moeilik om in 'n kelder te verkry, byvoorbeeld net deur ligkanale.
- Moeilike toeganklikheid
'n Rolstoelvriendelike of ouderdomsgeskikte lewe kan slegs geïmplementeer word deur daaropvolgende beleggings, aangesien 'n kelder gewoonlik slegs via trappe toeganklik is.
Uit die perspektief van twee lewende kundiges
Bettina Hagen-Demuth is hoof van behuising en droom van meer stoorplek by die huis.
Foto: Alessandro Serafino vir DAS HAUSBettina Hagen-Demuth (Hoof: Woon en Tuin by DAS HAUS): Pro-kelder
"Huis ja, kelder nee? Ek ken hierdie model goed – uit eie ervaring. Toe ons tien jaar gelede van 'n klein woonstel na wat soos baie vierkante meter gevoel het, getrek het, het ek gedink: 'Geen kelderverdieping nie? geen probleem! Ons het nie baie nie... 'Intussen weet ek: my vermoë tot minimalisme is beperk, en selfoptimering in hierdie rigting is skaars moontlik. Ons kontrakteer nou baie goed uit na die motorhuis en tuinskuur – en slim verskuiwing is aan die orde van die dag. My huidige leuse? Herken jouself! 'n Kelder is dalk 'n luukse - aanvanklik onderskat, later vir seker bewys. "
Gunnar Brand is 'n skrywende argitek en doen doelbewus sonder 'n kelder.
Foto: Alessandro Serafino vir DAS HAUSGunnar Brand (Hoof: Bou en Opknapping by DAS HAUS): Contra Keller
“Hand op die hart: Watter kelder word nie binne 'n baie kort tyd in 'n rommelkamer nie? Want wat een keer in sy vlak verdwyn, dwaal gewoonlik net weer op en dan gewoonlik reguit na die groot afval. Met die geld wat 'n kelder kos, kan ons 'n waskamer tussen die huis en die motorhuis bou en sodoende die begroting spaar vir beter parket, die fyner teël in die badkamer, die mooier kombuis. Sonder 'n kelder dissiplineer ons onsself en stoor nie goed op wat ons dalk een of ander tyd nodig het nie. "
