Koop 'n huis of vakansiewoonstel in Switserland

Uitsonderings:

  • Die verkryging van 'n eiendom dien as 'n hoofwoning vir privaat residensiële doeleindes en word eintlik deur die koper self bewoon (verhuring word dan nie toegelaat nie). Die erf is kleiner as 3.000 vierkante meter en die eienaar het 'n geldige verblyf- of nedersettingspermit.
     
  • Die voorkoms van oorerwing in 'n stygende of dalende (reguit) lyn.
     
  • Die uitruil van kondominiums in dieselfde eiendom.
     
  • EU/EFTA-burgers wat as oorgrenspendelaars in Switserland werk (dws bly in buurlande woon) kan sonder 'n permit 'n tweede huis in die streek van hul werkplek bekom, waarin hulle moet woon solank hulle werk as oorgrenspendelaars.
    Die verkryging van 'n tweede huis deur buitelanders wat in die buiteland woon en nie oorgrenspendelaars is nie, vereis egter steeds 'n permit. Die kantons verleen permitte vir vakansiehuise binne die raamwerk van sekere kwotas. As 'n reël moet die netto leefruimte van vakansiewoonstelle nie 100 vierkante meter oorskry nie. ’n Verhoging tot 200 vierkante meter is tans onder bespreking. Die aankoop is ook gekoppel aan die voorwaarde dat die woonstel slegs vir vakansiedoeleindes gebruik word en dat dit weer verkoop word wanneer dit nie meer as vakansiehuis gebruik word nie. Periodieke huur van die vakansiehuis word egter toegelaat. Die verkryging van vaste eiendom as 'n kapitaalbelegging word verbied. Uitsonderings word soms gemaak vir beleggings in maatskaplike behuising.

Vind die droomhuis in Switserland

Dit word sterk aanbeveel dat u by die bevoegde owerheid uitvind oor die koopgeleenthede en, indien nodig, vroegtydig die permit vir die aankoop van u residensiële eiendom bekom. Regstransaksies met betrekking tot 'n verkryging waarvoor die koper magtiging vereis, bly oneffektief sonder 'n wetlik bindende magtiging.
U moet ook inligting oor die moontlikheid van 'n moontlike herverkoop by die verantwoordelike kantonale owerheid verkry, want die verkoop van voorwerpe wat deur mense in die buiteland bekom is, kan onderhewig wees aan 'n blokkeringstydperk wat van kanton tot kanton verskil. 'n Herverkoop aan 'n ander persoon in die buiteland is dalk nie in die praktyk haalbaar nie omdat dit 'n individuele permit vereis (daar is geen enkelbedrag "vreemdelingspermit" met betrekking tot die eiendom nie) en dit word op sy beurt slegs toegestaan ​​binne die raamwerk van voorwaardes wat nog nie uitgeput is nie, kan wees.
Jy kan die regte eiendom óf deur 'n makelaar óf deur koerante vind. Die hulp van 'n makelaar kan baie nuttig wees. Makelaars kan hulle vrylik in Switserland vestig. Die beste manier om 'n betroubare makelaar te vind, is deur die Vereniging van Switserse Real Estate Trustees. Die nasionale Duitse koerante word gereeld vergesel van 'n eiendomsafdeling wat ook advertensies oor buitelandse eiendomsaanbiedinge bevat. Eiendomme van die onderskeie streek word in Switserse streekskoerante aangebied.

Soos in Duitsland, moet die koopkontrak ook in Switserland genotariseer word.

Foto: fotolia / R.BABAKIN

Koopkontrak

Soos in Duitsland, moet die koopkontrak ook in Switserland genotariseer word. Hiervoor word onder meer die grondregisteruittreksel, 'n terreinplan, 'n gebouversekeringsertifikaat en moontlik 'n boupermit vereis. Wie die sertifisering uitvoer hang af van die kantonale wetgewing. In die meeste kantons is die plaaslike notarisse verantwoordelik.

ekwiteitskapitaal

Gebruik altyd ten minste 40 tot 50 persent ekwiteit wanneer jy 'n eiendom in die buiteland finansier. Eiendom of ander bates in Duitsland word ook geag 'n plaasvervanger vir ekwiteit te wees.

Finansiering in Switserland

Bouverenigingspaarfondse kan ook gebruik word om residensiële maatreëls in Switserland te finansier. Benewens binnelandse pande en vervangingssekerheid, kan verbande op 'n residensiële eiendom in Switserland ook as sekuriteit vir sodanige finansiering gebruik word.
Vir die kredietkontrole benodig jou lener geskikte huidige bewys van inkomste en alle beskikbare eiendomsdokumente saam met jou leningaansoek:
 

  • Koopkontrak (konsep of notariële kontrak)
  • Grondregister uittreksel
  • Beskrywing van ligging en fasiliteite
  • Bloudrukke
  • Berekening van die leefruimte en die ingeslote ruimte
  • Verklaring van verdeling (vir condominiums)
  • Afskrif van huurkontrakte (slegs vir huureiendomme)
  • Bewys van gebouversekering
  • huidige foto's.
    Bykomend vir nuwe geboue:
     
  • Werkskontrak
  • Boupermit
  • Lys van konstruksiekoste, indien nodig deur die argitek
  • Bykomende verklaring vir oorgrensfinansiering met volmag
  • Kontakadres vir besigtiging van die finansieringseiendom
  • Naam en adres van die verantwoordelike notaris.
    U kan enige dokumente wat nog nie beskikbaar is nie onmiddellik na ontvangs stuur. Uitleners benodig addisionele dokumente in individuele gevalle.

Markwaardebeoordeling en verbandleningstoets

Op grond van die markwaardeberaming kyk u lener of dit moontlik is om die verlangde bedrag te verseker deur 'n verband te plaas en of bykomende sekuriteit nodig mag wees. 'n Switserse bankvennoot is gewoonlik ter plaatse betrokke vir hierdie assessering. Hy of sy onderneem die markwaarde-evaluering deur sy eie werknemers of laat 'n bevoegde eksterne boukundige opdrag gee. Die koste wat vir die waardering aangegaan word, word gewoonlik deur die lener gedra.

Heffings

Die koste en fooie verskil van kanton tot kanton.

Die koste en fooie vir die aankoop van vaste eiendom in Switserland verskil van kanton tot kanton.

Foto: shutterstock / gevision

Bykomende koste vir 'n huis in Switserland

In beginsel beveel ons aan dat u gedetailleerde inligting oor die bedrag van die koste en fooie by die onderskeie kantore en owerhede in die munisipaliteit en/of kanton verkry.
Geskatte fooie:
 

  • Oordrag van eienaarskap: grondregisterfooie (ongeveer twee persent van die koopprys)
  • Oordragbelasting (eiendomoordragbelasting): Streekverskil, tussen een persent en vier persent van die koopprys (algemeen is 'n verdeling tussen verkoper en koper in die helfte)
  • Eiendomsbelasting: Dit word in ongeveer die helfte van alle kantons gehef en beloop tussen 0,3 en 3 persent van die markwaarde.
  • Markwaardebeoordeling deur vennootinstituut: ongeveer 700 euro, deur eksterne kundiges: ongeveer 1.400 euro.
  • Eiendomsbelofte: Vir die notaris, grondregister en seëlregte is 'n totaal van 1 tot 2,5 persent van die Pfandbrief-bedrag gewoonlik verskuldig.
  • Makelaarsfooi: Daar kan vrylik ooreengekom word. As 'n reël is dit tussen twee en vyf persent van die koopprys.
  • Eiendomswinsbelasting: Wees versigtig wanneer u u eiendom herverkoop: Afhangende van die kanton, kan 'n heffing van tot 40 persent van die kapitaalwins (indien dit in die eerste jaar na verkryging herverkoop word) vereis word. As die tydperk tussen koop en verkoop langer is, sal die eiendomswinsbelasting laer wees.
  • Sommige kantons hef 'n retensiebelasting.
  • Indien die plaaslike notaris ook 'n prokureur is en in hierdie hoedanigheid mag optree (korrespondensie, advies, vertalings), kan 'n ooreenstemmende prokureursfooi ook van toepassing wees.
  • Koste vir die ondersteuning van 'n vennoot-instituut met die eiendomsdeposito: Afhangende van die tipe en moeite, ongeveer 35 tot 100 euro per uur.

Effekte van die gebruik van bouverenigingfondse

Die gebruik van huislenings- en spaarfondse in die buiteland binne die verbintenistydperk word deur die belastingkantoor as skadelik vir premies of belasting beskou. 'n Groot uitsondering is slegs van toepassing op werknemers van die Europese Unie: Volgens die beslissings van die BFH kan hulle bouverenigingfondse vir gesinshuise in hul land van verblyf gebruik. Die ander belastingeffekte is gebaseer op die dubbelbelastingooreenkoms tussen die Bondsrepubliek Duitsland en Switserland. Die belastingkantoor wat verantwoordelik is vir die belasting van die belastingbetaler moet hier betrokke wees.
Alle inligting wat hier gegee word, word na die beste van ons kennis gegee. Geen waarborg kan egter vir die korrektheid of volledigheid van die inligting gegee word nie.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here