Die Federale Hof van Justisie het dit beslis in sake waarin een van die vennote konstruksiewerk op die eiendom uitgevoer het benewens die betaling van die leningpaaiemente of mede-gefinansierde moderniserings (lêernommers XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 en XII ZR 132/12). "'n Grondheffing kan in die grondregister aangeteken word om die eis te verseker," beveel prokureur Eva Becker van die Duitse Balievereniging aan. Die huwelik verander dit nie. In die geval van egskeiding sal slegs die bates wat tydens die huwelik verkry is, verdeel word.
Hoe ongetroude vennote hulself wettig beskerm wanneer hulle saam 'n eiendom koop.
Foto: Werkgroep oor Familiereg in die Duitse ProkureursverenigingHuur 'n woonstel saam as jy ongetroud is
As beide vennote die huurkontrak onderteken, het hulle dieselfde regte en verpligtinge en is hulle gesamentlike en meervoudige debiteure. As dit moeilik gaan, kan die verhuurder die volle huur van een vennoot alleen eis. Die huurkontrak kan slegs saam beëindig word. Dit beteken: as jy uittrek in die geval van skeiding, sal jy (uit ’n wetlike oogpunt) steeds die huurder van die woonstel wees. As jou maat by jou intrek, moet jy jou verhuurder in kennis stel. Hy mag net nee sê as daar ernstige redes is – byvoorbeeld as die woonstel oorvol is weens intrek. Jou verhuurder hoef egter nie jou maat by die huurooreenkoms in te sluit nie. As jy egter nie in die kontrak is nie, kan jy buite die deur gewys word sonder beskerming teen ontslag in die geval van skeiding. As jou verhuurder instem, sluit jy ’n onderhuurooreenkoms met jou maat.
Koop 'n huis saam ongetroud
Eerstens moet dit duidelik gemaak word wie die eiendom besit en wie in die grondregister moet wees. Dit kan ook albei vennote wees. As die een meer geld bydra om huiseienaarskap te finansier as die ander, moet almal volgens hul finansiële belange in die grondregister registreer – byvoorbeeld 25 persent vir die een, 75 persent vir die ander. Indien slegs een vennoot in die grondregister gelys is - byvoorbeeld omdat hy die eiendom alleen finansier - moet die ander vennoot bewus wees dat hy geen regte op die eiendom het in geval van skeiding. Die egpaar moet ook dink oor wat gebeur wanneer een maat sterf. Indien 'n lewenslange verblyfreg in die grondregister aangeteken word, mag die ander persoon in die eiendom bly.
Die versekering
As twee mense saam intrek, het almal gewoonlik private aanspreeklikheidsversekering. Een kontrak is voldoende vir beide ongetroude paartjies. Die meer onlangse kontrak kan gewoonlik sonder enige probleme beëindig word, stel die openbare versekeraars in kennis. Dieselfde geld vir wetlike beskermingsversekering. As julle albei huisinhoudversekering het, kyk of dit voordelig sal wees om een kontrak by die nuwe woonstel aan te pas en die ander te beëindig. Dit is nie genoeg om net die adres te verander nie. As die huishoudelike besittings toeneem as gevolg van kontraktering, neem die waarde toe. Pas die versekerde bedrag aan om onderversekering te vermy. Jy moet ook sorg vir beroepsgestremdheid en beskerming van oorlewendes - veral as die een finansieel van die ander afhanklik is en daar kinders is om na te kyk.
Wenk van Bianca Boss van die Federasie van Versekerdes e. V.
“Statisties gesproke raak een uit elke vier werknemers nie in staat om te werk nie, dikwels weens skeletafwykings, soos ’n gebreekte rug. 'n Beroepsongeskiktheidsversekering tree in werking indien 'n persoon nie meer hul vorige werk kan uitvoer nie, selfs al sou 'n ander werkopdrag steeds moontlik wees. Hierdie beskerming is eksistensieel.
Om vroeg op te tree is altyd ’n voordeel – hoe jonger jy is wanneer jy versekering uitneem, hoe laer moet die premie wat jy betaal. Vanaf die ouderdom van inskrywing in hul middel-40's is die bydraes byna onbekostigbaar. Selfs krimpies neem toe. ’n Vorige siekte beteken dat die beskerming slegs met beperkings of glad nie beskikbaar is nie. Die bedrag van die bydrae hang ook af van die beroep, die ooreengekome pensioen en die duur: 'n Kommersiële leerling verseker die eis met 40 tot 50 euro per maand, in die geval van beroepsongeskiktheid 1.000 EUR pensioen tot die ouderdom van 67. Lewensjaar. ’n Skilderleerling betaal 90 tot 110 euro hiervoor. Nie net fisies werkende mense moet hoër bydraes lewer nie, byvoorbeeld onderwysers wat meer geneig is om sielkundig gestres te wees. Wanneer jy 'n tarief kies, moet jy let op minimum standaarde, byvoorbeeld die versekeringswaarborg: Dit laat jou toe om die ooreengekome pensioen te verhoog in die geval van sekere gebeurtenisse soos 'n huwelik of die koop van 'n huis sonder 'n nuwe gesondheidsondersoek. Maak seker jy verstaan die verskil tussen tarief- en betalingsbydrae: Die tariefbydrae bly konstant. Dit word teen winsdeling verreken. Dit lei tot die bydrae wat jy betaal. En dit kan toeneem – afhangend van die situasie op die kapitaalmark. "
Hoe kan voorsiening gemaak word in die geval van skeiding??
’n Vennootskapsooreenkoms skep regsekerheid. Sodoende reguleer albei hul regte op die residensiële eiendom in detail - byvoorbeeld wat gebeur in die geval van 'n skeiding met die gemaak en toekomstige rente- en terugbetalingsbetalings. Met so 'n kontrak kan jy ook verdere verpligtinge stipuleer: Wie dra hoeveel by tot die bestaan? Wie het watter meubels gekoop? Wie besit watter waardevolle items? As een van die vennote 'n groot bedrag in die gemeenskaplike vier mure belê, byvoorbeeld deur 'n toegeruste kombuis te koop of die badkamer te moderniseer, behoort daar 'n vergoedingseis in die geval van skeiding te wees. Dit kan ook nuttig wees as een vennoot gereeld geld aan die ander oordra en dus indirek deelneem aan die finansiering van die eiendom. Alternatiewelik kan paartjies sonder 'n huweliksertifikaat eiendom koop deur 'n sivieleregtelike vennootskap (GbR). Albei sluit 'n sosiale kontrak aan wat gebeure soos huwelik, skeiding en dood reguleer.
Die laaste testament – geen erfreg vir ongetroudes nie
Ongetroude paartjies moet hul erfporsie betyds beplan. Die wet maak nie voorsiening vir enige erfreg vir hulle nie. Gades en geregistreerde vennote kan gesamentlik 'n testament opstel. Indien paartjies sonder 'n huweliksertifikaat hul laaste testament wil dokumenteer, moet hulle 'n notariële erfkontrak sluit. "So 'n kontraktuele erfgenaam-aanstelling kan slegs deur onttrekking gekanselleer word, wat die vennote absoluut in die kontrak moet voorbehoud in die geval van skeiding," sê spesialisprokureur dr. Anton Steiner van die Duitse Forum vir Erfreg.
Belastingnadele vir ongetroude paartjies
Wat geskenkbelasting en erfbelasting betref, word ongetroude vennote agtergelaat. Hulle val in belastingklas III met 'n vrystelling van 20.000 euro en hoë belastingkoerse van 30 tot 50 persent. Steiner gee raad: “Met tydige en deurdagte opvolgbeplanning kan die grootste belastingnadele onder sekere omstandighede vermy word. Of dalk dink jy daaraan om na die registerkantoor te gaan. “Met 'n toelaag van 500.000 euro en die gunstige belastingklas I, getroude paartjies het 'n duidelike voordeel wanneer dit kom by erfbelasting.
Vir baie ongetroude paartjies is belastingnadele nie 'n struikelblok op die pad na saamwoon nie.
Foto: fotolia / lenets_tanKundige advies vir paartjies sonder 'n huwelikslisensie
Christian Schmid-Burgk, prokureur en kenner van boufinansiering by die Hamburg Verbruikersentrum, verduidelik wat ongetroude paartjies oor huisfinansiering moet weet.
“Finansiering deur ongetroude paartjies hou potensiaal vir konflik in. Veral vir paartjies sonder 'n huweliksertifikaat is dit belangrik om skriftelik te meld wie watter geld bydra tot die bou of koop van die huis saam. Die vennote hoef nie noodwendig die maandelikse paaiement vir die lening te deel nie. Jy kan dit ook so reël dat een ekwiteit inbring en die ander die terugbetaling doen. Dit moet egter duidelik in die kontrak gestel word.
Want ’n leningsooreenkoms moet gewoonlik saam geteken word. Dit beteken dat die leners gesamentlik en afsonderlik teenoor die bank aanspreeklik is, elkeen honderd persent - nogal 'n risiko. Aanspreeklikheid ontstaan ongeag wie watter deel van die paaiemente betaal of hoe die eienaarskapstruktuur in die grondregister lyk.
Dit kan 'n probleem word as die egpaar uitmekaar gaan voordat die lening terugbetaal is. Beide vennote is gebonde vir die duur van die leningsooreenkoms, en vrystelling van aanspreeklikheid is slegs in uitsonderlike gevalle moontlik. Selfs voor die koop moet die vennote dus ooreenkom oor wat met die paaiemente gaan gebeur in geval van skeiding en oorweeg wie dan in die huis gaan bly en of hulle die vennoot wat uittrek 'n oordragfooi sal betaal. "
