Om 'n huis by 'n eiendomsontwikkelaar te koop - jy moet daarop let

In die praktyk verloop dinge nie altyd so vlot nie. Jy moet voorbereid wees op moontlike probleme. Baie hang af van die vind van 'n professionele konstruksievennoot. “Laat die eiendomsontwikkelaar vir jou verwysingsvoorwerpe wys en kom in kontak met vorige klante,” adviseer Gabriele Heinrich, besturende direkteur van die Bonn-verbruikersbeskermingsvereniging. Jou eiendomsontwikkelaar moet nie net tegnies skoon werk nie, hy moet ook finansieel solvent wees. As 'n eiendomsontwikkelaar tydens die konstruksiefase in finansiële moeilikhede beland, kan dit ook vir jou duur wees. Die goeie nuus: Met 'n besigheidsverslag kan jy vinnig uitvind hoe finansieel stabiel 'n konstruksiemaatskappy is. Alles reg? Goed. Dan lê jy steeds die boukontrak by ’n spesialisprokureur in. Die koste hiervoor is goed belê, want die prokureur kan jou waarsku oor ongunstige kontraktuele klousules.

Gaan verkoopskontrak na

"Laat jou onder geen omstandighede onder druk geplaas word wanneer jy 'n kontrak sluit nie," beklemtoon Wendelin Monz, spesialisprokureur vir bou- en argitektuurreg van die Boueienaarbeskermingsvereniging. Dikwels word kliënte gedruk om vinnig te teken. Voordat u dit doen, moet u die kontrak ten volle verstaan. Die sentrale dokument is die konstruksie- en diensbeskrywing, wat alle konstruksiemateriaal, dienste en pryse lys. Besprekings om veranderinge aan boumateriaal aan te bring is krities. Hierdie klousules laat die ontwikkelaar toe om byvoorbeeld ander teëls te gebruik as wat ooreengekom is. Jy kry dalk nie die standaard toerusting wat jy wil hê nie. In die geval van condominiums is die verklaring van verdeling en gebruiksregte van groot belang: Dit kan byvoorbeeld gebeur dat 'n dakterras gesamentlik deur alle partye besit en betaal word, maar slegs een eienaar het die gebruiksregte. Dit sal irriterend wees as jy toegelaat word om vir buitesitplekke te betaal, maar dit nie geniet nie.

Betaal net wat reeds gedoen is

Bouers betaal slegs volgens konstruksievordering, soos bepaal in die Ordonnansie op Eiendomsagente en Bouers (MaBV). Die eerste paaiement is vasgestel. Tot ses bykomende getalstadiums kan individueel ooreengekom word.

Konstruksie vordering

deel van die
Totale koste*

Voorbeeld vir sewe individuele paaiemente
teen 'n totale koste van
250.000 euro

Na die begin van die grondwerke

30 persent

1.koers
75.000 euro

Vir alle verdere werk aan
Totale konstruksie

70 persent

Deel van die oorblywende bedrag

Na voltooiing van die dop
insluitende skrynwerk

40 persent

2. koers
70.000 euro

Vervaardiging van dakoppervlaktes en
Geute

8 persent

3. koers
14de.000 euro

Rou installasie van die verwarmingstelsels

3 persent

4de. koers
33.250 euro

Rou installasie van die sanitêre fasiliteite

3 persent

4de. koers
33.250 euro

Rou installasie van die elektriese stelsels

3 persent

4de. koers
33.250 euro

Venster installasie insluitend glas

10 persent

4de. koers
33.250 euro

Binne-gips

6 persent

5. koers
22ste.750 euro

Skrei

3 persent

5. koers
22ste.750 euro

Teël lê loodgieterswerk

10 persent

5. koers
22ste.750 euro

Gereed om in te trek

12 persent

6de. koers
21.000 euro

Voltooiing van die fasade

3 persent

7de. koers
14de.000 euro

Voltooi voltooiing

5 persent

7de. koers
14de.000 euro

* is van toepassing op die gelyktydige aankoop van die huis en grond van die ontwikkelaar.

Betaal in fases

Bouers betaal slegs volgens konstruksievordering, soos bepaal in die Ordonnansie op Eiendomsagente en Bouers (MaBV). Jy hoef nie die volle prys te betaal vir ’n eiendom wat nog nie gereed is nie. Jy dra in verskeie fases oor volgens konstruksievordering. Die eerste paaiement (sien tabel) is eers betaalbaar na die aanvang van die grondwerke en nie wanneer die kontrak onderteken is nie. Jy betaal eers alle verdere paaiemente wanneer die eiendomsontwikkelaar werklik die ooreengekome diens gelewer het. 

Besoek aan die konstruksieterrein

Vroeë en gereelde inspeksies op die konstruksieterrein vergemaklik die uitskakeling van defekte. Dit geld natuurlik ook vir eiendomsontwikkelaarprojekte. Daarom maak dit sin om 'n addendum by die kontrak te voeg wat jou die reg gee om die dop te inspekteer met die deskundige wat jy vertrou. Om alle konstruksiefoute betyds te identifiseer, moet u ook tydens die bou-inspeksie deur u eie waardeerder vergesel word. Onafhanklike konstruksiekundiges en prokureurs bemiddel hierdie verenigings: Bauherren-Schutzbund (bsb-ev.de), Vereniging van Private Bouers (vpb.de) sowel as woon in die eiendom (woon-in-die-eiendom.de).

Beskerm jou belegging

Alhoewel die eiendomsontwikkelaar 'n baie goeie reputasie het, kan hy of sy in finansiële probleme beland of in die ergste geval selfs bankrotskap indien. Dit is dus raadsaam om jou belegging van die begin af te beskerm.
Volgens wet is jy geregtig op 'n prestasiewaarborg van 5 persent van die kontrakbedrag. Hierdie deposito is bedoel om te vergoed vir bykomende koste wat jy aangaan as jou eiendomsontwikkelaar nie die projek kan voltooi nie. Die eiendomsontwikkelaar kan óf 'n waarborg verskaf óf jy kan 'n ooreenstemmende bedrag van jou eerste paaiement behou. 5 persent van die totale prys is egter dikwels te min. Dit is dus beter om 'n verhoging tot ongeveer 10 persent te beding.
Jy hoef net te betaal volgens die vordering van konstruksie, jy moet daarby hou. Maar wanneer die eiendomsontwikkelaar se fondse opraak, gebeur daar dikwels niks op die konstruksieterrein nie en maak klante herhaaldelik vooruitbetalings. Hier word egter versigtigheid aangeraai, want jy kan hierdie vooruitbetaling verloor. Dit is die beste om 'n prokureur te raadpleeg wat voorafbetalingsekuriteite op 'n waterdigte wyse by die kontrak sal inkorporeer. Met hierdie veiligheidsnet kan jy meer ontspanne bly as die eiendomsontwikkelaar in ’n krisis is. Jou geld is nie verlore nie - en indien nodig kan jy jou droom verwesenlik om jou eie huis te besit met 'n nuwe vennoot en 'n nuwe eiendom.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here