Een van die mees algemene redes waarom 'n huis gesloop moet word, is dat die huis ernstige strukturele defekte het en tegnies in 'n swak toestand is, byvoorbeeld met betrekking tot die statika of as die gebou besoedel is. ’n Slegte aankoop kan ook die rede vir sloping wees – as die belowende huisie uiteindelik ’n skrooteiendom blyk te wees.
Nog 'n rede vir die sloping van 'n huis kan wees dat die geboueienaar se energieke en argitektoniese idees nie met 'n ou gebou verwesenlik kan word nie, byvoorbeeld as hoër plafonne verlang word.
Kostes vir die afbreek van 'n huis: watter toestande speel 'n rol?
'n Algemene antwoord op die vraag na die koste van die afbreek van 'n huis kan beswaarlik gegee word, want baie faktore speel hier 'n rol:
- Die gebou grootte: Die werklading en masjientyd vir die sloping hou nou verband met die grootte van die huis.
- Die plaaslike toestande: Is die huis wat gesloop moet word maklik bereikbaar van alle kante? Dit grens nou aan ander huise? Die eiendom en omgewing bepaal ook hoe maklik of moeilik die sloping is - dit het natuurlik 'n groot impak op die koste.
- Die boumateriaal: Die wegdoeningskoste wissel na gelang van die boumateriaal wat gebruik word. Problematiese stowwe soos asbes, byvoorbeeld in die Eternit-panele wat tot in die 1980's gebruik is, moet apart weggedoen word.
- Nodige veiligheidsmaatreëls: Is die huis op 'n straat of 'n sypaadjie? Moet versperrings in plek gestel word? Hoe groter die werk daaraan verbonde is om die bouperseel op te rig, hoe duurder sal die sloping wees.
- Die kelder: Indien die slopingshuis 'n kelder het, moet dit opgebagger word. Die gevolglike gat moet gevul en die grond gekompakteer word sodat die nuwe gebou veilig opgerig kan word.
Wat is die koste per vierkante meter om 'n huis te sloop?
Rofweg bereken, benodig jy ongeveer 10.000 tot 25.Beplan in EUR 000. ’n Klein huis sonder ’n kelder kan minder kos, maar ’n groter huis kan aansienlik meer kos. ’n Prys van 50 tot 100 euro per vierkante meter kan as ’n rowwe gids dien. Om meer betroubare syfers te kry, is dit die beste om ten minste twee gesertifiseerde slopingsmaatskappye te vra om vir jou 'n konkrete aanbod te gee vir die sloping van die huis.
Ons stel 'n berekeningsvoorbeeld op vir die sloping van 'n enkelhuis met 'n leefruimte van 130 m²:
| Sloopbeplanning vir 'n spesialismaatskappy | 1.000 euro |
| Voorbereidende werk / wegdoen van binnetoebehore | 2.500 euro |
| Sloopkoste | 12de.000 euro |
| Bagger die fondament, vul in en kompakteer die aarde | 4de.000 euro |
| Wegdoening van gevaarlike afval | 1.500 euro |
| Wegdoening van rommel | 2.000 euro |
| totale koste | 23.000 euro |
Kostes om 'n huis te sloop kan verminder word?
Onder sekere omstandighede en met sekere maatreëls kan jy die totale koste van die slopingsprojek verminder. Huiswerk kom ter sprake wat die moeite vir die slopingsmaatskappy verminder, byvoorbeeld die deeglike opruiming van die binnekant van die gebou - praat met die maatskappy hieroor.
Basies verminder alle maatreëls wat struikelblokke verwyder en die gebou meer toeganklik maak die werklading vir die slopingsmaatskappy. Boomkap maak byvoorbeeld die weg oop vir die masjiene, afhangende van die plaaslike toestande.
Neem self die sloping van die huis oor of huur 'n slopingsmaatskappy?
Met 'n gesertifiseerde slopingsmaatskappy as jou vennoot, is jy in beginsel aan die veilige kant - veral met groter slopingswerk en wanneer jy met die wegdoening van bou-afval handel. Afhangende van hoe groot jou ervaring of dié van jou helpers is, kan jy egter ook kleiner afdelings self hanteer. 'n Klein stal in 'n ou plaashuis is beslis goedkoper as 'n gebou in 'n dig beboude area en is dus meer 'n kandidaat om op jou eie te sloop.
Graafmasjien sloop 'n huis.
Foto: iStock / gabort71Besluitnemingshulp: Voor- en nadele van die afbreek van 'n huis
Voor- en nadele van opknapping - hoe lyk dit op die onderste lyn? 'n Studie deur die "Working Group for Contemporary Building" kom tot die gevolgtrekking dat die opknappingskoste van 'n woonstelgebou uit die 1950's byvoorbeeld tussen 990 en 1475 euro per vierkante meter beloop, afhangend van die moeite. Intussen beloop die koste vir die sloping en die daaropvolgende nuwe konstruksie 1 000 tot 1 465 euro per vierkante meter leefruimte. In die lig van hierdie berekening is dit dus belangrik om te oorweeg of 'n opknapping werklik sin maak.
By die berekening van koste moet die potensiële subsidies egter ook ingesluit word. Tans is die fokus van die federale en staatsubsidieprogramme - bowenal KfW-subsidies, veral op energiedoeltreffende opknapping. Die sogenaamde bestaande vervanging (vervangende nuwe gebou) word nie in ag geneem nie.
Die volgende riglyn kan jou leiding gee wanneer jy 'n besluit neem: As die opknappingskoste meer as 75 persent van die nuwe konstruksiekoste is, is sloping heel waarskynlik die beter keuse. Want die nuwe gebou kos 'n bietjie meer, maar bied ook voordele: Dit is volledig volgens die wense van die kliënt ontwerp, bied dus baie ontwerpvryheid, terwyl jy met die ou gebou gewoonlik kompromieë moet aangaan. Boonop kan ou geboue nie in alle gevalle ten volle opgegradeer word in terme van energie nie, wat 'n negatiewe finansiële impak kan hê.
Die wetlike vereistes: slopingspermit & Kie.
Voordat jy ’n huis begin sloop, moet jy gewoonlik ’n slopingsaansoek indien en toepaslike permitte kry. Aangesien die bouregulasies in Duitsland staatswetgewing is, kan daar streeksverskille wees. Normaalweg moet jy die slopingsprojek registreer by die verantwoordelike bouowerheid, wat die permitte uitreik. Dit is die beste om direk by die bouowerheid uit te vind oor die formaliteite.
Daar kan ook beëindigings wees sonder magtiging. In Noordryn-Wesfale, byvoorbeeld (volgens. § 65 para. 3 NRW bouregulasies) Geboue van tot 300 m³ ingeslote ruimte, mure en heinings, parkeerplekke vir voertuie, swembaddens en fietsparkeerplekke.
As dit 'n gelyste gebou is of as daar beskermde geboue in die omgewing is, kan verdere permitte en formaliteite nodig wees. Die verantwoordelike monumentbeskermingsowerheid moet by die proses ingesluit word.
Studies toon: om 'n huis te sloop is dikwels die beter keuse in Duitsland
Opknapping van die ou voorraad of sloping en nuwe konstruksie? Al help die statistieke die geboueienaar net in 'n beperkte mate in sy individuele besluit, is 'n blik op die "groot prentjie" steeds interessant.
'n Landwye studie deur die "Working Group for Contemporary Construction" in 2011 het tot die gevolgtrekking gekom dat meer as elke tiende woongebou in Duitsland nie meer ekonomies opgeknap kan word nie. Hierdie studie is in opdrag van die konstruksiebedryfverenigings, die huurdersvereniging en IG BAU gedoen. In getalle beteken hierdie resultaat dat ongeveer 175.000 residensiële geboue in Duitsland 'n sloping en nuwe konstruksie verwag meer as 'n opknapping.
Twee huidige probleme speel 'n groot rol in hierdie konteks: die gebrek aan ouderdomsgeskikte behuising en die gebrek aan energiedoeltreffendheid in bestaande behuising. ’n Studie deur die bounavorsingsinstituut ARGE Kiel en die Pestel Institute Hanover het in 2016 tot die resultaat gekom dat die konsekwente sloping en konstruksie van sowat 1,8 miljoen ou, vervalle woongeboue tot 3,5 miljoen nuwe woonstelle landwyd kan skep wat energie- doeltreffend en sal geskik wees vir senior burgers.
